تُعتبر صناعة البناء والتشييد من أكثر الصناعات تعقيدًا وصعوبة في إدارتها حيث تواجه شركات البناء والمقاولات العديد من التحديات والمخاطر أثناء تنفيذ المشروعات، من تجاوز الميزانية المحددة، أو الجدول الزمني للمشروع وعدم القدرة على استيفاء شروط ومعايير الجودة المطلوبة، إلى وقت التوقف عن العمل في المشروع إلى الحوادث المحتملة في موقع الإنشاءات. لذا يساهم التخطيط والإعداد الجيد في الحد من هذه المخاطر وتجنبها وباستخدام التقنيات الحديثة مثل نمذجة معلومات البناء BIM أو كما تعرف بـ “البيم”، يمكن تحسين إدارة مخاطر البناء بشكلٍ كبير.
نمذجة معلومات البناء (BIM) هي واحدة من التقنيات الحديثة في قطاع البناء والتي تساهم في الحد من المخاطر في مشاريع البناء وزيادة الكفاءة وتعتبر تمثيل رقمي للخصائص الطبيعية والوظيفية للمشروع بشكل ثلاثي الأبعاد يحتوي على معلومات تفصيلية عن كل جزء من المشروع. وعلى عكس المخططات والرسومات التقليدية، فإن نمذجة معلومات البناء (BIM) تحتوي على العديد من طبقات المعلومات والوظائف التي يمكن أن تؤثر بشكل مباشر على عمليات البناء.
وتستخدم نمذجة معلومات البناء في جميع مراحل دورة حياة المشروع، بدءًا من التصميم الأولي وصولاً إلى التشغيل والصيانة. وتسمح هذه التقنية للمهندسين المعماريين والمدنيين، والمقاولين والملاك والمستخدمين النهائيين العمل على مشروع واحد ومشاركة المعلومات بسهولة، مما يساعد على تحسين التواصل بين جميع الأطراف المشاركة في المشروع كما يمكن أيضًا دمجها مع الذكاء الاصطناعي وتكنولوجيا التعلم الآلي لأتمتة إجراءات محددة من شأنها تحسين سلامة مواقع البناء وتحسن جودة البناء.
يساهم التخطيط المسبق والتحليل الدقيق في الحد من المخاطر في مشروعات البناء، وهو ما يوفره نمذجة معلومات البناء. فهي تسمح للمهندسين والمشرفين بتخطيط وتحليل المشروع، وبالتالي تقليل المخاطر والأخطاء التي يمكن أن تحدث خلال مشروع البناء. وفيما يلي عددًا من الطرق التي يمكن استخدام نمذجة معلومات البناء في الحد من المخاطر في مشروعات البناء:
1. تحسين التخطيط العام للمشروع
باستخدام نمذجة معلومات البناء، يمكن للمصممين والمهندسين توقع التحديات والمخاطر المحتملة في المراحل المبكرة من التصميم، وتخفيض المخاطر الناتجة عن التصميمات السيئة أو الأخطاء التي يمكن أن تؤثر على جودة البناء وسلامة العاملين والمستخدمين فيما بعد.
توفر النماذج الرقمية للمبنى مثل نمذجة معلومات البناء محاكاة تحتوي على كافة التفاصيل الضرورية، مثل أبعاد كل غرفة، وموقع الأبواب والنوافذ، والمواد التي سيتم استخدامها في البناء كما أيضًا تضمين أي معلومات أخرى ذات صلة، مثل الأنظمة الكهربائية وأنظمة السباكة وأي أنظمة هيكلية أو ميكانيكية والتي يمكن من خلالها توقع وتحليل التأثيرات المحتملة على المبنى مثل قدرة البناء على تحمل الكوارث الطبيعية مثل الزلازل على سبيل المثال.
كما يمكن استخدام نموذج BIM لتحديد جدول زمني للمشروع وتقدير التكاليف المتعلقة به. حيث يمكن تحديد تواريخ البدء والانتهاء لكل مرحلة من مراحل المشروع باستخدام المعلومات الموجودة في نموذج BIM وعند دمجها مع برمجيات إدارة البناء مثل منصة PlanRadar يمكن تحديد الجداول الزمنية لكافة العمليات وتخصيص وتعيين المهام للمقاولين أو حتى المقاولين من الباطن المشاركين في المشروع.
2. تحسين عمليات التواصل والتنسيق
عادة ما يكون تحقيق التواصل والتنسيق بين المشاركين في مشروعات البناء التي تتم إدارتها بالطرق التقليدية تحديًا كبيرًا، وغالبًا ما يؤدي إلى سوء الفهم وحدوث تأخيرات في المشروع ووقوع الأخطاء أثناء التنفيذ، مما يتسبب في زيادة تكلفة المشروع وتأخير تسليمه. كما يؤدي استخدام الرسومات الثنائية الأبعاد والرسومات الثلاثية الأبعاد التقليدية لتوضيح التصميم والتواصل بين الفرق المختلفة، ولكن هذا النهج يمكن أن يؤدي إلى التباس وعدم فهم الرسومات بشكل صحيح وقد ينتج عنه أخطاء جسيمة.
لكن باستخدام التكنولوجيا الحديثة كالحوسبة السحابية وبرمجيات إدارة البناء ودمجها مع نمذجة معلومات البناء يمكن تحسين التواصل والتنسيق بين الفرق المختلفة المشاركة في المشروع حيث توفر منصة مركزية واحدة لكافة المشاركين في المشروع للوصول إلى أحدث المعلومات ومشاركتها بشكلٍ فوري.
توفر نمذجة معلومات البناء مصدرًا أكثر دقة وشمولية للمعلومات المرتبطة بالمشروع. يمكن للجميع العمل على نفس النموذج وعرض تفاصيل مختلفة من المشروع، مما يؤدي إلى فهم أفضل للمشروع وتحسين التواصل بين الفرق المختلفة.
على سبيل المثال، إذا قام مهندس معماري بإجراء تغيير على تصميم المبنى، فإن هذا التغيير ينعكس تلقائيًا في النموذج ثلاثي الأبعاد ويمكن لكافة المشاركين في المشروع، مثل المقاول العام والمقاولين من الباطن، برؤية التحديثات ومقارنتها لمعرفة الفروق وفهم كيف سيؤثر على عملهم مما يقلل من مخاطر سوء الفهم والأخطاء التي يمكن أن تؤدي إلى التأخير وتجاوز التكاليف.
3. تقدير تكاليف مشروعات البناء بدقة أكثر
عادة ما تتجاوز تكاليف مشاريع البناء والتشييد التي تستخدم أساليب الادارة التقليدية للبناء الميزانية الأولية وذلك نظرا لتعقيد المشاريع، وعدم قدرة الطرق التقليدية على توقع التكاليف وحسابها بطريقة دقيقة.
ولكن باستخدام نمذجة معلومات البناء (BIM) والتي تعد أحدث تقنيات صناعة البناء والهندسة المدنية، والتي تساعد على تقليل التكاليف وتحسين جودة التصميم والإنشاء يمكن تحسين عمليات تقدير التكاليف، وتحديد التكاليف بدقة من خلال إدارة البيانات المرتبطة بالمشروع.
يمكن استخدام نمذجة معلومات البناء في تقدير التكاليف في كافة مراحل دورة حياة المشروع، بدءًا من مرحلة التصميم إلى مرحلة البناء إلى مرحلة التشغيل والصيانة، حيث يساعد استخدام نمذجة معلومات البناء في تحسين عمليات تقدير التكاليف وتوفير الوقت والجهد، والحصول على تقدير دقيق للتكاليف المتوقعة للمشروع. ومن أهم مزايا استخدام نمذجة معلومات البناء في تقدير التكاليف:
دقة التقدير: تعمل نمذجة معلومات البناء على إدارة البيانات بشكل متكامل، مما يسمح بتحليل كل تكلفة بشكل منفصل، مما يساعد على تحديد التكاليف بدقة أكبر وتحديد الأخطاء وإصلاحها.
تحديد التكاليف المبكرة: يمكن استخدام نمذجة معلومات البناء لتحديد التكاليف مبكرًا في مرحلة التصميم الأولي، مما يساعد على اتخاذ القرارات بشأن المواد والتصميمات المطلوبة بالاعتماد على التكاليف والميزانية المتاحة.
حساب كميات المواد: يمكن تحديد جميع المواد المستخدمة في المشروع بالتفصيل، بما في ذلك الكميات والأحجام والأنواع والألوان والخصائص الفنية، مما يساعد على تقدير التكاليف بدقة مما يساهم في توفير المواد وتجنب نسبة الهدر.
4. سجل موقع البناء أكثر شمولًا
يمكن استخدام نموذج معلومات البناء (BIM) كسجل يوميات الموقع بطرق عدة. على سبيل المثال، يمكن استخدام BIM لتسجيل المعلومات والتحديثات التي تتم في الموقع، بما في ذلك تغييرات التصميم والجداول الزمنية والتحديثات الأخرى التي يتم إدخالها. يمكن تحميل هذه المعلومات وتحديثاتها على نموذج BIM باستخدام أدوات مثل الجداول الزمنية الافتراضية وتطبيقات الهاتف المحمول.
يسمح ذلك لمديري المشروع بالتقاط وتخزين مجموعة واسعة من المعلومات حول المشروع في نموذج رقمي واحد. على سبيل المثال، يمكن أن يتضمن معلومات مفصلة حول تصميم المبنى والمواد، بالإضافة إلى الأنظمة والخدمات التي سيتم تركيبها في المبنى، مثل الأنظمة الكهربائية والسباكة والميكانيكية.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن استخدام نموذج BIM لتسجيل معلومات الجودة والمواد والمعدات التي يتم استخدامها في الموقع. يمكن إدخال هذه المعلومات في نماذج معلومات البناء BIM وإرفاقها بالنموذج المعماري الافتراضي. يمكن لفريق البناء الذي يعمل على المشروع استخدام هذه المعلومات لتعقب استخدام المواد والمعدات وتقديم طلبات المواد بطريقة مباشرة، مما يحسن من كفاءة إدارة الموقع.
كما يمكن استخدام نموذج معلومات البناء BIM لتسجيل المعلومات الهندسية والجيومترية، مثل المساحات والأبعاد والمواقع. يمكن إدخال هذه المعلومات في نموذج معلومات البناء BIM وتحديثها عند الحاجة، مما يساعد على تحسين تخطيط الموقع وتحسين كفاءة إدارة المشروع.
هذا يعني أنه يمكن لمديري المشروع الاحتفاظ بسجل لأي تعديلات تم إجراؤها على المشروع، إلى جانب أسباب التغييرات. يمكن بعد ذلك استخدام السجل كأساس للتخطيط والجدولة المستقبلية. بالإضافة إلى استخدام السجلات المتكاملة في حالة المطالبات والمنازعات.
5. تحديد المشكلات وحلها
يمكن استخدام نموذج معلومات البناء في تحديد وتقييم المخاطر وحل المشكلات قبل حدوثها حيث يمكن استخدامها لمحاكاة سيناريوهات مختلفة ومعرفة تأثيرها على المشروع. على سبيل المثال، إذا رغبت استخدمت شركة مقاولات في استخدام خامات ومواد بناء جديدة، يمكن لفريق المشروع استخدام نموذج BIM لمعرفة كيفية أداء المواد في ظل ظروف جوية أو أحمال مختلفة مما يوفر الوقت والمال ويساعد في الحد من الأخطار المحتملة.
ونظرًا لاحتواء نموذج معلومات البناء على كافة المعلومات عن الأنظمة المختلفة في المبنى، يمكن استخدامها في توحيد تصميمات تلك الأنظمة وبالتالي يمكن للمقاولين اكتشاف المناطق التي تتعارض فيها هذه الأنظمة بسهولة. فعلى سبيل المثال، إذا أظهر النموذج تعارضًا بين أنظمة السباكة والكهرباء، فيمكن تعديد التصميم حتى يتم تجنب المشكلة مستقبلًا بدلًا من الحاجة إلى إعادة العمل لتعديل البناء.
كما يمكن استخدام نماذج معلومات البناء في تعزيز إجراءات السلامة في موقع البناء من خلال تصور وتحليل الموقع والتعرف على المخاطر الجسدية المحتملة مما يساهم في تسهيل التخطيط لها بشكل مسبق مما يساهم بفعالية في الحد من مخاطر الإصابة في موقع البناء.
الخاتمة
تعد نمذجة معلومات البناء (BIM) من الأدوات الهامة للحد من المخاطر في مشاريع البناء. فهي تسمح لفرق العمل بتحليل المخاطر المحتملة في الموقع، وتقييم السلامة والأمان في المشروع، وتحسين تخطيط الإنشاءات وإدارة الصيانة والخدمة لاحقًا.
بالإضافة إلى قدرتها على تحسين التواصل والتنسيق بين فرق العمل المختلفة وتوفير رؤية متكاملة للمشروع يمكن استخدام نمذجة معلومات البناء في تحليل وتقييم الأثر الذي قد تسببه التغييرات المحتملة في التصميم أو الجدول الزمني أو التكاليف، وهذا يساعد في اتخاذ قرارات أكثر فعالية وتقليل المخاطر المحتملة للمشروع.
بشكل عام، يساعد استخدام نمذجة معلومات البناء (BIM) على تحسين الإنتاجية، وتقليل المخاطر، وتحسين جودة المشروع، وإدارة التكاليف بطريقة أفضل.
هل ترغب في تعزيز الكفاءة الإنتاجية والحد من المخاطر في مشروعاتك؟ استخدم منصة PlanRadar مجانًا لمدة 30 يومًا الآن.
