Az épületek megfelelő karbantartása nemcsak esztétikai, hanem mindenekelőtt biztonsági kérdés. Ki a felelős az ingatlan állapotáért? Mire szolgálnak az ellenőrzések, és pontosan mit foglalnak magukban? Van pontos előírás arra, milyen időközönként kell elvégezni őket? És egyáltalán, mennyibe kerül egy épület műszaki ellenőrzése? Ez csak néhány a számos kérdés közül, mely az ingatlan tulajdonosokat foglalkoztatni szokta. Az alábbiakban minderre, és még többre választ adunk!
Mit jelent az épület műszaki ellenőrzése?
Annak érdekében, hogy egy ingatlan megfelelő állapotban maradjon, műszaki állapotfelméréseknek kell alávetni. Érdemes mielőbb felismerni, hogy a rendszeres épület ellenőrzés semmiképpen sem kizárólag formalitás, hanem mindenekelőtt az ingatlanban lakók biztonságát garantálja. Emellett, egyszerű módja a hibák vagy meghibásodások kockázatának minimalizálásának.
Kinek a feladata az épületek állapotfelmérése?
Az épületek műszaki ellenőrzésének szabályait szabályozó legfontosabb dokumentum a 1997. évi LXXVIII. törvény (Építési törvény vagy Étv.). Az 54. p (2) bekezdése szerint „a tulajdonos, használó vagy üzemeltető köteles az építmény állapotát, állékonyságát a jogszabályokban meghatározott esetekben és módon időszakonként felülvizsgáltatni, és a jó műszaki állapothoz szükséges munkálatokat elvégeztetni”.
Ezek mellett, „az épített környezet elemeit (a közterületet, az építési telkeket, építményeket, építményrészeket, építményegyütteseket, burkolt és zöldfelületeket) – a jó műszaki állapot folyamatos fenntartása mellett – csak a jellegük szerinti rendeltetésüknek, a rájuk vonatkozó előírásoknak és hatósági engedélyeknek megfelelő célra és módon szabad használnia”. Tehát, az épület műszaki állapotának és esztétikai értékének romlása megakadályozása végett gondoskodnia kell azok felülvizsgálatáról.
Hogyan lehet elérni ezeket a célokat? Egyszerű: a tulajdonosnak, használónak vagy üzemeltetőnekrendszeresen ellenőriznie kell az épületeket az arra felhatalmazott személyekkel. Kezelésüket és az esetleges korszerűsítési munkálatok tervezését tovább könnyítheti a BIM-technológia használata, amely hozzáférést biztosít az épület teljes és mindig naprakész adatbázisához.
Az ingatlan kezeléséért felelős személynek nem szabad megfeledkeznie arról sem, hogy az építmény minden műszaki állapotfelmérését az építési könyvben rögzíteni kell.
Mikor kell elvégezni egy épület műszaki ellenőrzését?
A magyar jogszabályban nincs olyan konkrét szabály, mely az épületek műszaki vizsgálatának meghatározott időközeiről szólna. Ehelyett, a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet az építési beruházások kivitelezésének szabályairól és a műszaki ellenőrzésről ad általános szabályokat az épületek műszaki ellenőrzésével kapcsolatban.
A 312/2012. (XI. 8.) Korm. Rendelet nem tartalmaz olyan meghatározott kikötést, ami az épületek műszaki ellenőrzésére kötelez bizonyos időközönként. Azonban a 7. § (2) és (3) bekezdései rögzítik, hogy az építmény tulajdonosa, használója vagy üzemeltetője köteles az építmény és a közművek állapotát rendszeresen ellenőrizni és karbantartani. A műszaki állapotfelmérés időközét általában az épületre vonatkozó tervezési és kivitelezési dokumentációk, a szakmai szabványok vagy a helyi önkormányzati rendeletek határozzák meg.Emellett, érdemes tudni, hogy az egyes épületek állapotfelmérési időközeit és kötelezettségeit gyakran a helyi önkormányzatok saját rendeletei szabályozzák.
Az önkormányzatok hatásköre
A konkrét ellenőrzési időközök és gyakoriság meghatározása a helyi önkormányzati rendeletekre, valamint a szakmai szabványokra hárul. Ezek szerint az épületek műszaki ellenőrzése egy sor tevékenységet foglal magában, mint például az épületszerkezetek, épületgépészeti rendszerek és közüzemi hálózatok vizsgálata, a tűzvédelmi és villámvédelmi berendezések állapotának ellenőrzése, valamint a környezetvédelmi szempontok figyelembevétele.
Az ellenőrzések célja, hogy biztosítsák az épületek biztonságos és megfelelő működését, illetve, hogy megakadályozzák azok túlzott elhasználódását és értékcsökkenését. A műszaki állapotfelmérés elvégzéséért és a kapcsolódó karbantartási tevékenységekért az építmény tulajdonosa, használója vagy üzemeltetője felel. A műszaki ellenőrzések végrehajtásához szakképzett szakemberekre van szükség, akik megfelelő szaktudással és tapasztalattal rendelkeznek a vonatkozó területeken.
A vizsgálatok során felmerülő hiányosságokat vagy hibákat azonnal jelezni kell az illetékes hatóságoknak, és haladéktalanul orvosolni azokat. A műszaki felmérés eredményeit dokumentálni kell, és azokat rendelkezésre kell bocsátani az illetékes hatóságok számára, valamint meg kell őrizni a jövőbeli ellenőrzések céljából.
Gázberendezések és kémények felülvizsgálata
Bár a 2008. évi XL. törvény a földgázellátásról és a 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet az Országos Tűzvédelmi Szabályzatról foglalkozik a gázberendezések és kémények biztonságával, nem részletezik pontosan az időszakos ellenőrzésre vonatkozó előírásokat. A törvény és rendelet alapvetően a biztonságos működésre, karbantartásra és az általános előírásokra összpontosít.
A gázkészülékek és kémények időszakos ellenőrzésének előírásai inkább a különböző szabványokban és rendeletekben találhatók meg. Az ellenőrzési időközöket és a szükséges karbantartási munkákat általában a gyártók ajánlása és a helyi előírások alapján határozzák meg.
A kémények időszakos ellenőrzésére vonatkozóan a kéményseprő-ipari szolgáltatók által végzett ellenőrzéseket szabályozza a 2012. évi CXXVIII. törvény a kéményseprő-ipari szolgáltatásról. Ez a törvény határozza meg az ellenőrzési időközöket és a kéményseprő-ipari szolgáltatók feladatait. Általánosságban a kémények és égéstermék-elvezető rendszerek ellenőrzése és tisztítása évente egyszer történik, de egyes rendszerek esetében eltérő időközök is előírhatók.
Mennyibe kerül egy épület műszaki ellenőrzése?
Az épület műszaki ellenőrzésének költsége Magyarországon változó lehet, és függ az épület méretétől, típusától és az igényelt szolgáltatásoktól. Általában az ár hozzávetőlegesen 100 000 és 500 000 forint között mozog.
Fontos, hogy a műszaki ellenőr megfelelő szakmai tapasztalattal és minősítéssel rendelkezzen, hiszen az ellenőrzés célja a biztonságos és szabályoknak megfelelő építkezés biztosítása. A műszaki ellenőrzés során a szakember ellenőrzi az építési dokumentációkat, a tervdokumentációkat, valamint a helyszíni munkálatokat és a kivitelező által használt anyagokat.
Az ellenőrzés menetéről és gyakoriságáról előzetesen egyeztetni kell a műszaki ellenőrrel, hogy a folyamat zökkenőmentesen és hatékonyan működhessen. A műszaki ellenőr által kiadott jelentés alapján lehetőség van az esetleges hibák és hiányosságok korrigálására, illetve a munka folytatására. Egy megbízható műszaki ellenőr hozzájárulhat az épület értékének növeléséhez és a hosszú távú költséghatékonysághoz is.
A modern technológia előnyei
Az ingatlankezelők mindennapjai számos kihívással járnak – többek között az épületek műszaki ellenőrzési kötelezettségével kapcsolatban is. A jelentések és listák készítésére, valamint a hibák kezelésére szolgáló alkalmazások segítségével könnyebb és hatékonyabb az épületek állapotfelmérésével kapcsolatos feladatok elvégzése. A felújítások vagy korszerűsítések kezelése, ellenőrzése vagy tervezése sokkal egyszerűbb, ha az összes szükséges információt egyetlen program tartalmazza, amely ráadásul BIM-technológiával van felszerelve.
Szeretnéd hatékonyan és gond nélkül kezelni a jövőbeli épület felülvizsgálatokat? Használd a PlanRadart az alábbi gombra kattintva. Ha pedig további kérdésed lenne a témát illetően, lépj velünk kapcsolatba e-mailben vagy telefonon.
A modern technológia előnyei
Az ingatlankezelők mindennapjai számos kihívással járnak – többek között az épületek műszaki ellenőrzési kötelezettségével kapcsolatban is. A jelentések és listák készítésére, valamint a hibák kezelésére szolgáló alkalmazások segítségével könnyebb és hatékonyabb az épületek állapotfelmérésével kapcsolatos feladatok elvégzése. A felújítások vagy korszerűsítések kezelése, ellenőrzése vagy tervezése sokkal egyszerűbb, ha az összes szükséges információt egyetlen program tartalmazza, amely ráadásul BIM-technológiával van felszerelve.
Szeretnéd hatékonyan és gond nélkül kezelni a jövőbeli épület felülvizsgálatokat? Használd a PlanRadart az alábbi gombra kattintva. Ha pedig további kérdésed lenne a témát illetően, lépj velünk kapcsolatba e-mailben vagy telefonon.
