El mantenimiento preventivo es una apuesta segura hacia el ahorro, la seguridad y la conservación óptima de las construcciones. Este mantenimiento engloba todas las acciones que se realizan de manera proactiva para así disminuir o evitar problemas en el futuro. ¿Quieres saber más? En PlanRadar te contamos qué es el mantenimiento preventivo y te mostramos soluciones para poder llevarlo a cabo con efectividad.
Un mantenimiento que se adelanta a las averías y fallos en la estructura de una construcción, es de gran utilidad para aumentar la rentabilidad de los activos inmobiliarios, mejorar su estado y evitar gastos futuros. Además, la subsanación de posibles desperfectos o inicios de averías, ayuda a los profesionales a ahorrar tiempo, ya que se trabaja en un problema antes de que surja.
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¿Qué es el mantenimiento preventivo?
El mantenimiento preventivo se define como la acción de revisar de manera sistemática las construcciones o maquinarias con el objetivo de evitar averías ocasionadas por el desgaste, uso o paso del tiempo. Estas acciones se ejecutan de manera proactiva, es decir, antes de que aparezca la necesidad y se trabajan bajo criterios fijos para determinar si puede llegar a existir un problema o fallo.
Este tipo de mantenimiento se ha popularizado en sectores como la industria o la construcción, ya que una mejor conservación de los equipos y la maquinaria se traduce en ahorro para las empresas. Se consigue que los equipos estén operativos durante más tiempo y se evitan fallos de rendimiento por el desgaste.
Este tipo de mantenimiento puede realizarse de manera programada y siempre siguiendo unas pautas para determinar el estado de la construcción o maquinaria a revisar. Si se lleva un control exhaustivo, se pueden detectar anomalías antes de que afecten de manera significativa a los tiempos y la producción de la empresa.
Tipos de mantenimiento preventivo
Existen varios tipos de mantenimiento preventivo y todos ellos pueden trabajar conjuntamente para conseguir resultados óptimos. Destacamos tres tipos de mantenimiento preventivo:
- El mantenimiento programado: recoge todas las acciones que se realizan de manera periódica para poder controlar el estado de la máquina o construcción. Normalmente, se determina por tiempo, kilómetros u horas de uso, según el activo a mantener.
- El mantenimiento de oportunidad: engloba todas las acciones que se realizan cuando un equipo no se está utilizando, así se puede realizar un mantenimiento completo y evitar fallos. Un gran ejemplo sería la revisión del sistema de calefacción antes de que empiece la temporada de uso.
- El mantenimiento predictivo: este mantenimiento se realiza al final de un período máximo de uso, es decir, cuando se detecta que, por el uso o desgaste, ese activo puede empezar a dar problemas.
- El mantenimiento pasivo: este tipo de mantenimiento engloba todas las medidas que no requieren una acción concreta por parte del equipo, pero sí trabajan para mejorar el mantenimiento de un activo, por ejemplo, la preparación de un dispositivo de aire acondicionado ante posibles condiciones meteorológicas como la lluvia o la humedad.
Todos estos tipos de mantenimiento preventivo conviven en el plan de mantenimiento, un elemento esencial para mantener una construcción en buen estado. Este plan de mantenimiento debe detallar todas las acciones que se realizarán, ya sean preventivas o correctivas, cuando ocurre alguna avería o fallo.
Si se cuenta con un plan completo, se puede ofrecer un servicio de mantenimiento puntual, efectivo y de calidad, para que así sea rentable el mantenimiento de los activos. Además, este plan debe ir evolucionando con el tiempo, pues las necesidades de las construcciones o la maquinaria van cambiando con el paso del tiempo y el desgaste. Cuantos más años acumule un edificio, más probable será que aparezcan problemas.
Todos estos tipos de mantenimiento preventivo conviven en el plan de mantenimiento, un elemento esencial para mantener una construcción en buen estado. Este plan de mantenimiento debe detallar todas las acciones que se realizarán, ya sean preventivas o correctivas, cuando ocurre alguna avería o fallo.
Si se cuenta con un plan completo, se puede ofrecer un servicio de mantenimiento puntual, efectivo y de calidad, para que así sea rentable el mantenimiento de los activos. Además, este plan debe ir evolucionando con el tiempo, pues las necesidades de las construcciones o la maquinaria van cambiando con el paso del tiempo y el desgaste. Cuantos más años acumule un edificio, más probable será que aparezcan problemas.
Ejemplos de mantenimiento preventivo
Un gran ejemplo de mantenimiento preventivo sería la revisión periódica del sistema de gas en un edificio. Revisar el funcionamiento de estos sistemas antes de que empiece la temporada de frío, donde aumenta la demanda de este recurso, evitará fallos. Para poder llevar un control anual sencillo, se puede usar la herramienta digital de PlanRadar.
En esta herramienta podrás visualizar el plan de mantenimiento, las tareas pendientes en cada momento y los responsables, de manera sencilla y desde cualquier dispositivo. Además, podrás agrupar los informes de estado después de cada revisión.
Otro gran ejemplo sería el control del ascensor en un edificio residencial, este debe revisarse con frecuencia para controlar que el desgaste por uso provoque una avería. También es una apuesta segura para evitar posibles fallos durante el uso, algo que puede entorpecer la vida de los residentes, haciendo el edificio menos accesible.
Ventajas del mantenimiento preventivo
Si se implementa un plan de mantenimiento preventivo, los beneficios no tardarán en llegar. Este tipo de mantenimiento promueve la seguridad de los trabajadores, mejora la productividad y ahorra costes a las empresas. Entre las ventajas más destacadas del mantenimiento preventivo encontramos:
- Aumenta la seguridad y evita accidentes laborales
Sin duda, una de las ventajas más interesantes de este tipo de mantenimiento es evitar los accidentes laborales. El uso efectivo de los equipos y el control de desgaste de los elementos de seguridad y maquinaria, serán grandes aliados de la seguridad en el puesto de trabajo.
- Ahorro de costes
Los costes de mantenimiento pueden sumar una carga financiera a las empresas, sobre todo frente a sistemas mecánicos complejos o fallas en la estructura. Llevar un mantenimiento proactivo reducirá los gastos en activos y evitará la necesidad de mantenimientos más costosos a la empresa.
- Reduce las interrupciones en los flujos de trabajo
Los errores o averías pueden provocar interrupciones en los flujos de trabajo de una empresa. Esto se traduce en costes para la empresa y en tiempo de espera para las partes implicadas. El mantenimiento preventivo apuesta por programar acciones de mantenimiento en tiempos de inactividad programados para que los flujos de trabajo no se vean afectados.
- Aumenta la vida útil de los activos
Los activos inmobiliarios, los equipos y maquinaria, son elementos con una vida útil marcada. Con el uso continuado de los elementos y el desgaste por el paso del tiempo, se requieren de mejoras o mantenimiento para poder aumentar su vida útil.
Un plan de mantenimiento que contemple estos desgastes, será de gran utilidad para alargar la vida útil de los elementos. Se consigue una mayor rentabilidad y se evitan costes de inversión. El uso correcto de la maquinaria, la revisión periódica o la limpieza efectiva, son acciones preventivas que aumentarán la vida de un activo.
Últimas innovaciones relacionadas. Soluciones digitales
Todos los tipos de mantenimiento suponen un coste de tiempo y recursos, sin embargo, el mantenimiento preventivo tiene grandes ventajas para los profesionales y empresas de construcción. Crear un plan de mantenimiento efectivo y llevar un control de todas las revisiones que deben hacerse, puede resultar una tarea sencilla con las soluciones digitales que ya existen en el mercado.
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PlanRadar es un software de gestión especializado en el sector de la construcción y tiene como objetivo principal, optimizar las tareas de gestión de los profesionales. Podrás trabajar con una plataforma intuitiva que te ayudará a organizar la documentación de tus activos inmobiliarios.
Además, podrás generar informes detallados sobre el estado de tus activos en solo un par de clics y llevarás un control más cómodo y efectivo de las revisiones y acciones previstas en el plan de mantenimiento preventivo para tus activos inmobiliarios.
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