С 2023 года вступили в силу требования об обязательном использовании BIM в РК при проектировании технологически сложных объектов, а госсектор строительных услуг активно переходит на “цифру”.
Уровень цифровой трансформации в Казахстане высок и продолжает расти. В анализ строительной отрасли РК 2022 показал, что страна оказалась на 28-м месте по уровню развития электронного правительства среди 193 стран, входящих в мониторинг ООН. Она обошла страны СНГ и Центральной Азии, и даже многие страны Европы и Америки. Цифровизация в строительной сфере – одно приоритетных направлений, и на государственном уровне активно делаются шаги для перевода стройки в Казахстане на “цифровые рельсы”.
Подтверждение тому – значительные финансовые вливания в информационно-коммуникационные технологии: только в 2020 году было потрачено 13,2 млрд тенге (порядка 30 млн дол), и ежегодно сумма инвестиций в информационный сектор растёт. Власти РК ожидают, что цифровизация процессов в сфере строительства и ЖКХ в итоге поможет сэкономить порядка 21,1 млрд тенге (около 47 млн дол).
Особенность строительной цифровизации Казахстана — она идет “сверху”, внедряется на государственном уровне, включая весь жизненный цикл объектов недвижимости, от проектирования до онлайн-мониторинг хода строительства, эксплуатации зданий.
Значительных достижений строительная отрасль РК добилась в запуске гео-информационных систем. Однако, многие аспекты внедрения диджитал в строительстве РК еще далеки от идеала. Что именно сейчас удалось сделать, на каком уровне находится BIM и какие электронные сервисы в строительстве уже запущены – попробуем сделать анализ строителной отрасли РК 2023 в разрезе цифровизации.
Успехи и недостатки внедрения BIM в Казахстане
Источник фото: https://profitday.kz/pdf/construction2022/04.pdf
2023 год стал переломным в части внедрения BIМ-систем в РК, или ТИМСО, как принято называть информационное моделирование в Казахстане. До этого в течение 7 лет проводилась подготовительная работа, адаптация законодательства к внедрению информационного моделирования зданий. В Казахстане о переходе в строительной отрасли на BIM заговорили в 2015-м году. В 2016-2019 годах был утвержден план мероприятий, и после чего началась работа по адаптации законодательства к новым стандартам. Разработана дорожная карта, единая система классификации и кодирования информации, пакет стандартов и нормативы применения BIM-технологий с учетом международных стандартов.
Источник фото: https://profitday.kz/pdf/construction2022/04.pdf
С января 2023 года вступили в силу требования об обязательном использовании BIM при проектировании технологически сложных объектов. Это одно из наибольших достижений в этой сфере, которого уже давно ждали многие участники рынка, перестроившие свои бизнес-процессы для использования информационных технологий. В частности, нововведения касаются 24 наименований объектов, таких как высотные многофункциональные многоэтажные комплексы и жилые здания, для которых нужно разрабатывать специальные проектные решения, а также поликлиники, школы, детсады определенных параметров.
Министерство инфраструктурного развития прорабатывает вопрос об обязательном применении BIM.
С 2025 года года переход на ТИМСО станет обязательным для технически сложных объектов. К тому времени законодательство актуализируют исходя из данных, полученных на основе пилотных проектов.
Источник фото: https://profitday.kz/pdf/construction2022/04.pdf
Создан «Государственный банк информационных моделей», главная цель которого сбор и хранение данных, касающихся объектов ТИМСО, что способствует принятию решений при реализации инвестиционных проектов.
Источник фото: https://profitday.kz/pdf/construction2022/04.pdf
На данный момент заказчики имеют возможность предоставлять BIM-модели на экспертизу в комплекте с проектной документацией. До представления на экспертизу модель должна быть проверена разработчиками на наличие коллизий. Экспертиза проекта, разработанного с применением ТИМСО, проводится с учетом строительных норм РК.
Источник фото: https://profitday.kz/pdf/construction2022/04.pdf
Но в целом, несмотря на шаги со стороны государства, зрелость BIM-технологии в Казахстане пока что определяется как 0 уровень.
Ряд крупных строительных компаний-застройщиков, архитектурных бюро уже перешли на использование информационной модели. Половина ведущих компаний РК, опрошенных касательно готовности перехода на ТИМСО, заявила о готовности перехода на информационную систему, а 70 % компаний имеют соответствующее оборудование для работы с 3D моделью.
48% компаний согласно с опросом используют 3D моделирование, 12% планирует использовать, но в тоже время 40 % компаний пока не пришли использованию информационной модели. Среди основного ПО, которым пользуются в Казахстане для создания 3D моделей, – AutoCAD, ArchiCAD, Autodesk Revit, Autodesk 3ds Max, КОМПАС-3D, АBC.
Источник фото: https://profitday.kz/pdf/construction2022/04.pdf
Однако внедрение ТИМСО натолкнулось на ряд проблем:
- Не все компании готовы перейти на информационное моделирование. Ряд компаний выступает против ТИМСО: это значительные вложения в технику, софт и обучение сотрудников. Согласно с опросом, не готовы переходить на моделирование 40%. Крупные игроки рынка (такие как BI Group, которая разработала платформу BIM-инструментов для всех участников разработки проектно-сметной документации) активно вовлекаются в диджитал-процессы, создавая собственные цифровые продукты в сфере строительства.
Но небольшие компании, не обладающие значимым капиталом, мало задействованы в эти процессы и не готовы к финансовым вливаниям в этом направлении.
Источник фото: https://profitday.kz/pdf/construction2022/04.pdf
- Отсутствие госзаказов на ТИМСО. Компании, которые перешли на создание 3D моделей, инвестировали значительные ресурсы, сделали свой вклад в цифровизацию отрасли говорят о необходимости поддержки со стороны государства. На протяжении нескольких лет РК приняла план действий, разрабатывает государственную информационную систему, нормативы. Однако отсутствуют государственные заказы на проекты с применением ТИМСО: компании рассчитывают, что ситуация изменится с 2023 года.
- Дефицит кадров. Согласно с проведенным опросом, обучение по ТИМСО, прошли только 46% компаний. Но такое же число не проходили обучение по новой методологии и не видят его в первоочередных задачах. Специалистам не хватает квалификации для корректной работы с информационными моделями. В целом, дефицит BIM-менеджеров и специалистов, которые могут работать с информационной моделью, наблюдается не только в Казахстане, но и других странах постсоветского пространства.
- Непонимание многими участниками, особенно заказчиками, преимуществ BIM. Проще работать по-старинке, особенно с учетом особенностей застройки Казахстана: из-за невысокой плотности заселения нет необходимости в строительстве высоток и сложных зданий.
- Отсутствие практик в области управления проектами.
Достижения в цифровизации Казахстана: электронные сервисы в строительстве
В Казахстане достаточно участников рынка, которые готовы к диджитализации отрасли – это строительные компании и проектные организации, за последние 5 лет преодолевшие путь собственной цифровой трансформации. Они полностью готовы по техническому оснащению и кадровому потенциалу к участию в инновационных проектах. Для того, чтобы участники рынка могли развиваться в диджитализации, активно внедряются цифровые технологии. Такой подход помогает РК обеспечить качественное планирование застройки территории и создание инфраструры, работать с актуальными данными и на их основе принимать решения. Государство активно занимается оцифровкой строительной документации. Сейчас в Казахстане по инициативе государства запущены такие электронные сервисы и процессы в отрасли строительства:
- Единый геопортал инфраструктурных данных государственного градостроительного кадастра ЕГИД. Обеспечивает единую систему сбора, обработки, регистрации, хранения и предоставления информации обо всех объектах недвижимости наземной и подземной инфраструктуры. В системе градкадастра оцифровано более 63%. Собраны данные об инженерных сетях, цифровые генпланы, ПДП, данные о улично-дорожной сети, благоустройстве, аналитика градостроительного развития и другое.
Источник фото: https://profitday.kz/pdf/construction2022/02.pdf
В системе уже зарегистрировано более 1900 пользователей, сделано более 149 тыс записей в слой «акт ввода в эксплуатацию. ЕГИД ГГК находится в процессе постоянного обновления данных и станет цифровым двойником застроенной территории страны, то есть, будет наглядно отображать визуальную информацию. Комплексный подход к формированию градостроительного кадастра позволит вести статистику инженерных сетей, увеличить объем налоговых поступлений, датс экономию затрат на создание инфраструктуры и снизит аварийность на инженерных сетях на 20%. Через систему градкадастра предоставляются открытые сведения о подключении к объектам инженерной инфраструктуры. Также ведется работа в присвоении уникального номера объектам. Это позволит обеспечить выдачу АПЗ, согласование эскизного проекта в системе в соответствии с генпланами и ПДП с исключением человеческого фактора, проводить сквозную проверку документов на соответствие целевого назначения, обеспечивать мониторинг и отслеживание на всех этапах, начиная от разработки проекта. Все отразится на простых бытовых вещах: например, собственники жилья смогут увидеть, какие были дефекты по время строительства, смогут понимать компоненты жилья.
- E-PSD – система предназначена для взаимодействия заказчика и экспертных организаций по принципу “единого окна”. В первую очередь содержит данные по укрупненным сметным, технико-экономическим показателям, заключения экспертных организаций, типовые проекты. Преимущества системы – экономия времени и доступность информации в онлайн режиме.
Источник фото: https://profitday.kz/pdf/construction2022/02.pdf
В системе зарегистрировано более 33 тысяч пользователей, около 200 экспертных организаций. Положительный эффект – переход на прием проектно-сметной документации в электронном формате и сокращение срока проведения экспертизы до 45 рабочих дней. Уже выдано более 85 тыс экспертных заключений, 27 тыс заключений госэкспертизы и 57 тыс заключений аккредитованных организаций. Стоит задача добиться того, чтобы на 85% исключить корректировку проектно-сметной документации по всей стране.
- ИС “Казреестр” обеспечивает цикл экспертизы. Эта единая информационная система долевого участия в сфере жилищного строительства. Цель – автоматизация сбора, обработки, хранения, анализа в сфере государственной регистрации в части учета долевого жилищного строительства. Она содержит уникальные номера проектов, уведомление ГАСК , данные о помещениях, электронные договора долевого участия.
Источник фото: https://profitday.kz/pdf/construction2022/02.pdf
В 2023 году в рамках “Казреестра” будет запущен инструмент для автоматизированной проверки. ИС “Казреестр” – гарантия того, что строительный объект, на который были выделены средства, будет построен. Преимущество системы – исключение рисков незаконной реализации недвижимости и двойных продаж квартир.
Система используется в 11 регионах, зарегистрировано более 70 застройщиков из 300. Заключено более 112 тыс. ДДУ. В последующем планируется включить в систему всех застройщиков. Электронная система на первую очередь упрощает процедуру подачи заявок застройщиками, а также сокращает сроки проверки и регистрации договоров долевого участия с 3 рабочих дней до 2 часов.
e-QURYLYS — инструмент повышения контроля качества и прозрачности строительства в стране. Разработан для автоматизации строительства на всех этапах, обеспечивает мониторинг работ. Система содержит отчеты технического и авторского надзора, фиксирует выполнение плановых и фактических работ, этапы акта приемки объекта в эксплуатацию, собирает отчеты технического надзора по всей республике в электронном виде. На основе них делается аналитика. Через эту систему обяжут работать всех участников строительного процесса в РК.
Источник фото: https://profitday.kz/pdf/construction2022/02.pdf
В системе зарегистрировано более 22 тысяч пользователей, ежемесячно формируются отчеты по 6 тыс объектам, подключены 25 тыс объектов строительства. Данная система позволила обеспечить функции контроля технадзора, быстрый доступ к информации по объектам строительства в электронном формате. Внесение в реестр инженерно-технических данных занимает только один день. Система дала положительный эффект, и функции будут наращиваться в последующем. Порталом владеет Комитет по делам строительства, далее систему интегрируют с порталом РГП «Госэкспертиза», уже работающий с РГП «Госградкадастр». Вся строительная документация РК будет оптимизирована и переведены на уровень 3D-4D.
e-SHANYRAQ — система для повышения прозрачности и эффективности деятельности субъектов жилищного фонда и жилищно-коммунального хозяйства. Ее цель – сбор данных, увеличение прозрачности и эффективности действий в сфере жилищного фонда и ЖКХ. Пока что система находится в начальном этапе, но уже содержит технические паспорта многоквартирных жилых домов. Основная задача – осуществлять сбор данных не вручную, а автоматически и оперативно, обеспечить паспортизацию МЖД не менее чем на 90%.
Источник фото: https://profitday.kz/pdf/construction2022/02.pdf
Такой подход чтобы позволяет создать единую базу данных, проводить мониторинг состояния объектов жилфонда и ЖКХ, обеспечить прозрачность используемых и выделяемых средств на капитальный ремонт, модернизацию инженерных сетей. Например, в системе видна оснащенность многоквартирных жилых домов общедомовыми приборами учета, степень износа сетей, можно вести контроль эксплуатации лифтов.
- Онлайн-платформа стройматериалов material.kz Это площадка, которая объединяет производителей стройматериалов Казахстана с их потенциальными заказчиками, стройкомпаниями и другими участниками рынка. Портал создан Казахстанской Жилищной Компанией для поддержки казахстанских производителей строительных материалов. Платформа позволяет отечественным производителям строительных материалов создавать собственную витрину с ценами. Строительные компании могут получать прямой доступ к казахстанским стройматериалам без затрат на поиск производителей. Такой подход позволяет закрыть одну из проблемы на рынке жилищного строительства: исключить асимметрию в информационно жилищной отрасли, недостаток информации.
Читайте также: Стоимость стройматериалов: влияние роста цен на рынок СНГ
- Токенизация рынка недвижимости и блокчейн. Ведется диалог касательно параметров токенизации недвижимости. Это произведет революцию в отрасли и повысит ликвидность объектов недвижимости, повысит удобства администрирования, налогообложения, передачи прав собственности на недвижимость.
Источник фото: https://profitday.kz/pdf/construction2022/03.pdf
Токенизация позволит проверять законность сделок купли-продажи, обеспечит страхование всех рисков, позволит привлечь инвестиции в арендное жилье. Комплексный подход даст возможность оцифровать рынок арендного жилья, который нуждается также в мониторинге и в реформировании институтов. Это позволит создавать современные фонды недвижимости и привлекать инвестиции, повысить эффективность администрирования.
Если говорить о технологиях, то развивается интернет вещей (IoT), активно используются всевозможные датчики для контроля и мониторинг, облачные сервисы, Big data. Один из используемых инструментов – компьютерное зрение.
Читайте также: Новые технологии в строительстве 2023
При помощи камеры на уже готовом объекта в Алматы удалось визуально определить степень завершенности объектов: количество смонтированных оконных проемов, завершенных балконов, фасадных работ. Это позволяет понять общую степень завершенности объекта. Также компьютерное зрение используют для входного контроля, обеспечения графика движения рабочей силы на объекте, подсчета числа уникальных посетителей объекта, распознавания техники, график ее движения на объекте.
Уровень цифровизации в строительстве Казахстана – 5%
Источник фото: https://ia-centr.ru/upload/iblock/7ae/7aecf3c697b2ee5d767ee3411f759a2c.jpg
Несмотря на то, что в Казахстане на государственном уровне продвигается сразу несколько цифровых проектов в строительстве, которые могут призваны облегчить различные этапы строительного процесса, сама отрасль оцифрована лишь на 5%. Многие застройщики все еще используют традиционные методы работы с бумажной документацией. Отмечается слабая цифровизация внутреннего документооборота компаний.
Например, в процессе закупок только недавно начали использовать онлайн-площадки для проведения тендеров, при этом не все компании имеют установленные положения о проведении тендеров, существует недостаток в развитии вопросов контрактации и быстрого согласования. Но развитие цифровых инструментов для оптимизации строительных процессов в условиях экономической нестабильности является необходимостью.
Цифровизация может значительно упростить управление объектами и уменьшить затраты на проектирование. Она также может сэкономить средства, снизить цены монополистов и застройщиков, ускорить сроки возведения объектов и повысить безопасность строительства.
Конечно, система “E-Qurylys” представляет собой эффективный инструмент для государственного контроля за строительством. С ее помощью можно осуществлять удаленный надзор за объектами строительства и контролировать все этапы и проектно-сметную документацию. Это позволяет обосновать стоимость работ и затрат на проект и не допустить необоснованно высоких цен на недвижимость, спекуляций на рынке жилья.
Но этот цифровой инструмент не может стать помощником застройщиков и девелоперов в основном вопросе: повышении качества самого строительстве, соблюдении сроков и бюджета проекта. “E-Qurylys” не включает функции дефект-менеджмента, не может способствовать в выявлении, уменьшении числа дефектов и их оперативном устранении, как и в целом существенных строительных задач.
Мобильные приложения для управления строительными проектами позволяют снизить риски, сократить время на рутинные операции, выполнить работы в срок и обеспечить высокое качество при минимальных сроках. Необходимость в цифровых инструментах в строительной отрасли Казахстана обусловлена потребностью в эффективном решении задач, таких как строительный контроль, авторский надзор, управление дефектами и контроль качества строительства.
Причем, для перехода на цифру не требуется значительных затрат: можно начать с облачных решений, которые уже сейчас помогут оптимизировать затраты и выиграть время. Нет стоит ждать шагов на государственном уровне: можно уже сейчас привести внутренний документооборот, приблизив компанию к неизбежному – переходу бизнеса “на цифру”. С темпами диджитализации Казахстана выиграет тот, кто быстрее последует за трендами и оцифрует свой бизнес.
Читайте также: Строительный рынок Казахстана 2022: технологии и цифровизация
PlanRadar: простой шаг к цифровизации
Чтобы эффективно осуществлять контроль за качеством стройки, требуется оцифровать процессы и создать единую информационную и коммуникационную среду, доступную в режиме реального времени. Важно обеспечить синхронизацию работы нескольких команд и экспертов, которые могут моментально реагировать на все изменения и появляющиеся проблемы.
Использование Excel и различных мессенджеров для коммуникации уже не удовлетворяет запросы строителей: это не дает доступ к актуальным данным в режиме онлайн, не может обеспечить бесшовную коммуникацию, поддержку цифровых чертежей и BIM-моделей.
Понадобится использование специализированных цифровых инструментов для управления строительством, которые помогут улучшить процессы и повысить эффективность работы как “в поле”, на стройплощадке, так и в офисе, при менеджменте проекта.
Переход к цифровому управлению проектами в строительной отрасли может значительно повысить эффективность работы всех команд, освободив время от рутинных задач, помогая оперативнее решать вопросы соблюдая сроки и качество работ.
Это оказывает существенное влияние на рентабельность проекта, так как затраты уменьшаются вместе с сокращением сроков строительства. Особенно важно использовать прогрессивные решения, когда стоимость квадратного метра в жилищном секторе растет – чтобы оптимизировать издержки в строительстве и предложить конкурентную стоимость готового жилья.
PlanRadar – мобильное приложение для управления строительными проектами, которое значительно повышает эффективность управления, избежать ошибок, оперативно реагировать на изменяющиеся данные, оптимизировать издержки и быстрее реализовывать проекты.
PlanRadar обеспечивает эффективное проведение дефект-менеджмента и упрощает ведения отчетности. Одна из особенностей платформы – возможность управлять несколькими проектами через одну систему, что сокращает количество необходимых ресурсов и упрощает управленческую работу. Все данные по задачам поступают в режиме реального времени. Программа дает возможность работать с BIM-моделями, избавляя от необходимости конвертировать форматы.
Облачная платформа PlanRadar имеет широкий функционал. С нашим мобильным решением вы можете просто со смартфона с любого уголка мира контровать ход всего строительного проекта или эффективно управлять портфелем недвижимости. В PlanRadar легко ставить задачи участникам проекта, назначать конкретных исполнителей и сроки выполнения прямо на чертежах или информационных моделях, контролировать ход выполнения работ.
Данные по проектам и задачам всегда актуальны, потому что обновляются онлайн. Приложение переводит ведение всей документации в цифру, позволяет автоматизировать процессы, благодаря настраиваемым шаблонам. Избавляет от рутинных операций, высвобождая время и ресурсы на более сложные задачи. Подключайте неограниченное число подрядчиков к своему проекту, чтобы коммуницировать с ними на одной платформе.
PlanRadar легко загрузить на любой смартфон или планшет. Он может работать в офлайне, фиксируя данные, которые загружаются и синхронизируются при подключении к Сети. Решение масштабируется под любую компанию и задачи: предусмотрена гибкая тарификация стоимости разных пакетов.
А благодаря открытому API можно легко интегрировать приложение с другими сервисами, например, 1С бухгалтерией, любой другой ERP-системой, плюс, при помощи функционала PlanRadar Connect можно подключать привычные приложения напрямую, без кодинга. Узнайте больше об этом функционале.
Облачная платформа не потребует особых ресурсов на обучение сотрудников: она проста в использовании, интерфейс интуитивно понятен и практически сразу можно начать пользоваться программой.
Попробуйте совершенно бесплатно 30-дневную пробную версию PlanRadar, оцените эффективность работы, снижение временных затрат на рутинных операциях и удобство координации всей команды через наше цифровое решение.
