Construtoras precisam ser cada vez mais digitais para garantir qualidade na gestão de obras de imóveis de alto padrão. A personalização de ambientes torna essencial e praticamente obrigatória uma gestão rigorosa de cada detalhe da obra
A demanda por propriedades de luxo no Brasil vem chamando a atenção de especialistas desde o período da pandemia, e se manteve em ascenção desde então. Segundo os dados mais recentes da ABRAINC-Fipe, os empreendimentos de médio e alto padrão (MAP) terminaram o trimestre finalizado em janeiro de 2024 com altas – sendo de 5,8% em unidades vendidas (10.453) e de 34,4% no valor total (R$ 5,7 bilhões) – na comparação com o mesmo período do ano anterior.
O mercado de luxo se destaca não somente por insumos de qualidade e conforto, como pela singularidade e personalização, resultand em experiências emocionais e exclusivas aos seus proprietários. Igualmente diferenciados, porém, são os desafios para o setor, considerando uma soma de fatores que vão de localizações privilegiadas, como áreas a beira mar, regiões de montanhas ou afastadas de centros urbanos, materiais raros ou de alto valor agregado, além de projetos com arquitetura autoral ou decorações assinadas por designers de prestígio.
Além disso, clientes do segmento buscam residências que atendam seus desejos e preferências individuais, participando, muitas vezes, do processo de customização, desde a escolha de materiais até a configuração de espaços internos e acabamentos.
Para facilitar a execução de obras complexas e sofisticadas, evitando falhas, perdas de materiais e morosidade na tramitação documental, a digitalização da obra é essencial. E a utilização de modelos BIM pode ser o diferencial que tornará canteiro de obra muito mais saudável e integrado.
Como o BIM ajuda as construções para o mercado de luxo?
O BIM (Building Interface Model), metodologia que envolve ferramentas digitais para representar virtualmente os aspectos físicos e funcionais de uma edificação, é uma tendência mundial do mercado da construção, que conta com incentivos governamentais, incluindo no Brasil, para a sua adesão pela indústria, devido ao salto potencial em segurança, economia e competitividade para a cadeia.
Segundo último levantamento da FGV-IBRE, a parcela das empresas de construção no Brasil que usam BIM atingiu 20,6% em março de 2024, ante apenas 9,2% registrados no estudo anterior, de março de 2018. A tecnologia é mais utilizada atualmente por empresas do nicho de Edificações Residenciais (37,2%).
Em projetos de luxo especificamente, o BIM ajuda em:
1- Design e Visualização Avançada
-Modelos 3D Detalhados: Permite a criação de modelos tridimensionais altamente detalhados e precisos, que incluem informações sobre materiais, acabamentos e sistemas de construção.
-Simulação de Cenários: Possibilita a visualização de diferentes cenários e alternativas de design, ajudando os clientes a tomar decisões informadas sobre o layout e estética do edifício.
2- Colaboração e Coordenação
Coordenação de Disciplinas: Facilita a coordenação entre diferentes disciplinas (estrutural, mecânica, elétrica e hidráulica), integrando todas as informações em um único modelo.
3- Precisão e Redução de Erros
– Detecção de Conflitos: Ferramentas de BIM podem identificar conflitos e interferências entre sistemas antes da construção, como uma tubulação que atravessa uma viga, permitindo correções antecipadas e evitando retrabalho.
– Medições Precisas: Proporciona medições precisas e estimativas de quantidade de materiais, contribuindo para orçamentos mais precisos e controle de custos.
4- Eficiência no Planejamento e Construção
– Cronograma de Construção: BIM pode ser utilizado para desenvolver cronogramas detalhados de construção, permitindo a simulação do processo construtivo e a identificação de possíveis atrasos.
– Logística e Sequenciamento: Ajuda no planejamento da logística de construção e na sequência das atividades, otimizando o uso de recursos e o tempo de construção.
Com a PlanRadar, a gestão de uma obra sofisticada, com muitas personalizações, é mais simples e fácil, porque por meio da plataforma, é possível integras as equipes, fazer gestão de documentos e extrair relatórios complexos em poucos cliques. Assim, todos os envolvidos podem acompanhar a obra em tempo real, reduzindo a quantidade de retrabalho e aumentando a satisfação do cliente no momento da entrega da obra.
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