15 najčešćih nedostataka u izgradnji te kako ih izbeći

Sigurno je da nisu svi delovi jedne građevine jednako podložni nedostacima. Međutim, svaki projekat krije potencijalne zamke. Ovaj spisak najčešćih nedostataka opisuje na kojim mestima nekog objekta se krije najveći rizik za investitore. Digitalna rešenja kao što je PlanRadar pružaju odgovornim osobama podršku za učinkovito vođenje građevinske dokumentacije.

Na taj način štedi se vreme i novac te smanjuje verovatnost otkrivanja nedostataka tek godinama nakon završetka izgradnje – a tada, u skladu s propisima i zakonu o izgradnji, ti nedostaci možda više ni neće podlegati garantnom roku te će investitoru stvarati neugodnosti.

Pročitajte na kojim delovima građevina se najčešće javljaju nedostaci.

1. Krov– 9,36%

Područje krovne konstrukcije dio je građevine koji je najskloniji nedostacima. Uglavnom je uzrok vlaga, jedan od glavnih krivaca za nastanak štete u zgradama. Jedan od klasičnih problema koje može da prouzrokuje vlaga je svima mrska plesan. Ona se javlja radi različitih razloga, a posledice mogu biti razne – od štete na toplotnoj izolaciji do trulenja drvene krovne konstrukcije.

2. Plafoni i podovi – 8,25%

Nedostaci na plafonima i podovima nastaju npr. kada se podne obloge postave na neprikladnu podlogu. Klasičan primer je postavljanje parketa na podno grejanje, kada se zbog isijavanja topline u parketu stvaraju fuge. I plafoni su plodno tlo za nevolje – npr. ako je žbuka nanesena na neadekvatnu impregnaciju, ona će s vremenom jednostavno otpasti.

3. Zidovi – 7,28%

Nedostaci kao što su pukotine u zidu mogu imati različite uzroke: prekratak vez opeke, neuredno obrađene fuge ili čak korištenje opeke s nedostacima.

4. Tehničke instalacije– 5,57%

Udeo tehničke opreme u građevinskim objektima raste iz godine u godinu. Prikladno tome raste i rizik nedostatka kvalitete izvođenja. Problemi koji se mogu javiti su šaroliki, a protežu se od nekorektno izolovanih električnih vodova do instalacija za pitku vodu koje su sklone stagnaciji.

5. Prozori i vrata – 5,47%

Propusni prozori, šupljine ispod prozorskih klupica ili slabo prianjajuća vrata su samo neki od mogućih nedostataka na koje investitor mora obratiti pažnju.

6. Podrum – 5,44%

Podrum često spada u neuralgične tačke jednog građevinskog objekta. Uz to, problemi u ovom delu zgrada često se mogu otkloniti samo uz velike troškove i puno muke. Nedostaci se najčešće javljaju na izolaciji, kada npr. vlaga prodire kroz fuge.

7. Fasada – 3,44%

Svejedno radi li se o ventilisana ili kompaktnoj fasadi – repertoar mogućih nedostataka je dugačak te seže od promene boje i pukotina u fasadnom materijalu pa sve do ljuštenja boje. Uzroci mogu biti razni, na primer ako su korišteni materijali koji nisu međusobno kompatibilni.

8. Terase i balkoni – 3,31%

Klimava ograda, izolacija s nedostacima između nosivih konstrukcija balkona i zgrade te pogrešno postavljena podna obloga terase samo su neki od mnogih nedostataka koji mogu prouzrokovati nevolje i troškove u vanjskim prostorima građevina.

9. Garaže – 3%

I garaže mogu imati razne nedostatke: strmi prilaz, pukotine u podnoj oblozi ili premalo, odnosno previše, prozračnosti kod garažnih vrata.

10. Temelji – 2,93%

Ako temelji popuste ili nisu uredno izgrađeni, javiće se pukotine u podovima i zidovima. Čak i kod izolacije temelja postoje određeni rizici za nastanak nedostataka.

11. Vanjsko uređenje objekata – 2,20%

Nedostaci se ne javljaju neophodno samo na objektu, već i u vanjskom uređenju te na zemlji okolo. Klasičan primer je poplavljenost nakon obilnijih padavina, do koje dolazi ako su odvodni kanali neadekvatno izvedeni.

12. Zvučna i toplotna izolacija – 2,45%

Prilikom izgradnje zgrada često dolazi do neželjenih zvučnih mostova radi neprikladno postavljene zvučne izolacije – npr. zbog pogrešne izgradnje vodovodnih instalacija ili neadekvatne ugradnje sanitarne opreme. Do nedostataka može doći i kada je neka od komponenti tehničke opreme zgrade neadekvatno izolovana.

13. Stepenice – 1,52%

Škripeće ili nestabilne stepenice su neki od glavnih nedostataka u ovoj kategoriji.

14. Bazen – 0,17%

Oni koji poseduju lični bazen znaju da bazeni nažalost imaju određene slabe tačke o kojima treba voditi računa. Nedostatci poput propusnih bazena ili problema sa sistemom za prečišćavanje vode predstavljaju tek manji deo nedostataka koji se mogu javiti na ovom području.

15. Štetne materije – 0,05%

Do pojave štetnih materija u građevinskim objektima srećom dolazi relativno retko. U slučaju da do toga ipak dođe, one će takođe predstavljati nedostatak koji je neophodno otkloniti.

POUZDANO OTKRIVANJE NEDOSTATAKA JE MOGUĆE SAMO UZ POMOĆ VEŠTAKA

Ovaj spisak najčešćih nedostataka u izgradnji pokazuje da investitori kod izgradnje bilo kakvog objekta moraju računati i neželjena iznenađenja te za njih se pripremiti što je bolje moguće. Zaista se isplati angažovati veštaka ili stručnjaka da ozbiljni deficiti ne bi ostali sakriveni.

Međutim, rizik uvek postoji. Što je veći objekat, to je veća verojatnoća da će nedostaci ostati nevidljivi čak i uvežbanom oku stručnog veštaka. Uz to, što je nedostatak starijeg datuma, rad veštaka je toliko teži jer je sa starenjem nedostatka sve teže sakupiti dokaze i rešiti ko ih je uzrokovao.

PROČITAJTE: Zašto klijenti biraju PlanRadar

ŠTA UČINITI AKO SE NEDOSTACI JAVE NAKON 10 GODINA?

Istraživanja pokazuju da uglavnom samo oko 20% nedostataka bude otkriveno dok je gradilište otvoreno. Oko 62% nedostataka postane vidljivo tek nakon konačnog završetka izgradnje i predaje objekta investitoru.

To znači da 12% nedostataka tokom dugog vremena ostaju neotkriveni te im zato može isteći garantni rok koji je ugovoren sa izvođačem. Ako investitor prekasno primeti nastale nedostatke, uglavnom mora sam snositi trošak otklanjanja. Ali, investitor sebi može uštedeti mnogo novca, vremena i muke ako uspe dokazati da je izvođač nepravilno obavljao radove ili čak svesno prekrio i zatajio greške u izvođenju.

PROČITAJTE: 5 situacija u izgradnji koje uz softver postaju jednostavnije

DIGITALIZACIJA GRAĐEVINSKE DOKUMENTACIJE UZ PLANRADAR

Uz pomoć programa PlanRadar izvođač može brže ukloniti nedostatke koji su se javili na objektu. Ova aplikacija koja digitalizuje procese u građevinarstvu i nekretninama, koristi se širom sveta te u kompanijama svih veličina za veliki spektar zadataka: upravljanje nedostacima, građevinsku dokumentaciju, kreiranje izveštaja, predaju objekata, snimanje postojećeg stanja, beleženje dokaza, certifikovanja ili za raspodelu i dodelu zadataka u okviru kompanije tj. među saradnicima.

Ova aplikacija za građevinsku dokumentaciju korisnicima nudi mnogo velikih prednosti:

• Nedostaci i s njima povezani zadaci beleže se kao tzv. „tiket“ direktno na digitalnom tehničkom nacrtu datog objekta. Bitne informacije o svakom pojedinom nedostatku mogu se spremiti u njemu dodeljeni tiket u obliku teksta, zvučnih snimaka i slika.
• Tehnički nacrti se u aplikaciju mogu preneti vrlo brzo i jednostavno. Samo nekoliko dodira prstom i svi nacrti objekta će Vam za nekoliko trenutaka biti na dlanu, u obliku PDF ili JPG datoteka.
• PlanRadar štedi Vaše vreme: ako se tokom nadzora gradilišta utvrdi postojanje nedostatka te se on zabeleži u aplikaciji, svi odgovorni učesnici u projektu u trenutku će biti obavešteni o čemu se radi.
• Rezultat rada sa PlanRadarom je potpuno transparentna komunikacija svih učesnika građevinskog projekta. Sa samo nekoliko klikova može se prikazati kojim hronološkim redom su se odvijali radovi na gradilištu čak i godinama nakon što je izgradnja završena.
• Sve informacije se mogu sažeto popisati i poslati ovlaštenim osobama. Tako npr. veštak prilikom pregleda objekta može dosta lakše utvrditi i popisati nedostatke te brže kreirati vlastiti izveštaj.
• Korisnici mogu raditi s aplikacijom nakon samo nekoliko minuta – dodatno školovanje nije potrebno.
• PlanRadar je dostupan za sve mobilne uređaje s operacionim sistemima Android, iOS i Windows, svejedno da li se radi o pametnim telefonima ili tabletima.

PROČITAJTE: Pregled svih funkcija PlanRadara

Hiljade klijenata iz celog sveta te svih ogranaka građevinarstva i sektora nekretnina koriste aplikaciju PlanRadar za komunikaciju i dokumentaciju. Sedmično se u proseku 25 000 projekata obradi s ovom programskom opremom.

• Građevina
• Uncategorized @sr