В строительстве существует отдельное специфическое направление строительных изысканий – техническое обследование зданий и сооружений. Наряду с другими этапами строительного объекта оно является довольно востребованным и важным, а порой – обязательной экспертизой, без которой не могут выдаваться разрешительные документы, не говоря уже о гарантии безопасности объектов.
1.Для чего нужна экспертиза зданий и сооружений
Что такое техническое обследование? Техническое обследование зданий и сооружений, различных инженерных узлов, отдельных конструкций – это фиксация и оценка технического состояния объекта, на основе которых делается заключение о степени безопасности эксплуатации объекта.
Обследование технического состояния здания дает четкое представление текущего состояния объекта и его эксплуатационную перспективу.
Экпертиза оценки зданий востребована как для обследования многоквартирных зданий (чтобы исключить или напротив, признать объект аварийным жильем), плюс, когда необходимо вывести из эксплуатации не подлежащие реконструкции/ремонту опасные промышленные сооружения.
При этом, экспертиза оценки технического состояния здания может проходить как планово, так и при объективных причинах для обследования зданий, таких как:
- наличие дефектов. Во время строительства важно обнаруживать и вовремя устранять видимые дефекты. После каждого из этапов проекта специалист должен проводить технический осмотр на предмет выявления дефектов конструкций и элементов строения: трещины, сколы, усадка, разные деформации, соответствие монтажа и прочее. Такое обследование дает заключение о степени безопасности объекта и соответствия проектной документации
- разрушения, деформации зданий, его элементов после пожаров/аварийных ситуаций. Обязательно проводится экспертиза зданий и сооружений с целью выявления всех повреждений, оценивают в целом состояние здания, а также дают рекомендации по правильному устранению дефектов и определяют возможности эксплуатации объекта, подвергшемуся чрезвычайной ситуации, после определенных мер по восстановлению.
- перепланировка, капремонт. Очень распространены в современных коммерческих объектах недвижимости с целью улучшения жилищных и эксплуатационных условий. Прежде чем делать проект перепланировки, важно учесть состояние конструкции здания, чтобы не навредить несущим элементам. Техническое обследование важно провести до начала создания проекта.Встречается и комплексное обследование технического состояния здания. Тогда обследуют разные физические показатели, такие как замеры изоляции звука и теплопроницаеимости оценивают техническое состояник канализации, электросети,
водопроводной системы. Такое техобследование имеет цель сократить возможные траты на комуслуги, выявив устаревшие неэффктивные узлы. - реконструкция. Проведя технический аудит здания, проект которого направлен на реконструкцию, получают точные данные об эксплуатационных характеристиках, какие именно нагрузки оно может выдержать. На основании экспертизы предлагается лучший вариант для реконструкции с учетом особенностей и возможностей здания.
Читайте также: Реконструкция зданий: помощь цифровых технологий
- внесение нового функционального назначения. Необходимость провести обследование здания и сооружений, если у объекта планируется новое функциональное назначение: например, если изначально здание планировалось как складское помещение, но его хотят переделать в коммерческую недвижимость. Проводится экспертиза, чего не хватает данному объекту для соответствия требованиям к коммерческой недвижимости. Заключение дает точные данные, что важно внести и достроить.
- возобновление строительства. Зачастую строительные объекты по разным причинам “замораживаются”. Если проект снова открывают, любые последующие работы могут проводиться только после получения заключения о техническом обследовании сооружения, независимо от того, на каком этапе была заморожена стройплощадка.
- отсутствие проектной документации (потеряна или нужно узаконить самовольную постройку). Обследование техсостояния постройки экспертами дает заключение о тех характеристиках объекта и его безопасности/ небезопасности эксплуатации.
- разногласия между заказчиком и исполнителем. Проведение независимого обследования объекта с целью определения технического состояния может разрешить спор между двумя сторонами (исполнителем и клиентом), если одна из сторон не согласна с проведенными работами и качеством сданного проекта.
- зафиксировать некачественно выполненные строительно-монтажные работы. Это выявление всех нарушений и дефектов, повреждений, которые возникли при эксплуатации или строительстве.
Таким образом, методика обследования зданий предполагает:
- профилактический, плановый контроль состояния объекта;
- перед капитальным ремонтом и реконструкцией;
- когда требуется определить итоговое состояние жилых домов после ремонта, сдачей нового объекта;
- после пожаров, аварий, когда были повреждены конструкции;
- разрушений, вызванных катаклизмами и природными причинами (оползни, наводнение, землетрясение)
- при разрешении споров между заказчиком и подрядчиком.
Обследование объекта может включать не только проверку строительных конструкций и сооружений, но и инженерного оборудования на соответствие проектной документации и работоспособности в реальных условиях эксплуатации на выявлении возможных отклонений.
Поэтому обследование технического состояния здания на этапе возведения конструкций, приемке готового к эксплуатации, либо перед ремонтом, реконструкцией, после аварийных ситуаций – обязательное требование ко всем зданиям и сооружениям до начала эксплуатации и после, в профилактических целях.
Поскольку точная техническая оценка и контроль состояния строительных объектов и объектов недвижимости даст понимание о безопасности сооружения, его эксплуатационных характеристиках, его надежности, плюс, предупредит возникновение аварий и возможных разрушений в будущем.
Читайте также: Как PlanRadar упрощает контроль качества работ любого объекта и сокращает расходы
2.Техническое обследование зданий и сооружений: этапы
Техническое обследование зданий выполняют квалифицированные специалисты, организации, предоставляющие спектр услуг по экспертизе, имеющие соответствующую лицензию и опыт. Это подтверждаются сертификатами и комплекту разрешительных документов, установленных законодательством
Эксперты начнут обследование технического состояния здания со сбора информации у заказчика: всех чертежей, проектных данных и получения точной цели по своей работе.
Затем следует этап физического осмотра объекта, где начинается сбор данных по объекту: выявление и оценка дефектов по всем элементам сооружения/конструкции. Каждый узел/уровень, этаж получит свое заключение с фотофиксацией и комментарием специалиста.
В заключении проводится комплексный анализ по собранным данным и техническому аудиту строительного объекта, на основании которого выдается отчет по техническому обследованию зданий и выдаются заключения- рекомендации по внесению необходимых работ для соответствия норм и требованиям.
Работа эксперта по техническому обследованию требует не только высокого профессионализма и профильных знаний, но и умения скрупулезно вести документацию и отчетность, внимательно составляя акты и протоколы, отчеты по каждой экспертизе. Поскольку от наличия правильно составленной документации может зависеть весь проект и дальнейшая судьба конкретного здания или сооружения, не говоря уже о безопасности эксплуатации.
Поэтому современные профессионалы, для которых важна репутация и качество своей работы, для повышения эффективности и аккуратного ведения отчетностей применяют цифровые инструменты, которые берут на себя автоматизацию ряда задач при техническом обследовании:
- точный и детальный сбор данных;
- безукоризненная цифровая документация;
- гарантия сохранности всех обнаруженных и зафиксированных дефектов;
- прозрачный алгоритм взаимодействия с заказчиком.
Наш продукт, мобильное решение PlanRadar, эффективно применяется многими известными клиентами для решения задач дефект-менеджмента. Российская компания Universum Project, которая оказывает широкий спектр услуг по проджект-менеджменту, успешно внедрила наше программное решение для проведения технического обследования зданий и сооружений.
Приложение автоматизировало рутинный и трудоемкий процесс сбора доказательств и составления отчетности по проектам. Благодаря настраиваемым формам PlanRadar специалисты компании экономили до 8 часов на каждом цифровом отчете, а также в 2 раза быстрее делали осмотр объекта, поскольку в приложении уже реализована возможность делать фото, видео, аудио документирование.
Отчеты можно было создавать прямо на объекте, незамедлительно оправляя на согласование заказчику. Практичность была в том, что собранная информация всегда была под рукой и все итерации чертежей можно было поднимать и сравнивать – что гарантировало больший контроль качества оказания услуг и прозрачность взаимодействия с клиентом.
Читайте также: Авторский надзор как гарантия точной реализации проекта в срок и по плану
3.Как PlanRadar упрощает обследование конструкций зданий и сооружений
Итак, вот некоторые возможности из функционала PlanRadar, который может облегчить работу специалистам, оказывающим услуги по экспертизе зданий и сооружений и проводящие обследование конструкций зданий и сооружений
-
Фотофиксация
Обычно выход специалиста для проведения какой-то экспертизы предполагает определенное количество бумажной документации и разных измерительных устройств и фотоаппарата.
Фотофиксация крайне важный элемент для составления отчета, равно как и вносимые измеряемые параметры элементов конструкций. Каждый дефект или несоответствие фотографируется, записывается видео с телефона/ планшета, которые с помощью функционала программного обеспечения PlanRadar можно добавлять в задачи и отчеты.
Фото и видео можно маркировать стикерами для точности, либо сопровождать дополнительно аудио-комментарием, текстом в чате задачи. Таким образом сбор данных по объекту проходит быстро и все фотофакты гарантированно сохраняются в облаке приложения.
2.Цифровое ведение отчетов
Используя только мобильное устройство, профессионал прямо на объекте готовит полное заключение-отчет с помощью приложения. В результате экономится время: нет необходимости заполнять бумажные версии, возвращаться в офис, чтобы сводить все данные из разных источников в один документ: приложение автоматически подтянет данные по задаче в выбранную форму отчета.
Более того, приложение позволяет унифцировать всю документацию, поддерживая фирменный стиль, плюс, реализована функция цифровой подписи. Каждый из отчетов можно настроить под конкретный вид документа: акт, дефектная ведомость, замечание, предписание, заключение по техническому осмотру и многое другое.
Все цифровые отчеты PDF-формате готовы к экспорту в пару кликов и надежно хранятся в облачном хранилище.
3.Прямая коммуникация на одной платформе с клиентом и нужными специалистами
PlanRadar дает возможность структурировать и организовать коммуникацию и взаимодействие в рамках своей платформы. На один аккаунт можно добавить неограниченное число пользователей, определить им роли и назначить разный уровень доступа к информации по проекту.
Поэтому заказчик может непосредственно видеть действия специалистов, проводящих обследование здания через поступающие в режиме реального времени уведомления по созданным задачам-предписаниям, дефектам. Каждая задача имеет журнал действий, который надежно собирает всю активность команды по ней.
Прямо с объекта можно выслать подготовленный отчет заказчику. А поскольку в отчете прикрепляются фото- и видеофайлы, нет необходимости проводить встречи для согласования, подписания. Все проходит удаленно с помощью цифрового инструмента, у которого есть функция чата и другие возможности для взаимодействия в режиме реального времени без посредников и разрыва во времени.
Читайте также: Технический заказчик в строительстве: как меняется эта роль в 2022
4.Возможность работать с чертежами и BIM-моделями на мобильных девайсах
PlanRadar – прогрессивное решение от продвинутой компании и понимает, что технология BIM становится все более распространенной для строительства. Поэтому программное обеспечение поддерживает openBIM, так что в нем можно работать в 3D-модели CAD-приложения и вносить на модель задачи с уточнениями и комментариями. И главное, мобильные версии приложения удобно и просто дают возможность работать в 3D-модели, как и с десктопной версии.
BIM-модель, в которую были внесены какие-то комментарии, поставлена задача, можно обратно экспортировать в программы, например, Revit, Renga – она считается корректно. Поэтому разные специалисты, работающие над одним проектом или задачей могут бесшовно взаимодействовать, не теряя время.
Цифровые чертежи могут быть максимально практичны: функционал сравнения разных версий дает наглядное представление, что было внесено, какие были ошибки и что получилось в результате. Выбрав какой-то цвет для одной версии, все изменения в обновленной версии тут же будут высвечены.
5.Сохранность всех данных по проекту даже после завершения
Приложение хранит все данные по проекту в облачном хранилище, а это значит, что в любой момент при помощи фильтров можно найти нужную информацию и даже после завершения проекта. Цифровой вид документации намного надёжнее традиционных бумаг, которые могут физически потеряться.
Более того, благодаря цифровой фиксации у вас всегда есть полная доказательная база для возможных недоразумений, претензий со стороны заказчика или субподрячика.
Попробуйте использовать PlanRadar для автоматизации ваших рутинных процессов по составлению отчетностей в течение 30-дневного бесплатного периода!
Вы будете приятно удивлены, насколько упростится ваша работа и сколько освободится времени!
