En este artículo, veremos las previsiones de la inversión hotelera en 2024 y los próximos años, destacando las principales áreas de crecimiento en Europa y Estados Unidos. También, analizaremos las tendencias clave y cómo la digitalización de flujos de trabajo marca la diferencia de estas inversiones durante el proceso de ejecución de obras y la gestión de activos hoteleros.
- Previsiones de la inversión hotelera en los próximos años
- Áreas con mayor crecimiento en inversión y construcción de hoteles
- Principales tendencias y retos en la inversión hotelera
- Cómo maximizar el ROI mediante la digitalización de la gestión de obras y activos hoteleros
Previsiones de la inversión hotelera en Europa, USA y a nivel nacional
Europa y USA
Claramente, la inversión hotelera tanto en Europa como USA se espera que continúe su recuperación y crecimiento en 2024 y los próximos años. Según los datos de Statista, se espera que el mercado europeo de hoteles alcance unos ingresos de €106.10 mil millones en 2024, con un crecimiento anual compuesto (CAGR) del 3.07% hasta 2029, cuando se espera que el mercado alcance los €123.40 mil millones. Se prevé que este crecimiento esté impulsado por la mejora en las condiciones del mercado de capitales y una posible reducción de las tasas de interés por parte del Banco Central Europeo. En cuanto a Estados Unidos, las expectativas de ingresos del mercado hotelero son de 102.000 millones de euros en 2024.
España
Según diversos expertos y estudios, España sigue siendo un destino clave para la inversión hotelera en Europa. En 2023, las transacciones hoteleras en España alcanzaron los €4.2 mil millones, superando al Reino Unido como el mercado más activo de Europa. Para 2024, se espera que la inversión continúe creciendo, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona, que están viendo un aumento en la demanda tanto de turistas nacionales como internacionales. Según datos de Statista, el mercado hotelero español está proyectado para beneficiarse del incremento en el turismo internacional, que sigue en auge tras la pandemia.
Áreas con mayor crecimiento en inversión de hoteles
Según una reciente encuesta de CBRE a inversores europeos, el 90% de los encuestados espera aumentar o mantener sus inversiones hoteleras.
¿Dónde se espera una mayor crecimiento de la inversión hotelera en Europa?
En esta tabla hemos recopilado los países y ciudades donde se espera una mayor demanda, según un informe de CBRE elaborado en 2024 sobre las intenciones de inversores europeos.
| Ranking países con más demanda de inversión hotelera | Ranking ciudades con más demanda de inversión hotelera |
|---|---|
| España | Londres |
| Reino Unido | Madrid |
| Italia | París |
| Francia | Roma |
| Grecia | Ámsterdam |
| Países Bajos | Barcelona |
| Portugal | Dublín |
| Irlanda | Milán |
| Alemania | Atenas |
| Suecia | Berlín |
Según el informe de JLL, las áreas con mayor inversión en la construcción de nuevos hoteles en USA incluyen Nueva York, Miami, San Francisco, Los Ángeles y destinos populares en California y Florida. Nueva York lidera con un alto volumen de transacciones hoteleras impulsadas por la demanda de hoteles urbanos y de lujo, especialmente debido a restricciones en Airbnb y su atractivo global. California y Florida también destacan debido a su popularidad entre los viajeros de ocio y negocios. En general, se espera que el mercado hotelero de EE. UU. experimente un aumento en las inversiones, con un enfoque en activos de lujo y hoteles de servicio selecto y estancias prolongadas.
Como vemos en la tabla de arriba, especialmente en España se espera una significativa inversión hotelera, principalmente en áreas como Barcelona, Canarias, Baleares, Málaga y Madrid. Barcelona lidera con una inversión de 190 millones de euros en el primer trimestre del 2024, representando el 33% del total nacional.
Por otro lado, se prevé la apertura de al menos 260 nuevos establecimientos hoteleros en todo el país este año, superando significativamente las cifras de 2023. Estas aperturas incluyen tanto grupos españoles como marcas internacionales, con un fuerte énfasis en el sector de lujo. Madrid y Barcelona concentran la mayoría de las inversiones urbanas, mientras que las regiones costeras como la Costa del Sol, Canarias y Baleares son los principales focos para hoteles vacacionales. La inversión en reposicionamiento y renovación de hoteles existentes también será relevante en los próximos años, debido a los altos costes de construcción y financiación actuales. Por otro lado, la recuperación del turismo y la demanda hotelera, junto con la estabilización económica, seguirán impulsando estas inversiones.
| Áreas en España donde se espera mayor inversión hotelera |
|---|
| Barcelona |
| Canarias |
| Baleares |
| Málaga |
| Madrid |
Principales tendencias y retos en la inversión hotelera
Tras analizar estudios y opiniones recientes de expertos, destacamos 6 tendencias clave a tener en cuenta en los próximos años en la inversión hotelera:
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Sostenibilidad: La demanda de prácticas sostenibles es creciente, con viajeros buscando experiencias alineadas con sus valores personales. La implementación de tecnologías y prácticas sostenibles para atraer a estos consumidores y cumplir con regulaciones ambientales más estrictas, será cada vez más imprescindible para constructores, promotores e inversores en este sector.
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Costes de deuda y financiamiento: Los altos costes de deuda y la volatilidad en los mercados financieros son desafíos importantes, por tanto, será esencial gestionar eficazmente el financiamiento para asegurar la viabilidad de los proyectos.
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Recuperación de la ocupación: Algunos mercados aún están recuperando los niveles de ocupación previos a la pandemia, lo cual es esencial para sostener tarifas y rendimiento financiero. Por tanto, se prevé que los inversores se centren en mercados con alta demanda y recuperación rápida para maximizar el retorno de inversión, minimizando riesgos.
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Inversión en hoteles de lujo: Los activos de lujo y los hoteles de servicio selecto y estancias prolongadas son altamente atractivos debido a su sólido rendimiento operativo. Según los datos recopilados por Savills y CBRE, parece que la inversión hotelera de lujo seguirá teniendo bastante importancia en los próximos años. Savills destaca una expansión significativa en el número de habitaciones de hoteles de lujo para 2028. Un 81% de los inversores encuestados por CBRE en 2024 sobre sus previsiones de inversión, se decantaron por hoteles de lujo o alta gama.
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Inversión en zonas céntricas y complejos turísticos: Más de 80% de encuestados por CBRE mostraron preferencia por la inversión de hoteles en zonas céntricas y complejos turísticos. Según otros datos recientes, se espera que los promotores diversifiquen en estos segmentos para aprovechar oportunidades de crecimiento.
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Digitalización: La digitalización de flujos de trabajo y comunicación entre agentes durante la construcción y el mantenimiento de activos es otro punto clave para mejorar la productividad, eliminar errores y retrasos, y maximizar la inversión. Una mayor implementación de plataformas de gestión de proyectos digitales permitirán una mejor coordinación y seguimiento de las obras, reduciendo riesgos y asegurando que los proyectos se completen a tiempo y dentro del presupuesto.
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Cómo maximizar el ROI mediante la digitalización de la gestión de obras y activos hoteleros
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Reducción de errores y retrasos: Gestionar tareas y documentar todo digitalmente minimiza los errores. Si surge un problema en el sitio, puedes fotografiarlo, anotarlo y asignarlo a la persona correcta en cuestión de minutos. Esto asegura que los problemas se resuelvan rápidamente, manteniendo el proyecto en marcha.
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