Digitalizacja informacji i dokumentów oraz integracja inteligentnych technologii ze wszystkimi obszarami działalności zachodzą w konkretnym celu – aby optymalizować wydajność, a tym samym maksymalizować osiągane wyniki. W dłuższej perspektywie jednak beneficjentami tych zmian są również mieszkańcy i najemcy. Pojawiają się nowe pojęcia: proptech, contech czy fintech. Jakie niosą za sobą znaczenie? Skąd się wzięły? I najważniejsze: co tak naprawdę zmieniają w budownictwie?
Co to jest proptech
Termin „proptech” powstał ze złożenia dwóch słów: property (ang. własność, nieruchomość) oraz technology (ang. technologia). W dużym uogólnieniu swoim zakresem obejmuje on zbiór innowacyjnych technologii, które wspierają branżę budowlaną w wielu aspektach jej działalności, usprawniając procesy budowy, komercjalizacji i zarządzania obiektem. Proptech to część globalnej cyfrowej transformacji, uwzględniającej nie tylko zmiany technologiczne, lecz także ewolucję mentalności przedstawicieli sektora budowlanego oraz przeobrażenia dotyczące zachowań konsumenckich. Pojęcie to ma zatem bardzo szeroki zakres i zawężanie jego pojmowania jedynie do stosowania nowatorskich metod w branży nieruchomości stanowi z pewnością zbytnie uproszczenie. No dobrze, ale skąd w ogóle wziął się ten proptech?
Proptech – jak to się zaczęło
Początków tego zjawiska można upatrywać w latach 80. XX wieku, kiedy to w Stanach Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii oraz innych krajach zaczęły pojawiać się pierwsze programy do projektowania budynków (takie jak np. AutoCAD), szacowania kosztów i zarządzania budową. Było to możliwe między innymi dzięki popularyzacji komputerów osobistych.
Po roku 2000 nastąpił przełom związany z upowszechnieniem internetu, urządzeń mobilnych, mediów społecznościowych i rozwiązań e-commerce. Wówczas to proptech 1.0 zastąpiła kolejna generacja – proptech 2.0, który wypromował wiele funkcjonujących z powodzeniem do dziś rozwiązań: witryny deweloperów, portale do rezerwacji wyjazdów czy aplikacje wspomagające zarządzanie nieruchomościami.
Od około 2015 roku do dziś mówimy o proptechu 3.0 – pracy w chmurze, popularyzacji kryptowalut, technologii 5G, internecie rzeczy, big data czy sztucznej inteligencji1. To ogromny przełom, jaki nastąpił zaledwie w ciągu ostatnich czterdziestu kilku lat. I bynajmniej nie oznacza on końca zmian…
Przykłady rozwiązań z zakresu proptechu
Stosowane dziś innowacje z obszaru proptechu do niedawna mogły się wydawać utopią rodem z powieści science fiction. Dziś poprawie funkcjonalności inwestycji służą chociażby inteligentne systemy do sterowania klimatyzacją, czujniki kontrolujące obciążenie dachu śniegiem, zautomatyzowana obsługa recepcji, zarządzanie dostępnością miejsc parkingowych, monitorowanie jakości powietrza, czujniki załadowania kontenerów i śmietników. Wszystko to są narzędzia wspomagające codzienną pracę zarządców i administratorów budynków, wspierające deweloperów i pośredników sprzedaży, ale przede wszystkim służące mieszkańcom, którzy czerpią realne korzyści z polepszenia warunków bytowych. Parametry inwestycji są monitorowane w chmurze, obieg dokumentacji odbywa się w formie elektronicznej, wykorzystywana jest technologia cyfrowych bliźniaków budynków (ang. digital twins), możemy zdalnie sterować oświetleniem i temperaturą lub dokonywać rezerwacji sal konferencyjnych. Na znaczeniu zyskują ergonomia i aspekty ekologiczne. Tak, to wszystko dzieje się naprawdę.
Contech – czy oznacza to samo, co proptech
Ponieważ geneza proptechu dotyczy budownictwa, najpierw na określenie tego typu rozwiązań wymiennie stosowano też pojęcie „contech”. Z czasem drogi obu zjawisk zaczęły biec coraz bardziej oddzielnie, choć wciąż zdarza się, że contech bywa traktowany jako składowa proptechu. Choć jednak da się odnotować punkty zbieżne, różnica wydaje się dość oczywista.
Contech (znów zbitka dwóch angielskich słów: constrution i technology) dotyczy planowania, projektowania nieruchomości oraz jej wznoszenia lub remontu. Kategoria ta obejmuje także usługi i narzędzia do prowadzenia inspekcji i nadzoru nad budową (np. z wykorzystaniem dronów), do projektowania i realizacji obiektów w technologii prefabrykacji.
Proptech natomiast odnosi się w głównej mierze do późniejszego etapu cyklu życia obiektu – wspierania deweloperów, pośredników sprzedaży, zarządców nieruchomości i jej mieszkańców podczas komercjalizacji oraz użytkowania budynku.
…i różne inne techy
Oprócz contechu wśród szerokiego i pojemnego pojęcia, jakim jest proptech, często wyróżnia się rozmaite inne podsektory. Warto w tym kontekście wymienić przykładowo:
- fintech (ang. finance + technology) – dotyczący finansowania transakcji kupna i sprzedaży lub wynajmu nieruchomości oraz wspierania inwestycji związanych z branżą nieruchomości;
- inteligentne miasta i budynki (ang. smart real estate);
- ekonomię współdzielenia (ang. sharing economy) – obejmującą między innymi wspólne środowiska pracy (ang. coworking).
Przy okazji pojawiają się też inne terminy: blockchain i sztuczna inteligencja (ang. artificial intelligence – AI).
Jak contech wspomaga branżę nieruchomości
Contech dotyczy przede wszystkim aplikacji, które wspierają inwestorów i wykonawców w osiąganiu maksimum efektywności pracy na budowie. Przykładem tego jest technologia BIM umożliwiająca modelowanie informacji o budowli na każdym etapie jej życia. Rozwiązania tego typu – oferowane przez oprogramowanie takie jak chociażby PlanRadar – pozwalają precyzyjnie szacować koszty, eliminować potencjalne błędy już na etapie projektowania, zmniejszać ryzyko pomyłek czy opóźnień w trakcie realizacji inwestycji.
Pojęcie contechu oznacza również wsparcie w zakresie zarządzania dokumentacją, kadrą i ogólnym przebiegiem budowy, np. planami, usterkami, zadaniami, odbiorem robót czy inspekcjami. Digitalizacja, praca w chmurze i dostępność z poziomu urządzeń mobilnych ułatwiają skuteczną komunikację, pracę na aktualnych wersjach projektów i zarządzanie łańcuchem dostaw. W tym sensie, poprawiając logistykę procesów budowlanych, oprogramowanie typu PlanRadar stanowi narzędzie pomocy zarówno dla inwestorów czy właścicieli nieruchomości, jak i dla wykonawców prac budowlanych.
Jako rozwiązanie hybrydowe – z pogranicza proptechu i contechu – program ułatwia też życie deweloperom i osobom administrującym obiektem w czasie komercjalizacji obiektu, np. prowadzenie konserwacji i napraw budynku. Na każdym etapie pracy: projektu, budowy, utrzymania i rozbiórki, podnosi efektywność realizacji zadań architektów i inżynierów, zarządców nieruchomości, ekspertów zewnętrznych, wykonawców czy właścicieli. Coraz szersze grono użytkowników zyskuje pewność, że przekłada się to na realne oszczędności: czasu i pieniędzy.
Interesują Cię kwestie łączące się z pojęciem „proptech”, jego potencjał związany z branżą nieruchomości oraz nowe technologie zwiększające wydajność w budownictwie? Wypróbuj PlanRadar za darmo, klikając przycisk umieszczony poniżej. Napisz do nas, jeśli masz jakiekolwiek pytania lub wątpliwości dotyczące oprogramowania – z przyjemnością Ci pomożemy.
1. PropTech 3.0: the future of real estate, University of Oxford Research, https://www.sbs.ox.ac.uk/sites/default/files/2018-07/PropTech3.0.pdf.
