Choć budownictwo modułowe nie stanowi żadnego novum – jego początki datuje się na lata 50. XX wieku, kiedy to powstał pierwszy kontenerowiec – od lat należy do najważniejszych trendów w rozwoju branży nieruchomości. Zyskuje na popularności w coraz większej liczbie sektorów, bo przy użyciu tej metody wznosi się zarówno biura modułowe czy obiekty handlowo-usługowe, jak i hotele oraz budynki użyteczności publicznej. Eksperci prognozują, że wielkość globalnego rynku budownictwa modułowego podwoi się w ciągu dekady do kwoty 108,8 mld USD w 2025 roku.
Czym jest budynek biurowy modułowy i jakie są jego rodzaje? Dlaczego warto się zainteresować właśnie tym rozwiązaniem? Jakie są jego kluczowe atuty?
3 aktualne problemy, które rozwiązują biura modułowe
W Polsce nadal jest sporo nieufności wobec prefabrykacji, której potencjał w naszym kraju waha się pomiędzy 1,5% a 2% udziału w budownictwie (podczas gdy w innych krajach wynosi powyżej 4%). To jednak zaczyna się zmieniać, bo naprawdę sporo racjonalnych argumentów przemawia za tym, że warto inwestować w modułowy budynek biurowy, mieszkalny lub obiekt służby zdrowia.
1. Na ratunek planecie
W przypadku budowy biur modułowych zbędne okazują się magazyny do składowania materiałów budowlanych, a także związany z tym transport, który wpływa negatywnie na funkcjonowanie środowiska. Prefabrykacja oznacza także korzystanie z nowoczesnych technologii, a to wiąże się ze zredukowaniem zużycia surowców, szukaniem takich, które niosą za sobą mniejszy ślad węglowy, wprowadzaniem nowych, bardziej zielonych rozwiązań produkcyjnych w fabrykach. Wszystkie te proekologiczne działania w duchu zrównoważonego rozwoju są przejawem dbałości o naturę oraz troski o przyszłość kolejnych pokoleń. Aspekty te stają się również coraz bardziej istotne dla klientów, podwykonawców i szeroko pojętego otoczenia biznesu.
2. Roboty tam, gdzie brakuje rąk do pracy
Modułowe budynki biurowe stanowią także odpowiedź na problemy kadrowe, z którymi boryka się branża nieruchomości. Z danych Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa wynika, że na brak pracowników uskarża się ponad 90% firm budowlanych, a aż 70% twierdzi, że owe niedobory zasobów ludzkich to istotna bariera w ich dalszej działalności. Dzięki zdobyczom czwartej rewolucji przemysłowej, obejmującej swym zasięgiem robotyzację i automatyzację procesów produkcyjnych, będzie się zmniejszać zapotrzebowanie na fizyczną pracę człowieka. Maszyny i ramiona robotyczne z coraz większym powodzeniem są bowiem wykorzystywane przy liniach produkcyjnych w fabrykach konstrukcji prefabrykowanych.
3. Potencjał eksportowy
Warto odnotować również, że technologia budownictwa kontenerowego oferuje szerokie możliwości zawierania kontraktów zagranicznych i sprzedawania biur modułowych do dowolnych państw na świecie. Transport gotowych elementów nie stanowi większego problemu, więc inwestorów czy wykonawców nie muszą ograniczać uwarunkowania przestrzenne i odległości, na które można przewieźć poszczególne elementy. Wynikająca z tych przesłanek możliwość ekspansji eksportowej to ogromna szansa rozwoju polskiej gospodarki.
Modułowy budynek biurowy – definicja
Współczesne biuro modułowe wykorzystuje zasady budownictwa kontenerowego, aby zagwarantować klientom wysokiej jakości przestrzeń do pracy, którą da się elastycznie kształtować. Inaczej niż w przypadku tradycyjnych metod większą część konstrukcji przygotowuje się w hali produkcyjnej, a następnie transportuje na plac budowy i tam montuje na przygotowanych fundamentach.
To rozwiązanie ma wiele zalet, a do podstawowych należą: szybkość realizacji prac, elastyczność kształtowania układu pomieszczeń oraz możliwość łatwego transportowania obiektów z miejsca na miejsce. Budynek biurowy modułowy pełni dokładnie te same funkcje, co biura wznoszone w innych technologiach. Znaleźć się w nim mogą: sala konferencyjna, aneks kuchenny, łazienka, pomieszczenia do pracy i recepcja.
Rodzaje biur modułowych
Na rynku nieruchomości dostępnych jest kilka różnych typów tego rodzaju obiektów. Wśród nich wyróżnić możemy:
- przenośny modułowy budynek biurowy
Jak sama nazwa wskazuje, można go stosunkowo łatwo przemieszczać – w miarę potrzeb. To idealne rozwiązanie w przypadku firm, które potrzebują tymczasowego biura w pobliżu jakiejś czasowej lokalizacji. Znajduje zastosowanie w branżach takich jak budownictwo, inżynieria lądowa czy górnictwo.
- standaryzowane biuro modułowe
Jedną z ogromnych zalet budownictwa modułowego stanowi to, że opiera się ono na powtarzalnych procesach produkcyjnych, które pozwalają wytworzyć setki identycznych elementów konstrukcyjnych. W przypadku biurowców oznacza to, że klient może po prostu zamówić gotowy projekt, który będzie odpowiadał jego potrzebom.
- indywidualny budynek biurowy modułowy
Niestandardowy obiekt tego rodzaju również wykorzystuje analogiczną technologię wytwarzania prefabrykatów jak dwa pierwsze typy biur modułowych, ale produkt końcowy jest jeszcze bardziej dostosowany do potrzeb klienta lub dostępnej przestrzeni. Chociaż to rozwiązanie droższe i bardziej czasochłonne niż standardowa konstrukcja modułowa, nadal jest wydajniejsze niż tradycyjne konstrukcje.
Dlaczego warto wybrać biuro modułowe?
Moda na modułowe budynki biurowe nie pojawiła się w branży bez przyczyny. Technologia ta zapewnia bowiem firmom, pragnącym stworzyć swoim pracownikom przyjazne środowisko pracy, wiele ważnych korzyści:
- Niższy koszt: Jak już wcześniej wspomniano, budowa biura modułowego jest znacznie tańsza niż przy użyciu klasycznych metod budowlanych. Redukcja wydatków związana jest między innymi ze skróceniem nawet o połowę cyklu operacyjnego inwestycji oraz znacznym obniżeniem kosztu robocizny.
- Szybkość budowy: Przeniesienie większości prac do hali produkcyjnej oznacza, że warunki atmosferyczne nie decydują już o przebiegu inwestycji, a załamanie pogody nie stanowi przyczyny opóźnienia budowy. Prace da się realizować nawet w warunkach zimowych, zaś sam montaż elementów na placu zajmuje jedynie kilka dni.
- Spójna identyfikacja wizualna marki: Jeśli firma prowadzi kilka biur, zastosowanie konstrukcji modułowej może przyczynić się do wzmocnienia tożsamości marki i łatwej identyfikacji obiektu wśród pracowników lub odwiedzających. Dzięki technologii prefabrykacji wszystkie budynki danej organizacji mogą wyglądać i być postrzegane tak samo.
- Atrakcyjny design: Wiele dzisiejszych modułowych budynków biurowych cechuje estetyczne wyrafinowanie formy oraz użytych materiałów (np. drewno). Mają duży potencjał projektowo-architektoniczny i mogą się okazać znacznie bardziej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców lub najemców niż standardowy szary biurowiec.
- Wysoka jakość: Produkt tworzony w warunkach kontrolowanego środowiska cechuje precyzja i jakość wykonania. Dzięki temu możliwe do uzyskania są też korzystniejsze parametry – lepsza trwałość i odporność na pożary czy izolacja termiczna.
Możliwość modyfikacji: W zależności od projektu konstrukcji właściciel lub użytkownik biura modułowego może mieć możliwość kształtowania układu wewnętrznego pomieszczeń, na przykład przesuwania ścian wewnętrznych w miarę skalowania czy zmieniających się wymagań firmy.
Perspektywy budynków biurowych modułowych
Okres postpandemiczny stopniowo unormował zawirowania na rynku pracy. Ludzie wrócili do biur, a firmy wznowiły procesy relokacji. W tym sensie sytuacja zaczęła wracać na dobre tory. Doświadczenia ostatnich lat – praca w modelu zdalnym lub hybrydowym – wykreowały jednak potrzebę zaaranżowania na nowo powierzchni biurowych, tak by przykładowo zapewnić komfort prowadzenia wideorozmów. Elastycznie kształtowana przestrzeń, jaką oferują biura modułowe, stanowić może odpowiedź na tego rodzaju wyzwania. Ze względu na szybkość budowy i niski koszt oraz wysoki standard realizacji modułowe budynki biurowe z pewnością odegrają ważną rolę w branży nieruchomości.
Chcesz się dowiedzieć więcej na temat biur modułowych i innych ciekawych trendów w branży budowlanej? Odwiedź nasz blog dla branży budowlanej i nieruchomości, aby być na bieżąco z aktualnymi informacjami. Jeśli ciekawi Cię, jak PlanRadar wspiera zarządzanie budową, nieruchomościami oraz facility management, wypróbuj darmową wersję aplikacji lub skontaktuj się z nami, by uzyskać odpowiedzi na nurtujące Cię pytania.
