Az építési vállalkozók számára fontos saját sikereik számbavétele, és mindazoknak a kihívásoknak elemzése, amikkel előző évben szembesült. Ha rávilágítunk arra, hogy mi az, ami a jövőbeli nyereséget elősegítheti és a kockázatokat csökkentheti, akkor Ön bizonyára egy olyan szoftvereszközt szeretne, amely bármely projektjének szerkezeti meghibásodása esetén a kockázatkezelési tervének része. A PlanRadar használata megfelelő kivitelezői garancia mellett konkrét példája annak, hogyan állhat ügyfelei szolgálatában.
Íme hat indok arra, hogy a PlanRadar a kivitelezői garanciák mellett tökéletes biztonságot nyújt:
- Építőipari kivitelezői garancia – védje meg befektetését
- A PlanRadar stratégiai előnyt nyújt
- A problémák nem mindig láthatók azonnal
- Kezelje kockázatait a PlanRadar-ral
- A rossz kivitelezés problémája
- Kerülje el, hogy álmai projektje rémálommá váljon
1. Építőipari kivitelezői garancia – védje meg befektetését
Az új építésű ingatlan átesett az ellenőrzésen, és használatra alkalmasnak ítélték. Azonban minden tulajdonos tudja, hogy ez nem jelenti azt, hogy ezután semmilyen probléma nem fog felmerülni. Hiszen a rossz kivitelezés miatt keletkező hibák néha csak később jelentkeznek. Ezért az építőipari kivitelezői garancia időtartama 5 évtől akár 20 évig is terjedhet. Ön természetesen olyan kivitelezői garanciát szeretne, amely kiterjed a szakipari munkákra, a szerkezeti elemekre, a fűtésre és szellőzésre, a vízvezetékekre, az elektromos vezetékekre, a világítótestekre, a tetőszerkezetre, és így tovább. Ki ad majd mindezekre kivitelezői garanciát?
A “Warranty Week” által készített tanulmány megpróbálta felmérni egyrészt az építőiparban kifizetett kivitelezői garanciák összegét, másrészt e kifizetések értékesítésre vetített százalékos arányát. Amint az a fenti ábrán látható, egyértelmű, hogy a HVAC (hűtő, szellőztető és légkondicionáló) rendszerek és berendezések dominálnak a csoportban, és meghaladják az építési vállalkozók nettó kárigény kifizetéseit is. Ez részben azért lehet így, mert a tulajdonosok nem tanulnak a korábbi projektekből. Kerülje el a HVAC (hűtő, szellőztető és légkondicionáló) rendszerek, elektromos berendezések és vízvezeték szerelvények hibáiból eredő pénzveszteségeket azáltal, hogy a PlanRadar-t használja és nyomon követi a múltbeli és jelenlegi projektjeit. Az összes múltbeli projekthiba dokumentálásával minimalizálhatja megismétlődésük kockázatát. Ha Önnek tulajdonosként nincs épületgépészeti ismerete, ne áltassa magát azzal, hogy ha szakmunkást alkalmaz, akkor garantáltan hibamentes lesz az épület.
Az épület ellenőrzése során a kockázatértékelés egyik első lépése a hibák keresése és dokumentálása. Próbálja ki a 30 napos ingyenes próbaverziónkat, és tapasztalja meg, hogy nem csupán az azonnali helyszíni hibarögzítés lehetséges, hanem jegyzetek készítése, kockázatok értékelése, majd azonnali hozzárendelésük is a megfelelő projektrésztvevőhöz. Az építési vállalkozóknak, a tulajdonosoknak és a befektetőknek szükségük van kockázataik biztosítására. Lépjen kapcsolatba velünk, hogy többet tudjon meg azokról a kivitelezői garanciákról, amiket a PlanRadaraz építési folyamat során nyújt Önnek! A kivitelezői garanciák a projekt összes résztvevője számára nélkülözhetetlenek.
2. Előny a kivitelezői garancia feltételek és díjak tárgyalásakor
Iskolát épít? Egy kórházat? Vagy talán egy felhőkarcolót? Bármi is legyen, a projekt megtervezése és nyomon követése egészen a befejezésig izgalmas élmény lehet.
Remélhetőleg a kivitelezője vagy építési vállalkozója nagyszerű munkát fog végezni, és álma minden nagyobb akadály nélkül valóra válik. De a dolgok rossz irányt vehetnek és sokszor vesznek is, és ha a kivitelező nem adja át a végterméket, vagy ha munkája rossz minőségű, az Önnek sok pénzbe kerülhet. A biztosítótársaságok tisztában vannak mindezzel, és ennek megfelelően a lehető legmagasabb díjat szabják meg. A biztosítás olyan fedezeti rendszert épít ki, amely a lakástulajdonosokat támogatja és a silány kivitelezésre biztosítékot nyújt. De mi történik, ha a kárigények évekkel a kivitelezői garanciális idő lejárta után következnek be? Ön, mint építési vállalkozó vagy tulajdonos ekkor már nem biztosított, és új megoldások után kell néznie. A lakástulajdonosok megpróbálják felvenni a kapcsolatot a tervezővel vagy a kivitelezővel, hogy jelentsék a kivitelezés hiányosságait. A felelősség hárítása az építőtől a tervezőig, a tervezőtől a tulajdonosig vándorol majd…
Ön tulajdonosként vagy építési vállalkozóként hogyan áll ehhez? Nyilvánvaló, hogy a kárigények megelőzésének legjobb módja az, ha nincs kár! És itt kerül képbe a PlanRadar. Vagyis, ha a biztosítótársaságnak igazolni tudja, hogy az elmúlt években a megfelelő hibakezelő eszköz használata révén egyre kevesebb kárigénye volt, akkor a jövőbeli projektekre vonatkozóan jobb biztosítási díjakat tud majd kialkudni. A PlanRadar lehetővé teszi ügyfeleinek, hogy a kárigények, és ezáltal a kockázatok csökkenésének igazolásával jobb ügyleteket kössenek biztosítóikkal. Hiszen a biztosítótársaságok jó hírnevüket és pénzügyi stabilitásukat a kárigények kezelésének minőségére és hatékonyságára helyezik, viszont amennyiben e feladatok nagy részét Ön vállalja át, akkor ezt tárgyalási alapként használhatja a kedvezőbb feltételek és olcsóbb díjak elérése érdekében. Használja ki a szoftver teljes potenciálját projektmenedzsmentjének és kockázatkezelésének javítására! Így a jövőben a biztosítótársaságoknak bemutathatja nagyszerű hibakezelési múltját, és azt, hogy hogyan sikerült minden projektje esetében minimalizálni a kockázatokat.
3. A problémák nem minden esetben láthatók azonnal
Gyakran előfordul, hogy az épületszerkezeti problémák csak a munka befejezése után válnak nyilvánvalóvá, és az épületet már egy ideje lakják. A Lakásépítők Országos Szövetsége (National Association of Home Builders – NAHB) legfrissebb felmérésének adatai szerint a lakóépületek 25%-ának van valamilyen szerkezetet érintő problémája élettartamuk során. A legtöbb kárigény az épületalapozásból, azon belül is legfőképp földmunkahibákból adódik. A szerkezetet érintő kárigényeknek mintegy 20%-a vázszerkezetet érintő probléma, leggyakrabban tetőszerkezeti és padozati hibák formájában. A statisztikák szerint egy szerkezeti hiba kivizsgálása és javítása átlagosan 42.000 dollár költséggel jár. A tanulmány arról is beszámolt, hogy átlagosan csak a negyedik év után (vagy még később) fedezik fel ezeket a károkat. A feltárt hibák nem csak földmunkahibákból, hanem másból is adódnak. Sok építési vállalkozó gondolja azt, hogy egy ilyen statisztikának soha nem lesz alanya, mígnem túl késő lesz tenni ellene. Ez a gondolkodásmód építési vállalkozóként / tulajdonosként oda vezethet, hogy vagyontárgyait nem védi kockázatkezelési program, aztán már túl késő. A PlanRadar egyszerű hozzárendelése az építőipari projektjéhez, és ezekután a megfelelően kiválasztott kivitelezői garancia segít bebiztosítani Önt.
Ha már egy ideje benne él valamiben, természetes, hogy észrevesz olyan dolgokat, amelyek eleinte nem voltak nyilvánvalóak. És ha csak később veszi észre, hogy valami nincs rendben, akkor nehéz lesz a kivitelezőtől bármit kikényszeríteni… hacsak nem rendelkezik kivitelezői garanciával. Ha van kivitelezői garanciája, akkor a kivitelező köteles visszajönni és befejezni a munkát, vagy a tulajdonosnak megtéríteni az elvégzett munka árát. Tulajdonosként ebben a helyzetben még nagyobb előnyre tehet szert azzal, ha kivitelezőinek is lehetővé teszi a PlanRadar használatát. Ez nem csak hatékonyabb munkavégzést eredményez, hanem ami még fontosabb, Önnek a projektre valós idejű rálátást nyújt. Mivel ez egy felhő alapú hálózati platform, nem csak a laptopján, hanem az okostelefonján és táblagépén (Apple/Android/Windows) is működtethető. Így mindig láthatja építési projektjének éppen aktuális állapotát. Az olyan szoftver rendszer, mint a PlanRadar, az összes olyan katasztrófára biztosítékot nyújt, amelyet nem fedez a biztosítása vagy kivitelezői garanciája.
4. Vegye át az irányítást a kockázatai felett
Általában van néhány tipikus probléma, ami újépítésű építményeknél felmerül, és ezek mindegyikére vonatkozhat a kivitelezői garancia: a szerkezeti elemek miatt nyikorog a padló, a berendezési tárgyakon repedések keletkeznek, a csővezetékek és elektromos rendszerek meghibásodnak, selejtesek az alapanyagok és a tereprendezéssel gondok vannak. De ahhoz, hogy a továbbiakban is nyugodt maradhasson építőipari projektje felől, ki kell próbálnia a 30 napos ingyenes próbaverziónkat annak megismerése érdekében, hogy a PlanRadar és funkciói miként segítik a valós idejű kockázatértékelést, és hogyan egyszerűsítik le mindennapi munkáját. Kövesse nyomon a befektetésével kapcsolatos összes aktuális feladatot! Tegye lehetővé a projekt résztvevői, az építési vállalkozók és a tervezők számára a hibák rögzítését és az összes nyitott feladat nyomon követését bármikor és bárhonnan. A felhőalapú webes platform aktuális áttekintést nyújt számukra a még hátralévő teendőkről. Ám ennél is fontosabb, hogy a projekt vezetői és a tulajdonos számára olyan rálátást tesz lehetővé, amely az éppen aktuális helyzet értékeléséhez és a lehetséges kockázatok valós idejű felméréséhez nélkülözhetetlen.
De mi a helyzet azoknak a hibáknak a kockázatával, amik csak később, az épület befejezése után jelennek meg, mikor az építési vállalkozások már odébbálltak? Minden államnak van például olyan elévülési jogszabálya, amely kijelöli azt az időtartamot, amikor egy bírósági per szerkezeti hiba miatt megindítható. A PlanRadar rendelkezik egy funkcióval, ami lehetővé teszi az összes múltbeli hiba időrendi áttekintését. A múltbeli hibák és feladatok nyomon követésével a gyakran hiányos dokumentációval együtt járó jogi kockázatok is minimalizálhatók.
5. Az új építkezéseket elkapkodhatják
Ideális esetben a kivitelező úgy kezeli a projektet, mintha saját otthonát építené. De, mint ahogy Ön is elfelejthet valamit, vagy egy hosszú nap után a munkában esetleg a kerülő utat választja, a kivitelező is tehet így. Emellett bizonyos anyagoknak (például a betonnak az alapba öntés után) nyugalmi időre van szükségük. A beton teljes megszilárdulása 2 héttől 4 hétig is eltarthat. A kíméletlen ütemtervvel rendelkező építőipari kivitelezők gyakran kényszert éreznek arra, hogy a kelleténél gyorsabb léptekben haladjanak előre.
Az is előfordulhat, hogy a fővállalkozók olyan alvállalkozóknak adják ki a munkát, akiknek az alkalmazottai nem épületépítésre szakosodtak. A tapasztalatlan alvállalkozók esetleg nem teszik meg azokat a lépéseket, amiket a rutinosabb kivitelezők megcsinálnak, például a HVAC (hűtő, szellőztető és légkondicionáló) rendszerben elzárják a szellőzőnyílásokat, ezáltal megakadályozzák, hogy az építkezésből származó por eltömítse azokat. Lehet, hogy a vízmelegítő telepítése nem volt megfelelő, vagy az épület elektromos vezetékeinek bekötése nem lett szakszerűen befejezve. Ilyen esetekben akkor jár a legjobban, ha van építőipari kivitelezői garanciája.
A kivitelezői garanciák általában több feltétel szerint kategorizálhatók, így például az alapanyagokat és a kézimunkát egyéves kivitelezői garancia; a vízvezetéket, az elektromosságot, a fűtést és szellőzést kétéves kivitelezői garancia; és az alapozási szerkezetet és a teherhordó vázat magában foglaló szerkezeti hibákat tíz vagy húsz éves kivitelezői garancia fedezi.
6. Felejtse el azokat a kivitelezőket, akik az álomprojekteket rémálommá változtatják – használja a PlanRadar applikációt
A gyakorlatban akkor is, ha már 10 kórház építésén is túl van. A 11. kórház projekt még így is rémálommá válhat. A gátlástalan kivitelezők kispórolhatják az alapanyagokat, alacsony bérért alkalmaznak szakmunkásokat, vagy a szerződéses ár jelentős részét megtartják maguknak. A tulajdonosok végül ezeknek az ügyeknek a megoldását a jogi osztályra bízzák. Az álomprojektet peres ügyként viszontlátni azonban nem az, amiről tulajdonosként korábban álmodott. Hamarosan költséges bírósági eljárások elébe nézhet. Mindezek a nehézségek pedig csupáncsak azért, hogy ezeket az alacsony bérezésű szakmunkásokat selejt munkájukért felelősségre vonják. Ennek elkerülésére az lehet az egyik megoldás, ha alvállalkozói és építési vállalkozói számára lehetővé teszi a PlanRadar használatát. A korábbi projekthibákból könnyedén személyre szabott listát hozhat létre. Így megmutathatja nekik a korábbi projektek megállapításait, hogy megtudják, milyen problémákat kell elkerülni. Ezáltal nem csak olyan eszközt ad nekik, amely a projektre teljes rálátást ad, hanem Önnek is bárhol és bármikor lehetővé teszi az ő feladataik nyomon követését.
Vegye át az irányítást most!
Segítsen kivitelezőinek, alvállalkozóinak, szakmunkásainak, de ami még fontosabb, saját magának, hogy profitáljon a PlanRadar-ból és összes funkciójából! Használja az ingyenes 30 napos próbaverziót, hogy megismerje ezt az egyszerűen alkalmazható menedzsmenteszközt, ami projektjére mindig valós idejű rálátást nyújt!
A célja az, hogy az építkezés létrejöttével örömet szerezzen az embereknek. Az elégedett ügyfelek jövőbeli ajánlásokat jelenthetnek. Abban is biztos szeretne lenni, hogy projektjeinek összes résztvevője ugyanazokat a célokat tartja szem előtt, és ” rejtett hibák” ne forduljanak elő.
Azzal a plusz lépéssel, hogy a PlanRadar-t beilleszti a projektmenedzsment stratégiájába, végső soron megvédi vállalkozását. Számos lakástulajdonos, építési vállalkozó, befektető lép nap mint nap kapcsolatba velünk, hogy többet tudjon meg a munkájuk, épületeik, otthonaik biztosításának új, átfogó módjáról.
