Modulárna výstavba sa dlho spájala so strachom zo štandardných budov, ktoré vyzerali rovnako a boli postavené v celej krajine. Tieto časy sú už preč! Preč od predsudkov o “architektonickej neslobode”, preč od nepríjemného ohovárania “Plattenbau 2.0”.
Modulárne budovy už dlho spĺňajú kritériá a požiadavky moderných a udržateľných nehnuteľností. Čo teda ešte stojí v ceste početným výhodám modulárnej výstavby?
Foto: EFFEKT Architects für SPACE10
Modulárna výstavba nie je prefabrikovaná výstavba 2.0
Modulárna výstavba úspešne bojuje so svojím zlým imidžom vďaka zvyšujúcej sa kvalite a možnostiam dizajnu. Už je to dávno, čo sa modulárna výstavba ešte mentálne spájala s kontajnerovou výstavbou. Dnes vidíme najväčšie kultúrne centrum v Európe, mníchovský Gasteig, realizovaný touto stavebnou metódou.
Súčasné modulárne budovy sú už optimalizované z hľadiska stavebných a energetických technológií, sú vysoko kvalitné z hľadiska konštrukcie a v ničom nezaostávajú za konvenčne postavenými budovami z hľadiska architektúry.
Modulárna výstavba ≠ Montovaná výstavba
Modulárna budova nie je montovaný dom. Na rozdiel od prefabrikovanej výstavby sa pri modulárnej výstavbe nevyrábajú jednotlivé konštrukčné prvky (podlaha, strop, stena atď.), ale celé priestorové celky (vrátane potrubia, elektroinštalácie atď.), ktoré sa kompletizujú a prepravujú na stavenisko v jednom kuse. V tomto procese sa veľká časť prác, ktoré sa zvyčajne vykonávajú na stavenisku, ako napr. izolácia (ktorá sa už nad určitou teplotou neodporúča) atď. Počasie ako hlavný faktor časového oneskorenia je prakticky vylúčené. Keďže výroba prebieha vždy za rovnakých kontrolovaných podmienok v továrenskej hale, na stavbe je možné dosiahnuť vysokú kvalitu dokončenia a kratší čas výstavby.
Modulárne budovy sú univerzálne a flexibilné. Najlepšie sa hodia na rozsiahle budovy, ako sú sídliská, hotely, študentské domovy a iné realitné projekty, ktoré sa zvyčajne skladajú z mnohých opakovane používaných a funkčných jednotiek.
Výhody modulárnej výstavby sú zrejmé
- Efektívnejší proces výstavby
- Lepšia kontrola nákladov a kvality
- Udržateľnejšia výstavba
Efektívny proces výstavby
Stavať domy ako autá z montážnej linky? V skutočnosti je to podobné ako pri kúpe auta. Aspoň pri kúpe rodinného domu. Zákazníci si prezerajú katalóg a hľadajú vhodný model alebo si ich sami prezrú v areáli závodu.
- Pracovné podmienky s nízkym rizikom
Podmienky v továrni znižujú riziko úrazov a s tým súvisiacu zodpovednosť pracovníkov.
- Skrátené časy na stavenisku
Vďaka skráteniu času výstavby na stavenisku sa znižujú režijné náklady na stavenisko. Prípravné práce na stavenisku (výkopové práce, budovanie základov atď.) prebiehajú súčasne s výrobou budovy v továrni. Projekty sa tak dokončia za polovicu tradičného času výstavby.
- Žiadne meškania v dôsledku počasia
60-90 % výstavby sa dokončí v rámci závodu, čím sa eliminuje riziko oneskorenia v dôsledku poveternostných podmienok. Budovy sa môžu začať využívať skôr, čo vedie k rýchlejšej návratnosti investícií. Vďaka výrobe nezávislej od počasia sa budovy môžu stavať kedykoľvek počas roka a bez ohľadu na počasie.
Ďalšia veľká výhoda: Vzhľadom na vysoké nároky na presnosť sa používajú pevné a dobre nacvičené dávky pracovníkov. Štandardizované pracovné postupy znamenajú, že v tímoch dochádza k rýchlejšiemu efektu oboznámenia sa.
Quelle: adk.info
Modulárna konštrukcia umožňuje maximálnu bezpečnosť nákladov a harmonogramu
Investičné náklady sú v mnohých projektoch určite podobné v porovnaní s konvenčne postavenými budovami. Z hľadiska spoľahlivosti nákladov a časového plánu sú modulárne budovy pre stavebníkov neporovnateľne atraktívnejšie. Vďaka konzistentným pracovným podmienkam a nákladovým faktorom, ktoré možno kontrolovať už v počiatočnej fáze, sa modulárna výstavba v porovnaní s konvenčnými stavebnými metódami oplatí v každom prípade.
Spolkový zväz nemeckých spoločností v oblasti bývania a nehnuteľností GdW urobil dôležitý krok smerom k modulárnej sériovej výstavbe. S cieľom čo najrýchlejšie umožniť cenovo dostupné bývanie v Nemecku bol v celoeurópskom výberovom konaní vytvorený katalóg 9 rôznych univerzálne použiteľných vzorových stavieb, ktoré možno prispôsobiť a navrhnúť podľa miestnych potrieb v závislosti od nehnuteľnosti a okolia. Cieľom je dlhodobo udržať stabilné ceny za meter štvorcový.
TIP NA ČÍTANIE: Domáca automatizácia z montážnej linky: Inteligentné montované domy
Najvyššia kvalita a zároveň úspora zdrojov
Modulárne budovy musia spĺňať rovnaké stavebné predpisy a normy ako budovy postavené na mieste. Navrhujú sa podľa rovnakých architektonických špecifikácií a vyrábajú sa z rovnakých materiálov. V konečnom stave sú prakticky nerozoznateľné od svojich konvenčne postavených náprotivkov.
Budova vyrobená v továrni produkuje oveľa menej odpadu. Odpad vznikajúci vo výrobe je oveľa lepšie zvládnuteľný vďaka recyklácii materiálov a neustálej kontrole zásob. Jednotlivé moduly modulárnych budov možno dokonca rozobrať a opätovne použiť alebo renovovať. Potreba surovín, ako aj spotreba energie sa tak výrazne znižuje.
Digitálny stavebný denník
Nástroj na zvýšenie efektívnosti stavebných a realitných projektov
Stiahnite si elektronickú knihu
Modulárna konštrukcia pre budúce projekty
Neexistuje takmer žiadna iná stavebná metóda, pri ktorej by ste mohli kontrolovať a plánovať náklady a kvalitu v takej vysokej miere. Pri jednom projekte sa na prvý pohľad môže zdať, že modulárna a klasická stavba stoja rovnako. Ale sú to iné faktory, ako napríklad kontinuita výrobného procesu a z toho vyplývajúci efekt škálovania, ktoré robia modulárno-sériovú výstavbu lacnejšou a udržateľnejšou.
Je ťažké povedať, ktorý spôsob výstavby bude v nasledujúcich 10 rokoch najlepší. Pri súčasných nákladoch na výstavbu nemá modulárna výstavba v súčasnosti čo skrývať a vykazuje veľký potenciál na riešenie budúcich problémov.
TIP NA ČÍTANIE: Toto je 7 najdôležitejších stavebných trendov v roku 2023
Cenovo dostupné bývanie
Náklady na modulárne budovy sú v mnohých projektoch podobné nákladom na konvenčne postavené budovy. Modulárne budovy sú však pre dodávateľov a developerov atraktívne najmä z hľadiska istoty nákladov a časového harmonogramu. Nepredvídané vysoké náklady sa pri modulárnej výstavbe vyskytujú menej často, ako je to v prípade tradičnej výstavby domov. Vďaka kontrolovateľným nákladovým faktorom prináša modulárna výstavba významné výhody oproti tradičným stavebným metódam.
Túto výhodu uznali súkromní developeri, družstvá a politici. V záujme čo najrýchlejšieho dosiahnutia cenovo dostupného bývania v Európe bol v celoeurópskom výberovom konaní vytvorený katalóg deviatich rôznych univerzálne použiteľných vzorových budov. Tieto vzorové budovy možno prispôsobiť miestnym potrebám v závislosti od nehnuteľnosti a prostredia. Týmto spôsobom sa má dlhodobo stabilizovať cena za meter štvorcový. Modulové budovy tak môžu pomôcť vytvoriť cenovo dostupné bývanie v Nemecku a v celej Európskej únii.
Ako drahá je modulárna výstavba?
Modulárna budova je v priemere až o 30 percent lacnejšia ako bežná budova. Napríklad pri modulárnej budove z ocele musíte počítať s cenou 300 až 500 eur za meter štvorcový. Ak chcete postaviť modulárnu budovu z dreva, náklady môžu byť o dosť vyššie, pretože drevo je drahší materiál. V tomto prípade by ste mali počítať s vyššou cenou, a to od 1500 do 3000 eur za meter štvorcový. Okrem toho sú tu náklady na prácu pri montáži. Na prácu by ste si mali naplánovať rozpočet približne 700 až 900 eur na meter štvorcový za všetky materiály.
Uvedené ceny však treba chápať len ako orientačné. Je potrebné zohľadniť rôzne kritériá, ako je geografická poloha stavby, výber výrobcu modulárnej stavby alebo aj materiály zvolené na povrchovú úpravu. Modulárna stavba umožňuje reagovať na mnohé výzvy súčasnosti, ako je schopnosť reagovať, flexibilita a kontrola nákladov.
Aké sú nevýhody?
Modulárna výstavba alebo modulárne domy majú oproti bežnej výstavbe rodinných domov a domov pre viac rodín množstvo výhod. Nie sú to však len výhody. Prinášame vám stručný prehľad negatívnych aspektov modulárnej výstavby, ktoré by ste si mali uvedomiť skôr, ako sa rozhodnete pre tento typ výstavby:
Obmedzené možnosti dizajnu
Štandardizovaný proces, ktorého cieľom je dosiahnuť vyššiu efektívnosť, znamená, že si musíte vybrať medzi prefabrikovanými modelmi. Tie sú menej flexibilné ako bežné domy a nemožno ich individuálne prispôsobiť všetkým potrebám. Je pravda, že aj pri modulárnej výstavbe existuje určitá voľnosť pri navrhovaní. Tá však nedosahuje úroveň konvenčných stavieb, aspoň nie vtedy, ak chcete využiť nízke náklady modulárnej výstavby.
Výber lokality
Nie všetky lokality sú vhodné. Pred výstavbou je potrebné vybraný pozemok povinne preskúmať z urbanistického hľadiska, aby sa overilo, či prevládajúce podmienky na mieste umožňujú modulárnu výstavbu. Okrem toho v Nemecku platia prísne obmedzenia týkajúce sa krajiny. V mnohých prípadoch je výstavba modulárnych domov znemožnená úradmi.
Preprava
Moduly sa musia prepraviť z továrne na miesto určenia pomocou nákladných vozidiel a žeriavov. Väčšinou sa komponenty dajú naložiť do bežných nákladných vozidiel alebo kamiónov. V závislosti od typu modulov je však v tomto prípade potrebná špeciálna preprava. Špeciálna preprava, ako aj prevádzka bežných nákladných vozidiel a žeriavov sú nákladné a škodlivé pre životné prostredie. Okrem toho, v závislosti od lokality, žeriavy a nákladné vozidlá nie sú vždy schopné dostať sa na stavenisko bez problémov. Všetky potrebné individuálne špeciálne riešenia zaberajú do rozpočtu.
