Modulárna výstavba je celosvetovo na vzostupe. V rámci trhu s kancelárskymi priestormi sú modulárne kancelárske budovy možno práve tým najrýchlejšie rastúcim sektorom. Výsledky výskumu zo Spojených štátov ukazujú, že takmer polovica všetkej modulárnej výstavby je zameraná na trh komerčných kancelárskych priestorov.
Od začiatku pandémie COVID-19 mnohé spoločnosti spochybňovali zmysel tradičných kancelárskych priestorov. V aktuálnej situácii prehodnocujú, koľko takýchto priestorov potrebujú a kde by mali byť lokalizované. Ale aj napriek nárastu rozsahu práce z domu existujú dobré dôvody domnievať sa, že v budúcnosti bude dopyt po ďalších kancelárskych priestoroch a práve modulárne kancelárske budovy by mohli zohrávať dôležitú úlohu pri reakcii na tento dopyt.
Čo teda označujeme pojmom modulárna kancelárska budova a ako by nám mohla pomôcť prispôsobiť sa pracovnému svetu po pandémii?
Nie smrť kanceláriám
Napriek pochmúrnym predpovediam zo začiatku pandémie existuje veľa dôvodov na optimizmus, keď ideme uvažovať o budúcnosti trhu komerčných kancelárskych priestorov. Štúdie dokazujú, že mnohí zamestnanci sa chcú vrátiť do kancelárií a že ak vôbec máme hovoriť o nejakom trende, tak potom len o väčšom dopyte po kancelárskych priestoroch v budúcnosti. Tu je niekoľko dôvodov, prečo môžeme pozorovať nárast výstavby kancelárskych priestorov:
-
Kancelárie na predmestiach
Po období pandémie sa zamestnanci môžu zdráhať denno-denne dochádzať na dlhé vzdialenosti v preplnených vlakoch do práce v centrále svojej spoločnosti. Ak však nemajú dostatočný priestor na prácu vo svojich vlastných domácnostiach, budú potrebovať iné miesto, kde sa budú môcť sústrediť na prácu. Preto môžeme časom pozorovať vznik menších kancelárskych budov umiestnených v prímestských oblastiach, kde si zamestnanci budú môcť napríklad prenajať pracovný stôl.
-
Klastre a satelitné kancelárie
V podobnom duchu mnohé podniky prehodnocujú, či naozaj potrebujú, aby všetci ich zamestnanci pracovali v centrále, uprostred veľkého mesta. Okrem nákladov na nehnuteľnosti v centre mesta je prepuknutie nákazy pravdepodobnejšie, ak všetci vaši zamestnanci pracujú v jednej budove. Aby firmy znížili riziko a ušetrili peniaze, môžeme vidieť postupný nárast spoločností, ktoré budú využívať satelitné kancelárie, umiestnené v lacnejších lokalitách, v ktorých budú pracovať tímy z back-office. Popri tom môžu zamestnanci zameraní na kontakt so zákazníkmi ďalej pokračovať v práci v centrále.
-
Udržiavanie sociálneho odstupu
Pred pandémiou sa office manažéri pokúšali vtesnať čo najviac zamestnancov do existujúcich priestorov. V budúcnosti je však pravdepodobné, že personál bude trvať na minimálnom osobnom priestore, aby sa znížilo šírenie všetkých druhov chorôb (vrátane budúcich variantov ochorenia COVID). To by mohlo viesť k tomu, že firmy sa začnú snažiť postupne zväčšovať plochu aj počet kancelárskych priestorov, ktoré majú k dispozícii – či už na existujúcich pobočkách, alebo v nových lokalitách.
Vďaka týmto trendom je pravdepodobné, že spoločnosti budú zvažovať kúpu alebo prenájom širšej palety kancelárskych priestorov na viacerých lokalitách. Modulárna kancelárska budova môže pomôcť developerom rýchlo reagovať na tento druh dopytu.
Čo je modulárna kancelárska budova?
Modulárna administratívna budova využíva princípy modulárnej výstavby na poskytovanie flexibilných a vysokokvalitných kancelárskych priestorov. Na rozdiel od tradičných stavebných metód modulárna stavba využíva výrobu na zhotovenie väčšiny častí konštrukcie. Jednotlivé časti (moduly) sa potom prepravia na stavenisko a zmontujú dohromady.
Tento prístup k výstavbe má mnoho výhod. V neposlednom rade je to skutočnosť, že môže byť až o 50% rýchlejší, je výrazne lacnejší a zároveň šetrnejší k životnému prostrediu. Modulárne budovy ponúkajú všetky funkcie ako tradičné kancelárske priestory, vrátane zasadacích miestností, kuchyniek, kúpeľní a toaliet, univerzálneho pracovného priestoru a priestorov recepcie.
Existuje niekoľko rôznych typov modulárnych kancelárskych budov. Patria medzi ne:
- Prenosné modulárne kancelárske budovy: Ako už názov napovedá, prenosné budovy môžete premiestňovať podľa toho, kde a ako ich potrebujete. Sú obzvlášť obľúbené v prípadoch, ak spoločnosť potrebuje dočasnú kanceláriu v blízkosti existujúcej lokality. Už dnes sa bežne používajú v odvetviach ako je stavebníctvo, konštrukčné práce, baníctvo atď.
- Štandardizované modulárne budovy: Jednou z veľkých výhod modulárnej konštrukcie je, že čerpá z výrobných procesov, ktoré umožňujú výrobcovi vyrábať stovky rovnakých dielov. Pokiaľ ide o kancelárske budovy, zákazník si môže jednoducho objednať hotový dizajn, ktorý bude vyhovovať jeho potrebám.
- Modulárna kancelárska budova na mieru: Na mieru zhotovená modulárna kancelárska budova stále využíva výrobné techniky, ale konečný produkt je viac prispôsobený požiadavkám zákazníka alebo možnostiam dostupného priestoru. Aj keď je to drahšie a časovo náročnejšie ako štandardná modulárna konštrukcia, stále je väčšinou efektívnejšia ako tradičná stavebná konštrukcia.
Prečo si vybrať modulárne kancelárske budovy?
Ak sa vaša organizácia snaží vyhovieť meniacim sa trendom v dopyte po kanceláriách, modulárne kancelárske budovy poskytujú množstvo výhod:
- Nižšie náklady: Ako bolo uvedené vyššie, je výrazne lacnejšie postaviť modulárnu kancelársku budovu ako pustiť sa do výstavby pomocou tradičných stavebných metód.
- Rýchlosť výstavby: Využitie výrobného procesu znamená, že počasie menej pravdepodobne oneskorí výstavbu. Montáž dielov na mieste je tiež potenciálne extrémne rýchla (môže trvať len pár dní).
- Identický dizajn a značka: Ak spoločnosť prevádzkuje niekoľko kancelárií, využitie modulárnej konštrukcie môže významne prispieť k identite značky a porovnateľnému zážitku pre zamestnancov aj návštevníkov. Vďaka modulárnej konštrukcii môžu všetky budovy vašej spoločnosti vyzerať a pôsobiť viac-menej rovnako.
- Atraktívny dizajn: Mnohé z dnešných modulárnych návrhov kancelárskych priestorov sú sofistikované, esteticky príjemné a využívajú atraktívne materiály (napríklad drevo). To môže byť pre potenciálnych kupcov alebo nájomcov oveľa príťažlivejšie ako štandardná sivá administratívna budova.
- Možnosti úprav: V závislosti od návrhu konštrukcie môže mať nájomca možnosť upraviť si vnútorné usporiadanie modulovej administratívnej budovy podľa vlastných potrieb. V niektorých modulárnych kanceláriách je napríklad možné posúvať vnútorné steny, podľa toho ako sa menia požiadavky spoločnosti.
Vzrušujúca budúcnosť pre modulárne kancelárske budovy
Vzhľadom na zmeny v očakávaniach a požiadavkách na to, kde sa majú nachádzať kancelárie a ako sa majú využívať, sa zdá rozumné očakávať rast podielu flexibilných kancelárskych priestorov v nasledujúcich rokoch. Vzhľadom na rýchlosť výstavby, flexibilitu a nízke náklady budú modulárne kancelárske budovy určite zohrávať dôležitú úlohu.
