Plus de 30%, c’est l’augmentation du prix de l’immobilier en 10 ans. Pour beaucoup, le rêve d’accéder à la propriété devient complexe, ce qui pousse les particuliers à se tourner vers la construction. Cette demande accrue de nouvelles constructions est une opportunité à saisir pour les professionnels du bâtiment. Dans cet article, découvrez les facteurs déterminants du coût de construction d’une maison, les taxes à payer et les avantages de la construction par rapport à l’achat d’une habitation.
Comment évoluent les prix de construction de maison en 2023 ?
Ces dernières années, le coût de construction d’une maison a largement augmenté et l’Insee annonce une augmentation de 6,62% sur un an. Les prix dans le secteur de la construction résidentielle sont fortement influencés par les variations des prix des matériaux de construction. Après avoir connu une envolée significative en 2021 et 2022, ces prix commencent à montrer des signes de ralentissement.
Néanmoins, certains matériaux, en particulier ceux qui demandent une importante consommation énergétique pour leur production, continuent d’afficher des hausses. Le carrelage, la menuiserie en PVC, la miroiterie, et la vitrerie sont parmi les matériaux les plus touchés par cette augmentation. Cette hausse se répercute inévitablement sur le coût total des constructions résidentielles, en particulier sur les finitions et la menuiserie. N’hésitez pas à consulter notre article sur l’évolution des prix des matériaux de construction pour en savoir plus.
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Quel est le prix de la construction d’une maison au m2 ?
Le prix de construction d’une maison au m2 dépend de plusieurs facteurs et varie entre 900€ et 3 500€/m2.
Le prix en fonction du type de maison
Le prix au m2 d’une construction de maison en 2023 va dépendre du type d’habitation souhaité. En effet, opter pour une maison contemporaine coûte généralement plus cher. Ce type de construction implique de grandes ouvertures, un toit plat ou encore des matériaux spécifiques qui augmentent le coût de construction. Choisir une maison traditionnelle est une meilleure option, en cas de budget restreint.
| Style de maison | Coût de construction au m2 | Coût pour 100m2 |
| Maison traditionnelle | 1 500 à 2 100 € / m² | 150 000€ à 210 000€ |
| Maison contemporaine | 2 000 à 3 000 € / m² | 200 000€ à 300 000€ |
Le prix selon les matériaux
Le prix pour construire une maison varie aussi considérablement selon les matériaux employés lors de la construction. Une maison en containers ou en bois peut coûter moins cher grâce à leurs structures pré-construites ou modulaires, par rapport aux maisons en briques ou parpaings.
| Matériaux de construction | Coût de construction au m2 | Coût pour 100m2 |
| Maison en containers | 900 à 2 200 € / m² | 90 000€ à 220 000€ |
| Maison en bois | 1 300 à 2 500 € / m² | 130 000€ à 250 000€ |
| Maison en briques | 1 500 à 2 200 € / m² | 150 000€ à 220 000€ |
| Maison en parpaings | 1 500 à 2 500 € / m² | 150 000€ à 250 000€ |
Le prix en fonction de la localisation
L’emplacement de votre habitation peut également influencer le prix d’une construction de maison neuve. Les zones urbaines densément peuplées ont généralement un coût au m2 supérieur par rapport aux zones rurales.
Le coût d’une maison en fonction du constructeur
En cas de petit budget, l’auto-construction peut s’avérer très avantageuse. Toutefois, faire appel à un professionnel offre des garanties et une expertise qui peuvent justifier le coût supplémentaire, allant jusqu’à 30% supplémentaire.
| Type de constructeur | Coût de construction au m2 | Coût pour 100m2 |
| Auto-construction | 1 286 € / m² | 128 600€ en moyenne |
| Artisan | 1 630 € / m² | 163 000€ en moyenne |
| Constructeur | 1 400 € / m² | 140 000€ en moyenne |
| Architecte | 2 055 € / m² | 205 500€ en moyenne |
Prix d’une maison économe en énergie
Investir dans une maison économe en énergie représente un coût important mais cela constitue un investissement sur le long terme. En effet, les économies réalisées sur les factures énergétiques compensent largement le prix pour faire construire une maison plus écologique. De plus, ce type de maison attire beaucoup plus d’acheteurs en cas de revente.
| Type de maison écologique | Coût de construction au m2 | Coût pour 100m2 |
| Maison BBC | 1 300 à 1 800 € / m² | 130 000 à 180 000 € |
| Maison bioclimatique | 1 500 à 2 500 € / m² | 150 000 à 250 000 € |
| Maison passive | 1 500 à 3 500 € / m² | 150 000 à 350 000 € |
| Maison positive (BEPOS) | 1 500 à 3 500 € / m² | 150 000 à 350 000 € |
Quelles sont les taxes à payer pour une maison neuve ?
Lors de la construction d’une maison neuve, les frais ne se limitent pas seulement à l’achat du terrain ou au coût des travaux de construction. De nombreuses taxes et dépenses annexes viennent s’ajouter, rendant le projet souvent plus coûteux que ce que l’on avait initialement prévu:
- TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) : la construction d’une maison en France est soumise à une TVA, généralement fixée à 20%. Certains artisans ou professionnels donnent parfois des tarifs exprimés en HT, veillez à bien prendre en compte la TVA dans votre calcul final.
- Taxe d’aménagement : Elle concerne les opérations d’aménagement, de construction, de reconstruction et d’agrandissement nécessitant une autorisation d’urbanisme (comme un permis de construire). Son montant varie en fonction de la localisation du terrain et de la surface de construction.
- Contribution de raccordement à l’égout : Si votre maison est connectée au réseau public d’assainissement, cette contribution est à payer. Son montant dépend de la commune et du coût des travaux nécessaires pour le raccordement.
- Dépenses techniques : Elles englobent les études de sol, les diagnostics, les études thermiques ou encore les études d’impact sur l’environnement. Ces dépenses peuvent rapidement s’accumuler et augmenter le coût global de votre projet.
- Coût des permis : Avant de débuter votre projet de construction, certaines autorisations sont nécessaires, comme le permis de construire. Le coût de ces permis dépend de la nature du projet et de la localité.
- Déclaration de nouvelle construction : Après l’achèvement des travaux, il est indispensable de déclarer la nouvelle construction à l’administration fiscale. Cette démarche permettra de déterminer la valeur locative de votre bien, base sur laquelle seront calculées vos futures taxes foncières.
En tenant compte de toutes ces dépenses, le coût global de construction d’une maison neuve peut rapidement augmenter. En 2023, par exemple, le prix moyen du mètre carré pour la construction d’une maison se situe autour de 2 000 euros. Il est donc crucial pour les futurs propriétaires de bien s’informer et de prévoir un budget adapté pour couvrir l’ensemble des frais, afin d’éviter les mauvaises surprises.
Acheter ou faire construire ? Quelle est la solution la plus économique ?
Acheter une maison existante ou faire construire une maison neuve, la réponse n’est pas universelle. En effet, chaque option comporte des avantages et des inconvénients, qui varient en fonction de vos priorités et de vos besoins individuels.
Acheter une maison existante
Avantages :
- Coût initial plus faible : L’achat d’une maison déjà construite peut, dans de nombreux cas, être moins onéreux que la construction d’une maison neuve, notamment si l’on ne compte pas de frais de rénovation majeurs.
- Rapidité : Une fois que le processus d’achat est finalisé, il est généralement possible d’emménager immédiatement, sans attendre la fin des travaux de construction.
- Situation : Les maisons déjà existantes sont souvent situées dans des quartiers établis, avec des infrastructures en place et une proximité aux commodités.
Inconvénients :
- Moins de personnalisation : Les maisons préexistantes ne sont pas conçues selon vos goûts spécifiques, et toute modification nécessitera souvent des travaux de rénovation.
- Potentiels frais de rénovation : Les maisons plus anciennes peuvent nécessiter des rénovations ou des réparations, ce qui entraînera des coûts supplémentaires.
- Efficacité énergétique : Les maisons plus âgées sont moins susceptibles d’intégrer les dernières innovations en matière d’efficacité énergétique, ce qui peut augmenter les factures énergétiques.
Faire construire une maison neuve
Avantages :
- Personnalisation : Faire construire offre une liberté totale pour concevoir la maison selon vos préférences, de l’agencement intérieur aux choix des matériaux.
- Efficacité énergétique : Une nouvelle construction permet d’intégrer les toutes dernières technologies en matière d’économie d’énergie, ce qui peut conduire à des économies significatives sur le long terme.
- Garanties : Les nouvelles constructions viennent souvent avec des garanties sur les travaux effectués, offrant une tranquillité d’esprit.
Inconvénients :
- Coût initial potentiellement plus élevé : Selon la localisation du terrain et les choix de construction, le coût initial peut dépasser celui d’une maison existante.
- Délais de construction : Il faut prendre en compte la durée nécessaire pour obtenir les licences, finaliser le projet et mener à bien la construction.
- Investissement en temps : Faire construire requiert une implication constante pour suivre l’avancement du projet et prendre des décisions.
Le choix entre acheter et construire dépend donc largement de vos priorités. Si la rapidité et un investissement initial moindre sont vos critères principaux, l’achat d’une maison existante est plus avantageux. Cependant, si la personnalisation et l’efficacité énergétique sont prioritaires, faire construire pourrait être la solution la plus économique à long terme. Il est essentiel de prendre en compte l’ensemble des coûts, directs et indirects, avant de prendre une décision.
Comment réduire les coûts de construction d’une maison ?
Choix des fondations
La nature du terrain et le choix des fondations représentent des postes importants dans le coût de construction d’une maison. En effet, les terrains plats sans complications géologiques coûtent généralement moins cher en termes de fondations. De plus, en optant pour une construction légère, il est possible de créer une simple dalle en béton pour les fondations, contrairement aux fondations traditionnelles en plusieurs étapes.
Maison de plain-pied ou à étage
Selon certaines estimations, à surface équivalente, la construction d’une maison à étage coûtera en moyenne 15 à 20 % de plus qu’une maison de plain-pied. Ainsi, si une maison de 150 m² de plain-pied coûte 150 000 €, sa version à étage serait évaluée entre 172 500 et 180 000 €. Cette différence s’explique par la complexité accrue de la construction verticale, la nécessité de renforcer les fondations pour supporter le poids supplémentaire, et l’ajout d’un escalier.
Cependant, les maisons de plain-pied, du fait de leur disposition horizontale, exigent une surface au sol plus importante. En conséquence, un terrain plus vaste est nécessaire, ce qui pourrait entraîner des coûts d’achat plus élevés. Dans les zones où le coût du terrain est élevé, cette différence peut éventuellement compenser l’économie initiale réalisée sur la construction de la maison de plain-pied. Il convient donc de prendre en compte ce critère avant de faire votre choix.
Le toit
Le choix de la toiture et des finitions peut influencer considérablement le coût de construction :
- Toiture en pente : C’est le design traditionnel que l’on retrouve le plus fréquemment. La simplicité relative de sa construction en fait une option généralement moins coûteuse. Elle permet également une évacuation naturelle de l’eau de pluie et est adaptée à de nombreux styles architecturaux.
- Toit-terrasse : Plus moderne, ce type de toit nécessite des matériaux spécifiques pour garantir son étanchéité. Sa construction peut s’avérer plus coûteuse en raison des exigences particulières pour la charpente et des procédés d’étanchéité renforcés.
- Toit arrondi : Moins courant, un toit arrondi apporte une touche d’originalité à une maison, mais peut également engendrer des coûts supplémentaires en raison de sa complexité de conception et de réalisation.
Les matériaux d’entrée de gamme sont moins chers, mais la qualité et la longévité doivent également être prises en compte :
- Tuiles : Les tuiles sont populaires en raison de leur durabilité et de leur esthétique variée. Le coût dépendra de la qualité et du type de tuile choisie.
- Ardoises : Elles offrent une excellente durabilité et un aspect élégant, mais peuvent coûter plus cher que les tuiles classiques.
- Zinc et autres métaux : Ces matériaux sont prisés pour leur durabilité et leur modernité, mais leur prix peut être plus élevé.
Les finitions
L’une des variables les plus importantes dans le budget global d’une maison neuve est la qualité des finitions choisies. En effet, les écarts de prix peuvent être considérables en fonction des matériaux et équipements sélectionnés. Par exemple, alors qu’un carrelage basique a un coût d’environ 15 € le mètre carré, des options plus luxueuses peuvent grimper largement au-delà de 200 € le mètre carré.
De la même manière, si l’on considère des éléments indispensables tels que la cuisine, les coûts varient énormément. Une cuisine modeste, sans compter l’électroménager, peut débuter aux alentours de 1 500 €, tandis que les modèles haut de gamme, offrant des finitions raffinées et des matériaux d’exception, peuvent se chiffrer à plus de 20 000 €. Il est donc essentiel de bien évaluer ses priorités et son budget lorsque l’on sélectionne les finitions pour une nouvelle maison.
Les menuiseries extérieures
Lors de la construction d’une maison, le choix des fenêtres et des baies vitrées est un élément crucial, non seulement en termes d’esthétique, mais surtout de performances énergétiques et de coûts. Des fenêtres en aluminium de grandes dimensions ou non standardisées, dotées d’un double ou d’un triple vitrage aux propriétés spéciales (comme l’isolation thermique renforcée ou la protection anti-effraction), peuvent avoir un coût considérablement supérieur. En effet, selon les caractéristiques, le prix peut être jusqu’à trois fois plus élevé que des fenêtres en PVC standard équipées d’un double vitrage basique.
Toutefois, même si choisir des fenêtres standard peut sembler être une économie initiale, il est primordial de ne pas négliger la qualité de l’isolation thermique. Une bonne isolation peut entraîner des économies significatives sur les factures de chauffage à long terme, tout en offrant un confort optimal. Ainsi, lors de la sélection des menuiseries extérieures, il convient de trouver le juste équilibre entre le budget, la performance énergétique, et les besoins spécifiques du projet de construction.
Faut-il construire maintenant ou attendre ?
Après une augmentation importante du prix des matériaux jusqu’en 2022, des signes de ralentissements de ces coûts commencent à être visibles. C’est peut-être le bon moment pour construire. Avant de se lancer, il convient de bien prendre en compte l’ensemble des coûts directs et indirects liés à la construction d’une maison neuve et de vérifier le montant de l’emprunt bancaire accordé par la banque.
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En 2023, le prix de construction d’une maison en France dépend de nombreux facteurs et des besoins de chacun. En fonction du projet, il est possible de réduire facilement réduire son budget construction en effectuant des choix astucieux pour la structure de la maison, le choix des matériaux ou encore l’utilisation d’une application de suivi de chantier pour optimiser le travail sur le chantier.
