Prețuri materiale construcții 2023 în România: Trendul creșterii prețurilor

Explozii ale prețurilor se înregistrează în toate industriile, iar capitolul prețuri materiale construcții nu este favorizat. Nici în România, nici la nivel internațional. Majorările excesive de prețuri din ultimii ani au început încă din 2020 și au continuat în 2021, atingând praguri record în anul 2022.

Ce se întâmplă, așadar, cu aceste prețuri materiale construcții în 2023? Cum arată evoluția trendului creșterii prețurilor în construcții în România? Care sunt factorii cu impact asupra acestei evoluții și cum se pot adapta firmele de construcții la noul context? Despre toate aceste aspecte urmează să discutăm în acest articol.

Există o criză la nivel de prețuri materiale construcții în peisajul global?

Atunci când are loc o creștere a tarifelor în toate sectoarele și industriile, nu excludem posibilitatea unei crize. Putem vorbi, deci, despre o criză în construcții?

Da, putem, în special la nivel global. Indicele costurilor de construcții a crescut cu o rată fără precedent, indicând o continuă majorare la prețuri materiale construcții. În plan internațional, discutăm despre o creștere anuală de 20%, o valoarea inflației la materiale care nu s-a mai înregistrat încă din 1980.

Vorbim atât despre o creștere incredibilă a costurilor, cât și despre o insuficiență a materialelor de construcții. Aceste două probleme sunt rezultatul mai multor factori interconectați, și afectează o mulțime de state la nivel european, inclusiv România.

Cum arată criza de prețuri materiale construcții în România?

Se estimează o creștere medie de 40% a prețurilor în construcții în România în ultimul an, de la 10-15% pentru anumite materiale și până la dublarea sau triplarea altora. Betonul, cimentul, oțelul, lemnul – toate materialele de construcții au înregistrat creșteri masive.

În vara anului trecut, respectiv iulie 2022, indicele costurilor de construcție în România atingea o valoare record, crescând cu aproape 50% de la începutul lui 2020. Evoluția acestui indicator de-a lungul ultimilor trei ani o poți urmări în Graficul 1: Evoluția indicelui costurilor de construcție în România Ianuarie 2020 – Iulie 2022.

Grafic: Evoluția indicelui costurilor de construcție în România Ianuarie 2020 – Iulie 2022 *Conform datelor tradingeconomics.com

Mai mult, lucrările în construcție în România, reflectate de indicele lucrărilor în construcții, a înregistrat o creștere remarcabilă de +29% în 2022 față de 2019. Acest lucru se datorează în mare parte creșterii prețurilor la materialele de construcții, al căror indice s-a majorat cu 55% față de 2019.

Scurt istoric: Factorii care au condus la criză construcții în România

Criza în construcții nu a apărut peste noapte. De la tot ceea ce se întâmplă în plan politic la nivel internațional, și până la consecințele crizei sanitare și ale celor mai recente evenimente din lume, precum și ale costurilor practicate în domeniul construcțiilor, totul a condus lucrurile în această direcție.

Iată mai jos care sunt câțiva dintre factorii majori care au dus la explozia prețurilor în construcții și numai, în România și în lume:

• Criza sanitară din timpul pandemiei: încă din 2021, ca rezultat al pandemiei COVID-19, s-au majorat costurile energiei, ale combustibilului și au crescut prețurile materialelor de construcții.
• Inflația și creșterea prețurilor la energie: noi cote de inflație care nu au mai fost înregistrate de decenii, împreună cu creșterea prețurilor la energie și transport, pun presiune și pe costurile materialelor de construcții.
• Războiul din Ucraina: afectând atât lanțurile de aprovizionare cât și producția și transportul, războiul este încă o cauză ce accentuează creșterea costurilor materialelor de construcții.
• Cutremurul din Turcia: România importă din Turcia materiale de construcții, iar rezultatul devastator al cutremurului afectează și costurile acestor materiale.
• Creșterea anuală a manoperei: creșterea de la an la an a manoperei și majorarea salariilor minime în construcții de la 3.000 la 4.000 RON se reflectă în prețul construcțiilor și atrage după sine creșterea prețului și la materialele de construcții în România.

Image suggestion: https://www.istockphoto.com/ro/fotografie/riscul-de-pe-pia%C8%9Ba-locuin%C8%9Belor-gm537534375-57875522?phrase=construction+crisis

Criza economică din 2008 vs. Criza construcții ACUM

Cu toate că ne-am confruntat recent cu o criză economică, în 2008, criza resimțită astăzi este diferită. În 2008, nu existau surse de finanțare, băncile nu mai puteau acorda credite, iar dezvoltatorii au ieftinit prețurile.

În prezent, nu resursele financiare sunt problema; băncile dispun de suficiente surse de finanțare. Acum ne aflăm la polul opus de ieftinirea prețurilor din 2008: există o creștere explozivă care setează noi recorduri pentru prețurile în construcții. Atât cauzele, cât și efectele, crizei curente cu privire la aceste prețuri materiale construcții sunt altele.

Trenduri prețuri materiale construcții în România în ultimii ani

Este imposibil ca inflația prețurilor în construcții pe plan internațional să nu le influențeze pe cele din România. Asta pentru că România importă peste 70% dintre materialele de construcții, iar pentru materialele produse în țară, importă materia primă.

Așadar este important ca înainte de a analiza prețurile în construcții din România, să ne uităm la cum au evoluat aceste prețuri la nivel european.

Prețuri construcții pe plan internațional

Încă de când a început criza sanitară, industria construcțiilor a început să fie afectată. Consecințele s-au resimțit puternic începând cu anul 2021, când s-au înregistrat creșteri fără precedent față de anul 2020.

Barele de armătură din oțel, spre exemplu, au înregistrat o creștere a prețurilor care depășea 60% într-o mulțime de alte țări, nu doar în România – unde valoarea sa s-a dublat. Poți verifica aceste procente de creștere în Tabelul 1: Statistici privind creșterea prețurilor la barele de armătură din oțel la nivel internațional în 2021.

(Tabel 1: Statistici privind creșterea prețurilor la barele de armătură din oțel la nivel internațional în 2021)

Mai mult decât atât, tot în peisaj global, în 2021 s-au înregistrat în timp record scumpiri ale prețurilor cu +15% pentru bitum și +10% pentru ciment.

Prețuri materiale construcții în România

Revenind la evoluția valorilor la prețuri materiale construcții la noi în țară, scumpiri mai mici sau mai mari au fost înregistrate la toate materialele din industrie.

Prețurile au explodat la oțel, plăci OSB și polistiren expandat, dar creșteri spectaculoase s-au putut remarca la majoritatea celorlalte materiale. O evoluție a prețurilor pentru câteva dintre cele mai folosite materiale poți urmări în Tabelul 2: Evoluția la prețuri materiale construcții în România în perioada Aprilie 2020 – Aprilie 2023.

(Tabel 2: Evoluția la prețuri materiale construcții în România în perioada Aprilie 2020 – Aprilie 2023*)
*Conform datelor constructiibursa.ro.

Așadar prețurile au urmat constant un trend crescător, începând cu anul 2020. Conform Notei de Fundamentare anunțate de Ministerul Dezvoltării, prețurile din perioada 2020 – 2021 au înregistrat creșteri de:

• Peste 12% pentru beton;
• Peste 17% pentru oțel beton;
• Până la 59% pentru oțel-beton nefasonat;
• 11%-15% pentru ciment;
• Peste 33% pentru cupru;
• Aproape 39% pentru lemn;
• Până la 58% pentru polistiren expandat EPS 120;
• Până la 14% pentru polistiren extrudat.

Este evident, deci, având în vedere toate datele de mai sus, că prețurile au atins recorduri fără precedent în anul 2022, când creșterea a fost bruscă și radicală.

În 2023, se pare că această inflație s-a mai liniștit, înregistrându-se fie creșteri mici, cu o rată redusă, fie scăderi de preț în cazul anumitor materiale, cum ar fi plăcile OSB și polistirenul.

Consecințele și adaptarea la prețuri materiale construcții ridicate

Toate resursele naturale s-au scumpit, creșteri se înregistrează și la bursa de valori, și nu există sector sau industrii care să nu fie afectate de aceste schimbări.

Una dintre primele consecințe va fi scăderea cererii de materiale în perioada care va urma. De asemenea, sunt afectate lucrările europene deoarece constructorii stopează sau se pregătesc să oprească execuția proiectelor care s-au bugetat la anumite prețuri, prețuri care în anumite cazuri s-au dublat între timp.

Ce înseamnă acest lucru în termeni de consecințe pe care le vor resimți dezvoltatorii din România? Înseamnă că cel mai probabil vor fi nevoiți să își scadă din profit, pentru a-și putea continua proiectele și vânzările și pentru a evita, astfel, lunga așteptare pe care o presupune vânzarea la prețuri ridicate.

Image Suggestion: https://www.istockphoto.com/ro/fotografie/angaja%C8%9Bi-de-nerecunoscut-pe-%C8%99antier-care-arat%C4%83-cl%C4%83direa-%C8%99i-macaralele-gm1327259892-411667695?phrase=dezvoltatori

Se prevăd scăderi la nivel de preț construcții în următoarea perioadă?

Deși dificil de estimat având în vedere ritmul alert în care peisajul internațional se schimbă de la o zi la alta, specialiștii spun că nu se estimează scăderi ale prețurilor pentru o lungă perioadă de timp.

Este așteptată o tranziție energetică în perioada imediat următoare, care va presupune și o cerere excesivă de materii prime. Oțelul, cuprul și aluminiul sunt câteva dintre materialele necesare acestui proces, materiale care se folosesc și în domeniul construcțiilor.

Atâta timp cât cererea de materiale va continua să fie mai mare decât oferta de pe piață, se prevede că nivelul acestor prețuri materiale construcții va continua să rămână ridicat.

Concluzie: Cum se pot adapta dezvoltatorii din România la creșterea prețurilor în construcții?

După un rollercoaster de fluctuații ale prețurilor la materiale de construcții în ultimii 3 ani, viitorul nu este foarte previzibil. Deși trendul crescător își reduce radicalitatea, valorile rămân în continuare ridicate la prețuri materiale construcții, în comparație cu anii precedenți.

Astfel încât cea mai eficientă atitudine pe care o pot adopta dezvoltatorii va fi aceea de maximă atenție și răbdare. Indiferent de context, colaborarea și comunicarea eficientă sunt cheia pentru a trece peste toate obstacolele și provocările. Atât comunicarea cu clienții, cât și comunicarea pe șantier, care poate fi optimizată cu tehnologii precum PlanRadar, pentru a susține productivitatea echipei.

De asemenea, fiecare decizie trebuie gândită atent pentru a proteja, pe cât posibil, profitul firmei. În unele cazuri va fi necesară stoparea proiectului sau executarea lucrării în condiții de pierdere, în special pentru proiectele demarate înainte de 2020. Pentru proiectele următoare, constructorii vor fi nevoiți să pretindă costuri mai mari dacă își doresc ca profitul să nu fie afectat.

Cum poți economisi cu PlanRadar?

Gândind pe modul economic fiecare decizie atunci când prețurile materialelor cresc, dezvoltatorii au nevoie de cele mai bune soluții la cele mai mici prețuri și este necesar să spună DA fiecărei oportunități de a economisi. Aplicația noastră este soluția perfectă în acest sens: s-a dovedit că economisește timp și reduce costurile, optimizând comunicarea și gestionarea lucrării și astfel crescând calitatea proiectului.

PlanRadar este un software conceput pentru a simplifica managementul în construcții și asigurarea calității. Jurnale de șantier, liste de verificare, inspecții și remedierea problemelor prin comunicarea cu întreaga echipă, totul este pe o singură platformă și se adaptează cerințelor individuale ale fiecărui proiect. Adaptează-te pieței și rezistă în fața creșterilor de preț la materiale economisind cu soluții smart: Testează PlanRadar gratuit pentru 30 de zile!

• Construcții
• Trenduri & Inovații