Техническая строительная экспертиза – ответственный этап, который поможет предотвратить опасность и обезопасить здание при эксплуатации. Любой возводимый объект должен проходить экспертизу. Ведь незамеченные дефекты и недостатки, ошибки проектирования могут стоить жизней.

Они представляют угрозу не только сразу после завершения стройки, но и в течение всего жизненного цикла объекта. Например, были допущены ошибки в проектировании, их не удалось обнаружить на ранних этапах. Или использованы некачественные материалы, халатно установлены монтажные балки, кровля уложена с нарушением норм. Все это может привести к катастрофическим последствиям: не зря говорят, что строительные нормы написаны они кровью.

Здания и сооружения должны соответствовать всем требованиям законодательства, чтобы быть безопасными для людей. Любой недостаток, дефект может привести к постепенному разрушению, или даже обрушению части объекта. Поэтому проведение экспертизы – это одна из процедур контроля, которая дает возможность найти возможные нарушения в технологии строительства и получить рекомендации по их исправлению.

Из чего состоит заключение экспертизы? Помимо обязательного описания метода экспертизы и его объекта, основная часть обязательно включает результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний, материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками и полного списка дефектов.

Сейчас строительная экспертиза проводится более глубоко и детально благодаря современным средствам анализа строительных материалов и подключения программных решений и технологий, таких как BIM – исходя из введенных данных, программы рассчитывают с высокой точностью возможные коллизии, выявляют ошибки и слабые места.

Во время работы специалисты проводят анализ, документируют данные исследования, сопоставляют их с нормативными показателями. По итогам экспертизы специалист делает своё заключение, которое затем отдаётся либо заказчику, либо в суд.

Читайте также: Автоматизация строительства и строительных проектов с PlanRadar

Когда нужна строительная экспертиза?

Источник фото: https://stroy-ekspert-ekologiya.ru/images/service/sudebnaya-ekspertiza.jpg

Объектами анализа могут быть промышленные, административные, коммерческие, жилые, общественные здания. Эксперты могут исследовать как здание целиком, так и его отдельные части, исходя из потребностей заказчика. К крупным объектам предъявляются довольно жесткие технические требования из-за особенностей эксплуатации и повышенные требования к обеспечению безопасности. Это касается как самих конструкций, так и материалов, которые использованы для их возведения. 

Необходимость проведения экспертизы может быть вызвана разными причинами. 

• Промежуточный контроль. Экспертизу могут назначить, если нужно удостовериться в объеме и качестве строительно-монтажных работ, их соответствии строительным нормам, оценить стоимость материалов, проверить подрядчика, подготовиться к госприемке. Сейчас всё чаще проводятся независимые технические обследования, которые призваны убедиться в качестве исполнения работы.

Чаще всего проводится негосударственная строительная экспертиза. Проверяют безопасность здания, определенную конструкцию, например, фундамент или инженерную систему. Такую экспертизу можно провести по инициативе частного заказчика. 

• Судебная экспертиза. Традиционно техническая экспертиза строительства была частью судебно-процессуального процесса. И ее назначал суд по ходатайству одной из сторон.
• Конфликт между сторонами. Это предсудебная экспертиза, которая назначается по требованию одной из сторон. Например, заказчик имеет претензии к подрядчику, с которыми тот не согласен. Тогда привлекается третья сторона, чтобы рассудить стороны конфликта. Выявляются несоответствия между реальностью и проектной документацией. Экспертиза установит точные данные фактической стоимости ущерба, если он имеет место.
• Ремонт, реконструкция. Независимую экспертизу можно заказать для существующих зданий, прочность конструкции которых подвергается сомнению. Или же  стоит вопрос об их ремонте или реконструкции. Специалист смотрит, насколько изношены основные конструкции, дает оценку несущим конструкциям и инженерным системам. В этом случае проводится комплексное обследование, потому что ремонт затронет все компоненты здания. По итогам обследования эксперт выдает заключение, в котором расписано техническое состояние основных элементов конструкции, а также факторы, которые становятся причиной разрушения. Выносится заключение о состоянии строения. Если речь идет о реконструкции, полученные данные учитываются при составлении сметной документации. Именно анализ позволяет определить, какие материалы лучше всего подобрать для последующих работ. 

Техническая строительная экспертиза: как проводят

Источник фото: https://urpase.ru/media/k2/items/cache/1-stroitelnaya-ekspertiza_L.jpg?t=20221230_100046

Существует два основных подхода к проведению технической строительной экспертизы:

•  Визуальный. Проводится общий анализ здания, проектной, исполнительной, рабочей документации. Или осматривают отдельную конструкцию и связанную документацию. 
• Инструментальный метод предусматривает более тщательный анализ состояния объекта, а также его отдельных частей, исследование подробных характеристик материалов, которые были использованы. Например, могут использоваться детектор арматуры, плотнометр, прогибометр. Эти инструменты дают точное представление о качестве материалов и выполненных работах. Ведь довольно часто можно встретить нецелевое использование средств, особенно при скрытых работах. 

Чаще всего оба метода задействуют одновременно. Например, во время обследования фундамента сначала проводится общий визуальный осмотр, а затем инструментальный. Берут пробы, изучают характеристики материала, отправляют образцы в лабораторию, где делают выводы относительно технических эксплуатационных свойств. 

Затем проводится анализ на предмет соблюдения соответствия материалов нормативам и применению данного решения в конкретном здании. Ведь главное, чтобы несущие конструкции смогли выдерживать нагрузку. Строительная экспертиза показывает, является ли фундамент прочным и стабильным для эксплуатации. 

Строительная экспертиза в Казахстане: проблемы рынка

Источник фото:  https://erzrf.ru/images/illustr/8468975001ILLUSTR.jpeg

В Казахстане, как и в других странах СНГ, после того, как появилась конкуренция на строительном рынке и страны стали перестраиваться на рыночные отношения, возникла необходимость в строительной экспертизе. Не секрет, что строительная отрасль в Казахстане – это один из “локомотивов” развития и один из приоритетов развития РК до 2030 года. Стоит только посмотреть на рост высотных зданий в сейсмически опасных зонах. Власти Казахстана взяли курс на цифровизацию и всячески внедряют инновации в строительном секторе.

Долгое время в Казахстане существовала государственная монополия на проведение экспертизы проектов на строительство. Её проводили только государственные компании. Однако не так давно ситуация стала коренным образом меняться, и этот рынок в Казахстане ожил. С января 2020 года в Казахстане отменили госмонополию на проведение экспертизы проектов в сфере строительства. Если раньше через в должны были проходить практически все крупные объекты, сейчас она используется в частных случаях. 

Например, сейчас существует госмонополия на экспертизу документации по строительству межгосударственных проектов, уникальных, технически сложных объектов, которые финансируются за государственный счет, сметной документации объектов, которые строятся за госсредства. Негосударственная строительная экспертиза разрешена во всех остальных случаях. Такое саморегулирование в строительной сфере Казахстана проводится впервые. Принято решение, что в области экспертизы проектов строительства будет создана единая саморегулируемая организация с обязательным членством, такая как Палата экспертных организаций. Она уже насчитывает более сотни аккредитованных организаций.

Ожидают, что конкуренция среди компаний приведет к повышению оперативности и качества экспертизы, а с рынка уйдут непрофессиональные и не конкурентоспособные участники. Также прогнозируют сокращение процедур для проведения экспертизы, и это позволит снизить бюджетные расходы и коррупционные риски. А при форс-мажорных ситуациях, по мнению экспертов, появится возможность возмещения ущерба, который получили заказчики, и использования досудебного регулирования. 

Но одна из основных проблем экспертизы в Казахстане – это недостаточная квалификация экспертов после аттестации, низкое качество экспертности заключений. Экспертиза проектов строительства в Алматы столкнулась с такими же проблемами. Коррупционные риски довольно высоки. Разрешить эти проблемы, повысить прозрачность могут цифровые решения, где фиксируется каждый шаг. 

Экспертизу должна проводить специализированная компания, которая имеет соответствующие документы и лицензию. Это работа требует высокого профессионализма и профильных знаний, а также умения вести документацию, составлять акты и протоколы, проводить отчёт по каждой экспертизе. Поэтому она проводится инженерами-строителями при наличии соответствующих лицензий опыта. Деятельность должна подтверждаться сертификатами и комплектом разрешительных документов, которые установлены законодательством. 

Строительная экспертиза: сложности проведения 

Источник фото: https://иц59.рф/upload/image/slider/slider3.jpg

Специалисту необходимо поднять весь “ворох” проектной и исполнительной  документации, а также проверить ее правильность, сделать выводы касательно реального положения дел на объекте, сравнить все данные и сопоставить с нормативной документацией. Представьте, какой объем документов необходимо пересмотреть. Здесь нужно погрузиться в бумаги и исследовать каждую деталь, не потеряв ни одну нить в купе документов. От правильности составления документации может зависеть весь проект, судьба конкретного сооружения.

Конечно, вручную это сложно и отнимает кучу времени у специалиста. Но, если документация ведется в цифровом виде, все работы можно выполнить намного быстрее. На поиски документов уйдет всего пару секунд, вместо того чтобы искать их в папках с документами.

Профессионалы стараются сейчас переходить на цифровое ведение экспертизы, используя облачные решения для автоматизации своей работы. Это позволяет быстрее справляться с задачами и выполнять их точнее, без влияния человеческого фактора. А в частности, цифровые решения позволяют сделать точный и детальный сбор данных, цифровизировать документацию, хранить все данные о зафиксированных дефектах. И главное, они дают прозрачный алгоритм взаимодействия с заказчиком. Это снижает коррупционные риски: все шаги задокументированы, нет возможности скрыть или исправить что-либо задним числом.

Как PlanRadar оптимизирует проведение строительной экспертизы

Такое решение, как PlanRadar, позволяет автоматизировать рутинные процессы по составлению отчётности. Настраиваемая форма дает возможность сэкономить до 7 часов отчетах и в два раза ускорить осмотр объекта и составление дефектной ведомости. Ведь нет необходимости делать записки на бумаге. Достаточно просто внести данные в шаблон на своём смартфоне, а также прикрепить фото, видео или аудио к документам. Все создается прямо на объекте и позволяет моментально отправить заказчику всю информацию. Данные удобно сравнивать, поднимать чертежи, чтобы проконтролировать соответствие стройки проекту.

Читайте также: Общий журнал работ в строительстве: откажитесь от бумаги!

Среди функционала PlanRadar, который облегчает проведение строительной экспертизы:

• Управление задачами. Автоматизируйте задачи при проведении технической экспертизы. Прямо на плане или информационной модели создайте задачу и назначьте лицо, ответственное за выполнение. Укажите сроки, добавьте фото, видео, голосовые заметки. Субподрядчик или генподрядчик, назначенные ответственным, получит уведомление в системе и на почту о задаче. Контролируйте дедлайн: приложение оповестит, когда задача будет выполнена и напомнит, если сроки горят, а проблема еще не решена.
• Работа в режиме реального времени. Ход работ в приложении отображается в режиме онлайн. Это дает возможность моментально принимать решения, динамичнее проводить все работы.
• Работайте со смартфона. Строительная экспертиза подразумевает работу в “поле”, на объекте. Заключение или отчет можно сделать за несколько кликов прямо на строительной площадке. Человеческий фактор может стать причиной ошибок: например, просто неверно перенести информацию. С PlanRadar нет необходимости сначала заполнять данные на бумаге, а потом дублировать информацию и переносить ее в ноутбук. Вносите информацию прямо на стройплощадке, ведите журнал аудита в цифре. 
• Фотофиксация имеет большое значение для отчётности: каждый дефект можно сфотографировать, записать видео прямо со смартфона и добавить в задачу или же отчёт, который смогут просмотреть все члены команды и заказчик. Проблемные участки можно отметить на фото стикерами, чтобы точно указать на недостаток. 
• Сбор данных. Все данные хранятся в облаке приложения. С PlanRadar нет необходимости поднимать папки с тоннами документов, чтобы найти нужные. Облачная платформа дает возможность структурировать данные, а также эффективно с ними работать. Вы можете найти всю информацию в несколько кликов в приложении. Оно унифицирует все документы, можно создать фирменный бланк. Облачное хранилище сохраняет всю информацию, которую можно найти в несколько кликов. Нет необходимости долго искать данные. Благодаря цифровой фиксации, у вас всегда под рукой полная база доказательств на случай, если одна из сторон будет предъявлять претензии. Вы защищены, если понадобится судебная строительная экспертиза.
• Моментальное составление отчетов. Отчет можно подготовить прямо на стройплощадке и отправить его заказчику, добавив медиафайлы. Автоматически вся информация по данной задаче подтягивается в форму отчёта. Есть функция цифровой подписи: можно заверить отчет и сразу отправьте его в электронном виде заказчику. 
• Настраиваемые шаблоны подстраиваются под любой вид документа. Главная задача, которую перед собой ставят эксперты  —    выявление дефектов, возникших во время строительства или эксплуатации здания. С цифровым решением удобно заполнять дефектные ведомости прямо на месте. Достаточно выбрать или создать один раз шаблон, а дальше просто вносить в него данные. Также это может быть, акт, заключение по техническому осмотру и другое. Все документы доступны в PDF формате, их можно экспортировать в несколько кликов. Также приложение работает с документами Excel. 
• Коммуникация. На аккаунт можно добавить неограниченное число пользователей, после чего дать им необходимый доступ, назначил роли. Заказчик может видеть действия специалистов, а также экспертов, которые проводят обследование. Все данные будут отображаться в режиме онлайн. Так намного удобнее контролировать работу и весь процесс. По каждой задаче есть журнал действий, в котором хранится информация об активности работы команды. Для удобства коммуникаций, реализована функция чата. В режиме реального времени можно обсуждать конкретную проблему или задачу. 
• Работа с BIM. Работа с чертежами и 3D-моделями становится все более распространенной среди застройщиков. Платформа PlanRadar поддерживает Open BIM, поэтому дает возможность работать с информационными моделями. Работать с 3D-моделью можно прямо на планшете или смартфоне, создавать задачи. Внесенные данные сохраняются,  IFC -файл можно загружать в другие CAD-программы и работать дальше, экономя время на конвертации и переносе данных.
•  Сравнение чертежей. Вы можете увидеть и наглядно сравнить чертёж в нескольких версиях. Все изменения в последней версии подсвечиваются разными цветами. 
• Удобная статистика. Все вводимые данные формируются в наглядные графики и диаграммы, позволяя визуально видеть проблемные участки. Это помогает вести проект эффективнее и придерживаться графиков.

Попробуйте наше приложение для вашего бизнеса, автоматизируйте рутинные процессы, сэкономив до 7 часов рабочего времени, проводя строительную экспертизу в цифровом виде. В течение 30 дней пробная версия PlanRadar совершенно бесплатна: не упустите возможность протестировать, чтобы убедиться в его эффективности и удобстве оптимизации всех процессов.