Rezolvarea plângerilor clienților cu privire la defectele clădirilor necesită mult timp, este frustrantă și, dacă se ajunge la litigii, foarte costisitoare. Dacă aveți deja implementat un plan de reducere a viciilor de construcție, veți putea evita cele mai grave probleme.
Viciile clădirilor sunt o problemă comună cu care trebuie să se confrunte toate firmele de construcții. Înțelegerea problemei și luarea unor măsuri simple pentru a preveni apariția acestora vor duce la o experiență mult mai ușoară pentru toți.
Ce reprezintă viciile clădirilor?
Viciile în construcții reprezintă orice tip de problemă legată de proiectare, manoperă sau materiale utilizate la construcție. Consecințele unui viciu pot varia foarte mult – de la mici probleme estetice, până la probleme structurale periculoase, care ar pune locuitorii în pericol de rănire. În cazul în care un viciu este descoperit după ce clădirea a fost finalizată, proprietarul are, în mod normal, o perioadă de timp determinată în care poate obține rezolvarea defectelor de către antreprenor.
Defectele, viciile, pot fi clasificate ca fiind ascunse sau evidente:
- Vicii evidente: În mod normal, acestea sunt vizibile și ar trebui rezolvate în timpul construcției sau în faza de rezolvare a problemelor. De exemplu, un viziu evident poate fi o fereastră prost montată.
- Vicii ascunse: Aceste probleme sunt, în mod normal, invizibile și poate dura luni sau chiar ani până când utilizatorii clădirii devin conștienți de problemă. De exemplu, un viciu ascuns la fundații poate ieși la iveală abia la ani de zile după ce structura a fost ridicată.
Gestionarea defectelor poate fi foarte complexă din punct de vedere juridic. Poate fi dificil să se decidă cine este responsabil pentru un defect și cine ar trebui să plătească pentru lucrările de remediere. Dacă nu este clar, toate părțile se pot trezi implicate în litigii costisitoare. Așadar, evitarea defectelor în primul rând este cea mai bună opțiune!
Aflați mai multe: Ce este o aplicație de verificare a defectelor sau de „snagging”?
Vicii comune la clădiri:
O parte dintre cele mai frecvente defecte ale clădirilor include:
- Ferestre prost montate
- Probleme la acoperiș, inclusiv țigle care ies prea mult în consolă și scurgeri
- Crăpături în tencuială
- Fisuri în beton
- Balcoane care nu sunt fixate corect de clădire
- Instalații sanitare necorespunzătoare în baie
Cum se reduc viciile în construcții: 7 sfaturi
Potrivit unui studiu realizat în Australia, factura medie pentru remedierea defectelor dintr-un singur apartament a fost de 6 434 de dolari australieni (3 515 lire sterline). Pe lângă costurile pe care antreprenorul sau arhitectul ar putea ajunge să fie nevoit să le suporte din această factură, trebuie luate în calcul și daunele aduse reputației acestora. Și, bineînțeles, efectuarea de lucrări de remediere împiedică începerea de noi proiecte.
Iată șapte sfaturi despre cum să reduceți viciile în construcții:
-
Asigurați-vă că toată lumea are cele mai recente planuri
Unul dintre motivele frecvente pentru care apar defecte în construcții este faptul că subcontractanții pot lucra pe baza unor planuri de construcție neactualizate. Aceste desene vechi pot include erori de proiectare care au fost ulterior corectate pe cele mai recente documentații. Asigurarea faptului că toate părțile interesate au acces la cele mai recente informații va reduce la minimum acest tip de probleme.
-
Alegeți materialele potrivite
Achiziționarea materialelor care au fost specificate în planul de construcție și utilizarea exclusivă a acestora reprezintă o modalitate importantă de a reduce la minimum numărul de vicii la clădiri. Deși poate fi tentant să înlocuiți un material cu o alternativă mai ieftină, acest lucru se poate întoarce împotriva dumneavoastră dacă mai târziu este identificat ca fiind cauza unui defect.
-
Urmați instrucțiunile producătorului
Este la fel de important să vă asigurați și că subcontractanții respectă toate instrucțiunile privind modul de utilizare a unui material de construcție – mai ales dacă nu sunt încă familiarizați cu modul de utilizare a acestuia. În cazul în care există îndoieli, este mai bine să obțineți mai întâi clarificări de la arhitect sau de la antreprenorul general.
-
Comunicare eficientă
Gestionarea defectelor este mult mai eficientă dacă există o bună cultură a comunicării pe șantier și cu proprietarul și arhitectul. Toți subcontractanții ar trebui să știe pe cine trebuie să întrebe în cazul în care au îndoieli cu privire la planul de construcție și ar trebui să poată ajunge rapid și ușor la persoana respectivă. În același timp, șeful de șantier ar trebui să poată lua legătura cu arhitectul pentru a obține clarificări cu privire la orice problemă apărută în timpul construcției.
-
Efectuarea unor inspecții de control a calității zilnice sau săptămânale
Șeful de șantier este responsabil în ultimă instanță pentru calitatea lucrărilor efectuate pe șantierul său. Încă de la începutul proiectului, acesta ar trebui să efectueze ieșiri frecvente pe șantier pentru a monitoriza calitatea lucrărilor și a identifica orice problemă, cât mai devreme posibil. Efectuarea de inspecții regulate de control al calității poate înăbuși problemele din fașă și poate evita lucrările de remediere ulterioare.
-
Documentarea completă a tuturor deciziilor
Dacă trebuie să faceți modificări ale structurii care nu sunt descrise în proiectul tehnic al clădirii, este esențial să creați o dispoziție de șantier scrisă care să explice cine a luat decizia și de ce. Prin producerea unor documente care conțin aceste informații, este mult mai ușor pentru antreprenor sau subcontractant să explice ulterior deciziile luate și să transmită raționamentul lor.
-
Efectuați o evaluare amănunțită a subcontractanților
Ori de câte ori angajați subcontractanți pentru o lucrare, este important să efectuați o evaluare amănunțită a companiei și o verificare a antecedentelor acesteia, mai ales dacă nu ați mai lucrat cu aceștia înainte. De asemenea, este util să adunați referințe, să aflați despre orice proceduri interne de evaluare a calității pe care le au aceștia și să verificați dacă dețin licențele și certificările corecte.
Aflați mai multe: Cum să efectuați o analiză a riscurilor de gestionare a defectelor
Cum se pot reduce defectele în construcții cu ajutorul tehnologiei
Una dintre provocările cheie în ceea ce privește gestionarea defectelor este că, în mod tradițional, a fost un proces prin excelență manual și necesită mult timp. Dar acest lucru se îmbunătățește pe zi ce trece prin tehnologiile digitale care pot accelera procesul de identificare și rezolvare a defectelor din clădiri.
Cu o aplicație precum PlanRadar, toți cei de pe șantier au acces la o aplicație mobilă unde pot vizualiza cele mai actualizate modele de clădiri, pot atribui tichete, pot aduna dovezi, pot comunica despre orice problemă și își pot documenta deciziile.
Chiar din cadrul aplicației, toate părțile interesate și subcontractanții au acces la:
- O listă de gestionare a defectelor
- Instrumente de inspecție de control al calității a clădirilor
- Liste de verificare pentru remedierea defecțiunilor
- Instrumente de comunicare eficientă
- Posibilitatea de a vizualiza cel mai recent model pe un smartphone
- O modalitate de documentare a deciziilor (cu ajutorul Jurnalului de șantier)
- Liste de verificare pentru a identifica cine a făcut ce acțiune și de ce
Dacă știți cum să reduceți viciile în proiectele de construcții, puteți economisi mii de lire sterline și nenumărate ore de muncă. Iar cu instrumente digitale precum PlanRadar, gestionarea defectelor este și mai ușoară.
Începeți astăzi testarea gratuită a aplicației.
