Pukotine u zidovima: Uzroci i mere uklanjanja

Pukotine u zidovima ubrajaju se u najčešće građevinske nedostatke. Bez obzira da li je reč o novoj ili starijoj građevini, pojava pukotina često izaziva glavobolje vlasnicima istih. Zbog toga je neophodno istražiti uzroke njihovog nastanka. Osim toga i kupcima nekretnina je bitno dokumentovati i razjasniti ove pojave na građevinama. U nastavku teksta saznajte koji su uzroci nastanka pukotina u zidovima, kakve vrste pukotina postoje te koje mjere je potrebno preduzeti da bi ih uklonili.

VRSTE PUKOTINA I NJIHOVI UZROCI

Pukotine u zidovima mogu se razvrstati prema uzroku i prema izgledu. U pravilu su dva glavna uzroka nastanka pukotina:

• Greške pri projektovanju: Već se u fazi izrade koncepta nekog objekta moraju uzeti u obzir okolnosti na licu mesta. Kakva je podloga na kojoj će se graditi? U kakvom su stanju susedne građevine? Nepotpune analize u fazi pripreme mogu imati pogubne posledice, a jednako vredi i za pogrešne proračune (npr. greške proračuna za statiku pojedinih delova građevine)
• Nedostaci u izgradnji: upotreba pogrešnih materijala ili materijala niskog kvaliteta pogoduje nastanku pukotina. Jednako vredi i za nemaran rad prilikom izgradnje kao što su na primer greške pri mešanju maltera ili nepoštovanje svojstava građevinskih materijala.

NA GRAĐEVINAMA SE MOGU NAĆI SLEDEĆE VRSTE PUKOTINA:

1. Nazubljene (vertikalne) ili stepenaste, kose (horizontalne) pukotine nastale usled djelovanja temperature i vlage

Promene u temperaturi i količini vlage utiču na građevinske materijale koji se nezavisno od godišnjeg doba rastežu ili skupljaju. Taj učinak se pojačava što je prisutna veća količina vlage. Usled tih kretanja materijala nastaju vertikalne ili horizontalne pukotine u zidovima koje u pravilu nastaju u smjeru najmanjeg otpora.

Stepenaste kose pukotine obično nastaju iznad prozora i okvira vrata te su uglavnom jednake širine po celoj dužini. Napomena: Ukoliko vlaga dospe do srži samog materijala, moguća je pojava posledica kao što su bubrenje, korozija, rast plesni i neupotrebljivost nosivih elemenata.

2. Opadanje žbuke

Ovaj problem se prvenstveno javlja kod starijih nekretnina. Starenjem se malter počinje odvajati od zidova pri čemu mogu nastati pukotine koje su u pravilu tanke i nepravilne, a mogu biti i vertikalne i horizontalne.

3. Pukotine nastale usled prevelikog opterećenja materijala

Pukotine u zidovima nastaju i usled prevelikog opterećenja koje građevinski materijal ne može podneti. Jedan primer gde ove pukotine nastaju je nenosivi unutrašnji zid koji usled pogrešnih proračuna mora podnositi dio tereta krova. U takvom slučaju težina krovne konstrukcije koja pritišće zid odozgo uzrokuje pojavu pukotina. Zavisno od opterećenja kojem je pojedinačni element izložen pojavljuju se stepenaste, vertikalne ili horizontalne pukotine u zidu.

4. Pukotine prouzrokovane pomeranjima tla ili zemljotresima

Pomeranja tla dovode do razlike u napetosti u zidovima građevine koja se nalazi na njemu. Razlozi takvim kretanjma tla mogu biti prodiranje vlage ili rast korenja drveća. U ovakvim slučajevima pukotine nastaju bliže dnu te se šire horizontalno ili koso u visinu, s tim da udaljavanjem od dna postaju sve uže.

Na geološki aktivnim područjima tlo se može pomerati i zbog zemljotresa. Zemljotresi su jedina elementarna nepogoda koju savremena nauka ne može predvideti. Nije moguće proceniti kada i gde će se dogoditi.

5. Pukotine nastale usled sleganja novoizgrađenih objekata

Ovakva vrsta pukotina nastaje u zidovima usled sleganja pojedinih delova objekta. Ovde je reč o pukotinama najtežeg stepena, a mogu nastati iz različitih razloga:

• Sleganje temelja – po pravilu je to prirodna pojava. Po završetku izgradnje građevina svojom težinom istiskuje vodu iz tla ispod sebe. Usled toga, tlo se u određenoj meri sabija i građevina se spušta za nekoliko milimetara. Iz tog razloga najčešće nastaju pukotine u novogradnji.
• Neravnomerna čvrstoća podloge
• Pritisak od susednih građevina
• Rudnici u blizini građevine
• Rast i druge aktivnosti korenja drveća

Popis mogućih razloga može se nastaviti u nedogled. U pravilu su pukotine vidljive na vanjskoj fasadi ili unutrašnjim zidovima prvi znak koji ukazuje na određene probleme. Pukotine se često javljaju i na uglovima građevina, pri čemu se protežu odozgo prema dole i najšire su na vrhu.

KRATKI PREGLED: RIZICI GRAĐEVINSKOG TLA I UPRAVLJANJE NEDOSTACIMA S GEOLOŠKOG ASPEKTA

Buduća oštećenja na građevinama prouzrokovana prethodno spomenutim pomeranjima tla, odnosno sleganjem građevina, moguće je izbeći već i pre kupovine građevinskog zemljišta. Pri tome je tzv. rizik građevinskog tla presudan faktor, a on podrazumeva posledice koje kupljeno zemljište može prouzročiti na objektu koji nameravate izgraditi.

Prema tome, geotehnički pregledi su preporučljivi iz nekoliko razloga. Gustoća i nosivost tla ne zavise samo od vrste tla, već i od faktora kao što su sposobnost podnošenja opterećenja, isušivanje, stanje podzemnih voda, sklonost pojave klizišta ili nagib zemljišta. Sve navedeno utiče na buduće građevinske radove.

Temelji se na odgovarajući način moraju prilagoditi kako bi zadovoljili zahteve opterećenja. Zemljište koje nije pogodno za izgradnju može prouzrokovati značajno povećanje troškova prilikom realizacije Vašeg projekta, ali i rezultovati srednje- i dugoročno štetnim posledicama.

Preporuka za dalje čitanje: Pad produktivnosti u građevinarstvu i kako tome stati na kraj

Mnogi rizici u građevinarstvu mogu se izbeći primenom preventivnih geoloških tehnika. Samo jednim ispitivanjem na licu mesta štedite i vreme i kasnije troškove u izvođenju. Postoje različite metode za određivanje potencijala geoloških opasnosti, a neke od njih su:

• Ispitivanja na licu mesta kao što su bušenja, iskopavanja, ispitivanja sondama i uzimanje uzoraka za laboratorijske pretrage
• Mehanička ispitivanja tla
• Utvrđivanje hidrogeoloških svojstava građevinskog zemljišta
• Izrada atesta za tlo i građevinsko zemljište
• Na osnovu rezultata sprovedenih ispitivanja uputiti projektantu predloge vezane za temelje građevine
• Osiguravanje kvaliteta primenom nadzornih mera u fazi izgradnje

ŠTA PREDUZETI KADA SE POJAVE PUKOTINE NA ZIDOVIMA?

Zavisno od vrste pukotine preduzimaju se različite mere za njihovo uklanjanje ili saniranje. U pravilu vredi da pukotina prečnika jedne dlake kose nije razlog za brigu. Međutim, ukoliko je pukotina prečnika većeg od 0,2 mm, potrebno je istražiti uzrok njenog nastanka.

Nezavisno od toga pojavljuju li se pukotine u novogradnji ili starijim građevinama, ukoliko potražite savjet veštaka dobićete nekoliko različitih procena štete. Koje mere ćete na kraju preduzeti kako biste uklonili štetu zavisi od vrste uzroka zbog kojih je ista nastala. U slučaju prethodno spomenutih sitnih pukotina ne većih od prečnika jedne dlake kose ili pukotina prouzrokovanih promenama u temperaturi i/ili vlazi, najčešće je dovoljno iste zakrpati gipsom.

Međutim, radi li se o pukotinama uzrokovanim prevelikim opterećenjem materijala i elemenata ili sleganjem građevine, potrebno je preduzeti mere za poboljšanje stabilnosti objekta. Zavisno od utvrđenog problema sprovode se mere kao na primer instalacija novog drenažnog sistema ili isušivanje zidova pre početka građevinskih radova obnove u unutrašnjosti objekta.

PROČITAJTE: Softver za građevinarstvo – povećajte učinkovitost i do 70%

IZRADA DOKUMENTACIJE SE ISPLATI

Nezavisno od toga, nastaju li pukotine ili slični nedostaci već tokom izgradnje, po završetku objekta ili nakon njegove obnove, odgovornim subjektima i vlasnicima se svakako isplati izraditi preciznu dokumentaciju. Građevinski softver PlanRadar omogućava trenutnu komunikaciju i dokumentovanje pukotina u zidovima te drugih oštećenja.

Primer iz prakse:

Na Vašem objektu se uz učestvovanje građevinske kompanije i arhitekta provode rekonstrukcioni radovi. U saradnji sa svim učesnicima Vašeg projekta PlanRadar do najsitnijih detalja dokumentuje sve aktivnosti koji su se odigrale na gradilištu: fotografije, usputne beleške, beleške u planu izvođenja radova te brojne ostale stavke se pomoću mobilnih uređaja čuvaju u obliku tiketa na digitalnom nacrtu i u realnom vremenu dele svim učesnicima projekta. Pojave li se nakon završenih radova i prihvaćanja pruženih usluga ponovno isti nedostaci, pomoću spremljenih podataka se vrlo brzo mogu rešiti pitanja odgovornosti. Korisnici profitiraju ovakvim načinom osiguravanja dokaza i kad je potrebno utvrditi činjenično stanje u sudskim procesima.

PROČITAJTE: Zašto klijenti biraju PlanRadar

PROFITIRAJTE S PLANRADAR-OM

Više od 20.000 korisnika iz preko 40 zemalja širom sveta koristi PlanRadar za komunikaciju i izradu dokumentacije u građevinarstvu i drugim projektima vezanim za tržište nekretnina. Pored vrlo opsežnog upravljanja nedostacima, softver pruža i izvrsne mogućnosti u raspodeli radnih zadatka, osiguravanja dokaza, provođenja dubinske analize (Due-Dilligence) te izradi dokumentacije.

Rezultati su uverljivi: korisnici aplikacije na sedmičnoj bazi prosečno postižu smanjenje od 7 radnih sati. Širom sveta se sedmično sprovodi preko 25.000 projekata primenom ovog softvera. Aplikacija PlanRadar dostupna je za sve mobilne uređaje koji koriste operativne sisteme Android, iOS ili Vindous (Windows). Uverite se i Vi.

• Građevina