Cât costă să construiești o casă în 2023 în România și de ce anume trebuie să ții cont

În ciuda prețurilor ridicate, ne aflăm într-o perioadă de ascensiune în sectorul construcțiilor de locuințe în țară, și tot mai mulți români se întreabă cât costă să construiești o casă în 2023. Este o consecință naturală a contextului actual, când criza imobiliară s-a instalat deja și în România, iar piața imobiliară se confruntă cu o mulțime de provocări.

Anul acesta, prețurile au oscilat incredibil de mult de la o lună la alta. Analizele specialiștilor arată că în luna aprilie 2023 s-au înregistrat cele mai mari oscilații de prețuri pe piața imobiliarelor decât în orice altă perioadă. Se stabilesc constant noi recorduri la prețurile materialelor de construcții, și ne aflăm într-un context al exploziilor de prețuri la închirierea și vânzarea imobiliarelor.

De aceea, tot mai mulți români decid că este mai avantajos să-și construiască propria locuință. Atât ca preț, cât și ca rezultat final. Despre cât costă să construiești o casă în 2023 în România, dar și de ce aspecte trebuie să ții cont, vom discuta în acest articol. Ce costuri implică? Ce spune legislația? Care sunt pașii de construcție? Află mai jos tot ce trebuie să știi în procesul de construcție a unei case.

Cât costă să construiești o casă în 2023 – mai este o opțiune fezabilă?

Ultimii ani cu siguranță nu au fost cei mai oportuni pentru investițiile în imobiliare. Pandemia, războaiele, criza energetică, criza materialelor de construcții, cutremurele recente, toți acești factori au afectat și sectorul imobiliar.

În prezent, valoarea de 126.000 de euro pentru o casă de 100 m² este o sumă de pornire ce răspunde la întrebarea cât costă să contruiești o casă în 2023. Dar care poate crește chiar și cu 30-40% în funcție de materialele folosite și o mulțime de alți factori. O estimare a cât costă să construiești o casă în 2023 în funcție de stadiul construcției poți consulta mai jos:

Mai mult, dorința de a avea o locuință proprie – de a nu locui în chirie – ne este înrădăcinată în cultura națională. Conform sociologilor, a fi proprietar este o dorință importantă în mentalitatea românului, și tocmai de aceea tot mai mulți români aleg să își construiască propria casă.

Prețuri case 2023: cum evoluează piața imobiliară?

Cu toate că în anul 2023 urmează – și deja se văd – scăderi, corecții și ajustări ale prețurilor pe piața imobiliară, faptul că ne confruntăm cu costuri ridicate rămâne în continuare o provocare. Ne aflăm într-o țară în care 95% din populație o constituie proprietarii (România având cel mai mare procent din Europa), iar efectele nu întârzie să apară.

La fel ca în cazul multor alte țări în curs de dezvoltare, și România este afectată de criza locuințelor. Prețurile ridicate ale dobânzilor pentru cei care și-au cumpărat case în rate, prețurile ridicate la chirie în întreaga țară, precum și costurile ridicate de întreținere atât pentru proprietari cât și pentru chiriași, ajung să depășească 50% din venitul gospodăriei, în condițiile în care, ideal, ar trebui să nu se depășească 30% pentru costurile cu locuința.

Acesta este unul dintre principalele motive pentru care românii aleg să își construiască o casă. În ciuda prețurilor ridicate ale materialelor, costul final este mai accesibil, iar avantajele sunt net superioare în construcția propriei case în comparație cu o achiziție.

Prețul unei case: este construcția mai rentabilă decât achiziția?

Pe scurt, da. Dar cel mai important, este mult mai avantajoasă. Pe lângă faptul că se pot negocia prețurile de construcție. Dincolo de faptul că se poate proiecta și construi conform cerințelor specifice ale clientului. Construcția casei este avantajoasă pe termen lung.

Una dintre plângerile principale ale chiriașilor este eficiența energetică foarte scăzută a locuinței, care generează costuri ridicate de întreținere. Este un aspect pe care atunci când îți construiești casa de la zero, îl poți preveni cu ușurință printr-o construcție sustenabilă, de tip smart home, concept care a câștigat tot mai multă popularitate și în România:

• Achiziția unei case non-smart și fără eficiență energetică va însemna un impact negativ asupra mediului și asupra prețurilor facturilor lunare pe termen lung.
• Achiziția unei case de tip smart-home la cheie presupune o investiție inițială care poate ajunge la costuri foarte ridicate.
• Procesul de construcție a unei case inteligente, în schimb, poate fi alegerea cea mai convenabilă din punct de vedere al prețului. Presupune costuri inițiale ceva mai ridicate, dar se vor amortiza în timp util și vor crește gradul de confort în al locuitorilor.

Pași construcție casă inteligentă: de la zero la o nouă locuință

Așadar, cât costă să construiești o casă inteligentă în România în 2023? Conform studiilor din domeniu, bugetul pentru construcția unei case în cazul majorității românilor este de până la 60.000 de euro. Este acesta un buget suficient pentru o casă inteligentă?

Răspunsul depinde de o mulțime de factori, de la suprafață și până la costurile facilităților smart implementate. Se va implementa controlul de lumini? Se vor folosi sisteme de siguranță avansate? Se va integra și un lift de casă? În funcție de deciziile și alegerile luate la fiecare pas al procesului de construcție, costurile vor crește în raport direct.

Pentru a le calcula, este necesară cunoașterea fiecărei etape de construcție a unei locuințe de tip smart home, și ce costuri implică. Vezi mai jos principalele etape care se vor urma.

1.    Achiziția terenului

În luna martie 2023, conform statisticilor, prețurile per mp au scăzut, ajungând între 70 și 136 euro per metru pătrat, spre deosebire de intervalul 90-149 de euro de dinainte de martie 2023.

Specialiștii recomandă un teren de cel puțin 3-4 ori mai mare față de suprafața casei, pentru a avea suficient spațiu pentru construcție, aleea de acces, parcare și spațiu verde. Asta înseamnă că pentru o casă de 100 mp, se recomandă un teren de 300-400 mp, iar costurile pot ajunge de la 21.000 de euro până la 54.400 de euro pentru achiziția terenului cu o astfel de suprafață.

2.    Contractarea unui arhitect

Urmează etapa de proiectare a casei, pentru care vei avea nevoie să angajezi un arhitect. Este un pas foarte important, pentru că arhitectul este cel care îți concepe planul casei și designul acesteia, atât conform preferințelor tale cât și conform legislației în vigoare.

Prețurile variază radical în funcție de experiența arhitectului, de cerințele clientului și de amploarea construcției. Dar o estimare orientativă a prețurilor arată că pentru proiectul de casă, clientul plătește între 4 și 40 de euro per mp. Pentru exemplul casei de 100 mp, împreună cu proiectul de autorizare, proiectul tehnic și detaliile de execuție, costurile pot ajunge la aproximativ 1.200 de euro pentru proiectul casei.

3.    Achiziția materialelor de construcție

În această etapă, costurile sunt foarte imprevizibile. În ultimii doi ani, prețurile au explodat în sectorul materialelor de construcție (vezi mai jos), iar specialiștii nu pot face previziuni cu privire la acestea. De asemenea, cantitatea materialelor depinde de dimensiunea și cerințele construcției, iar prețul este influențat puternic de tipul materialelor.

Astfel încât prețul de pornire este de 80.000 de euro doar pentru materialele de construcție într-o casă de 100 mp, și poate crește cu până la 40%. Este motivul pentru care mulți români aleg să construiască locuințe de doar 50 mp, pentru a porni de la un cost al materialelor de 40.000 de euro.

4.    Contractarea unei firme de construcții și construcția casei

Următoarea etapă, și cea alături de care casa prinde contur, o reprezintă începerea colaborării cu o firmă de construcții – ale căror prețuri variază, din nou, în funcție de experiență și bineînțeles, de complexitatea proiectului. Acestea pot ajunge până la 250 de euro/mp plus TVA. Este esențială colaborarea cu o firmă de construcții de încredere, care poate garanta că va finaliza locuința conform cerințelor, la standardele de calitate așteptate.

Un criteriu excelent prin care clienții se pot asigura de eficiența modului de operare al unei firme de construcții este să monitorizeze întregul proces de lucru cu ajutorul unei aplicații de construcții precum PlanRadar, care optimizează întregul proces și ajută la o excelentă organizare. La finalul articolului poți citi mai multe despre acest aspect.

Sub supravegherea dirigintelui de șantier, firma de construcții va începe să dea formă proiectului de construcție, începând cu turnarea fundației și lucrarea la suprastructură, urmată de racordarea la utilități (care pornește de la 6.000 de euro), termoizolare, tencuială, și mai apoi instalația electrică și finisajele.

Alte aspecte pe care trebuie să le iei în calcul

Orice tip de construcție trebuie să respecte anumite standarde de calitate și, bineînțeles, obligațiile legale naționale. Alte aspecte pe care trebuie să le iei în calcul sunt actele de care ai nevoie pentru construcția casei, care implică alte costuri suplimentare pe lângă prețul de construcție propriu-zis.

Certificatul de urbanism, autorizația de construcție, taxele la primărie, toate acestea presupun eforturi financiare suplimentare, care ajung de la 50 de lei pentru certificatul de urbanism, până la 0.5% din valoarea casei pentru avizul de construcție necesar pentru începerea lucrărilor.

De asemenea, este important să aloci un buget suplimentar de 20% din valoarea calculată pentru situațiile neprevăzute care pot să apară pe parcursul construcției.

Așadar, deși este mai avantajos să construiești o casă decât să cumperi una la cheie, asta nu înseamnă că este ieftin. Cu atât mai mult atunci când îți dorești o casă inteligentă, a cărei implementare – deși nu are o limită superioară – poate crește suma investită cu 2% până la 6% din valoarea proprietății. Ceea ce duce în mod natural la următoarea întrebare: cum poți economisi?

Economisește bani și timp prin digitalizarea proiectului cu o aplicație pentru construcții

Procesul de construcție a unei case este costisitor, iar depășirea bugetului sau a timpului estimat pentru finalizarea noii locuințe este întotdeauna o inconveniență. Din fericire, astfel de situații pot fi prevenite ușor cu ajutorul tehnologiilor avansate ale unei aplicații de construcții precum PlanRadar. Aplicația este concepută pentru a încuraja productivitatea și organizarea optimă a tuturor sarcinilor, pentru un progres cât mai rapid al proiectului și o construcție care se încadrează în bugetul de timp și bani alocat inițial.

Atunci când firma de construcții folosește PlanRadar, aceasta îi poate oferi clientului acces de observator la întregul proiect, iar procesul verbal de predare-primire se poate transmite direct prin aplicație. Colaboratorii se pot bucura astfel de transparență absolută asupra lucrărilor efectuate. În timp ce responsabilii pot urmări fiecare stadiu al construcției direct de pe telefonul mobil, comunicând ușor și rapid cu întreaga echipă și gestionând fără efort resursele disponibile în inventar. Astfel pot fi prevenite și evitate situațiile neprevăzute și risipa de materie primă.

Economisind timp și bani prin optimizarea procesului de construcție cu PlanRadar, firmele de construcții pot redefini practic viitorul managementului în construcții. Reducerea costurilor neprevăzute, încadrarea în bugetul prestabilit și optimizarea timpului de execuție reduc impactul creșterilor de preț și al crizei din construcții. Astfel, se finalizează cu succes construcția fiecărei case, asigurând un nivel de satisfacție cât mai ridicat pentru românii care decid să investească în propria casă inteligentă în România în 2023.

• Imobiliare
• Trenduri & Inovații