Întreținerea preventivă este o alegere inteligentă, care vă deschide drumul către economii, siguranță și conservarea optimă a clădirilor. Această întreținere cuprinde toate acțiunile, care sunt efectuate în mod proactiv, pentru a reduce sau a evita problemele în viitor. Vreți să aflați mai multe? Echipa PlanRadar vă spune ce este întreținerea preventivă și vă prezintă soluții pentru a o realiza eficient.
Întreținerea care anticipează defecte și defecțiuni în structura unei clădiri este foarte utilă pentru creșterea rentabilității activelor imobiliare, îmbunătățirea stării acestora și evitarea cheltuielilor viitoare. În plus, rectificarea eventualelor defecte sau detectarea defectelor în stadiu incipient ajută profesioniștii să economisească timp, pentru că aceștia soluționează o problemă înainte ca aceasta să apară.
Recomandare: Concepte esențiale în întreținerea clădirilor
Ce este întreținerea preventivă?
Întreținerea preventivă este definită ca acțiunea de verificare sistematică a construcțiilor sau utilajelor, pentru a evita avariile cauzate de uzură, utilizare sau trecerea timpului. Aceste acțiuni sunt efectuate în mod proactiv, și anume înainte de a fi nevoie de intervenție, și funcționează în conformitate cu criterii fixe, pentru a determina dacă există posibilitatea de a apărea o problemă sau o defecțiune.
Acest tip de întreținere a devenit popular în sectoare precum industrie și construcții, deoarece o întreținere mai bună a echipamentelor și utilajelor înseamnă economii pentru companii. Echipamentele sunt menținute operaționale mai mult timp și defecțiunile de performanță, cauzate de uzură, sunt evitate.
Acest tip de întreținere poate fi efectuat conform unei planificări și urmând întotdeauna instrucțiuni, pentru a determina starea construcției sau a utilajului care trebuie verificat. Dacă se efectuează un control amănunțit, anomaliile pot fi detectate înainte ca acestea să afecteze semnificativ timpul și producția companiei.
Tipuri de întreținere preventivă
Există mai multe tipuri de întreținere preventivă, iar toate pot lucra împreună, pentru a obține rezultate optime. Vă prezentăm patru tipuri de întreținere preventivă:
- Întreținere programată: include toate acțiunile care se efectuează periodic, pentru a controla starea utilajului sau a construcției. În mod normal, aceasta este determinată de timp, kilometri sau ore de utilizare, în funcție de activul care trebuie întreținut.
- Întreținere de oportunitate: cuprinde toate acțiunile efectuate atunci când echipamentul nu este în uz, astfel încât să se poată efectua o întreținere completă și să se evite defecțiunile. Un exemplu excelent ar fi verificarea sistemului de încălzire, înainte de începerea utilizării sezoniere.
- Întreținere predictivă: această întreținere se efectuează la sfârșitul unei perioade maxime de utilizare, și anume atunci când se detectează că, din cauza uzurii, activul poate începe să cauzeze probleme.
- Întreținere pasivă: acest tip de întreținere cuprinde toate măsurile care nu necesită o acțiune specifică, din partea echipamentului, ci lucrează pentru îmbunătățirea întreținerii unui activ, de exemplu, pregătirea unui aparat de aer condiționat pentru posibile condiții meteorologice, precum ploaie sau umiditate.
Toate aceste tipuri de întreținere preventivă coexistă în planul de întreținere, un element esențial pentru menținerea unei clădiri în stare bună. Acest plan de întreținere ar trebui să detalieze toate acțiunile care trebuie întreprinse, fie preventive sau corective, atunci când apare o defecțiune.
Cu un plan cuprinzător în vigoare, un serviciu de întreținere efectuat în timp util, eficient și de calitate poate fi furnizat pentru a face întreținerea activelor rentabilă. În plus, acest plan ar trebui să evolueze în timp, pe măsură ce nevoile clădirilor sau ale utilajelor se modifică odată cu vârsta și uzura. Cu cât o clădire este mai veche, cu atât este mai probabil să apară probleme.
Toate aceste tipuri de întreținere preventivă coexistă în planul de întreținere, un element esențial pentru menținerea unei clădiri în stare bună. Acest plan de întreținere ar trebui să detalieze toate acțiunile care trebuie întreprinse, fie preventive sau corective, atunci când apare o defecțiune.
Exemple de întreținere preventivă
Un exemplu excelent de întreținere preventivă ar fi revizuirea periodică a sistemului de gaze dintr-o clădire. Verificarea funcționării acestor sisteme, înainte de începerea sezonului rece, când cererea pentru această resursă crește, va preveni defecțiunile. Instrumentul digital PlanRadar poate fi folosit pentru a simplifica controalele anuale.
În acest instrument, puteți vizualiza planul de întreținere, sarcinile în așteptare și persoanele responsabile, în orice moment, simplu și de pe orice dispozitiv. În plus, puteți grupa rapoartele de stare, după fiecare revizuire.
Un alt exemplu bun ar fi verificarea liftului într-o clădire rezidențială, element care ar trebui verificat frecvent, pentru a se asigura că uzura nu duce la o defecțiune. De asemenea, acest tip de întreținere este pariu sigur pentru a evita eventualele defecțiuni, în timpul utilizării, lucru care ar putea afecta viața locuitorilor, făcând clădirea mai puțin accesibilă.
Avantajele întreținerii preventive
Beneficiile nu vor întârzia să apară, atunci când se implementează un plan de întreținere preventivă. Acest tip de întreținere promovează siguranța muncitorilor, îmbunătățește productivitatea și reduce cheltuielile companiilor. Printre cele mai importante avantaje ale întreținerii preventive se numără:
- Crește siguranța și previne accidentele de muncă
Fără îndoială, unul dintre cele mai interesante avantaje ale acestui tip de întreținere este evitarea accidentelor la locul de muncă. Utilizarea eficientă a echipamentelor și controlul uzurii elementelor de siguranță și a utilajelor vor fi mari aliați ai siguranței la locul de muncă.
- Reduce costurile
Costurile de întreținere se pot adăuga la povara financiară a unei companii, în special când discutăm de sisteme mecanice complexe sau defecțiuni structurale. Întreținerea proactivă va reduce cheltuielile cu activele și va evita nevoia de a efectua o întreținere mai costisitoare pentru companie.
- Reduce întreruperile în fluxurile de lucru
Erorile sau defecțiunile pot cauza întreruperi în fluxurile de lucru ale unei companii. Acest lucru se traduce în costuri pentru companie și timpi de nefuncționare pentru părțile implicate. Întreținerea preventivă se bazează pe planificarea acțiunilor de întreținere în perioade de nefuncționare programate, astfel încât fluxurile de lucru să nu fie afectate.
- Crește durata de viață utilă a activelor
Activele imobiliare, echipamentele și utilajele sunt elemente cu o durată de viață utilă marcată. Odată cu utilizarea continuă a elementelor și uzura cauzată de trecerea timpului, sunt necesare îmbunătățiri sau activități de întreținere, pentru a crește durata de viață a acestora.
Un plan de întreținere, care ține cont de această uzură, va fi de mare ajutor în prelungirea duratei de viață a elementelor. În acest mod, se obține o rentabilitate mai mare și se evită costurile de investiție. Utilizarea corectă a utilajelor, revizuirile periodice și curățarea eficientă sunt acțiuni preventive, care vor crește durata de viață a unui activ.
Cele mai recente inovații în domeniu. Soluții digitale.
Toate tipurile de întreținere implică timp și resurse. Cu toate acestea, întreținerea preventivă are mari avantaje pentru profesioniști și companiile de construcții. Crearea unui plan de întreținere eficient și monitorizarea tuturor verificărilor, care trebuie efectuate, poate fi o sarcină simplă, dacă sunt utilizate soluțiile digitale disponibile pe piață.
Recomandare: Cum reușesc FiveGuys să economisească 6 ore pe săptămână cu PlanRadar
PlanRadar este un software de management specializat în sectorul construcțiilor, iar principalul său obiectiv este optimizarea sarcinilor de management ale profesioniștilor. Veți putea lucra cu o platformă intuitivă, care vă va ajuta să organizați documentația activelor dvs. imobiliare.
În plus, veți putea genera rapoarte detaliate despre starea activelor dvs., cu doar câteva clicuri, și veți avea un control mai convenabil și mai eficient al verificărilor și acțiunilor prevăzute în planul de întreținere preventivă a activelor dvs. imobiliare.
Recomandare: PlanRadar ca software pentru managementul unităților
