Самый главный миф, что зеленое строительство – очень дорого. Но факты таковы, что на первоначальном этапе это дороже всего на 5% от стоимости всего проекта. Но на этапе эксплуатации экономия в комрасходах составит до 40% .

Зеленый офис — это одна из архитектурных инноваций, часть общего зеленого курса, направленного на устойчивое развитие. Их проектируют с минимальным влиянием на окружающую среду и максимальным энергосбережением. Например, архитектурное бюро Gensler создало концепцию трансформируемых офисов, которые используют на 50% меньше энергии и на 60% меньше воды.

Многие страны мира взяли на себя обязательства по достижению углеродной нейтральности. И зеленое строительство коммерческих объектов приобретает все внушительные  масштабы. По данным Energy and Climate Intelligence Unit, 20% крупнейших компаний мира взяли на себя обязательство по достижению нулевого уровня выбросов углерода. По информации консалтинговой компании Knight Frank, почти 40% компаний всему миру планируют увеличить долю “зеленых” офисов в своем портфеле недвижимости.

Кроме уменьшения вреда окружающей среде, такой офис способствует рабочей продуктивности. Согласно с исследованиям Манчестерского университета, проведенного в 16 странах, сотрудники зеленых офисов чувствуют себя на 15% комфортнее, их эффективность повышается на 6%, а креативность — на 15%. 

Зеленый офис 2023: преимущества

• Снижение углеродного следа. Зеленый офис спроектирован так, чтобы свести к минимуму воздействие на окружающую среду, потребление энергии и по возможности полагаться на возобновляемые источники энергии. Используя энергосберегающие приборы, естественное освещение и возобновляемые источники энергии, такие как солнечные панели и ветряные турбины, зеленые здания могут значительно сократить свой углеродный след и смягчить последствия изменения климата.
• Улучшение качества воздуха. Зеленые офисы максимизируют естественную вентиляцию и используют материалы и технологии, сводящие к минимуму выброс загрязняющих веществ. 

• Снижение энергопотребления. Зеленый офис потребляет меньше энергии, чем традиционные здания. Это приводит к снижению эксплуатационных расходов, поскольку уменьшаются счета за электроэнергию. Например, установка энергоэффективных систем освещения, отопления и охлаждения может сэкономить до 30% годовых затрат на электроэнергию. Здания класса «А» на 30-50% меньше потребляют энергии, хотя стоимость энергоэффективного здания всего на 10% дороже обычного. Зеленые офисные здания также сокращают потребление воды за счет установки эффективной сантехники и водосберегающих устройств. Это дополнительно снижает эксплуатационные расходы и снижает нагрузку на местные водные ресурсы.
• Повышение производительности и удовлетворенности сотрудников. Зеленый офис создает более здоровую и комфортную рабочую среду, которая, повышает производительность сотрудников.

Лучшие примеры зеленых офисов в мире

Edge, Амстердам

Источник фото https://dtn9rutquaj3g.cloudfront.net/production/images/articles/9fce2777ab536eb5a384d61ff59af35b.jpeg

Эдж часто называют самым зеленым офисным зданием в мире, и не зря. Здание производит больше энергии, чем потребляет, благодаря множеству солнечных панелей на крыше и активному отоплению водой, прошедшей температурную обработку в геотермальной скважине. Edge оснащен системой сбора дождевой воды для слива и озеленения, зелеными крышами. Обширное остекление 15-ти этажного здания позволяет естественным образом осветить помещения и создает температурный буфер. Солнечные батареи на крыше и на южном фасаде вырабатывают электроэнергию для снабжения здания. Собранная дождевая вода служит для слива в унитазах и для полива озеленения в офисах.

Apple Park, Купертино

Источник фото https://www.leparisien.fr/resizer/mxc6JOEBokRCYH6uR0PyAILslbk=/932×582/arc-anglerfish-eu-central-1-prod-leparisien.s3.amazonaws.com/public/LBBZ5UXUR6ZTPG5YF37NWKYEKE.jpg

Этот “космический корабль” отражает ценности Apple как в отношении технологий, так и в отношении окружающей среды. Крупнейшее в мире здание с естественной вентиляцией: ему не потребуется отопление или кондиционер 9 месяцев в году. На 100% работает на возобновляемых источниках энергии, при этом большая часть энергии для объектов поступает от местной низкоуглеродной центральной электростанции. В здании также находится одна из крупнейших солнечных установок в мире, почти каждый сантиметр крыши генерирует электричество.

Bullitt Center, Сиэтл

Источник фото https://bullittcenter.org/wp-content/themes/bullittcenter/img/home/Bullitt-029.jpg

Это шестиэтажное офисное здание, которое за счет солнечных панелей и 26 геотермальных скважин полностью генерирует чистую энергию для своего обеспечения. Bullitt Center нейтрален не только в отношении энергии, но и воды. Крыша с парапетом собирает дождевую воду, далее она используется для технических нужд. Использованная вода очищается. Здание также может похвастаться единственной в мире 6-этажной биотуалетной системой с безводными туалетами. “Зеленая крыша” помогает регулировать температуру в здании и уменьшать сток ливневых вод.

Manitoba Hydro Place, Виннипег

Источник фото https://www.aiatopten.org/sites/default/files/styles/popup/public/17_Gallery_diagram_0.jpg?itok=LXKG0WCL

22-этажное офисное здание спроектированно как одно из самых энергоэффективных зданий в Северной Америке. Оно оснащено геотермальной системой отопления и охлаждения, системой сбора дождевой воды, зелеными крышами и навесной стеной с тройным остеклением, которая помогает регулировать температуру в здании. Почти вся электроэнергия вырабатывается за счет самовозобновляемой энергии воды. 

Развитие концепции зеленый офис в Казахстане

Источник фото https://esquire.kzhttps://planradar-website.s3.amazonaws.com/production/uploads/2023/02/snimok-jekrana-2023-02-10-v-13.38.15.jpg

«Зеленое» офисное строительство становится все более популярным выбором для бизнеса во всем мире и должно сыграть решающую роль в будущем коммерческого строительства.

В Казахстане требования к “зеленым” зданиям базово определены на законодательном уровне – в стране принят закон об энергосбережении и повышении энергоэффективности, хотя эксперты отмечают слабый контроль за объектами при введении в эксплуатацию. По мнению генерального директора Казахстанской ассоциации региональных экологических инициатив ECOJER Рустема Кабжанова, «зеленые» офисы будут расти и количественно, и качественно, потому что «умные» технологии и решения дешевеют, а природные ресурсы дорожают. 

Но главная задача создать среду, в которой будут появляться не отдельные «зеленые» офисы, а целые «зеленые» бизнес-центры. Поэтому в Казахстане ежегодно проходит конкурс на самый зеленый офис, главная целью которого — продвижение низкоуглеродных технологий.

 Пример такого офиса в Казахстане — компания «Филип Моррис Казахстан», которая минимизировала использование неэффективных источников света, системы автоматического контроля освещения и энергосберегающего режима, сенсорные краны, установлены боксы для раздельного сбора мусора.

Сложности реализации зеленых проектов

Несмотря на многочисленные преимущества зеленого офисного строительства, существует также ряд проблем, которые могут затруднить успешную реализацию этих проектов. 

• Первоначальные затраты. Экологически чистые здания могут помочь компаниям сэкономить деньги в долгосрочной перспективе за счет снижения потребления энергии и воды. Но они часто требуют значительных первоначальных инвестиций. Для многих компаний это неподъемные деньги. А окупаемость проекта может составить 7-10 лет, что может «отпугивать» определенные сегменты бизнеса. 
• Недвижимость, созданная по принципу зеленого офиса, – дороже. Зеленые офисные здания пользуются большим спросом, поскольку предприятия все больше осознают преимущества устойчивого развития. В результате эти здания часто имеют более высокие показатели заполняемости и арендной платы, чем традиционные здания. Кроме того, они более высоко ценятся на рынке недвижимости. Исследования показали, что зеленые здания стоят на рынке на 10-20% дороже. Например, лондонские здания с экологическими сертификатами на 26% дороже обычных. Увеличение размера офиса и повышение экологичности приведет к повышению арендной платы «по крайней мере на 50%. Сертификация «зеленых» зданий, такая как сертификация «Лидерство в энергетическом и экологическом дизайне» (LEED), также повышает стоимость недвижимости, поскольку демонстрирует устойчивость и эффективность здания. Согласно глобальному опросу JLL Future of Work Survey 2022 , даже с учетом возросших затрат, большинство компаний готовы инвестировать в экологически чистое рабочее пространство. Исследование показало, что 74% опрошенных компаний в 13 странах «вероятно, будут платить больше за экологичные сертификаты», причем 56% планируют сделать это к 2025 году.
• Нехватка материалов. Многие экологически чистые материалы становятся все более доступными, но все еще являются относительно новыми и дорогостоящими. Это может быть особенно проблематично для компаний с ограниченным бюджетом или сжатыми сроками реализации. 
• Законодательные нюансы. Не все страны урегулировали вопросы зеленого строительства. Разные подходы к стандартизации, требования к материалам, методам строительства могут вызвать дополнительные трудности.
• Поиск квалифицированных кадров. Зеленый офис требует специальных знаний и навыков, а также опыта работы с экологичными строительными материалами и принципами проектирования. Без надлежащего опыта и руководства компаниям может быть трудно завершить свои проекты вовремя и в рамках бюджета. Строительные нормы и правила в сфере устойчивого строительства могут быть сложными и трудными для понимания. Это создает дополнительные проблемы для архитекторов и строителей, которые должны обеспечить соответствие своих проектов требованиям законодательства.
• Проблема экомодернизации. Модернизация существующего здания в соответствии с экологическими стандартами может быть трудной и дорогостоящей задачей, особенно если здание изначально проектировалось без учета принципов экологической устойчивости.
• Сложности управления проектом. Проекты зеленого строительства технологичны и требуют использования информационной модели. Но внедрение BIM-технологии в «зеленом» офисном строительстве сопряжено с рядом проблем. Программное обеспечение BIM является сложным и требует специальных навыков и знаний для работы. Это означает, что строительным бригадам может быть сложно полностью использовать его возможности. Но одного только программного обеспечения BIM недостаточно для успешного внедрения зеленого офисного строительства.

Читайте также: BIM-технология: уровень распространения в 7 ведущих странах

 Именно здесь вступают в “игру” цифровые решения для управления строительством. Они помогают координировать процесс строительства и управлять им, оптимизируя коммуникацию, отслеживая ход работ. Это особенно важно при строительстве экологически чистых офисов, где часто требуется координация и сотрудничество между несколькими заинтересованными сторонами. Кроме того, цифровое управление технологически сложных объектов коммерческой недвижимости может существенно влиять на прибыльность недвижимости, а также увеличивать эксплутационный срок, предвосхищая поломки или аварийные ситуации. Программное решение сможет закрывать все человеческие факторы и автоматизировать ряд процессов, что позитивно скажется на управлении проектами.

 Так что в целом, цифровое управление проектами строительства  – составляющая часть в контексте тренда устойчивого строительства.

Использование PlanRadar для управления проектами “зеленый офис”

PlanRadar — это облачное программное обеспечение для управления строительством с широким спектром функций для строительных проектов любого масштаба. PlanRadar позволяет проектным группам сотрудничать более эффективно и результативно и в строительстве «зеленых» офисов. Также это приложение для управления недвижимостью, которое поможет эффективно управлять технически сложным объектом в течение всего его жизненного цикла.

• Работа с BIM. Программное обеспечение для управления строительством можно использовать для облегчения совместной работы архитекторов, инженеров и подрядчиков на этапе проектирования и планирования. Работая в приложении с BIM-моделью, разные команды получают актуальные данные в режиме реального времени, рациональнее используют обоснованные решения.Комплекс всей информации в наглядной модели упрощает работу разных специалистов и сокращает время по утверждению разных задач. Кроме того, все возможные коллизии видны на стадии проекта, нивелируя реальные ошибки в строительстве.

• Работа в режиме реального времени. Одним из основных преимуществ использования PlanRadar является возможность отслеживать и управлять данными об устойчивости и энергоэффективности в режиме реального времени. Все обновления и новые данные по задачам видны сразу же для всех участников проекта. Программа также работает офлайн – можно продолжать вносить данные в чек-листы, прикреплять к задачам фото или видеофакты. Как только появится сеть, все данные загрузятся и синхронизируются на всех устройствах.
• Сбор статистики и возможность интеграции. Благодаря открытому API  PlanRadar может интегрироваться с системой датчиков – собирать и анализировать данные о потреблении энергии, качестве воздуха в помещении и других ключевых показателях устойчивости. Это может помочь проектным группам определить области для улучшения и оптимизировать работу здания. При любых сигналах о какой-то проблеме информация с датчика напрямую поступит в приложение с указанием точного места на плане. Таким образом можно оперативно направлять сервисные службы, чтобы быстро исправить проблему.

Узнайте из нашей записи вебинара о практики интграции программного решения PlanRadar с датчиками IoT:

• Цифровое управление технической поддержкой офиса. Зеленый офис оснащен сложным технологическим оборудованием. Регулярная проверка оборудования, такого как HVAC-системы, и обеспечение эффективной работы уменьшает потребность в замене. Цифровое решение поможет составить графики проверки, а также автоматические уведомления будут напоминать о сроках, а созданные задачи-заявки для соответствующих подрядчиков также будут под контролем. Отслеживайте и собирайте данные по объекту в цифре, создавайте отчеты о техобслуживании и расходах, контролируйте службы и подрядчиков через приложение. Вы всегда будете в курсе хода работ по задачам и срокам.
• Централизованная платформа всей информации по объекту. В PlanRadar будут храниться все данные по проекту: файлы документов в  PDF, JPG, Excel, чертежи и сертификаты, протокол каждой задачи и общая статистика в наглядных инфопанелях. Хранение в облаке данных по комплексному проекту намного удобнее – любая информация по проекту доступна в пару кликов, это быстрее, исключает ошибки. Бесшовность процессов снижает количество ошибок и переделок, повышает эффективность проекта и улучшает общую производительность.

Узнайте больше, как PlanRadar  эффективно может управлять строительной документацией

• Постановка задач. Создавайте задачи и назначайте ответственных. С PlanRadar легко отслеживать статус выполнения задач: как только исполнитель отметит ее как завершенную, в приложении придет уведомление. О любых проблемах и паузах информация поступает намного быстрее – благодаря тому, что все участники работают на одной платформе с самыми актуальными данными в режиме реального времени.
• Создание отчетов. Все отчеты по проекту можно создать в пару кликов благодаря готовым шаблонам и простому конструктору собственных. К отчету можно прикрепить фото, чертеж и отправить в PDF файле на почту или просто в рамках платформы поделиться с участниками команды.
• Сравнивайте версии чертежей, чтобы наглядно увидеть все изменения. Разница между версиями выделяется автоматически цветом. Прямо на чертежах можно оставлять свои пометки и фото, комментировать и делиться актуальными версиями со своими коллегами или субподрядчиками

Попробуйте приложение PlanRadar для управления проектами по строительству экологически чистых офисов или для управления и эксплуатации коммерческой недвижимости – зеленых офисов.

Экономьте до 7 часов в неделю на оптимизации рутинных процессов. Вы сможете эффективно управлять экопроектом в течение всего его жизненного цикла, оптимизировав процессы и затраты. Пробная версия PlanRadar совершенно бесплатна в течение 30 дней!