Construcția modulară este în creștere în întreaga lume. Și, în cadrul acestei piețe, clădirile modulare de birouri reprezintă probabil sectorul cu cea mai rapidă creștere. Cercetările din Statele Unite arată că aproape jumătate din totalul construcțiilor modulare este orientat către piața birourilor comerciale.
Încă de la începutul pandemiei COVID-19, companiile au pus sub semnul întrebării scopul spațiilor de birouri tradiționale. Acestea reevaluează atât cantitatea de locuri la birou de care au nevoie, cât și locul în care ar trebui acestea să fie amplasate. Dar, în ciuda creșterii numărului de persoane care lucrează la domiciliu, există motive întemeiate pentru a crede că în viitor va exista o cerere pentru mai multe spații de birouri – iar clădirile modulare de birouri ar putea juca un rol important pentru a răspunde acestei cereri.
Așadar, ce este o clădire de birouri modulară și cum ne-ar putea ajuta să ne adaptăm la locul de muncă post-pandemică?
Nu este sfârșitul spațiilor de birouri
În ciuda previziunilor sumbre la începutul pandemiei, există o mulțime de motive pentru a fi optimist cu privire la viitorul pieței de birouri comerciale. Studiile arată că mulți angajați caută să se întoarcă la birou și firmele ar putea dori mai mult spațiu de birou în viitor. Iată câteva motive pentru care putem observa o creștere a construcției de birouri:
-
Birouri suburbane
Post-pandemic, angajații pot fi reticenți în a parcurge distanțe lungi în trenuri aglomerate pentru a lucra la sediul central al companiei lor. Cu toate acestea, dacă nu au spațiu potrivit pentru a lucra în propriile locuințe, vor avea nevoie de un loc unde să-și desfășoare activitatea. Prin urmare, este posibil să asistăm la apariția unor clădiri de birouri mai mici, situate în zonele suburbane, unde angajații pot închiria un birou.
-
Nuclee și birouri satelit
Într-o direcție similară, multe întreprinderi se întreabă dacă este nevoie ca tot personalul lor să lucreze într-un unic birou central dintr-un oraș mare. Pe lângă costul mare al unui imobil din centrul orașului, este mai probabil să apară o epidemie dacă tot personalul lucrează într-o singură clădire. Pentru a reduce aceste riscurile și pentru a scădea costurile, s-ar putea să vedem multe firme care operează birouri satelit, unde echipele de back-office lucrează în locații cu costuri mai mici. În același timp, personalul care lucrează direct cu clienții ar putea continua să lucreze la sediul central.
-
Păstrarea distanțării sociale
Înainte de pandemie, managerii de birouri încercau să înghesuie cât mai mulți angajați într-un anumit spațiu. În viitor, însă, este probabil ca angajații să pună presiune asupra nevoii de a avea un minim de spațiu personal pentru a reduce răspândirea anumitor boli (inclusiv a viitoarelor variante COVID). Acest lucru ar putea însemna că firmele vor începe să caute să mărească suprafața de birouri de care dispun – fie în locațiiledeja existente, fie la depărtare.
Aceste tendințe fac să fie mai probabil ca firmele să ia în considerare cumpărarea sau închirierea unei varietăți mai mari de spații de birouri în diferite locații. Iar clădirile modulare de birouri pot ajuta dezvoltatorii să răspundă rapid la această cerere.
Ce este o clădire de birouri modulară?
O clădire de birouri modulară utilizează principiile construcției modulare pentru a oferi spații de birouri flexibile și de calitate înaltă. Spre deosebire de metodele tradiționale de a construi, clădirea modulară se folosește de producția în unități de producție pentru a executa majoritatea părților unei structuri. Piesele sunt apoi transportate pe șantier și asamblate.
Această abordare de a construi are multe avantaje și nu în ultimul rând faptul că poate fi cu până la 50% mai rapidă și semnificativ mai puțin costisitoare, fiind în același timp și mai ecologică. Clădirile modulare adăpostesc aceleași spații precum birourile tradiționale, inclusiv săli de ședință, bucătării, băi, spații de lucru de uz general și zone de recepție.
Există mai multe tipuri diferite de clădiri modulare de birouri. Printre ele:
- Clădiri de birouri modulare portabile: După cum sugerează și numele, puteți muta clădirile portabile după cum și când aveți nevoie. Acestea sunt deosebit de populare în cazul în care o companie are nevoie de un birou temporar în apropierea unui anumit sit. Acestea sunt deja utilizate în mod obișnuit în industrii precum construcțiile, ingineria civilă, mineritul etc.
- Clădiri modulare standardizate: Unul dintre marile avantaje ale construcțiilor modulare este că se bazează pe procese de fabricație care permit producătorului să producă sute de piese identice. Când vine vorba de clădiri de birouri, clientul poate comanda pur și simplu un design gata executat care să se potrivească nevoilor sale.
- Clădiri de birouri modulară personalizată: O clădire de birouri modulară personalizată utilizează în continuare tehnici de producție în serie, dar produsul final este mai mult adaptat la nevoile clientului sau la spațiul disponibil. Deși un produs personalizat este mai scump și necesită mai mult timp decât produsul modular standard, este totuși mai eficient decât construcția tradițională.
De ce să alegem clădiri modulare de birouri?
Dacă organizația dvs. dorește să facă față tendințelor în schimbare în ceea ce privește cererea de spații de birouri, clădirile modulare de birouri vă întâmpină cu o mulțime de avantaje:
- Costuri mai mici: După cum am menționat mai sus, este mult mai ieftin să construiești o clădire de birouri modulară decât să folosești metodele tradiționale de construcție.
- Viteza de construcție: Utilizarea procesului de fabricație înseamnă că este mai puțin probabil ca vremea să întârzie construcția. De asemenea, asamblarea pieselor ulterior în șantier este extrem de rapidă (durează doar câteva zile).
- Design și branding identice: În cazul în care o companie operează mai multe birouri, utilizarea construcției modulare poate contribui cu adevărat la identitatea mărcii și la o experiență uniformă pentru angajați și vizitatori. Cu ajutorul construcției modulare, toate clădirile companiei pot arăta și se pot experimenta identic.
- Design atractiv: Multe dintre modelele de birouri modulare de astăzi sunt sofisticate, plăcute din punct de vedere estetic și utilizează materiale atractive (cum ar fi lemnul). Acest lucru poate fi mult mai atrăgător pentru potențialii cumpărători sau chiriași decât o clădire de birouri gri standard!
- Posibilitate de modificare: În funcție de designul structurii, ar putea fi posibil ca cei ce stau în chirie să modifice aspectul intern al unei clădiri de birouri modulare. În unele birouri modulare, de exemplu, poate fi posibilă mutarea pereților interni pe măsură ce se schimbă cerințele companiei.
Un viitor interesant pentru clădirile modulare de birouri
Având în vedere schimbările în așteptările legate de amplasarea birourilor și de modul în care sunt utilizate aceste spații, pare rezonabil să ne așteptăm la o creștere a spațiilor de birouri flexibile în următorii ani. Iar datorită vitezei de construcție, a flexibilității și a costurilor reduse, clădirile modulare de birouri vor juca cu siguranță un rol important.
