Kakav se razvoj cijena građevinskog materijala očekuje u 2024.? Pružamo pregled aktualnih kretanja i predviđanja razvoja cijena za opeku, beton, građevinski materijal, izolacijski materijal i drugo.
Sadržaj
- Zašto cijene građevinskog materijala rastu?
- Hoće li cijena opeke dalje rasti?
- Kako će se razvijati cijene izolacijskog materijala u 2024.?
- Je li na vidiku oporavak od nestašice plastike?
- Zašto je drvena građa izgubila na vrijednosti?
- Kako će se razvijati cijene betona u 2024.?
- Razvoj cijena građevinskog materijala: Dobavljači očekuju daljnja poskupljenja
- Kako se građevinske tvrtke nose s razvojem cijena građevinskog materijala?
- Kako građevinski softver pomaže nositi se s visokim cijenama građevinskog materijala?
- Kako će se cijene građevinskog materijala u 2024. odraziti na cijene gradnje?
- Kakva su predviđanja razvoja cijena za 2024.?
Zašto cijene građevinskog materijala rastu?
Dva glavna razloga za rast cijena građevinskog materijala će u 2024. i dalje postojati:
Problemi s nabavom
Posljednjih godina vlada akutna nestašica mnogih građevinskih materijala. Neki problemi u opskrbnom lancu uzrokovani lockdownovima u međuvremenu su prevladani. Međutim, rat, neravnoteža između ponude i potražnje, uvozna ograničenja EU-a i razne prirodne katastrofe doveli su do toga da su različiti građevinski materijali i dalje deficitarni. Posebno se ističe nestašica građevinskog materijala od minerala. Rezultat: Cijene i dalje ostaju visoke.
Inflacija
Vrijednost eura je pala. U studenom 2022. stopa inflacije iznosila je vrtoglavih 8,8 posto. Od tada je inflacija opet mjerljivo pala te je sa 4,4 posto u rujnu 2023. bila otprilike samo dvostruka viša od ciljne vrijednosti koja je iznosila 2 posto. Kako će se razvijati cijena betona u 2024.? Mnogo toga još je nejasno. Ali neki sumnjaju da će se inflacija u dogledno vrijeme dalje smanjiti.
Zbog devalvacije eura uvoz iz zemalja s nižom inflacijom raste. Stopa inflacije u državama poput Kine, Švicarske, Omana ili Tajvana znatno je niža od od stope inflacije u Njemačkoj. Radi toga se, barem iz njemačke perspektive, povećavaju cijene sirovina, građevinskog materijala i drugih proizvoda uvezenih iz tih zemalja.
Građevinski softver za bolju učinkovitost građevinskih projekata
Jedan od načina za profitabilnu gradnju unatoč visokim troškovima je povećanje učinkovitosti. Cilj je smanjiti tekuće troškove i istovremeno povećati produktivnost i kvalitetu gradnje.
Profesionalni građevinski softver kao što je PlanRadar pomaže korisnicima da se bolje nose s rastućim cijenama građevinskog materijala.
Hoće li cijena opeke u 2024. dalje rasti?
Nakon snažnog rasta cijena u 2022. godini, cijena opeke se u 2023. stabilizirala, ali je ostala visoka. Globalno tržište opeke godišnje raste za gotovo 5,3 posto. Energetski intenzivna proizvodnja (osobito crijepa) također je ključna za nagli rast cijena. Potrebne su vrlo visoke temperature od 1000 stupnjeva i velika količina prirodnog plina. Razne političke krize, poput one u Ukrajini, koje negativno utječu na opskrbu energijom u srednjoj Europi, dodatno pogoršavaju situaciju. Očekuje se da će cijene opeke u 2024. ostati na visokoj razini. Stoga graditelji moraju biti fleksibilni u odabiru građevinskog materijala.
Koja je cijena crijepa po m²?
Razlike u kvaliteti, pa samim time i u cijeni, posebno su izražene kod crijepa. Zato se na ovo pitanje samo otežano može pružiti odgovor. Neki crjepovi dostupni su za samo nekoliko eura po kvadratnom metru, ali cijena za visokokvalitetni škriljevac znatno je viša. Kao i kod opeke, očekuje se da će cijene crijepa ostati i u 2024. konstantno visoke.
Kakav se razvoj cijena izolacijskog materijala očekuje u 2024.?
Tržište izolacijskih materijala značajno je poraslo nakon pandemije, a cijene su porasle za 4 do 7 posto. Kao i kod opeke, cijene izolacijskih materijala poput mineralne vune, staklene vune i izolacijskog materijala od pjene ostale su visoke u 2023., a u 2024. se očekuje nastavak takvog trenda. Njemačko tržište izolacijskih materijala značajno je poraslo u 2021. Tržišni promet u 2018. iznosio je 1,04 milijarde eura, a u 2021. već je iznosio 1,19 milijardi eura. Međutim, ovo povećanje je velikim dijelom posljedica rasta cijena sirovina. Cijene staklene vune, mineralne vune i izolacijskih materijala od pjene značajno su poskupjele zbog pandemije uzrokovane korona virusom, ali i zbog drugih događaja u svijetu.
Je li na vidiku smanjenje nestašice plastike?
U prvim mjesecima i godinama nakon pandemije vladala je globalna nestašice plastike. Ovaj materijal uglavnom se proizvodi u Aziji. Od izbijanja pandemije proizvodnja se dosta usporeno ponovno pokrenula. Osim toga, mnoge vrste plastike koje se sada ponovno proizvode u Aziji više se nisu isporučivale u Europu, nego partnerima u slobodnoj trgovinskoj zoni RCEP (kojoj, među ostalim, pripadaju Japan, Kina, Australija, Južna Koreja itd.).
Stoga su cijene plastike i sintetičke smole snažno porasle, osobito u razdoblju od svibnja 2020. do rujna 2021. Situacija se potom donekle smirila i cijene su od ljeta 2022. ponovno značajno pale. Međutim, cijena plastike još uvijek je viša nego što je bila prije pandemije. Visoke cijene plastike pogađaju osobito građevinsku industriju jer zbog visoke cijene plastike visoke su i cijene cijevi, izolacijskih materijala, prozora, podnih obloga, fasadnih obloga i materijala za brtvljenje. A zbog cijene nafte, koja trenutno iznosi oko 86 centi po barelu, cijena plastike vjerojatno će ostati viša nego prije pandemije.
Zašto je drvena građa izgubila na vrijednosti?
Tijekom pandemije drvo je bilo jedan od građevinskih materijala s najvećim rastom cijena u svijetu. No u međuvremenu cijena za drvenu građu je skoro opet na razini cijena iz 2020.. Na temelju dosadašnjih spoznaja može se pretpostaviti da će se ovaj trend nastaviti i u 2024. godini.
Kako će se razvijati cijena betona u 2024.?
Beton je najprodavaniji građevinski materijal. Neophodan je za stabilnost, otpornost, trajnost i fleksibilnost zgrada. Glavno vezivo za beton je portland cement. Ova sirovina zahtijeva ogromnu količinu energije jer se vapnenac mora zagrijavati na visokim temperaturama. Zagrijavanje vapnenca odgovorno je za 8 posto globalne emisije ugljičnog dioksida.
Kao i kod crijepa, cijena betona je također porasla zbog nestašice energije. Mnogi poduzetnici i veliki izvođači tragaju za rješenjima za ekonomski prihvatljivu i održivu proizvodnju betona. Osim povećanih troškova energije, stalni blagi porast cijena agregata za beton poput građevinskog šljunka i građevinskog pijeska također predstavljaju financijsko opterećenje.
U 2024. na cijenu betona utjecat će i cijena cementa koji je glavna komponenta betona. Dok troškovi cementa na velikim tržištima poput Sjedinjenih Američkih Država i Kine ostaju nepromijenjeni odn. padaju, europski indeks cijena cementa u posljednjih 12 mjeseci porastao je za gotovo 70 posto. Analitičari očekuju da će cijena betona i u 2024. ostati na visokoj razini. Dakle, smirivanje situacije nije na vidiku.
Razvoj cijena građevinskog materijala: Dobavljači očekuju daljnja poskupljenja
Velika poskupljenja građevinskog materijala u 2020. i 2021. su, uz nekoliko iznimaka, prevladana. Međutim, cijene građevinskog materijala ostaju na višoj razini nego prije pandemije.
Osim toga, mnogi dobavljači očekuju daljnja poskupljenja, dijelom zbog cijena energije koje će u nadolazećim mjesecima vjerojatno lagano porasti. Međutim, ništa još nije uklesano u kamen, a ima i nekih naznaka za smanjenje cijena.
Takve naznake obuhvaćaju među ostalim:
1.Pad potražnje zbog stagnacije gospodarstva (građevinarstva).
2. Proizvođači potrošačima ne zaračunavaju dodatne troškove zbog inflacije..
3. Smanjenje stope inflacije.
Marže izvođača padaju
Rast cijena građevinskog materijala izvršio je pritisak na profitne marže građevinskih tvrtki. To lako može rezultirati projektima koji donose gubitke jer su profitne marže u građevinskom sektoru ionako niske. U pravilu iznose samo nekoliko postotnih bodova. Razvoj cijena izvršenja građevinskih radova i veleprodajne cijene građevinskog materijala općenito su usko povezani. Međutim, u razdoblju od 2018. do kraja 2020. cijene radova građevinskih tvrtki rasle su brže od veleprodajnih cijena građevinskog materijala, što je u konačnici trebalo rezultirati i povećanjem dobiti. Ali zbog viših troškova građevinskog materijala veleprodajne cijene brzo su ih sustigle, što je stvorilo pritisak na ostvarenje profitnih marži.
Kako se građevinske tvrtke nose s kretanjem cijena građevinskog materijala?
Budući da su profitne marže niske, a rokovi izgradnje odn. dovršetka građevinskih projekata dugi, građevinske tvrtke moraju pomno pratiti razvoj cijena građevinskog materijala i primijeniti strategiju zaštite od gubitka. Postoje različite strategije koje tvrtke mogu primijeniti.
Izravna nabava građevinskog materijala
Izvođači mogu nabaviti kompletan građevinski materijal neposredno u trenutku ugovaranja građevinskog projekta. Primjenom ove strategije tvrtke u trenutku sklapanja ugovora mogu osigurati da plaćaju određenu cijenu za nabavu kompletnog građevinskog materijala. To mogu učiniti na dva načina:
Cijenu mogu dogovoriti s dobavljačem i osigurati isporuku materijala tijekom izgradnje odn. u trenutku kada je potreban. Međutim, dobavljači ponekad oklijevaju sklapati takve dugoročne ugovore jer se time cijeli rizik cijene prenosi na njih.
Građevinske tvrtke mogu same kupiti građevinski materijal, same ga transportirati i skladištiti dok ne bude potreban. Ova strategija je istovremeno i prevencija od prijeteće nestašice građevinskog materijala. Međutim, to uzrokuje (visoke) troškove skladištenja i smanjenje obrtnog kapitala.
Klauzula o prilagodbi cijene
Klauzula o prilagodbi cijene omogućuje izvođačima da rizik od povećanja cijena prenesu na naručitelja. Ova strategija primjenjuje se osobito u većim infrastrukturnim projektima u kojima je naručitelj jedinica područne ili lokalne samouprave ili (veliko) poduzeće. Na tržištu nekretnina na kojemu su naručitelji često privatni potrošači teže je opravdati primjenu klauzule o prilagodbi cijene. Stoga ona na tom tržištu nije uobičajena.
Prihvaćanje rizika
Strategija prihvaćanja rizika ima prednost da je tvrtka u odnosu na konkurenciju u boljem položaju zato što je spremna preuzeti cjenovni rizik naručitelja. Međutim, u tom slučaju je dobit nestabilna. U slučaju velikih fluktuacija cijena ova strategija u većim projektima u najgorem slučaju može dovesti do bankrota.
Kako građevinski softver pomaže nositi se s visokim cijenama građevinskog materijala?
Skupoća građevinskog materijala predstavlja teret za građevinski sektor. Zbog rastućih troškova sve je manje naručitelja radova, a istovremeno troškovi za dobavu materijala rastu.
Građevinski poduzetnici ne mogu utjecati na kretanje cijena građevinskog materijala. Međutim, jedan od načina za održavanje profitabilnosti gradnje unatoč visokim troškovima je poboljšanje interne učinkovitosti. Cilj je smanjiti tekuće troškove i istovremeno povećati produktivnost i kvalitetu gradnje.
Najbolje rješenje za postizanje tog cilja je korištenje građevinskog softvera. Funkcije i mogućnosti programa kao što je PlanRadar mogu vam pomoći da se bolje nosite s visokim cijenama građevinskog materijala.
Učinkovito upravljanje materijalom
PlanRadar omogućuje precizno upravljanje i praćenje građevinskog materijala. Digitalnim snimanjem i dokumentiranjem narudžbi, isporuka i inventara možete učinkovitije upravljati građevinskim materijalom i izbjeći uska grla.
Kontrola proračuna i upravljanje troškovima
Digitalna i automatizirana kontrola troškova omogućuje prepoznavanje potencijalnih ušteda. PlanRadar vas podržava i poboljšava upravljanje proračunom projekta.
Optimizacija građevinskih procesa
Uz PlanRadar svoje građevinske aktivnosti možete učinkovitije planirati i koordinirati. Optimiziranjem korištenja resursa i izbjegavanjem kašnjenja štedite vrijeme i novac. Poboljšano planiranje radova i kvalitetnija komunikacija doprinose povećanju učinkovitosti.
Kako će se cijene građevinskog materijala u 2024. odraziti na cijene gradnje?
Broj novo izgrađenih objekata u Njemačkoj znatno je pao. U proljeće 2023. izgrađeno je gotovo 30 posto manje stanova nego u prethodnoj godini. Razlozi su, osim visokih troškova financiranja, velikim dijelom i iznimno visoke cijene gradnje. No, koji su razlozi za to i u kojoj mjeri su cijene građevinskog materijala odgovorne za visoke troškove gradnje?
Prije svega, osobito povećanje troškova za rohbau uzrokuje povećanje troškova izgradnje. To proizlazi iz priopćenja njemačkog Zavoda za statistiku.
Kakva su predviđanja razvoja cijena za 2024.?
Dok će cijena nafte vjerojatno rasti i mnogi dobavljači očekuju daljnji rast troškova, neki stručnjaci pretpostavljaju da će cijene u 2024. ipak početi padati. U nastavku slijedi sažetak činjenica koje idu u prilog prognozama da će cijene gradnje rasti i činjenica na temelju kojih neki predviđaju da se to neće dogoditi:
Sljedeće točke idu u prilog očekivanjima da će u 2024. troškovi gradnje rasti
1. U mnogim sektorima još uvijek vlada akutna nestašica materijala. A takva situacija se u dogledno vrijeme neće znatno poboljšati.
2. Tijekom posljednjih godina troškovi energije i transporta također su značajno porasli i ostat će visoki.
3. Previsoka je i devalvacija eura koja će u narednom razdoblju ostati na toj razini radi čega i uvozi poskupljuju. Iako je stopa inflacije u 2023. kontinuirano padala, ona je još uvijek znatno iznad ciljne vrijednosti.
Sljedeće točke idu u prilog očekivanjima da troškovi gradnje neće rasti
1. Značajno povećane kamatne stope negativno utječu na troškove financiranja građevinskih projekata. Kao posljedica smanjuje se potražnja za građevinskim uslugama.
2. U opskrbnim lancima građevinskog materijala prevladana su mnoga uska grla, što je rezultiralo poboljšanom dostupnošću građevinskih resursa.
3.Nakon početnih vrlo snažnih poskupljenja ponovno su pale i cijene energije, što pak smanjuje troškove proizvodnje i transporta.
Testirajte PlanRadar besplatno
Uz građevinski softver PlanRadar možete učinkovitije planirati, graditi i upravljati građevinskim projektima. Kao rezultat ostvarujete uštedu troškova, što znači da možete uspješno graditi čak i u izazovnim vremenima.
U međuvremenu je PlanRadar postao nezamjenjiv alat u našoj radnoj svakodnevnici na gradilištu.
