El sector de la construcción ha tenido que hacer frente a grandes desafíos en los últimos años, uno de ellos, la gran subida de precios de materiales de construcción. Esto se debe, en parte, a que la guerra en Ucrania y los costes de la energía han disparado el precio de las materias primas.
Ante esta situación, algunas de las grandes preguntas que nos surgen son, ¿cuándo bajarán los precios de los materiales? ¿Seguirán aumentando o, por el contrario, encontrarán un equilibrio a corto plazo? En este artículo, trataremos a fondo este tema, las causas y especialmente, las previsiones de los expertos sobre la subida de costes en la construcción.
- ¿Qué factores nos han llevado a esta situación?
- Consecuencias para las actividades de los profesionales de la construcción
- ¿Qué tipos de materiales se han visto más afectados?
- ¿Cuáles son las perspectivas tras la subida del precio de los materiales?
- ¿Cuándo bajarán los precios de los materiales de construcción?
- ¿Qué podemos hacer para mitigar el impacto?
Si has llegado a este artículo seguramente estés interesado en cómo reducir al máximo los costes de tu proyecto. Obviamente, si el precio de los materiales de construcción disminuye, pero eso no siempre está en nuestra mano. Según nuestro último informe, las rectificaciones en obra pueden suponer hasta un 11% de los costes de tu proyecto, reducirlas es clave para ahorrar tiempo y dinero, descarga nuestro eBook para conocer las opiniones de más de 2500 profesionales del sector sobre las rectificaciones en obra, su impacto y soluciones.
¿Qué factores han afectado al incremento de precios?
A finales del año 2021, se incrementó en un 23,5 % el importe de edificación residencial, según ACR y su índice de costes directos de construcción. A esto se le debe sumar que, cuando apenas estábamos entrando en 2022, la invasión de Ucrania por parte de Rusia tensionó los costos directos del sector de la construcción. Como consecuencia, este conflicto ha tenido un impacto significativo en el precio de algunas materias primas como el aluminio o las arcillas.
Asimismo, la subida de los costes en el sector energético ha tenido una gran influencia en los precios de la construcción, lo que repercute en el precio de la construcción de una casa. Según un estudio de Idealista, sobre el coste de construir una casa en 2023, este se situaba entre los 1900 y los 2000 euros por metro cuadrado. Un precio más elevado de los que podíamos ver en años anteriores, donde el coste podría situarse alrededor de los 1500 euros por metro cuadrado, siempre dependiendo de la zona, características del hogar y los acabados.
Con el estallido de la guerra de Ucrania, el precio del aluminio y del acero llegó a situarse en máximos históricos. Algo similar ha ocurrido con el cobre y el plomo, aunque ya han moderado su coste. Por su parte, el precio de la madera ya se paga tres veces menos que tras la invasión. A mediados de 2022, los precios de los materiales de construcción eran un 38 % superiores a los de 2020.
Según el informe de CBRE sobre el aumento de costes de construcción, el coste de construcción de obra no residencial es el que ha sufrido un mayor aumento, entre un 23 y un 28 % respecto a antes de la pandemia. Además, la escasez de materiales ha tenido un impacto brutal, afectando a los plazos de construcción que se han retrasado entre 2 y 3 meses. Las obras en estudio incrementan los presupuestos para poder cubrir subidas imprevistas en el precio de las materias primas. De igual modo, la validez de las ofertas se ha reducido de 6 meses a 10 o 15 días. Otra de las áreas afectadas son los plazos de ejecución y los presupuestos, ya que están sufriendo una crecida de entre un 10 y un 25 %.
Evolución del precio del material de la construcción – Fuente: gov.uk
Durante el desarrollo de 2023, parecía que los precios se asentaban en el sector y el incremento de los precios perdía velocidad. No obstante, la previsión de los precios de las materias primas sigue estando en el punto de vista de los profesionales del sector de la construcción para 2024.
Diversos factores, tanto nacionales, como a nivel internacional, siguen influyendo en los precios del mercado y sigue siendo un desafío para las constructoras y promotoras que financian nuevas construcciones.
Según Proalt, una empresa especializada en el sector de la construcción, se espera una subida del 12% al 21% en las materias primas para 2024. Esto presenta una situación complicada para un sector que iniciaba una etapa de recuperación y afectará de manera directa a las inversiones y los precios finales en el sector inmobiliario.
Además, las empresas se ven obligadas a adaptarse reorganizando sus equipos y buscando proveedores distintos de sus socios habituales para diversificar sus fuentes de suministro.
Consecuencias para las actividades de los profesionales de la construcción
Los actores del sector de la construcción se enfrentan a grandes dificultades para cumplir con los plazos establecidos y garantizar el precio acordado con sus clientes.
Como los proveedores ya no pueden comprometerse con un calendario de entregas, los plazos de suministro se han vuelto inciertos y la finalización de las obras se está resintiendo. Algunos sitios tienen que ser interrumpidos durante algún tiempo y otros se retrasan.
Al aumento del coste de los materiales de construcción se une una crisis de suministro. El agotamiento de las existencias se ha convertido en algo habitual, lo que obliga a los profesionales de la construcción a ofrecer a sus clientes materiales distintos de los acordados y a trabajar con estos materiales nuevos y desconocidos.
Además, las empresas se ven obligadas a adaptarse, reorganizando sus equipos y buscando proveedores distintos de sus socios habituales para diversificar sus fuentes de suministro.
Para limitar la pérdida de márgenes en las obras, los profesionales se ven a veces obligados a aumentar las tarifas inicialmente anunciadas a sus clientes, tanto públicos como privados. Si no repercuten los sobrecostes en sus facturas, el sector de la construcción podría ver debilitado su negocio o incluso verse obligado a abandonar su actividad.
¿Qué tipos de materiales se han visto más afectados?
Según lesouvrages.com y otras fuentes, los materiales afectados por la subida de precios son principalmente: madera y encofrado, acero, aluminio, hierro, betún, PVC, acristalamiento, yeso, pintura, cola, adhesivos, azulejos y arenisca.
El aumento de los precios afecta a todo tipo de obras, en trabajos estructurales, de mantenimiento, de nueva construcción, de acondicionamiento, de carpintería, de mantenimiento, de renovación y de renovación energética.
Según los datos del último informe realizado por Five los materiales cerámicos son los que más se han encarecido en la última década, aumentando su preció un 56%. Le siguen el cemento con un aumento del 45,44% y el vidrio, con un 40,53%.
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Material |
% Aumento |
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Acero |
83,70% |
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Madera |
27,70% |
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Hormigón |
23,30% |
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Cemento |
19,6% |
Además de los materiales, cuya compra supone alrededor del 30% de los costes de las empresas constructoras, el aumento de los costes de electricidad y combustible también repercute en el coste total de las obras.
Recomendación: Nuevos materiales sostenibles en la construcción
¿Cuáles son las perspectivas tras la subida del precio de los materiales?
Los profesionales tuvieron que adaptarse a la crisis que inició en 2020. En particular, han modificado sus cotizaciones para incluir fechas de validez del precio mucho más cercanas que antes. Algunos presupuestos sólo son válidos hasta el final de la semana en curso.
Muchos han tenido que añadir a estos documentos contractuales cláusulas específicas de revisión de tarifas y reservas, o ajustar la periodicidad de las revisiones para hacer frente a la volatilidad de los costes.
Algunas empresas intentan comprar los materiales en cuanto salen al mercado, para tenerlos en stock en caso de necesidad y protegerse de la inflación de los costes, pero para ello necesitan disponer de suficiente efectivo y espacio de almacenamiento. Sin embargo, el 40% de las empresas informan de una menor rentabilidad en el primer trimestre de 2022 y el 20% de un menor flujo de caja.
En 2023 se detectó una estabilidad en los precios de los materiales de construcción y materias primas, algunos llegaron a bajar comparado con años anteriores. No obstante, la tendencia se muestra al alza para 2024, dependiendo de la demanda, las situaciones geopolíticas tanto nacionales como internacionales y los movimientos de los propios agentes del sector.
Recomendación: Desafíos y previsiones para el sector de la construcción en 2023
¿Cuándo bajarán los precios de los materiales de construcción?
Al aumento de los precios de los materiales de construcción en 2022 por las consecuencias de la pandemia, hemos sumado un incremento nada desdeñable por la guerra en Ucrania. Pese a eso, el valor de los materiales parece que se relaja, pero el importe de una obra sigue estando un 30 % por encima.
Esta montaña rusa hace que el mercado se mantenga todavía en suspenso, puesto que muchas promociones no habían tenido en cuenta las crecidas de precio en los combustibles, la energía o las materias primas. Por tanto, muchas obras están estancadas y el precio de las viviendas nuevas se ha disparado.
SSin embargo, ya parece que ha pasado lo peor y que estos productos están cerca de alcanzar su máximo. Según Joan Pina, Econometric Forecasting Director de CBRE, en el informe realizado en 2022, se prevén alcanzar los niveles de equilibrio a largo plazo en 2025. Estas previsiones ya las empezábamos a ver reflejadas a mediados de 2022, por ejemplo en el “London Metal Exchange Index”, un índice utilizado como referencia internacional que subió un 53% entre enero de 2021 y abril de 2022, pero desde entonces el precio ha ido disminuyendo.
Tras la gran subida de precios en 2021 y 2022, la consultora CBRE prevé que la disminución de la presión inflacionista en las materias primas y de los problemas con la cadena de suministro y producción de material derivados de la pandemia y agravados por la guerra de Ucrania, ayude a poner fin a este crecimiento de costes en la construcción en los próximos años.
En los últimos meses, ya hemos notado un descenso de precios de metales industriales, no obstante, varios expertos señalaban una subida paulatina de los costes de construcción en el desarrollo de 2024, que podría llegar a estabilizarse en 2025.
En el último informe de Caixabank también se pronostica seguir con una disminución de precios en los próximos meses. En el siguiente gráfico podemos ver la evolución y las previsiones del coste de los principales materiales de construcción (cemento, hormigón, madera, acero) en España desde 2019 hasta 2024, teniendo en cuenta el índice LME (London Metal Exchange Index) que hemos comentado anteriormente.
Fuente: CaixaBank Research
¿Cómo mitigar el impacto de la subida de precios?
La solución en este punto pasa por la digitalización, construcción industrializada y la agilización de los trámites urbanísticos. El impacto sobre la actividad se ha notado de manera considerable, ya que los beneficios de los constructores han mermado. De igual manera, se ha detectado una ralentización en los planes de negocio de los promotores con el objetivo de evitar el traslado de ese sobrecoste de las operaciones a los clientes finales.
Se debe tener en cuenta que la previsión de los precios se presenta al alza, pero se ve influenciada por otros elementos como la demanda y los proyectos que surjan. Se espera que las decisiones de inversión sean más reflexionadas y se basen en programas de desarrollo donde la sostenibilidad y la construcción sostenible ganen peso.
Los avances tecnológicos han facilitado e impulsado el uso de materiales como la madera o la incorporación de soluciones energéticas que aumentan el valor de las construcciones en el mercado. Así se consigue aumentar la diferencia competitiva en el mercado y disminuir el impacto de la subida de precios de los materiales de construcción.
Recomendación: Nuevos materiales de construcción
Además de esta fluctuación en las inversiones del sector para mitigar el impacto, también se espera una subida de los presupuestos en el sector para evitar la pérdida de beneficios por parte de los profesionales. No obstante, esta es una estrategia compleja, ya que también puede derivar en una demanda menor de proyectos.
Es por este motivo que muchas empresas de construcción y profesionales optan por la incorporación de nuevas herramientas digitales como estrategia. Esto les permite optimizar las horas de trabajo, equipo y los recursos disponibles, para poder ofrecer una oferta competitiva y aumentar su beneficio en los proyectos que realizan, aun con los desafíos que enfrenta el sector.
La digitalización para ahorrar en los costes de construcción
La digitalización está presente en la actualidad con el objetivo de mitigar el impacto de la subida de los costes de construcción. Se insta a los profesionales del sector a incorporar nuevas tecnologías y herramientas que faciliten sus procesos para así aumentar los beneficios de sus negocios.
Una gran mayoría de los profesionales del sector de la construcción aún no ha explorado nuevas herramientas o soluciones digitales para mejorar su rendimiento. Se trata de un sector tradicional y no todas las empresas cuentan con los recursos económicos, de equipo o tiempo para adaptar nuevos procesos o dinámicas. No obstante, estos mismos profesionales y empresas esperan incorporar procesos digitales y mejoras tecnológicas en los próximos cinco años.
Por suerte, ya existen herramientas preparadas para funcionar de manera eficiente en el sector de la construcción. PlanRadar tiene como objetivo hacer que todo el proceso de construcción sea más fácil y a la vez más eficiente, ahorrando tiempo y dinero, de forma que podamos ayudar a mitigar el impacto de las grandes dificultades del sector, como es la subida de precios en los materiales de construcción.
La plataforma presenta una interfaz sencilla e intuitiva, ideal para un sector que aún está en fases iniciales en el proceso de digitalización. Gracias a su sistema y funcionalidades, la gestión de proyectos de construcción se simplifica, todo el equipo puede comunicarse en tiempo real y de manera fluida.
Con el software que incorpora PlanRadar, es posible asignar los recursos en el momento adecuado, tener un mayor control del presupuesto y los plazos de entrega. También es un gran aliado para controlar los inventarios de manera efectiva, algo esencial en un momento de tensión en los precios de las materias primas. Se evitan desviaciones del presupuesto y se maximiza el beneficio a través de la optimización de los recursos.
Recomendación: Los problemas en la construcción
Asimismo, la plataforma proporciona notificaciones en tiempo real para todas las alertas y los documentos necesarios de manera accesible en cualquier lugar, gracias al almacenamiento en la nube. Permite trabajar en planos, marcar áreas, añadir fotos o crear informes, entre otras tareas. La experiencia de nuestros clientes, nos ha mostrado que es posible ahorrar hasta 7 horas a la semana. Esto se traduce en mayor productividad y rentabilidad; por eso cada vez más profesionales apuestan por esta herramienta.
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