Рынок строительных материалов 2022 году претерпел значительные колебания цен, продемонстрировав яркую динамику изменений. Это почувствовали на себе все страны СНГ, так как были разорваны многие логистические цепочки. Курсовые колебания и неопределенная ситуация, сложившаяся в феврале и начале весны, затронули рынок строительных материалов, потянув за собой изменения на рынке недвижимости. Какова динамика цен на строительные материалы 2022 в странах СНГ и как это повлияло на отрасль в целом? 

Россия: постепенное снижение цен после крутого пике

Источник фото: https://nd-dsk.ru/graf/

По данным Росстата, стоимость стройматериалов за первое полугодие возросла на 24%. А если сравнивать цены с июнем прошлого года, то динамика роста цен на строительные материалы составила 13%. Журнал Forbes в первом квартале 2022 оценил рост стоимости строительных материалов на 30%, а отделочных – 50%. 

Своего пика цены достигли в середине весны, когда спрос на стройматериалы резко пошел вверх. Это было обусловлено возникшим дефицитом импортных товаров, сырьевых компонентов и комплектующих, появившихся из-за санкций. Были разорваны логистические цепочки поставок, произошла резкая девальвация рубля, рост ставки ЦБ, а на рынке наблюдался ажиотажный спрос. Часть иностранных производителей покинула российский рынок, что повлекло дефицит и вызвало повышение цен. 

Первый квартал 2022 года продемонстрировал рост отделочных и строительных материалов до полутора раз. Больше всего пострадал премиальный сегмент строительства, где доля импорта материалов достигала 50%.

Однако со второго полугодия наблюдается снижение цен по многим позициям. Причиной стал переизбыток строительной продукции на внутреннем рынке. Экспортные поставки были прекращены. Компаниям, которые работали на внешние рынки, пришлось переориентироваться и поставлять продукцию на отечественный рынок или искать партнеров в странах СНГ. 

Как пример можно привести древесину, цены на которую по итогам второго квартала упали до 50%. С повышением цен спрос на строительство частных домов упал, девелоперы прекратили активные закупки. Но остановить лесопилку проблематично, к тому же, возникают вопросы с хранением древесины. Производители просто вынуждены были снизить цены. 

Читайте также: Биофилический дизайн

Динамика цен на строительные материалы в России

Цены росли еще в 2020-2021: стоимость стройматериалов к концу прошлого года возросла на 24%, что почти в 4 раза выше показателя инфляции за 2021 год. Весна 2022 года стала очередным потрясением для рынка. Строительные материалы и инженерное оборудование существенно подорожали или вовсе исчезли. В феврале-марте отмечен средний рост почти на 30% на стройматериалы, а на отделочные – 49%, на инженерное оборудование — на 43,17%, сообщает Forbes. 

По данным строительной компании Pridex, по состоянию на апрель больше всего в цене выросли:

• Трубная разводка и фитинги из стали – 57%;
• Системы кондиционирования – 55%;
• Кабельная продукция –  40-70%;
• Инженерные системы и электроинструменты – 41%;
• Насосные системы – 40%.

Росстат зафиксировал рост цен 31,39% в апреле 2022 года относительно апреля прошлого года. Но относительно марта цены по официальной статистике выросли на 1,69%. А в марте по сравнению с февралем – на 10%. 

Летом цены понемногу пошли вниз: в июне по сравнению с маем наблюдалось снижение на 2%, такую же тенденцию отметили в июле по сравнению с июнем: 

• Металлочерепица – на 5,1%;
• Доски обрезные – на 3,5%;
• Ламинат – на 2,1%;
• Линолеум – на 1,9%;
• Мойки из нержавеющей стали – на 1,5%; 
• Кирпич – на 1,0%;
• Еврошифер – на 0,7%. 

По данным Союза инженеров-сметчиков, в лидерах падения пиломатериалы – 12,47%, сталь листовая – 9,22%, метизы – 13,88%, кабель силовой – 4,71%. 

В августе, по данным Росстата, продолжилось незначительное снижение – на 1,4%. В частности:

• Плиты древесностружечные, ориентированно-стружечные – на 4,8%;
• Доски обрезные – на 3,4%;
• Ламинат – на 1,8%;
• Металлочерепица – на 1,3%; 
• Линолеум – на 1%;
• Рубероид – на 0,9%. 

Читайте также: Тренды в архитектуре 2023

Источник фото: https://vscn.ru/bez-rubriki/2021-novyj-uroven-tsen-na-stroitelstvo/

В основном тенденция удешевления стоимости касается материалов общестроя, таких как древесина, фанера, металл, газобетонный блок.  Предсказуемо, что лидер роста цен – импортные отделочные материалы. Их стоимость повысилась более, чем в два раза.

До 100% в цене прибавили некоторые краски, лаки, герметики. Такое повышение объясняется патентами иностранных компаний, покинувших РФ в связи с санкциями. Эксперты не дают единого прогноза относительно дальнейшего поведения рынка. 

Однако ему не порочат значительного подорожания, так как и существенного удешевления. Если цены пойдут вверх, то на 5-7%. Однако задействовано много факторов, в частности, риск дальнейшего дефицита товаров. Также повлиять на ситуацию в глобальном выражении может китайская экономика: если спрос на товары из Поднебесной, оправляющейся от локдаунов, пойдет вверх, то цены также последуют за спросом. Но при сохранении нынешних тенденций отдельные виды стройматериалов будут немного снижаться в цене.

Будущее управления строительством

×

В поисках плитки, лифтов и унитазов: дефицит стройматериалов и их импортозамещение

Источник фото: https://ichef.bbci.co.uk/news/640/amz/worldservice/live/assets/images/2014/08/22/140822094753_lift_elevator_generic_624x351_thinkstock.jpg

Несмотря на политику импортозамещения, которая проводится с 2014 года, строительному рынку РФ не удалось избежать дефицита ряда стройматериалов. Заменить некоторые позиции оказалось просто нечем, особенно “начинку зданий”. Инженерные системы, климатическое, лифтовое оборудование оказались “слабым звеном”. В РФ практически не выпускают строительный фаянс и глазированную плитку, что сразу же сказалось на цене.

По данным LevelGroup, РФ обеспечивает себя по базовым позициям. Это цемент, песок, гравий, железобетон, черный прокат, древесина. Однако существует недостаток материалов высокого качества и высокотехнологичного оборудования.

• Лакокрасочная продукция: в ее производстве на 75% задействовано иностранное сырье;
• Комплектующие для инженерных сетей: системы отопления, водоснабжения, вентиляции, лифтовое оборудование, трубы;
• Отделочные материалы премиум класса, включая фасадный камень, дизайнерскую штукатурку, краски, некоторые виды сантехники;
• Крепежи, саморезы;
• Клей, герметики;
• Керамика.

Читайте также: Самые опасные стройматериалы

Сегодня ведется постепенная переориентация с западных рынков на страны Азии, такие как Индия и Китай. Они уже поставляют керамогранит, обои, краску, мебель. Также оборудование и материалы поставляют из стран ближнего зарубежья, возможными партнерами называют Турцию, Казахстан, Узбекистан и Беларусь.

Однако среди минусов работы с азиатским направлением, в частности, с Китаем, сроки поставки материалов и оборудования, которые могут затягиваться до 6 месяцев.

По данным властей, доля импортозамещения превысила 90%. Но стоит учесть еще одну проблему: более 50% стройматериалов выпускаются с использованием импортного сырья и оборудования. 

Многие производства старались модернизироваться, заменяя оборудование на импортное. Например, для производства клинкерных кирпичей используют немецкие и итальянские линии. Теперь встает вопрос о замене оборудования в случае выхода из строя. Ведь нужны или поставки иностранной техники, или создание собственных производств. 

Эту проблему пытаются решать при помощи государственных субсидий, направленных на выпуск требуемой продукции. В основном, за счет среднего и малого бизнеса, потому как в короткий срок проще освоить небольшое локальное специализированное производство, чем создать крупное предприятие, требующие значительных финансовых и временных вложений.

Стоимость стройматериалов: последствия роста цен 

Источник фото: https://infoline.spb.ru/upload/medialibrary/a88/a88cf2b196c32047bb6c383508b44c19.jpg

Строительство – сложный и многоэтапный процесс, где все звенья связаны вместе с собой и любые изменения имеют свои последствия. Повышение цен на стройматериалы оказало значительное влияние на весь рынок, затронув также и сферу недвижимости.

• Увеличение себестоимости строительства отразилось на самом бюджетном жилье. В жилых проектах высокого класса маржинальность выше. Это позволяет застройщикам маневрировать за счет сокращения части доходов, урезания некоторых статей, поиска новых поставщиков. Чего не скажешь о проектах с низкой маржой, которые могут полностью лишить застройщика доходов из-за увеличения себестоимости. В этом случае, может дойти до приостановки финансирования со стороны банка.
• Снижение спроса на новое жилье. Наблюдается охлаждение спроса как по многоэтажному, так и по индивидуальному жилищному строительству. Так, спрос на коттеджи упал на 70%, хотя при этом строительство домов из газобетона и дерева становится выгоднее.
• Срыв контрактов между поставщиками и заказчиками. Поставщики не всегда могут выполнить свои обязательства, прописанные в контакте. В связи с этим, был введен порядок изменения существенных условий госконтрактов, который может быть задействован в течение текущего года.
• Переизбыток товаров. Санкции, а также укрепление рубля затруднили и сократили экспорт. Производителям пришлось переориентироваться на внутренний рынок, наводнив его своей продукцией. Собственно, именно это привело к снижению цен на часть позиций. Но в то же время, удешевление стройматериалов привело росту спроса. Соответственно, увеличился объем продаж стройматериалов внутри России — в целом на 22% за второй квартал 2022 года.
• Снижение спроса на премиальные товары. В этом секторе уровень продаж значительно упал, что связано с высокой ценой и дефицитом.
• Рост спроса на квартиры с отделкой. Стоимость отделочных работ при покупке жилья под ключ можно включить в ипотеку, что на 20% выгоднее потребительского кредита для проведения ремонта частным образом.
• Строительство жилых комплексов подорожало почти на 50%, дает оценку INFOLine. Такой вывод сделали эксперты, рассчитав индекс инвестиционной активности компаний, ресурсы которых задействованы в строительстве жилых комплексов. 
• Замораживание объектов. Заменить импортные товары на 100% не получится, и это нецелесообразно. Однако на выстраивание новых логистических цепочек и поиски партнеров уйдет время. Это приведет к тому, что часть проектов в перспективе будет заморожена.

Читайте также: Построить дом за пару дней: топ-10 новых технологий строительства

Казахстан: вторичка дорожает вслед за стройматериалами

Источник фото: https://photos-kr.kcdn.kz/content/46/17556c1bfa38fa9b-083-5.jpg

По данным Союза строителей Казахстана, в январе-августе 2022 года рост цен на строительные материалы составил 14-37% в зависимости от категории. Больше всего выросли в цене железобетонные изделия, кирпич, сухие строительные смеси, напольные покрытия, теплоизоляционные изделия. Дорожают пиломатериалы, инертные материалы, цемент, блоки из ячеистого бетона и блоки стеновые. Наблюдается снижение стоимости арматуры на 24,1%. По состоянию на июль повысились цены на такие позиции:

• Листовое стекло –  на  39%;
• Продукты переработки нефти – 32,8%;
• Лакокрасочные материалы – +11%;
• Керамические изделия – +10,1%; 
• Кирпич и плитка – +11,8%;
• Древесина – на 7,7%, 
• Изделия из бетона –  7%;
• Паркет – на 7,8%;
• Сыпучие материалы, такие как гравий, песок, глина и каолин – на 8,6%.

На сегодня наблюдается медленное снижение цен. Например, по арматуре – на 6%, газоблоку – на 3%, стеклу – на 17,6%. В краткосрочной перспективе прогнозируется снижение цен на рынке в связи с демпингом российских материалов. 

В целом, повышение оказало влияние на первичный рынок жилья, особенно на элитную недвижимости и объекты бизнес-класса, которые практически на 80% зависимы от импортных строительных материалов. Рынок недвижимости отреагировал ростом цен: на вторичном рынке – на 24%.

Читайте также: Строительный рынок Казахстана 2022: технологии и цифровизация

Грузия: стоимость стройматериалов затронула все проекты

Источник фото: https://i.ytimg.com/vi/h7FNsR7PAFw/maxresdefault.jpg

Одним из главных вызовов 2022 года остается резкий рост цен на строительные материалы. По сравнению с запланированной ценой роста фактическая оказалась значительно выше. По данным Saxstat, рост цен на строительные материалы составил 13,6 %, что стало основным фактором повышения стоимости строительства новой недвижимости в Грузии на 12,8% (приведено сравнение со вторым кварталом прошлого года).

Например, стоимость арматуры выросла $200 долларов и превышает $1 тыс, тогда как до пандемии стоимость составляла до $750. Подорожала не только импортная продукция, но и строительные материалы местного производства, поскольку для изготовления используется импортное сырье. Значительная часть материалов ранее импортировалась из Украины.

Рост цен на стройматериалы затронул все проекты страны. Особенно болезненной ситуация оказалась для компаний, работающих по договорам над крупными инфраструктурными проектами за средства госбюджета. Чтобы выйти из кризиса, застройщики обратились к правительству с просьбой ввести принцип индексации. Его суть заключается в компенсации удорожания строительных материалов, что ведет к пересмотру бюджета, выделяемого на проект.

Армения: стройматериалы и недвижимость растут в цене

Источник фото: http://arka.am/upload/resize_cache/iblock/266/669_445_2/26643577b1f51421bd22ff14bb131016.jpg

По сравнению с прошлым годом на рынке строительных материалов наблюдается рост цен на 19,6%. Общая себестоимость строительной продукции в январе-августе 2022 года увеличилась на 22% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Рост цен проявляется на всех строительных материалах:

• Пиломатериалы местного производства подорожали на 9.1%
• Цемент – на 9%;
• Деревянные материалы – на 27%;
• Арматура – 20.8%;
• Изделия из металла – на 34.6%;
• Кровельные материалы – на 19.2%.

Застройщики предупреждают, что если цены на стройматериалы продолжат расти, это может оказать большое влияние на цены на жилье. На рынке недвижимости уже наблюдается значительный рост цен.

Азербайджан: динамика цен на строительные материалы – до 15%

Источник фото: https://img-fotki.yandex.ru/get/4427/86038939.11f/0_d8ca9_ccbc13de_XL.jpg

По итогам полугодия строительные материалы в Азербайджане подорожали на 8-15%. Смазочно-лакокрасочная продукция подорожала на 15%. На 35-36% выросли цены на такие товары, как перчатки, молотки, гвозди, лагунные камни. 

Значительно подорожал кабель, потому что стоимость меди увеличилась на 80-100% за год. Повысились цены на сырье для изготовления пластиковых, канализационных и водопроводных труб, которое ранее приобретали в Иране и Турции. Его теперь покупают в Корее, Турции и Дубае. Соответственно, цены выросли на 30%. В целом, стоимость стройматериалов из Турции повысилась на 15-20%. 

Часть строительных материалов в Азербайджане зависит от импорта из России и Украины, в связи с чем возникли проблемы с логистикой. Сырье и строительные материалы из Украины больше не поступает. Эльхан Баширов, председатель Ассоциации производителей строительных материалов Азербайджана, отмечает, что российско-украинская война является одной из причин глобального роста цен и в ближайшее время не стоит ожидать “отката”. 

Узбекистан: наращивает собственное производство

Источник фото: https://static.review.uz/crop/2/1/825__95_213829167.jpg?v=1622013582

Узбекистан, где в последние годы активно развивается отрасль производства стройматериалов, старается воспользоваться ситуацией и занять освободившуюся конкурентную нишу на рынке РФ. В планах – наращивать производство строительных материалов. Одна из целей – сократить импорт на $86 млн, для чего принята программа локализации.

Запланировано создание предприятий по производству цементного клинкера, керамических плит, фризов, газобетонных блоков, мраморных композитных плит, винтовых гвоздей, железобетонных изделий. В стране насчитывается более 12,5 тысяч предприятий, которые производят 180 видов стройматериалов, а в 2021 произошла активизация этого рынка. Стоимость стройматериалов: график изменения рынка Узбекистана за 5 лет демонстрирует развитие отрасли. Свою продукцию Узбекистан планирует реализовывать не только на внутреннем рынке, но уже имеет договоренности с РФ о поставках. Правда, речь вряд ли идет о высокотехнологичном оборудовании. 

Стоимость всех стройматериалов в 2022 году меняется, что приводит к стрессовым ситуациям. Стройматериалы и оборудование  являются основной каждого строительного проекта, формируя стоимость объекта до 60%.

В 2022 году заказчики массово столкнулись с необходимостью поиска быстрых и эффективных решений, проверки данных, поступающих от подрядчиков, внесения значительных изменений в проектно-сметной документации. В экстренной ситуации важно работать слаженно и оперативно, быстро получать отчеты и принимать решения, чтобы не допустить срыва сроков завершения строительства.

Безусловно, в выигрышном положении в такой сложной ситуации оказались компании, использующие цифровые решения для своей работы. Они помогают автоматизировать процесс, ускоряя коммуникацию и обработку данных, что является базой для принятия эффективных решений.

Читайте также: Цифровизация строительства Казахстана 2023: переходим на BIM

Так, программное решение PlanRadar можно увидеть, как оцифровка бизнеса помогает вывести процесс на новый уровень:

• Эффективная коммуникация в команде. Время – деньги. А когда речь касается практически перерасчета всего проекта, сроков его сдачи, принятия решения о работе с новыми поставщиками или замене комплектующих, то время – это большие деньги. С облачной платформой удастся максимально быстро реагировать на все изменения. Любые обновления доступны всей команде, что позволяет оперативно просматривать данные, делиться данными, составлять отчеты, принимать оперативные решения. Вся информация обновляется в режиме реального времени и доступна всем участникам. 
• Работа с финансовой документацией. Изменение стоимости строительных материалов и комплектующих ведет к значительным перерасчетам. Автоматизируйте процесс. PlanRadar поддерживает работу с ERP системами, такими как 1С бухгалтерия. Вам не нужно дублировать данные: они синхронизируются автоматически, позволяя ускорить работу с финансовой документацией. Загрузите любые PDF и Excel файлы в PlarRadar и работайте с данными в облачном приложении, избежав рутинного переноса цифр. 
• Единая база. Сертификаты на материалы, изменения стоимости и комплектующих доступны в несколько кликов. Отследить можно всех поставщиков, оценить их степень надежности с помощью цифровой базы данных Planradar. При увеличении цены контракта в связи с ростом цен и замене строительных ресурсов, заказчики должны при последующих расчетах с подрядчиком требовать документы, подтверждающие фактические затраты подрядчика на материальные ресурсы. Если в процессе исполнения контракта строительный материал или оборудование, в том числе импортное, был заменен на более дешевый аналог, то заказчик имеет право требовать соразмерного уменьшения цены контракта. Держите руку на пульсе: вся документация собрана и удобно структурирована, информация по любому поставщику доступна в несколько кликов, все изменения в проекте видны в режиме реального времени. 
• Создавайте задачи. Для оперативного решения возникающих с поставщиками вопросом используйте функционал PlanRadar. Создайте задачу, назначьте ответственного. Добавьте фото, видео, голосовые заметки. Статус выполнения задачи будет отображаться в режиме реального времени: вы получите уведомление, как только она будет завершена.
• Контроль сроков строительства. Используйте диаграмму Ганта для выстраивания оптимального графика проекта и контроля поставщиков строительных материалов на объект.  Диаграмма поможет видеть всю ситуацию по проекту и придерживаться сроков, даже в случае с заменой комплектующих и поставщиков.

Самый быстрый и простой способ выстоять в сложный период перемен, требующий моментального принятия решений – оцифровать свой бизнес. Использовать PlanRadar просто: интуитивный интерфейс, работа со смартфона или планшета, контроль за работами онлайн, моментальная коммуникация и простое создание отчетов на стройплощадке помогут справиться с новыми вызовами.

Оцифруйте свой бизнес: протестируйте PlanRadar в течение 30 дней совершенно бесплатно, чтобы ощутить преимущества работы с цифровым решением!