Sigurno je da nisu svi dijelovi jedne građevine jednako podložni nedostatcima. No, svaki projekt krije potencijalne zamke. Ovaj popis najčešćih nedostataka opisuje na kojim mjestima nekog objekta se krije najveći rizik za investitore. Digitalna rješenja poput PlanRadara pružaju odgovornim osobama potporu za učinkovito vođenju građevinske dokumentacije.
Na taj način štedi se vrijeme i novac te smanjuje vjerojatnost otkrivanja nedostataka tek godinama nakon završetka gradnje – a tada, sukladno propisima i zakonu o gradnji, ti nedostatci možda više niti neće podlijegati garantnom roku te će investitoru stvarati neugodnosti.
Pročitajte na kojim dijelovima građevina se najčešće javljaju nedostatci.
1. Krov– 9,36%
Područje krovne konstrukcije dio je građevine koji je najskloniji nedostatcima. Uglavnom ih uzrokuje vlaga, jedan od glavnih krivaca za nastanak štete u zgradama. Jedan od klasičnih problema koje uzrokuje vlaga je svima mrska plijesan. Ona se javlja radi različitih razloga, a posljedice mogu biti raznolike – od štete na toplinskoj izolaciji do istrunule drvene krovne konstrukcije.
2. Stropovi i podovi – 8,25%
Nedostatci na stropovima i podovima nastaju npr. kada se podne obloge postave na neprikladnu podlogu. Klasičan primjer je postavljanje parketa na podno grijanje, kada se radi isijavanja topline u parketu stvaraju fuge. I stropovi su plodno tlo za nevolje – npr. ako je žbuka nanesena na manjkavu impregnaciju, ona će s vremenom jednostavno otpasti.
3. Zidovi – 7,28%
Nedostatci poput pukotina u zidu mogu imati različite uzroke: prekratak vez opeke, neuredno obrađene fuge ili pak polaganje manjkave cigle.
4. Tehničke instalacije– 5,57%
Udio tehničke opreme u građevinskim objektima raste iz godine u godinu. Sukladno tome raste i rizik manjkave kvalitete izvedbe. Problemi koji se mogu javiti su šaroliki, a protežu se od nekorektno izoliranih električnih vodova do instalacija za pitku vodu koje su sklone stagnaciji.
5. Prozori i vrata – 5,47%
Propusni prozori, šupljine ispod prozorskih klupčica ili slabo prianjajuća vrata su samo neki od mogućih nedostataka na koje investitor mora obratiti pozornost.
6. Podrum – 5,44%
Podrum često spada u neuralgične točke jednog građevinskog objekta. Uz to, problemi u ovom djelu zgrada često se mogu otkloniti samo uz velike troškove i puno muke. Nedostatci se najčešće javljaju na izolaciji, kada npr. vlaga prodire kroz fuge.
7. Fasada – 3,44%
Svejedno radi li se o ventiliranoj ili kompaktnoj fasadi – repertoar mogućih nedostataka je dugačak te seže od promjene boje i pukotina u fasadnom materijalu pa sve do ljuštenja boje. Uzroci mogu biti razni, primjerice ako su korišteni materijali koji nisu međusobno kompatibilni.
8. Terase i balkoni – 3,31%
Klimava ograda, manjkava izolacija između nosivih konstrukcija balkona i zgrade te pogrešno postavljen podni oblog terase samo su neki od mnogih nedostataka koji mogu uzrokovati nevolje i troškove u vanjskim prostorima građevina.
9. Garaže – 3%
I garaže mogu imati raznovrsne deficite: strmi kolni prilaz, pukotine u podnoj oblozi ili premalo odnosno previše zračnosti kod garažnih vrata.
10. Temelji – 2,93%
Ako temelji popuste ili nisu uredno sagrađeni, javiti će pukotine u podovima i zidovima. Čak i kod izolacije temelja postoje određeni rizici za nastanak nedostataka.
11. Vanjsko uređenje objekata – 2,20%
Nedostatci se ne javljaju nužno samo na objektu, već i u vanjskom uređenju te okućnici. Klasičan primjer je preplavljenost nakon obilnijih oborina, do koje dolazi ako su odvodni kanali manjkavo izvedeni.
12. Zvučna i toplinska izolacija – 2,45%
Prilikom izgradnje zgrada često dolazi do neželjenih zvučnih mostova radi neprikladno postavljene zvučne izolacije – npr. zbog pogrešne izvedbe vodovodnih instalacija ili manjkave ugradnje sanitarne opreme. Do nedostataka može doći i kada je neka od komponenti tehničke opreme zgrade neadekvatno izolirana.
13. Stepenice – 1,52%
Škripave ili nestabilne stepenice su neki od glavnih nedostataka u ovoj kategoriji.
14. Bazen – 0,17%
Oni koji posjeduju vlastiti bazen znaju da bazeni nažalost imaju određene slabe točke o kojima treba voditi računa. Nedostatci poput propusnih bazena ili problema sa sustavom za pročišćavanje vode predstavljaju tek manji dio nedostataka koji se mogu javiti na ovom području.
15. Štetne tvari – 0,05%
Do pojave štetnih tvari u građevinskim objektima srećom dolazi relativno rijetko. U slučaju da do toga ipak dođe one će također predstavljati nedostatak koji je nužno otkloniti.
POUZDANO OTKRIVANJE NEDOSTATAKA JE MOGUĆE SAMO UZ POMOĆ VJEŠTAKA
Ovaj popis najčešćih nedostataka u gradnji zorno pokazuje da investitori kod gradnje bilo kakvog objekta moraju računati s neželjenim iznenađenjima i za njih se pripremiti što je bolje moguće. Doista se isplati angažirati vještaka ili stručnjaka da ozbiljni deficiti ne bi ostali skriveni.
Međutim, rizik uvijek postoji. Što je veći objekt, to je veća vjerojatnost da će nedostatci ostati nevidljivi čak i uvježbanom oku stručnog vještaka. Uz to, što je nedostatak starijeg datuma, rad vještaka je utoliko teži jer je sa starenjem nedostatka sve teže prikupiti dokaze i razlučiti tko ih je uzrokovao.
PROČITAJTE: Recenzije korisnika softvera za građevinu PlanRadar
ŠTO UČINITI AKO SE NEDOSTATCI JAVE NAKON 10 GODINA?
Istraživanja pokazuju da uglavnom samo oko 20% nedostataka bude otkriveno dok je gradilište otvoreno. Oko 62% nedostataka postane vidljivo tek nakon konačnog završetka gradnje i predaje objekta investitoru.
To znači da 12% nedostataka tokom dugog vremena ostaju neotkriveni te im zato može isteći garantni rok koji je ugovoren sa izvođačem. Ako investitor prekasno primijeti nastale nedostatke, uglavnom mora sam snositi trošak otklanjanja. No, investitor si može uštediti mnogo novaca, vremena i muke ako uspije dokazati da je izvođač nepravilno obavljao radove ili čak svjesno prekrio i zatajio greške u izvedbi.
PROČITAJTE: Zašto ATP Zagreb koristi PlanRadar?
DIGITALIZACIJA GRAĐEVINSKE DOKUMENTACIJE Uz PLANRADAR
Uz pomoć programa PlanRadar izvođač može brže ukloniti nedostatke koji su se javili na objektu. Ova aplikacija koja digitalizira procese u graditeljstvu i nekretninama, koristi se diljem svijeta te u tvrtkama svih veličina za veliki spektar zadataka: upravljanje nedostatcima, građevinsku dokumentaciju, stvaranje izvještaja, predaju objekata, snimanje postojećeg stanja, bilježenje dokaza, certificiranja ili za raspodjelu i dodjelu zadataka unutar tvrtke tj. među suradnicima.
Ova aplikacija za građevinsku dokumentaciju korisnicima nudi mnogo velikih prednosti:
- Nedostatci i s njima povezani zadaci bilježe se kao tzv. „ticket“ direktno na digitalnom tehničkom nacrtu danog objekta. Relevantne informacije o svakom pojedinom nedostatku mogu se spremiti u njemu dodijeljeni ticket u obliku teksta, govornih zapisa i slika.
- Tehnički nacrti se u aplikaciju mogu prenijeti vrlo brzo i jednostavno. Samo nekoliko dodira prstom i svi nacrti objekta će Vam za nekoliko trenutaka biti na dlanu, u obliku PDF ili JPG datoteka.
- PlanRadar štedi Vaše vrijeme: ako se tokom nadzora gradilišta utvrdi postojanje nedostatka te se on zabilježi u aplikaciji, svi odgovorni sudionici u projektu trenutačno će biti obaviješteni o čemu se radi.
- Rezultat rada sa PlanRadarom je potpuno transparentna komunikacija svih sudionika građevinskog projekta. Sa samo nekoliko klikova može se prikazati kojim kronološkim redom su se odvijali radovi na gradilištu čak i godinama nakon što je gradnja završena.
- Sve se informacije mogu sažeto popisati i poslati daljnjim ovlaštenim osobama. Tako npr. vještak prilikom pregleda objekta može utoliko lakše utvrditi i popisati nedostatke te brže izraditi vlastiti izvještaj.
- Korisnici mogu raditi s aplikacijom u samo nekoliko minuta – dodatno školovanje nije potrebno.
- PlanRadar je dostupan za sve mobilne uređaje s operacijskim sustavima Android, iOS i Windows, svejedno da li se radi o pametnim telefonima ili tabletima.
PROČITAJTE: Pregled svih funkcija PlanRadara
Oko 20 000 klijenata iz 43 svjetske zemlje te svih ogranaka graditeljstva i sektora nekretnina koriste se aplikacijom PlanRadar za komunikaciju i dokumentaciju. Tjedno se u prosjeku 25 000 projekata obradi s ovom programskom opremom.
Pratite nas na Facebooku, Linkedinu i Twitteru da biste bili obaviješteni o novim člancima!
