Informacijsko modeliranje građevina (BIM, izvorno: building information modelling) postalo je važan alat za arhitekte i građevinare u projektiranju i izgradnji novih građevina. Iako BIM nosi očite prednosti tijekom cijelog životnog ciklusa građevinskih objekata, upravitelji zgrada nešto sporije prihvaćaju njegovu implementaciju u vođenju i održavanju građevinskih objekata. Software nove generacije olakšava upotrebu BIM-a donoseći integrirana rješenja za upravljanje zgradama.
STALNI USPON BIM-a
Popularnost BIM tehnologije već godinama raste i nije teško zaključiti zašto. BIM nudi suradnički model za koordinirani rad svih sudionika u projektiranju, izgradnji i funkcioniranju građevinskog objekta. Kooperativni 3D model osigurava opipljivi jedinstveni izvor istinitih informacija.
No iako sve više arhitekata i građevinskih tvrtki koristi BIM, relativno malen broj organizacija i timova koji upravljaju zgradama primjenjuje BIM u održavanju i upravljanju zgradama. BIM ima mnogo prednosti koje se ne odnose samo na proces izgradnje; štoviše, mnogo primjera govori o najvećim prednostima baš u operativnom funkcioniranju građevine.
Relativno novo izvješće PwC grupe o dva vladina projekta u Ujedinjenom Kraljevstvu pokazalo je da BIM stvara uštede do 3% ukupnog životnog troška projekta, a da 70% tih ušteda dolazi u fazi korištenja objekta. Pa pogledajmo koje su točno prednosti BIM tehnologije za upravljanje zgradama i kako ih upravitelji mogu iskoristiti.
prednosti BIM tehnologija za upravljanje zgradama
Prednosti BIM-a vidljive su i prije nego što tim graditelja preda građevinu upraviteljima. BIM omogućava suradnju arhitekata, izvođača, klijenata i upravitelja koji zajedno imaju uvid u podatke i surađuju na objektu i njegovim funkcionalnostima tijekom izgradnje.
Upravitelji tako mogu dati svoje prijedloge u fazi projektiranja, vezano za to kako će projekt utjecati na operativnu učinkovitost, korištenje i sigurnost objekta. Kada građevina bude dovršena, glavni izvođač radova predaje BIM model upravitelju zgrade kao dio izvedbene dokumentacije. Ta predana digitalna kopija BIM-a, koja se ponekad još naziva AIM ili model za upravljanje nekretninom (izvorno asset information model) trebala bi sadržavati sve informacije vezane za građevinu, njezinu izgradnju i sve njezine sadržaje.
Taj 3D model postaje nacrt za upravljanje građevinom, a donosi sljedeće prednosti:
- svi podaci nalaze se na jednom mjestu = jedinstveni izvor istinitih podataka
- digitalni model eliminira potrebu za papirnatom dokumentacijom i kopijama; sve informacije mogu se dodati u 3D model
- svi funkcionalni podaci postaju dio modela, s dokumentacijom koja je pridružena na odgovarajućoj lokaciji u digitalnom modelu.
- BIM nudi sigurno mjesto za testiranje novih ideja. Novi tlocrti, rješavanje problema i promjene u projektu mogu se testirati i prvo odobriti u digitalnom modelu prije nego što se prenesu u fizički prostor.
- kada se model poveže sa softwareom za upravljanje zgradama, smanjuje se vrijeme potrebno za lociranje nedostataka i dogovaranje ispravaka.
software nove generacije za upravljanje zgradama kompatibilan s bim tehnologijom
Najrazvijeniji software za upravljanje zgradama dolazi s integriranim BIM-om. PlanRadar je razvijen da pruža podatkovno iscrpan, jedinstveni izvor istinitih podataka za sveobuhvatno održavanje zgrada i upravljanje nekretninama i prvotno je imao mogućnost 2D digitalnog nacrta. Uz novi BIM preglednik PlanRadara, korisnici sada mogu pristupati 3D modelima objekata na svojim prijenosnim računalima, tabletima ili pametnim telefonima.
Sve je lakše uz otvoreni BIM
PlanRadar učitava IFC datoteke izvezene iz svih CAD programa široke upotrebe, uključujući Revit, ArchiCAD, AllPlan, Navisworks i mnogih drugih. BIM preglednik integrira informacijski model s ostatkom PlanRadarovog softvera za upravljanje zgradama. Rezultat je jedinstveno mjesto na kojem su dostupne sve informacije nužne za održavanje, operativno upravljanje i popravljanje.
Potpuni inventar imovine
U PlanRadaru lako pohranjujete podatke o imovini. Pomoću BIM preglednika korisnici mogu pregledati digitalni 3D model svake nekretnine i unutar BIM modela pohraniti sve bitne podatke o svim sadržajima nekretnine. Sa svakim sadržajem možete povezati datum instalacije, podatke o materijalima i proizvođaču te korisne informacije o dobavljaču.
Izvođači tako mogu lagano locirati sadržaj unutar digitalnog 3D modela i pristupiti svim informacijama putem svog pametnog telefona. Tako se štedi vrijeme i olakšava izvođaču postupak pronalaženja i ispravljanja nedostatka.
Šaljite tickete iz modela
Korisnici mogu obilježiti nedostatke i revidirati pogreške izravno u BIM modelu te poslati tickete odgovarajućim izvođačima. Ticketi uključuju raznu dodatnu dokumentaciju, fotografije, pisane ili zvukovne zabilješke. Dodati se mogu i rokovi izvršenja. Automatske obavijesti mogu se slati izravno odgovornim upraviteljima kada se zadaci izvrše ili se status ticketa promijeni.
Povratna informacija projektantima
Korisnici BIM modela lako mogu u tickete dodati i projektne zabilješke te prenijeti BIM model natrag projektnom timu na doradu. Kada model bude dovršen, on se ponovno može učitati u PlanRadar. Tako unutar PlanRadara uvijek imate ažurirani digitalni model, a svi otvoreni ticketi i povijest preglednika automatski se dodaju novom modelu.
BIM: put prema pametnim građevinama budućnosti
Pametne zgrade su budućnost. Vrlo skoro živjet ćemo i raditi u građevinama koje će stalno pružati povratne informacije o svojim sadržajima i funkcionalnostima. Upravitelji zgrada tako će ostvarivati velike prednosti u smislu efikasnosti i automatizacije procesa za zaštitu i održavanje imovine. Evolucija pametnih zgrada i gradova već je započela, a BIM je njezin prvi izdanak.
S vremenom će upravitelji zgrada moći testirati različite postavke i tlocrte prostora u digitalnom modelu. Rasvjeta, grijanje, ventilacija i klimatizacija (HVAC), sigurnosni sustavi i ostale specijalizirane komponente moći će se kontrolirati u digitalnom okuženju. Tako će se postizati veća učinkovitost uz smanjene operativne troškove.
Uz automatizaciju i stalno ažuriranje podataka, upravitelji zgrada donosit će pametne odluke utemeljene na informacijama kako bi podigli razinu sigurnosti, zaštite i ugode zgrada za sve njihove korisnike.
Software za upravljanje građevinama, kao što je PlanRadar, koji ima ugrađene alate poput BIM preglednika, stvara otporne sustave dijeljenih podataka.
Otvorena rješenja, sa mogućnošću povezivanja imovine i softvera, vode nas korak bliže pametnim građevinama budućnosti. Otkrijte sami prednosti BIM-a. Započnite svoj besplatni probni period od 30 dana u PlanRadaru već danas!
Širom svijeta tisuće korisnika upotrebljava PlanRadar diljem svijeta za dokumentiranje i komunikaciju tijekom izvođenja projekata u graditeljstvu i poslovanju nekretninama.
PROČITAJTE: Zašto klijenti biraju PlanRadar?
Pratite nas na Facebooku, Linkedinu i Twitteru da biste bili obaviješteni o novim člancima!
