От искусственного интеллекта и систем управления недвижимостью до блокчейна: перспективы IT-сектора недвижимости.

Рынок PropTech стремительно растет: в 2023 году он оценивался в $27,3 млрд, и ожидается, что среднегодовой темп роста в ближайшие 10 лет составит более 15%.

IT-технологии трансформируют управление недвижимостью, создавая “умные” здания и города, а цифровые платформы и автоматизированные решения объединяют девелопмент с digital-технологиями.

Интерес к PropTech объясняется тем, что он отвечает за внедрение цифровых технологий в сферу недвижимости, делает рынок проще для всех участников: от застройщиков и инвесторов до владельцев жилья. И позволяется за счет инноваций увеличить прибыли компании.

Инвестиции в PropTech-стартапы в Центральной Азии и на Кавказе также стремительно растут. В 2023 году в Казахстане венчурные инвесторы проявили наибольший интерес к четырем сферам, среди них и PropTech.

Источник фото: https://www.gminsights.com/industry-analysis/proptech-market#:~:text=Proptech%20Market%20was%20valued%20at,and%20collaborations%20among%20industry%20leaders.

Конечно, пока что страны Центральной Азии отстают в внедрении PropTech решений от более продвинутых западных стран. Но это означает, что ниша еще остается не занятой и открывает перспективы перед участниками рынка. Ведь PropTech платформы предлагают целый ряд преимуществ, делая инвестиции в недвижимость более эффективными и прибыльными. Среди преимуществ:

• Данные и аналитика помогут принимать взвешенные решения, прогнозировать доход от аренды и находить недооцененную недвижимость. Аналитика рынка в реальном времени помогает отслеживать эффективность недвижимости, денежные потоки и тренды, адаптируя стратегию при необходимости.
• Оценка рисков на основе данных минимизирует риски и максимизирует прибыль, помогая выявить потенциальные проблемы до инвестирования.
• Умный поиск и анализ: забудьте о ручном поиске! Интеллектуальные алгоритмы помогут найти идеальный объект, учитывая ваши критерии: местоположение, цену, доходность и удобства.
• Управляйте недвижимостью удаленно: проверяйте арендаторов, собирайте арендную плату, планируйте ремонт и общайтесь с жильцами через единую платформу.
• Автоматизируйте рутинные задачи, например, сбор платежей, чтобы избежать просрочек. А PropTech позволяет делегировать задачи и сосредоточиться на стратегических вопросах.
• Используйте платформы для сотрудничества с кредиторами, брокерами и управляющими недвижимостью, получая ценный опыт и поддержку.

Реалии PropTech в СНГ

Источник фото:  https://www.showhouse.co.ukhttps://planradar-website.s3.amazonaws.com/production/uploads/2019/08/190820proptech-870×490.jpg

В странах СНГ в последние годы также началось массовое внедрение PropTech решений. Но пока диджитализация этой сферы все еще пребывает на начальной стадии своего развития: по скорости внедрения технологий мы отстаем на 3-5 лет от стран Запада.

Одна из причин — значительную долю используемых на рынке решений разработали иностранные компании. В связи с этим сейчас происходит переориентация рынка, поиск оптимальных решений. Но несмотря на возникшие сложности уже понятно, что внедрение инновационных технологий — обязательный этап развития даже самого консервативного и зарегулированного бизнеса. 

PropTech: Тренды-2024

Источник фото: https://assets.datamation.com/uploads/2023/10/dm_20231004-big-data-challenges-696×447.jpg

Давайте посмотрим на самые интересные технологические тенденции в сфере недвижимости, на которые стоит обратить внимание в 2024 году:

BIG DATA

Ранее менеджерам проектов приходилось полагаться на интуицию при принятии решений и управлении рисками. Но анализ больших данных позволяет принимать обоснованные решения, выявлять инвестиционные возможности и оптимизировать процессы. Например, анализ данных помогает оценить потенциал конкретного района, а не целого города, выявить неэффективность в системах здания для снижения затрат, прогнозировать спрос, проверять арендаторов, сегментировать клиентов.  Нарастает необходимость эффективного принятия решений на основе данных в течение всего жизненного цикла объекта и как раз их сбор для последующего анализа – ключ к успеху.

ИИ и машинное обучение

Источник фото: https://www.maximizemarketresearch.com/wp-content/uploads/2020/05/Artificial-Intelligence-AI-in-Real-Estate-Market-1.png

Искусственный интеллект и машинное обучение помогают анализировать, изучать и осмысливать собранные данные. ИИ обрабатывает исторические данные о продажах, операциях и рынках, чтобы выявлять тенденции, прогнозировать спрос и устанавливать оптимальную оценку недвижимости.  Сегодня технология искусственного интеллекта может находить и анализировать закономерности, снижая риски. Например, собирать и анализировать данные о техническом состоянии объекта, позволяя планировать профилактические ремонты своевременно, до того как дорогостоящее оборудование выйдет из строя.

ИИ используется для персонализации предложений, создания информационных моделей зданий, предоставления инвестиционных советов и автоматизации рутинных задач.

Для компаний, занимающихся управлением недвижимостью, ИИ может упростить процесс подачи заявки и аренды, отвечать на звонки по обслуживанию и персонализировать взаимодействие на основе прошлых чатов. 

 Ожидается, что глобальный рынок ИИ в сфере недвижимости вырастет в среднем на 35% и достигнет $1335,89 млрд к 2029 году. 

Но анализ данных — не единственное преимущество. Чат-боты на базе генеративного искусственного интеллекта стали идеальными помощниками, которые автоматизируют и расширяют взаимодействие с посетителями веб-сайта, служат круглосуточным порталом для поддержки арендаторов. Ожидается, что к 2028 году мировой рынок чат-ботов достигнет $21,08 млрд, а среднегодовой темп роста составит 29,18%.

Системы управления зданием

Автоматизированное управление объектом через умные системы управления недвижимостью оптимизируют рутинные задачи. Они могут взять под контроль все, от регулирования освещения до оптимизации энергопотребления. Как правило, это облачные решения, которые позволяют руководить всеми процессами прямо со смартфона, такие как PlanRadar. 

В 2023 году облачные платформы, работающие по модели SaaS стали ключевым фактором успеха на рынке коммерческой недвижимости. Они предлагают ряд преимуществ, которые позволяют компаниям и инвесторам оптимизировать операции, повысить эффективность и снизить затраты. 

Преимущества систем управления недвижимостью:

• Снижение операционных расходов: Системы управления недвижимостью платформы избавляют от необходимости инвестировать в дорогостоящее оборудование и программное обеспечение.
• Гибкость и масштабируемость: приложения, такие как PlanRadar легко адаптируются к изменяющимся потребностям бизнеса, позволяя быстро масштабировать операции.
• Доступность:с Proptech решениями к данным и инструментам возможен из любой точки мира с любого устройства, подключенного к интернету. Вы можете убедиться в этом, попробовав наше приложение.
• Автоматизация и анализ данных: платформы, такие как PlanRadar, автоматизируют рутинные задачи, предоставляют аналитические инструменты и помогают принимать обоснованные решения на основе данных.
• Улучшение коммуникации: облачные платформы упрощают коммуникацию между всеми участниками процесса: собственниками, управляющими и арендаторами.
• Управление рисками: с данными, круглосуточно  поступающими в ваш смартфон в режиме онлайн, намного проще анализировать данные о состоянии объектов и прогнозировать потенциальные проблемы, проводить профилактическое обслуживание и избегать дорогостоящих поломок.
• Интеграция с другими системами. Например, можно контролировать показания датчиков и всех систем, подключенных к Интернету, систематизировать данные. И интегрировать систему с данными с дронов, которые помогают обслуживать недвижимость, предоставляя всесторонний обзор. 

 Системы управления недвижимостью, такие как PlanRadar, расширяют возможности команд за счет анализа данных и автоматизации. Они становятся стандартом в отрасли, предоставляя компаниям конкурентное преимущество и открывая новые возможности для эффективного управления коммерческой недвижимостью. Их важная особенность – работа в облаке, что дает возможность всем членам команды иметь свой офис в смартфоне.Они снижают затраты времени на коммуникации, позволяя оперативно принимать решения, отслеживать выполнение заданий, контролировать все процессы как собственникам бизнеса, так и управленцам и арендаторам.

Краудфандинг и дробное инвестирование

Высокие цены на недвижимость привели к росту популярности краудфандинга, когда люди объединяют ресурсы для совместного инвестирования.

Это позволяет инвесторам с небольшим капиталом получить долю в недвижимости и получать арендный доход.

Дробное владение выгодно всем сторонам и способствует демократизации рынка недвижимости, а частичные инвесторы могут заплатить небольшую сумму, чтобы получить долю в недвижимости, обычно зарезервированной для крупных инвестиционных фондов недвижимости (REIT). Глобальному рынку краудфандинга в сфере недвижимости до 2032 года предрекают среднегодовой темп роста 50,9%.

Иммерсивные технологии

Около 99% покупателей жилья в возрасте от 24 до 57 лет использовали Интернет для поиска жилья, стимулируя глобальный рынок технологий AR и VR в сфере недвижимости. По прогнозам, среднегодовой темп роста которого ожидается на 38,12% до 2028 года.

Виртуальная реальность (VR) может создавать точные онлайн-представления объекта недвижимости, позволяя покупателям в любое время просматривать несколько объектов, не вставая с дивана. Дополненная реальность (AR) дает возможность арендодателям создавать дизайн интерьера и расставлять мебель в пустой комнате, чтобы иметь представление, как будет выглядеть дом. 

Читайте также:  Информационные технологии в строительстве: самые востребованные

Платформы агрегации

Источник фото:  https://envybox.io/bloghttps://planradar-website.s3.amazonaws.com/production/uploads/2020/10/thumb-xxhdpi.jpg

Платформы агрегации недвижимости – это онлайн-сервисы, собирающие информацию о тысячах объектов из разных источников. Они становятся незаменимым инструментом для покупателей и инвесторов, упрощая поиск и анализ недвижимости.

• Собирают информацию о недвижимости с различных сайтов, включая объявления о продаже, аренде, данные о ценах и характеристики объектов. Предоставляют доступ к огромному объему информации в одном месте.
• Дают застройщикам доступ к широкой аудитории потенциальных покупателей и инвесторов. 
• Фильтруют данные: пользователи могут находить объекты по различным критериям, например, по цене, местоположению, площади, количеству комнат и т.д.
• Многие платформы предлагают инструменты для анализа рынка, прогнозирования доходности и оценки рисков. Инструменты аналитики помогают инвесторам принимать обоснованные решения. 
• Делают рынок более прозрачным, предоставляя информацию о ценах и характеристиках объектов.

Покупатели становятся более требовательными. Им нужна персонализация, инновации, надежная защита данных, оперативная коммуникация. Все это возможно только при использовании программных инструментов и технологий. В “бой” за клиента вступает цифровой маркетинг, предлагая клиентам суперприложения и бесшовные онлайн–сделки.

• Эффективные коммуникации выходят на первый план. Компания, управляющая портфелем коммерческой недвижимости, не может оправдать ожидания кредиторов, арендаторов и инвесторов без использования программных решений. Арендаторам нужен доступ к онлайн-порталам, где они могут в любое время просмотреть информацию об арендуемых объектах. Компании, которые не используют технические решения в своей работе, выглядят менее привлекательно по сравнению с более продвинутыми конкурентами. Эта тенденция будет сохраняться.

• Инструменты для онлайн-продаж и виртуальных туров будут превалировать в жилом секторе. Первые игроки на этом рынке уже появились, но пока что не наблюдается значительной конкуренции, что может стать хорошим стимулом для захода крупных компаний.
• Новое поколение чат-ботов. Они превратились в обязательную функцию практически для каждого ресурса, особенно посвященного недвижимости. Преимущества ботов многочисленны: они позволяют немедленно решить болевые точки клиентов, одновременно сокращая затраты на консультационный отдел или освобождая агента по недвижимости от рутинных задач.

Интернет вещей и “умные” здания

Источник фото: https://sdk-putilovo.ru/images/tech/62lzo0tazy.png

Интернет вещей (IoT) — это общий термин, который относится к разным устройствам, подключенным к Интернету (например, холодильникам, цифровым замкам, термостатам, интеллектуальному освещению и голосовым помощникам). 

Интернет вещей позволяет управляющим недвижимостью и фирмам удаленно отслеживать и контролировать их использование. Можно анализировать данные, выявлять закономерности, сокращать потерю энергии и создавать безопасные умные дома. Согласно с исследованиями, к 2030 году в мире может быть подключено более 29 миллиардов устройств Интернета вещей.

Данные: https://www.statista.com/statistics/1183457/iot-connected-devices-worldwide/

Учитывая рост рынка Интернета вещей, к 2032 году он возрастет на 28,84%. Контролировать дом со своего смартфона станет нормой.

Читайте также: Как искусственный интеллект меняет строительную отрасль

Блокчейн

Источник фото:  https://aivia.io/blog/ru/content/images/2021/09/1024-683_metody_stroitelstva_1.jpg

Революционная технология на рынке недвижимости – смарт-контракты на основе блокчейна, позволяют сделать все сделки более прозрачными. Такие платформы хранят договоры аренды, структуру арендной платы, даты истечения срока действия и любую другую информацию в блокчейнах. 

Они могут автоматически выполнять действие (например, передачу, возврат, отмену или продление), когда условия соответствуют критериям, вести поиск недвижимости: покупатели могут просматривать токены, чтобы получать точную информацию о недвижимости в режиме реального времени. Смарт-контракты автоматически корректируют цену объекта в режиме реального времени в зависимости от рыночных условий. 

• Автоматизируйте сбор арендной платы: смарт-контракт отслеживает просроченные платежи, начисляет штрафы и прекращает свое действие, если арендатор не выполняет свои обязательства.

• Избавьтесь от бумажных прав собственности и добавьте каждую деталь в цифровой объект вашей собственности, который автоматически регистрирует изменения через несколько зашифрованных узлов блокчейна. Это обеспечивает безопасность, подотчетность и упрощает оценку прав собственности.
• Используйте прозрачную базу данных, которой вы можете поделиться со всеми участвующими сторонами, чтобы уменьшить избыточность, дублирование, непрозрачность и разрозненность данных.

Ожидается, что глобальный рынок блокчейнов будет вырастет на 85,7% в год в среднем и достигнет $2 334,46 млрд к 2032 году.

«Зеленое» строительство

Источник фото: https://www.susu.ru/sites/default/files/styles/wide_news_image/public/field/image/main_img_2016.png?itok=Cass4Hh6

Общемировой “зеленый курс” оказывает давление и на сектор Proptech – перед управляющими недвижимостью стоит задача снижать углеродный след. В этом поможет внедрение альтернативных источников энергии, различных датчиков контроля, технологий, таких как Интернет вещей, программного обеспечения для управления недвижимостью, инструментов аналитики данных. В совокупности эти методы помогают добиваться устойчивости здания, отслеживать показатели, такие как выбросы углекислого газа и потребление ресурсов, и оценивать эффективность “зеленых” инициатив. И это не только вклад в устойчивое развитие, но и возможность повысить эффективность бизнеса, снизить затраты и привлечь инвесторов.

Читайте также: Перспективные энергосберегающие технологии в строительстве

Рост “коливингов”

Источник фото: https://www.cowool.cohttps://planradar-website.s3.amazonaws.com/production/uploads/2021/11/jll-european-coliving-index-teaser.jpeg

Коливинг (от англ. coliving — «совместное проживание») — тип недорогого жилья, в котором совместно проживают близкие по духу люди. Наблюдается рост числа решений PropTech, направленных на создание комплексного жилья для миллениалов, интересующихся совместным использованием, а не владением недвижимостью. Интересно, что сектор коливинга был одним из первых, внедривших технологические инновации, такие как искусственный интеллект и машинное обучение. Он также способствовал обеспечению безопасности за счет широкого использования видеонаблюдения и видеомониторинга дверей, интеллектуальных замков и управления распознаванием лиц — тенденций, которые набирают популярность.

ИТОГИ

Технологии – мощный инструментом для застройщиков коммерческой недвижимости. В 2024 году и далее облачные SaaS, IoT, AI, AR, блокчейн и big data могут ускорить свой рост в отрасли. Пока что это еще новые, незанятые ниши на рынке, которые могут принести огромную прибыль компаниям, готовым к инновациям. И отказываться от техпрогресса в эру Искусственного Интеллекта, оставаясь верным традиционным методам управления недвижимостью, просто неразумно. Конечно, не все компании готовы вкладываться финансово в технические новинки и пока что присматриваются к рынку. Но у вас есть возможность совершенно бесплатно попробовать внедрить PropTech подход к вашему бизнесу с компанией PlanRadar. С нашим приложением вы можете эффективно управлять портфелем недвижимость из любой точки мира со своего смартфона. Платформа обеспечивает бесшовную работу и удобную коммуникацию между всеми участниками рабочего процесса. Все данные оцифрованы и всегда находятся под рукой.

Оцифруйте свои бизнес-процессы уже сейчас с PlanRadar — тестовое использование нашей облачной платформы в течение 30 дней совершенно бесплатно.