Az építőipari ágazat kihívásai és előrejelzései 2023-ban
Melyek az építőipar előtt álló legnagyobb kihívások, és milyen intézkedések segíthetnek a hatások enyhítésében?
e-Könyv
Az építőiparnak az elmúlt években óriási kihívásokkal kellett szembenéznie, többek között az építőanyag árak nagy megemelkedésével is. Ennek oka részben, hogy az orosz-ukrán háború és az energiaárak miatt a nyersanyagárak rohamosan megnövekedtek. A körülményekre való tekintettel felmerül néhány nagy kérdés: Mikor esnek majd vissza az építőanyag árak? Továbbra is növekedni fognak vagy épp ellenkezőleg, sikerül rövid távú egyensúlyt találniuk?
Ebben a cikkben kissé mélyebben betekintünk ebbe a kérdésbe, vizsgáljuk a kiváltó okait, de legfőképpen azt, hogy mik a szakértők előrejelzései az építkezési költségek növekedésével kapcsolatban.
- Milyen tényezők vezettek ehhez a helyzethez?
- Építőipari szakemberek tevékenységére kiható következmények
- Melyek a leginkább érintett anyagtípusok?
- Mik a kilátások az anyag árak növekedését követően?
- Mikor esnek majd vissza az építőanyag árak?
- Mit tehetünk a hatások mérsékelésére?
Milyen tényezők vezettek ehhez a helyzethez?
2021 végén az ACR és közvetlen építkezési költségmutatója szerint a lakóépületek mennyisége 23,5%-os növekedést mutatott. Erre még rátett az, hogy alig léptünk be 2022-be, Oroszország ukrajnai inváziója megterhelte az építőipar közvetlen költségeit. Ennek következtében a konfliktus jelentősen befolyásolta egyes nyersanyagok árait, mint például az alumíniumét és az agyagokét.
Továbbá az energiaágazat egyre növekvő árai szintén nagyban befolyásolták az építkezési árakat, ez pedig kihatott a házépítés árára.
Az ukrajnai háború kirobbanásával az alumínium és az acél ára rekordszinteket ért el. Hasonló a helyzet a réz és az ólom esetében is, habár ezek árait mára már moderálták. Ami a faanyag árát illeti, ma már háromszor kevesebbe kerül, mint az invázió után.
Májusban az építőanyagárak 38%-al nagyobbak voltak 2020-hoz képest. A CBRE véleménye szerint azonban az inflációs feszültség ellensúlyozása lenyugtatja majd a piacot.
A nem lakás célú ingatlanépítés területén 23% és 28% közötti az átlagemelkedés a pandémia előtti időszakhoz képest. Emellett az anyaghiány is kegyetlen következményekkel jár, 2-3 hónapos késéseket okozva az építkezési határidőkben. A vizsgált munkák a nyersanyag árak előre nem látható emelkedésének fedezésére növelik a költségvetést. Hasonlóképpen az árajánlatok érvényességi ideje 6 hónapról 10-15 napra csökkent. Egy további érintett terület a határidők és költségvetések betartása, amelyeknek 10-25% közötti növekedéssel kell szembenézniük.
Építőanyagárak alakulása – Forrás: gov.uk
Építőipari szakemberek tevékenységére kiható következmények
Az építőipari szereplőknek rendkívüli nehézségeket kell leküzdeniük a határidők betartását, valamint az ügyfeleikkel egyeztetett árak betartását illetően.
Mivel a szállítók számára lehetetlen szállítási időrend szerint kézbesíteni az anyagokat, a kézbesítési idők bizonytalanná váltak, ez pedig a munkavégzés rovására megy. Egyes munkaterületek bizonyos időkre leállnak, mások késéseket szenvednek.
Az építőanyagok növekvő áraihoz ellátási válság is társul. A készletkimerítés mindennapossá vált, így az építőipari szakembereknek az egyeztetettektől eltérő anyagokat kell ügyfeleiknek javasolniuk, és ezekkel az új, bizonytalan anyagokkal kell dolgozniuk.
Emellett a vállalatok arra kényszerülnek, hogy csapataik átszervezése, és a beszerzési forrásaik diverzifikációja érdekében a megszokott partnereiktől eltérő szállítók keresése révén alkalmazkodjanak.
Az építkezési területeken az árrésveszteség korlátozása érdekében a szakembereknek növelniük kell úgy az állami, mint a magánszférához tartozó ügyfelekkel előzetesen egyeztetett áraikat. Ha a többletköltségeket nem hárítják át a számláikra, az építőipar üzleti tevékenysége gyengülhet, vagy akár arra is kényszerülhet, hogy felhagyjon a tevékenységével.
Melyek a leginkább érintett anyagtípusok?
A lesouvrages.com és egyéb források szerint az árnövekedés által legjobban érintett anyagok az alábbiak: faanyag és zsaluzat, acél, alumínium, vas, bitumen, PVC, máz, gipsz, festék, enyv, ragasztóanyagok, burkolólapok és homokkő.
Az árnövekedés mindennemű munkákra kihatással van a szerkezeti munkáktól a karbantartási munkákon, új építkezéseken, a kondicionáláson, az ácsmunkákon át a karbantartásig, felújításokig és energetikai felújításokig.
2022 első negyedében a becsült átlagnövekedés 18% volt.
Az anyagokon túl, amelyek beszerzése az építkező vállalatok kiadásainak körülbelül 30%-át teszik ki, az energia- és üzemanyagárak növekedése szintén kihatással volt a munkálatok összköltségeire.
Mik a kilátások az építőanyag árak növekedését követően?
A szakembereknek alkalmazkodniuk kellett a krízishelyzethez. Ez különösen azt jelenti, hogy árajánlataik most már sokkal rövidebb árérvényességi határidőket tartalmaznak, mint ez idáig. Egyes árajánlatok csak a tárgyhét végéig érvényesek.
Sokan arra kényszerültek, hogy kifejezett díj- és foglalási felülvizsgálati záradékokat adjanak hozzá szerződéseikhez, illetve a felülvizsgálati időtávok adaptálásával ellensúlyozzák a költségek volatilitását.
Egyes cégek már az anyagok piacra kerülésének pillanatában megpróbálják felvásárolni azokat, hogy szükség esetén készleten legyenek, valamint megvédjék magukat az árinflációtól, ehhez azonban elegendő készpénzzel és tárhellyel kell rendelkezniük. A vállalatok 40%-a azonban 2022 első negyedében alacsonyabb jövedelmezőséget és 20%-al alacsonyabb készpénzforgalmat jelentett.
Javaslat: Az építőipar kihívásai és előrejelzései 2023-ban
Mikor esnek majd vissza az építőanyagárak?
A pandémia okozta 2022-es építőanyag árnövekedéshez hozzáadódik az ukrajnai háború miatt fellépő nem csekély árnövekedés is. Ennek ellenére az anyagárak enyhülni látszanak, a munkálati árak azonban még mindig 30%-al nagyobbak.
A piac ezen hullámzás miatt még mindig feszeng, mivel számos akció figyelmen kívül hagyta az üzemanyag-, energia- és nyersanyagárak növekedéseit. Ebből kifolyólag számos munka még mindig stagnál, az új otthonok árai pedig az egekbe szökött.
Úgy tűnik azonban, hogy a legrosszabbnak vége, és a termékek hamarosan elérik plafonjaikat. A CBRE tanácsadó szerint ez év második felében fokozatos árcsökkenésre számíthatunk. Tehát a változás az elmúlt két évi növekedés csaknem egyharmadát visszafordítja, bár a többletköltségek csak 2025-ben fognak elnyelődni.
A 2021-es és 2022-es nagymértékű áremelkedés után a tanácsadó cég arra számít, hogy a nyersanyagokra nehezedő inflációs nyomás csökkenése, valamint a pandémia okozta és az ukrajnai háború által súlyosbított ellátási lánc és az anyaggyártás problémái segítenek abban, hogy 2022 után megszűnjön ez az építőipari költségnövekedés.
Hogyan mérsékeljük az árnövekedés hatásait?
A megoldás jelenleg a digitalizáció, az iparosított építkezés és a várostervezési eljárások egyszerűsítése. Ezzel megelőzhető a lakások megfizethetőségi arányának romlása. Ezen áttekintés ellenére azonban az árak még mindig az ingatlanpiaci buborékban rögzítettek alatt vannak.
Ez a tevékenységre jelentős hatást gyakorolt, hiszen az építők nyeresége csökkent. Hasonlóképpen lassulás tapasztalható a promóterek üzleti terveiben is azzal a céllal, hogy elkerüljék a műveletek ezen többletköltségeinek a végső fogyasztókra való áthárítását.
Digitalizáció az építkezési költségek csökkentéséért
A PlanRadarnál a fő célunk a teljes építkezési folyamat megkönnyítése és ugyanakkor hatékonyabbá, idő és költségtakarékosabbá tétele, hogy segíthessünk mérsékelni az ipar által tapasztalt rendkívüli nehézségek hatását, mint például az építőanyagárak növekedését.
Platformunknak köszönhetően az építkezési projektmenedzsment egyszerűbbé válik, a teljes csapat valós időben, folyékonyan kommunikálhat, ezzel kiküszöbölve a félreértéseket és a hibákat. Szoftverünk segítségével időben kioszthatók a források, jobban kezelhető a költségvetés és a határidők. A felhőalapú tárolásnak köszönhetően ugyanakkor valós idejű értesítések küldhetők minden szükséges riasztásra és dokumentumra hozzáférhető módon, bárhol. Lehetővé teszi, hogy – egyéb feladatok mellett – dolgozz a terveiden, területeket jelölj ki, fotókat adj hozzá és jelentéseket készíts. Ügyfeleink tapasztalatára alapozva rájöttünk, hogy hetente akár 7 óra takarítható meg. Így növelhető a termelékenység és a nyereségesség; Ezért dönt egyre több szakértő az eszközünk használata mellett.
