La accesibilidad en las viviendas se ha convertido en un tema de vital importancia a tener en cuenta por las promotoras y constructoras que apuestan por nuevos proyectos. En respuesta a la creciente demanda de hogares que se adapten a las necesidades de todas las personas y su movilidad, incluidas aquellas con discapacidades o movilidad reducida, las promotoras se enfrentan a la responsabilidad de mejorar sus diseños y construcciones para ofrecer viviendas accesibles que ofrezcan igualdad de oportunidades a los individuos.
- Viviendas Accesibles. Obligatoriedad, requisitos y ayudas.
- ¿Qué son las viviendas accesibles? Importancia y responsabilidad de promotoras y constructoras
- Obligatoriedad de viviendas accesibles. Legislación y Normativas vigentes
- Requisitos de viviendas accesibles. Características y Diseño inclusivo
- Ayudas para viviendas accesibles.
- Certificado de Accesibilidad
- Cómo la digitalización puede facilitar la inspección de viviendas accesibles (PlanRadar)
La implementación de viviendas accesibles no solo aplica en nuevas edificaciones, también se tiene en cuenta en obras ya construidas, que deben adaptar sus espacios para que estos sean más accesibles. Esto implica la adaptación de espacios físicos y la incorporación de características específicas, muchas de ellas recogidas en la legislación y las normativas vigentes en relación con los espacios accesibles.
Se debe trabajar desde la eliminación de barreras arquitectónicas a la instalación de sistemas de apoyo para personas con movilidad reducida. Esto ayuda a mejorar su accesibilidad y a promover un entorno más seguro e independiente para este colectivo. En PlanRadar te contamos con detalle qué son las viviendas accesibles, qué requisitos legales deben cumplir y cómo demostrar que una vivienda es accesible.
¿Qué son las viviendas accesibles? Importancia y responsabilidad de promotoras y constructoras
Entendemos como viviendas accesibles aquellas que están diseñadas y construidas de manera que todas las personas puedan utilizarlas de forma cómoda, segura y autónoma, independientemente de sus habilidades y condiciones físicas. Muchas de las construcciones antiguas, presentan barreras arquitectónicas que pueden resultar incapacitantes para personas con movilidad reducida, incorporar sistemas de ayuda mejorará la autonomía y la seguridad del espacio.
Para ser accesibles, las viviendas deben eliminar las barreras arquitectónicas detectadas y adaptar el entorno a las necesidades específicas de personas con discapacidades o movilidad reducida. Por suerte, cada vez son más las promotoras expertas en crear espacios seguros e inclusivos.
Las constructoras y promotoras tienen una responsabilidad al construir y adaptar sus construcciones. La importancia de las viviendas accesibles radica en la promoción de la igualdad de oportunidades y la inclusión social, facilitando que todas las personas puedan disfrutar de independencia y autonomía al desplazarse.
Al proporcionar hogares adecuados para todas las personas, las promotoras y constructoras apuestan por una sociedad más equitativa. Además, de las reformas y diseños que se crean al construir viviendas accesibles no solo se benefician las personas con discapacidad, también son de gran ayuda para personas mayores, familias con niños pequeños y personas que puntualmente presentan una movilidad reducida.
Además de cumplir con las obligaciones legales vigentes en la actualidad, las promotoras y constructoras tienen la oportunidad de marcar la diferencia al adoptar un enfoque más proactivo hacia la accesibilidad. Diseñando espacios seguros y accesibles e incorporando sistemas que puedan aumentar la accesibilidad de una construcción, contribuyen a la sociedad a la vez que aumentan el valor de sus proyectos y obras.
Obligatoriedad de viviendas accesibles. Legislación y Normativas vigentes
Frente a la necesidad de adaptación de muchos espacios públicos y privados para una mejor accesibilidad, se han creado normativas y legislaciones más firmes. Desde el 4 de diciembre de 2017 existe la obligatoriedad de garantizar la accesibilidad universal a la vivienda de las personas que presenten una discapacidad, que sean mayores de 70 años y/o tengan movilidad reducida.
Esta normativa obliga a muchos edificios a modificar su estructura para poder garantizar un acceso sencillo. Frente a la obligatoriedad de estas adaptaciones, se establecen normativas que regulan los posibles escenarios.
Según marca el Artículo 10 de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal “Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido”.
Esta normativa establece un marco legal para asegurar el cumplimiento de las obras necesarias para la fácil accesibilidad de un edificio, y resultará imperativa cuando ocurra la necesidad. Esta se suma a los requisitos que ya se trabajan en las obras nuevas para asegurar que los inmuebles que se construyen son más accesibles e igualitarios.
Como podemos ver en el extracto citado, la ley obliga a pagar a todos los propietarios hasta el importe equivalente a 12 mensualidades. Esto significa que los propietarios no estarán obligados a abonar más del doble de su cuota mensual en caso de necesidad de modificaciones estructurales en pro de la accesibilidad. Si aun con ello no se cubre el coste de la obra necesaria, los propietarios que estén a favor de realizarla deberán pagar el resto.
Requisitos de viviendas accesibles. Características y Diseño inclusivo
Para poder considerar una vivienda accesible, estas deben cumplir varios requisitos, entre ellos:
- Las puertas de entrada y los accesos principales deben tener un ancho mínimo de 80 cm. Los pasillos tendrán una dimensión de 90 cm de ancho.
- Los accesos al edificio o la vivienda deberán contar con rampas, ascensores o plataformas salvaescaleras y todas ellas deberán cumplir con las características para ser consideradas seguras.
- Colocar los agarradores de pared a la distancia correcta para evitar caídas.
- Los suelos deben ser antideslizantes, evitar irregularidades, desniveles u obstáculos que eviten el paso.
- El mobiliario y los enchufes deben mantenerse a una altura alcanzable.
- El acceso al baño debe estar libre de obstáculos, pudiendo acceder frontalmente al lavabo y lateralmente a la zona de la ducha.
- La ducha debe contar con barras de apoyo y sujeción, y un asiento adaptado en el interior.
- Debe asegurarse un espacio libre suficiente en las habitaciones para evitar caídas o imposibilidad de movimiento.
Ayudas para viviendas accesibles.
Actualmente, los propietarios y empresas pueden contar con una variedad de ayudas y programas destinados a fomentar la construcción de viviendas accesibles. Estas ayudas pueden ir desde incentivos fiscales, subvenciones y hasta financiación de parte de la obra. Esto facilita la inversión en la adaptación de las construcciones para que sean viviendas accesibles.Al aprovechar estas oportunidades, los usuarios se aseguran de cumplir con los requisitos marcados con la legalidad y a su vez, contribuyen a crear un entorno más inclusivo, autónomo y seguro para todos los ciudadanos.Comúnmente, estas ayudas y subvenciones se destinan al colectivo afectado, personas con discapacidad, movilidad reducida o mayores de 70 años. No obstante, también existen ayudas para comunidades y empresas que quieran apostar por un proyecto de mantenimiento preventivo en sus propiedades.El mantenimiento preventivo consiste en anticipar y prevenir proactivamente los daños de un edificio o inmueble, antes de que estos ocurran. Sería el caso de promotoras o comunidades que, aun sin tener la necesidad, realizan todas las obras necesarias y complementarias para eliminar barreras arquitectónicas y crear viviendas más accesibles.
Certificado de Accesibilidad
¿Cómo se demuestra que una vivienda es accesible? Para eso está el certificado de accesibilidad. Se trata de un documento que acredita que un edificio existente de uso público o privado cumple con las condiciones necesarias para facilitar el acceso y el uso sin discriminación a personas con movilidad reducida o discapacidad.
Este certificado suele solicitarse cuando se tramita una subvención para la rehabilitación de un espacio o cuando se realizan obras significativas en beneficio de la accesibilidad. Además, en las construcciones a partir de diciembre de 2017, este es obligatorio para todos los edificios, que deberán cumplir con las condiciones básicas de accesibilidad. Los locales o empresas también deberán tramitar su certificado de accesibilidad, que normalmente se solicita junto con la licencia de actividad.
Para poder conseguirlo, se deberá solicitar a un arquitecto o arquitecto técnico en todos los casos y ya forma parte del Informe de Evaluación de Edificios (IEE). Este informe es el encargado de acreditar el estado y habitabilidad de un edificio y las inspecciones las ejecuta un profesional que tendrá en cuenta el estado de la estructura del edificio, sus elementos y accesibilidad, entre otros.
Cómo la digitalización puede facilitar la inspección de viviendas accesibles (PlanRadar)
El informe de Evaluación de Edificios debe realizarse de manera periódica obligatoriamente, para garantizar la seguridad de los edificios. En caso de necesidad, las autoridades pueden pedir la documentación que demuestre que se ha pasado la inspección de viviendas accesibles en un edificio.
Para poder contar con la información de sus inmuebles organizada y optimizar el tiempo, son muchas las promotoras e inversores que apuestan por herramientas digitales especializadas como PlanRadar. Esta herramienta facilita la gestión de la información para profesionales del sector inmobiliario y la construcción.
Contarás con una plataforma donde organizar, compartir y firmar digitalmente toda la documentación relacionada con la inspección de viviendas accesibles, su mantenimiento y estado. De esta manera, las promotoras consiguen reducir el tiempo de control y gestión invertido en gestiones burocráticas y consiguen una mejor rentabilidad de sus activos inmobiliarios.
