Rengeteg ember vágyai között szerepel egy saját ház, azonban sokak számára ez egy elérhetetlen álomnak tűnik, a jelenlegi ingatlanpiaci és építőipari árak miatt. Még ha az árnövekedés lassult is, kijelenthető, hogy nincs egyszerű helyzetben az, aki most akarna házat építtetni vagy venni. De vajon mennyibe kerül ma egy ház és egyáltalán megéri-e? Mekkora kiadásokkal kell kalkulálni? Mire lehet számítani a jövőben? A következőkben megválaszoljuk ezeket a kérdéseket.
Ház építés árak 2023-ban – Az árak továbbra is magasak!
Az építőiparban tapasztalható jelentős árnövekedésnek két fő oka van: járvány és az ukrajnai háború. Ezeknek a társadalmi és a globális hatásai mind hozzájárultak az árváltozáshoz, bár korlátozások az utóbbi évben jelentősen csökkentek, a háború lehetetlenné tette a helyzet normalizálódását. Magyarországon az infláció elképesztő méreteket öltött, ennek következtében pedig csökken a kereslet, amely valószínűleg le fogja nyomni az árakat. Jelenleg viszont a költségek még mindig magasak.
Az áremelkedés okai
Az elmúlt években jelentős ugrás következett be, 2022-ben 15-25%-kal kerültek többe az építőanyagok, mint előző évben.
A világjárványt megtetőzte az ukrán háborús válság miatti készlet- és nyersanyaghiány. Ennek ellenére, a kivitelezések és lakásfelújítások számában nem volt visszaesés, így a nagy kereslet miatt, az átfutási és megrendelési idők meghosszabbodtak. Továbbá, az infláció és az euró árfolyamának drasztikus emelkedése mellett sem mehetünk el szó nélkül. A forint leértékelődése jelentősen befolyásolja a környező országokból beszerezhető (főleg német, szlovák, olasz és osztrák) építőipari cikkek árát.
A legnagyobb drágulás a hőszigetelő, burkoló és falazó termékek, valamint a téglák, faanyagok és fűrészáruk körében volt. Emiatt az építtetői, vállalkozói és az önálló lakásfelújítási költségeket is magasabbra emelték.
Ház építés árak
Nehéz egy körülbelüli árat mondani, hiszen ezt számtalan minden befolyásolhatja:
- Az építkezés helye,
- Az ingatlan mérete és típusa,
- És még az is, mennyi egyedi, személyre szabott megoldást kell beépíteni.
Ezek alapján, az építkezés 255.000-790.000 Ft/nm között bárhol lehet, de általánosságban négyzetméterenként 600.000 Ft a KSH 2020-as jelentése szerint. Ha ezzel az árral számolunk, egy 185 nm-es családi ház felépítése átlagosan 111.000.000 Ft.
Ez az szám magába foglalja a kivitelezők munkadíját, valamint a burkolatokat is. Viszont előreláthatólag 2023-ban, a gazdasági helyzet hatására, az árak változni fognak és 370.000-786.000 Ft/nm-rel kalkulálhatunk.
Ház építés m2 árak 2023-ban
Habár az árak, ahogy említettük is, valószínűleg valamilyen mértékben változni fognak, jelenleg a következőkkel lehet számolni egyes konstrukciók esetében:
|
Ház típusa |
Ház átlagos nm ára |
150 nm ára |
|
Családi ház |
600.000 Ft/nm |
90.000.000 Ft |
|
Konténerház |
450.000 Ft/nm |
67.500.000 Ft |
|
Könnyűszerkezetes szerkezetkész ház |
350.000 Ft/nm |
52.500.000 Ft |
|
Könnyűszerkezetes félkész ház |
450.000 Ft/nm |
67.500.000 Ft |
|
Könnyűszerkezetes kulcsrakész ház |
550.000 Ft/nm |
82.500.000 Ft |
Ezek alapján, az előregyártott elemekből felépülő házak építtetése olcsóbb, mint a hagyományos házaké. Azonban, az árakat még számtalan tényező befolyásolja. Például az elhelyezkedés, ahogy az már az előző pontban kiderült.
Összehasonlításképp, egy ház kivitelezésében több millió Ft-s különbséget jelenthet az, hogy a munkálatokat az ország mely területén végzik.
|
Csak Budapest |
786.000 Ft/nm |
|
Budapest és Pest megye együtt |
455.000 Ft/nm |
|
Közép-Dunántúl |
463.000 Ft/nm |
|
Nyugat-Dunántúl |
433.000 Ft/nm |
|
Dél-Dunántúl |
591.000 Ft/nm |
|
Észak-Magyarország |
370.000 Ft/nm |
|
Észak-Alföld |
425.000 Ft/nm |
|
Dél-Alföld |
431.000 Ft/nm |
|
Országos átlag |
600.000 Ft/nm |
Fontos még megemlíteni, hogy a feltüntetett összegek nem tartalmazzák a telek árát! Viszont, nem szabad megfeledkezni erről, ugyanis a földterület megvásárlása egy újabb jelentős költség. Ez azt jelenti, hogy ha nem rendelkezel telekkel, akkor a házépíttetés árához még hozzá kell számolnod a telek vételárát is, ahol szintén az elhelyezkedés a legnagyobb befolyásoló tényező. Szabolcs környékén már pár millió Ft-ért is találhatunk telket, ugyanazokkal a paraméterekkel rendelkező telek Budapesten vagy az agglomerációban 3-4x annyiba is kerülhet.
Ezen felül, figyelembe kell venni a finanszírozást, a terület előkészítését, valamint a tereprendezést is. A földmunkák költsége átlagosan 700.000 Ft, így telek hiányában, néhány százezret rá kell számolni a négyzetméter árra!
Hogyan spórolhatsz?
Azt kijelenthetjük, hogy a házépítés 2023-ban sem lesz olcsó mulatság. Azonban, egy kis odafigyeléssel lehet valamennyire faragni az összegből és gondoskodni arról, hogy ne érjen kellemetlen meglepetés.
Kulcsfontosságú jól átgondolni, milyen termékekre van szükség – hiszen minden többféle minőségben és árkategóriában érhető el. Érdemes az építkezés kezdete előtt, már jóval beszerezni a szükséges anyagokat, ezzel megelőzve azt, hogy esetleg már emelkedett áron kelljen megvásárolni. Az utólagos kiadások miatt, nem szabad egy anyagot kizárólag az olcsósága miatt választani. Lehet, hogy a karbantartása, energiahatékonysága, valamint a korai romlásból következő csere miatt, hosszútávon sokkal többe kerül.
És ami még elengedhetetlen: Az ingatlan minél részletesebb megtervezése!
Miért kell ezt megtenni? Amiatt például, hogy a különböző helyiségekre különböző árazás vonatkozik. Egy négyszög alakú szobát egyszerű megcsinálni, éppen ezért az ára is kedvezőbb, míg egy félkör fal megépítése már jóval körülményesebb.
Építés vagy vásárlás?
A felsorolt és még számos más tényező függvényében elmondható, hogy egy építkezés 50%-kal is többe kerülhet, mint egy már kész ingatlan megvásárlása. Meglévő telek esetén, a két szám közelebb van egymáshoz.
Meglévő ingatlan vásárlása
A KSH adatai szerint egy családi ház átlagára 2020-ban 14,4-26,3 millió Ft volt. Egy ingatlan értékét hivatalosan mindig egy a tulajdonos által megbízott ingatlanos és/vagy értékbecslő határozza meg.
Ezt természetesen – ahogy fent is említettük már – rengeteg mindentől függ, például a megyeszékhelyen található ingatlanok akár háromszor többe is kerülhetnek, mint a falvakban elhelyezkedők. A befolyásoló tényezőkről és az ingatlan érték meghatározásáról itt tudhatsz meg többet.
Érdemes eladni?
A lakáseladás döntése soha nem könnyű és alapos átgondolást igényel. Van azonban néhány tényező, amely a 2023-as eladás mellett szólhat. Egyrészt a kamatlábak még tovább emelkedhetnek, ami a kereslet lanyhulásához vezethet. Habár sokan jósolják az árzuhanást, ez még nem következett be, a tartósan magas finanszírozási költségek mellett, csak idő kérdése, hogy mikor esnek újra az ingatlanárak. Ebből adódóan, most érdemes eladni, a későbbiekben lehet, hogy a jelenlegi ár akár milliókat csökken.
Következtetés
A házépítési költségek 2023-ban is magas szinten maradnak, ezért nagyobb építési projektek esetén plusz költségekre lehet számítani. Az árak csökkenése várható, de nem lehet biztosan tudni, hogy ez mikor következik be. Alternatív megoldásként, a jelenlegi helyzetben is érdemes lehet fix áras szerződésekkel új épületet kezdeni, vagy meglévő ingatlant vásárolni.
Milyen előnyökkel jár a PlanRadar?
Az építőiparban vagy az ingatlaniparban dolgozó szakemberként olyan platformra van szükséged, amely optimalizálja az együttműködést, a dokumentációt és a kommunikációt a projektjeid során. A PlanRadar éppen ezt és még ezen túl sok mást is kínál! Platformunkkal a folyamatok átláthatóbbá, a munka pedig gördülékenyebbé és hatékonyabbá válhat, ami végső soron rövidebb projektidőt, alacsonyabb költségeket és jobb minőséget eredményez.
