El sector inmologístico en España se encuentra en crecimiento, desafiando las condiciones económicas y financieras a nivel mundial. Aun con la subida de los tipos de interés y una situación económica inestable, al cerrar el año 2022 se registró un crecimiento del 7% de la inversión, alcanzando un volumen de más de 1800 millones de euros.
A pesar de los desafíos, la demanda en el sector logístico no ha hecho más que aumentar, consolidando su posición como uno de los motores clave de la economía española. Esta tendencia al alza plantea cuestiones fundamentales sobre los factores que impulsan este crecimiento sostenido, las regiones de mayor interés para inversores y el grado de digitalización del sector y su relación con la mejora de la eficiencia.
- El Sector Inmologístico en España: Evolución y tendencias.
- Crecimiento del sector en los últimos años
- Zonas de mayor inversión en España
- Comparativas con otros países
- Nivel de Digitalización en el sector inmologístico en España
- PlanRadar: un apoyo para inversores del sector inmologístico
Crecimiento del sector en los últimos años
El sector de la logística ha mantenido un sólido crecimiento en los últimos años, posicionándose como un motor relevante para la economía del país. Según datos del CBRE, el grupo gestor de inversiones inmobiliarias más grande del mundo en la actualidad, el año 2022 el sector cerró con la mayor cifra de inversión en la última década, manteniendo una senda de crecimiento con su actividad.
El sector logístico acababa el año con un total de 2.820.000 metros cuadrados de contratación para espacios de logística. A su vez, el crecimiento registrado en 2022 ya suponía un aumento del 8% respecto al año anterior, habiendo sido 2021 un año de crecimiento.
Un factor clave de este crecimiento ha sido la demanda continuada de espacios de almacén y centros de distribución eficientes. Con el crecimiento de los comercios electrónicos, más inversores han optado por crear centros de almacenaje y logística en zonas clave del país.
Aun con la alta demanda que ha protagonizado los últimos trimestres, el sector se mantenía expectante por la subida de los tipos de interés y la incertidumbre económica a nivel internacional. No obstante, el sector inmologístico español sigue atrayendo inversores por su capacidad de ofrecer un rendimiento sólido y eficiente de los activos.
Este crecimiento no solo ha hecho aumentar el interés de los inversores en la zona, sino que también ha sido una oportunidad para generar empleo y ha contribuido al desarrollo de una infraestructura logística remarcable en España.
Zonas de mayor inversión en España
En el panorama de constante crecimiento del sector inmologístico en España, algunas regiones han destacado por atraer mayor inversión y albergar proyectos destacados, coincidiendo con las áreas de mayor movimiento comercial.
La zona centro, como Madrid como punto de interés principal, sigue sumando el mayor volumen de inversiones, cerrando el año con 960 millones de euros. Según datos de Savills, una de las principales consultoras a nivel mundial, la capital española sumó 69 operaciones entre los meses de enero y octubre.
El volumen de contratación en la zona superó el millón de metros cuadrados y la mayor actividad se presentó en Alcalá de Henares.
Muy de cerca le sigue Cataluña, con una inversión de 662 millones de euros durante el año 2022 y un total de 41 operaciones registradas del mes de enero a octubre del mismo año. Dos de estas operaciones fueron autopromociones, según recoge Interempresas, y las mismas tuvieron un alcance de 90.000 metros cuadrados de contratación cada una.
Estas son dos zonas clave para el comercio del país, la colocación de puntos de logística resulta interesante y ofrece un rendimiento estable para los inversores.
Otros focos de actividad fundamentales para el crecimiento registrado han sido la Comunidad Valenciana y Andalucía. Zonas que cada vez despiertan un mayor interés entre los inversores, ganando peso en el mercado inmologístico del país. Si nos fijamos en Valencia vemos que la zona más destacada es la Zona Centro, registrando más de un 80% de las operaciones.
Por otro lado, la consultora Savills destacaba Andalucía como zona de interés para inversores estos últimos años por el crecimiento de los activos de nueva promoción para el sector logístico. Las zonas más destacadas fueron Sevilla, Málaga, Jaén y Cádiz, siendo 10 de las 14 operaciones registradas en la zona de Sevilla.
Por último, cabe destacar Zaragoza como una zona en crecimiento para los inversores hasta convertirse en un importante núcleo logístico del noreste de España. Esta zona se ha visto impulsada por su posición clave en la red de transportes terrestres y ferroviarios.
Estas zonas no solo son atractivas para los inversores, también están marcando el camino de expansión e innovación del sector inmologístico en España. El resultado es un mercado más dinámico, posicionando la inversión en el sector como una parte vital del crecimiento económico en estas regiones.
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ZONA |
OPERACIONES REGISTRADAS DE ENERO A OCTUBRE 2022 |
m² CONTRATADOS EN ESPACIO LOGÍSTICO |
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MADRID |
69 |
817.000m² |
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CATALUÑA |
41 |
585.000m² |
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VALENCIA |
49 |
312.000m² |
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ANDALUCÍA |
14 |
125.000m² |
Comparativas con otros países
La inversión en el sector inmologístico en España se encuentra en una posición competitiva a nivel europeo. En comparación con países como Alemania, Países Bajos o Francia, España ofrece costes operativos más bajos y una mano de obra altamente cualificada, lo que convierte a la zona en una opción muy atractiva para los inversores y empresas de logística.
Si nos fijamos en el uso de tecnologías avanzadas en la logística, incorporando automatizaciones y el uso de la inteligencia artificial, vemos que España aún puede aprender de países como Estados Unidos y China, que lideran estos avances.
En paralelo, países como Suecia y Países Bajos, han desarrollado iniciativas sostenibles en el sector inmologístico, promoviendo la construcción de almacenes más ecológicos y reduciendo la huella de carbono.
Ventajas competitivas de España en el sector inmologístico
España, con su ubicación geográfica, su infraestructura avanzada y un entorno empresarial favorable, presenta una serie de ventajas competitivas que la posicionan como un destino de elección para los inversores del sector inmologístico. Entre ellas destacan:
- Ubicación geográfica estratégica: España se encuentra en el cruce de rutas comerciales esenciales que conectan Europa con América y África. Sus conexiones y proximidad la convierten en un centro logístico ideal para la distribución a nivel regional e internacional.
- Infraestructura de transporte de alta calidad: el país cuenta con una infraestructura de transportes avanzada y completa, con puertos marítimos, una red ferroviaria extensa y carreteras modernas. Esto reduce los costes logísticos y facilita el movimiento eficiente de las mercancías.
- Mano de obra altamente cualificada: se dispone de una fuerza laboral altamente cualificada en logística y tecnologías relacionadas. Además, contratar talento resulta más económico que en otros países europeos.
- Costes operativos competitivos: en comparación con otros países, España ofrece unos costes operativos más bajos, lo que puede facilitar la construcción y el mantenimiento de las naves industriales. Una apuesta segura para los inversores que buscan rentabilidad y competitividad de sus activos.
- Clima favorable: el clima mediterráneo de España es un activo para el almacenamiento de productos que requieren condiciones ambientales específicas. Esto es especialmente interesante en industrias farmacéuticas o agroalimentarias, entre otras.
Nivel de digitalización en el sector inmologístico en España
El proceso de digitalización ha transformado los fundamentos de trabajo del sector inmologístico y de la construcción de naves industriales. El país ha experimentado un progreso constante en la digitalización, sobre todo en los últimos años de crecimiento.
Se han adoptado sistemas de gestión de almacenes para mejorar la efectividad, se han optimizado las opciones de seguimiento y se ha trabajado para automatizar procesos. El desarrollo ha sido notable, no obstante, el país no se posiciona como pionero internacional en cuanto al uso de tecnología e innovación por el momento.
Algunos de los principales intereses del sector y los inversores son la mejora de los sistemas automatizados disponibles y la robótica para mejorar la eficiencia de los centros logísticos y su construcción. También, se trabaja en la reducción de los tiempos de procesamiento, el embalaje y el transporte de las mercancías.
Por otro lado, la digitalización y sus avances también han sido de gran utilidad para mejorar la seguridad del sector inmologístico. Desde el desarrollo de maquinarias más seguras para la construcción, hasta la aplicación de medidas de seguridad automatizadas para el trabajo en las naves. Todas estas mejoras, también resultan de interés para los inversores en naves industriales, ya que se presentan como ventajas competitivas en el mercado para conseguir un mayor rendimiento de los activos.
PlanRadar: un apoyo para inversores del Sector Inmologístico
En el contexto del sector inmologístico en España, el software especializado de gestión PlanRadar se ha convertido en un recurso esencial para inversores y profesionales. Esta herramienta digital ofrece características innovadoras que contribuyen a mejorar el rendimiento de las inversiones en naves industriales y proyectos logísticos.
Entre las características clave de PlanRadar que pueden servir de apoyo para los inversores encontramos:
- Gestión eficaz de las inversiones: PlanRadar permite realizar una gestión más eficiente de las inversiones al proporcionar una plataforma centralizada para el seguimiento de tareas, realización de informes y comunicación a tiempo real con el equipo. Los inversores pueden supervisar de cerca el progreso y ejecutar un seguimiento continuo durante todas las etapas de construcción y desarrollo.
- Comunicación con el equipo simplificada: la aplicación simplifica la comunicación entre los agentes, desde los mismos inversores a contratistas o desarrolladores. Facilita la colaboración y la toma de decisiones informada a través de un canal de comunicación directo donde pueden compartir documentos, informes e imágenes.
- Inspecciones visuales detalladas: las herramientas de PlanRadar facilitan que los inversores puedan examinar cada aspecto del proyecto desde su teléfono o dispositivo móvil. Pueden hacer uso de las fotos o los vídeos de la plataforma y realizar anotaciones a tiempo real, garantizando un control de calidad más exhaustivo y eficiente.
- Generación de Informes automatizados: la plataforma genera informes automáticos y personalizables a través de plantillas, lo que facilita la recopilación de datos esenciales para la toma de decisiones. Los inversores pueden acceder al análisis sobre el progreso del proyecto en segundos y adelantarse a posibles desviaciones o correcciones que deban ejecutarse.
- Ahorro de tiempo y costes de gestión: PlanRadar facilita la automatización de muchas tareas administrativas y de seguimiento, generando un ahorro de tiempo y costes a los inversores. La eficiencia mejorada contribuye a una mayor rentabilidad del proyecto.
PlanRadar se convierte en un activo de gran interés para los inversores que busquen mejorar el rendimiento y la eficiencia de sus activos inmobiliarios. Optimiza la comunicación entre los agentes, evita retrasos y genera información detallada para un control más exhaustivo de todas las inversiones activas.
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