Zaista se isplati voditi računa o popisivanju građevinskih nedostataka od samog početka projekta, od trenutka kada se krene sa iskopom građevinske jame. Ako se prekasno počne beležiti šta je na gradilištu pošlo po zlu, graditelji i izvođači mogu doći u velike neprilike. Glavni izvođač je često pod velikim pritiskom da korektno izvrši ugovorene usluge i učinit će šta god bude potrebno da bi uštedio vreme i novac. S druge strane, investitor želi početi koristiti svoju imovinu bez odgađanja pa možda neće imati dovoljno vremena da bi temeljno proverio kvalitet obavljenih poslova.
Spiskovi nezavršenih radova sastavljaju se pri samom kraju građevinskog projekta, da bi bili zabeleženi svi nedostaci koji su nastali tokom izgradnje. Građevinski nedostaci zbirno se popisuju u popularne “to-do” liste, u kojima se evidentiraju greške i nesaglasnosti u radovima, a trud se ulaže kako bi se manjkavosti mogle ispraviti pre konačne predaje projekta. Cilja se na ostvarenje ugovorno dogovorenih uslova u sklopu predviđenog roka. Međutim, taj cilj nije uvek moguće dostići.
Ovde uskače PlanRadar, aplikacija koja objedinjuje standardni spisak nezavršenih radova sa građevinskim dnevnikom. Budući da ovaj softver digitalizuje tok rada na gradilištu, korisniku može ponuditi moderan i optimiziran način upravljanja nedostacima.
PRATITE GRAĐEVINSKE RADOVE UZ POMOĆ PRECIZNE DIGITALNE DOKUMENTACIJE
U građevinskoj industriji nije jednostavno voditi poslovanje, jer se svi koji su uključeni u projekat, od projektanata pa do saradnika, konstantno bore za mesto na tržištu. Prisiljeni su nuditi usluge pod što atraktivnijim uslovima kako bi ostali konkurentni. Ogroman pritisak na izvođenje, troškove i rokove velika je prepreka kvalitetnoj izgradnji.
Popis građevinskih nedostataka sadrži stavke u kojima su navedeni nedostaci koji ne zadovoljavaju ugovorne obaveze, a koje izvođač mora ispoštovati pre završne isplate. U njemu su navedeni nedostaci kao nedovršeni radovi, neodgovarajući materijali, površina i struktura ili instalacija, eventualnih kvarova ili tehnički neispravno izvedenih radova.
Prema ugovoru, izvođač je dužan izvršiti sve dogovorene usluge, između ostalog i dostaviti tzv. popis nedostataka, kako bi primio finalnu isplatu od investitora. Nadzorna osoba (obično licencirani arhitekta ili inženjer) također može biti uključena u ugovor kao predstavnik investitora, te je ona osoba koja će potvrditi da su radovi obavljeni u skladu s nacrtima i tehničkom dokumentacijom.
KONTROLA KVALITETA U GRAĐEVINARSTVU
Temeljna kontrola kvaliteta je izuzetno važna komponenta svih građevinskih aktivnosti, posebno ako je potrebno pripremiti se na eventualne pravne situacije. Opšti uslovi i odredbe većine građevinskih ugovora zahtevaju od izvođača da obavljene radove proglasi “završenim“ i zatraži preliminarnu inspekciju. Tada će izvođač kontaktirati arhitektu i dati mu sveobuhvatan spisak poslova koje je obavio. Nakon primanja spiska od izvođača, arhitekta proverava da li je posao zaista završen. Do zadnje ugovorene isplate može doći tek nakon što sve stavke sa spiska nedostataka budu obavljene.
Sadržaj spiska nedostataka može uključivati oštećenja na građevinskim elementima poput prozora, prljavih zidnih panela, puknuća podnih obloga ili poteškoća u završnom sastavljanju komponenata i uređaja (popravak krovnih crepova, nedostatak dozvola, aktivacija sigurnosnog sistema i slično).
Pitanje je kako bi jedan digitalni spisak nedostataka mogao uticati na Vaše projekte? Kada bi bio ne samo alat za završnu proveru statusa građevinskih radova, nego i dio završne dokumentacije – te na taj način skratio i precizirao sve korake koje inače morate obaviti da biste je ispunili? Besplatno isprobajte PlanRadar tokom 30 dana i sami se uverite u pogodnosti koje Vam ovaj softver nudi.
KOJA JE APLIKACIJA ZA POPISIVANJE GRAĐEVINSKIH NEDOSTATAKA PRIKLADNA ZA VAŠE POTREBE?
U završnoj fazi građevinskog projekta nedostaci se obično dokumentuju u obliku spiska, da bi se sistematizovao posao i olakšao nadzor gradilišta. Na primer, neravna podna obloga predstavlja nedostatak koji je moguće otkloniti, ali ako se problemu ne pristupi temeljno, uzrok može ostati nejasan i prouzrokovati dalje nepogodnosti. Podne obloge ipak ne pucaju same od sebe. Uklanjanje simptoma finansijski odgovara izvođaču, ali ne i investitoru, u čijem je interesu da objekat bude izveden bez greške.
Verovatno je takav tip nedostatka prouzrokovala neravno izvedena podloga, pa je neophodno otkriti zašto je ona uopšte nepravilno napravljena. Možda je bilo velikih temperaturnih fluktuacija dok se sušio tečni estrih. Ako je tako bilo, izvođač je dužan napraviti više od jednostavne zamene podne obloge.
Mora se provjeriti i kvalitet strukture poda te osigurati da nakon popravka neće ponovo doći do pucanja obloge. Ako je sisitem cevi podnog grejanja oštećen ili ako je sloj u kojem je estrih položen natopljen vlagom, moglo bi doći do ozbiljnih komplikacija. Kako bi se izbeglo ponavljanje nedostatka, kao i ozbiljne posledične troškove, celi se pod mora zameniti. Da li Vam je spisak nedostataka u tom slučaju uopšte od koristi? U njemu piše da je parket neravan… Ali, zašto, to i dalje nije jasno. Tu informaciju morate potražiti negde drugo i pitanje je da li ćete do nje doći.
IMA LI SMISLA UVESTI OVAKAV SOFTVER U VAŠE POSLOVANJE?
Što je Vaš građevinski projekat složeniji, to će više izvođača raditi na gradilištu. Ako nedostatak primetite tek na samom kraju posla, kako ćete otkriti ko je šta uzrokovao? Hoćete li moći sa sigurnošću reći koji od Vaših izvođača nije korektno obavio posao? Da li ste dovoljno stručni da biste mogli proceniti je li dignuti parket uzrokovan vlagom, kretanjem materijala, neravnom podlogom, pukotinama u estrihu ili nečim drugim? I najvažnije od svega – ko je uopšte odgovoran za taj nedostatak? Vi, kao kupac, želite da „krivac“ otkloni nedostatak bez dodatnih troškova. Budući da bez temeljne dokumentacije nije jasno ko je odgovoran, ne možete ni znati koga zadužiti za popravak. Naravno, možete ići na sud, ali u tom slučaju morate zaposliti veštake kako bi se videlo o čemu se zapravo radi. Takav pristup, nažalost, za sobom povlači ozbiljne troškove. Ali, svim ovim problemima može se doskočiti.
Uz pravilno vođen spisak nedostataka mogu se izbeći mnoge neugodne situacije. Naš sistem obedinjuje zadatke koji su zapisani u građevinskom dnevniku sa zaključnom dokumentacijom. Ne oslanjajte se na aplikacije koje ne oplemenjuju Vaš projekat i funkcionišu samo kao digitalizovan zapisnik ili spisak zadataka. PlanRadar može Vam ponuditi mnogo više! U našem blogu objašnjavamo Vam kako ova aplikacija funkcioniše i koje prednosti Vam nudi. Želimo napraviti revoluciju procesa upravljanja nedostacima u građevinskoj industriji.
DUGOROČNA DOKUMENTACIJA – IZVEŠTAJ O UPRAVLJANJU GRAĐEVINSKIM PROJEKTOM
Građevinski projekti mogu se voditi i dijametralno suprotnim pristupom – svi koji rade na projektu sudjeluju u proces dokumentovanja. Bilo da se radi o arhitekti, vođi gradilišta, izvođaču ili nadzornom inženjeru, čim dođe do oštećenja ili nedoslednosti u izvođenju, sve se to može dokumentovati u jedinstvenoj i u svakom trenutku dostupnoj bazi podataka.
PlanRadar Vam nudi prikladno softversko rešenje za upravljanje izgradnjom, koje Vas prati od trenutka postavljanja kamena temeljca sve do predaje projekta. Nacrti Vašeg projekta čuvaju se u našem sistemu koji se ponosi intuitivnim operativnim interfejsom. Oni su baza svih predstojećih radova. Uz pomoć našeg softvera, svi učesnici u Vašem projektu biće međusobno u direktnom kontaktu, a takav način rada umanjiće vreme koje se inače gubi radi loše komunikacije.
Neispravne građevinske radove uz pomoć pametnog telefona ili tableta može zabeležiti osoba koja ih uoči, odmah na licu mjesta. Nedostaci se mogu fotografisati i beležiti direktno u građevinskom nacrtu kako bi se precizno beležilo gde u građevini se nalaze, a sve to radi se uz pomoć tzv. “tiketa”. Tiket može sadržati informacije u obliku slika, teksta ili zvučnih snimaka. Odgovorne osobe odmah primaju obaveštenja te ih možete zadužiti da reše problem – uz napomenu do kada posao mora biti obavljen.
Napredak radova može se pratiti kako biste znali da li je određeni zadatak obavljen. Možete odrediti rok za obavljanje posla, te pratiti koji je status radova. Uklanjanje građevinskih nedostataka odmah nakon što se pojave štedi novac, vreme i živce. Šta više, svaki poduzeti korak se za Vas dokumentuje u oblaku tako Vam je na Vašem mobilnom uređaju uvek i svuda dostupan pregled svih radova koje izvođači obavljaju. Nikad se više nećete pitati šta je stvarni uzrok nedostataka i ko je za njih odgovoran. Sada možete stvarati sveobuhvatan prikaz svih procesa i završenih radova na gradilištu jednim pritiskom dugmeta.
U slučaju da niste saglasni sa kvalitetom usluge podizvođača, sve podatke o Vašem projektu možete preuzeti u obliku PDF ili Excel datoteka te se argumentovano žaliti. Za Vas kombinujemo prednosti građevinskog dnevnika sa spiskom nedostataka, kao i zaključne dokumentacije bazirane na Vašim građevinskim nacrtima. Od sad pa nadalje, budite u toku od početka do kraja Vašeg građevinskog projekta. Digitalizacija radnih procesa poboljšava saradnju svih umešanih u izgradnju i važan je alat u Vašem arsenalu za osiguranje kvaliteta.
ISKORISTITE SVE MOGUĆNOSTI KOJE VAM NUDI DIGITALNO DOBA
Koristite našu aplikaciju za kreiranje dnevnih građevinskih izveštaja na iPad-u, iPhone-u, svim Android uređajima ili Vašem prenosnom računalu. Objavite rat građevinskim nedostacima i dodatnim troškovima!
Spisak nedostataka koji Vam omogućuje da radite precizno i organizovano tokom čitavog procesa izgradnje, a ne samo nakon što je gradilište zatvoreno, logičan je i potreban korak prema osiguranju kvaliteta u građevinskoj industriji.
Pročitajte više o aplikaciji PlanRadar na našem blogu. Biće nam zadovoljstvo odgovoriti Vam na bilo kakva pitanja u ličnom razgovoru i pokazati Vam na koji način možete implementovati PlanRadar u Vaše procese. Javite nam se!
