Contar con una nave industrial es una necesidad a la que se enfrentan millones de empresas. Estas estructuras desempeñan un papel fundamental en el almacenamiento, la producción y la distribución de bienes y servicios. La demanda de naves industriales ha ido en aumento en los últimos años y frente a una oferta cada vez más escasa y encarecida, muchos profesionales e inversores se preguntan cuánto cuesta construir una nave industrial y si realmente es una manera efectiva de ahorrar.
Cada vez son más los interesados que apuestan por la construcción de una nave industrial para conseguir un espacio adaptado a las necesidades de su actividad profesional. No obstante, una de las principales dudas de empresas e inversores, es saber si resulta más económico construir una nave industrial o comprarla.
La construcción de una nave industrial, una inversión en pleno auge
Frente a una demanda que crece en el mercado actual, cada vez son más los inversores que apuestan por la construcción de una nave industrial para rentabilizar su uso. Aparece como una oportunidad de negocio rentable para conseguir un interesante retorno de la inversión.
Las empresas interesadas en comprar o alquilar una nave industrial se encuentran con un stock muy limitado de naves en el país. Además, muchas de las disponibles no cumplen con sus necesidades o son de baja calidad. Esto ha hecho que la demanda crezca y la poca oferta se ha evidenciado en el coste por metro cuadrado del alquiler de estos espacios, superando los 5,5 euros por metro cuadrado.
Esta escasez se agrava en ciudades con una elevada actividad empresarial, como Madrid, Valencia o Málaga. Las empresas y profesionales de la zona cada vez encuentran una oferta más escasa de naves industriales para comprar y alquilar. Son estas mismas zonas las que resultan interesantes a los inversores que apuestan por las naves industriales.
Frente al contexto actual, los inversores pueden optar por comprar naves ya construidas o apostar por la construcción de una nave industrial para tener un mayor control de los costes y resultado de la inversión.
Recomendación: Cómo conseguir una mayor eficiencia en la construcción naves industriales
Los costes de los materiales de construcción, una variable a tener en cuenta
La construcción de una nave puede ser más o menos rentable según variables como la localización, las características del espacio y, como no, los materiales.El coste de los materiales de construcción ha ido en aumento desde el año 2020, situaciones como la crisis sanitaria o el estallido de la guerra en Ucrania han hecho que muchas materias primas aumenten sus precios e incluso se ha producido un desabastecimiento que ha afectado de manera directa el sector de la construcción. Vemos que, a mediados de 2022, los costes de materiales para la construcción eran un 38% más elevados que en el año 2020. Esto afectó de manera directa a la obra nueva y, aunque parece que en 2023 el precio se ha estabilizado, aún es una variable a estudiar.
Aún con el aumento significativo de los materiales de construcción, vemos que en el mismo período también han aumentado los costes de compra y alquiler de inmuebles. Habitaclia, un portal especializado en el sector inmobiliario, exponía que según la Estadística Registral Inmobiliaria, el precio de la vivienda se había situado en máximos históricos desde hace dieciséis años, registrando un crecimiento trimestral del 1,78%
Comprar una nave industrial o inmueble es ahora más caro y por este motivo, muchos inversores apuestan por la construcción de la nave industrial, para conseguir el máximo beneficio disminuyendo la inversión inicial.
Construir una nave industrial desde cero
Los inversores interesados en la construcción de una nave industrial deberán tener en cuenta todas las fases que se agrupan en este proyecto. La compra del terreno es especialmente importante, ya que afectará de manera directa al coste por metro cuadrado del alquiler o venta de la nave construida.
Hay que optar por un terreno que tenga una localización interesante según la demanda y la oferta disponible. Además, el espacio debe cumplir con las necesidades del proyecto y evitar encarecer los costes de construcción de forma desproporcionada.
Una vez seleccionado el terreno, se deberá realizar la compra y pedir las licencias de obra necesarias para poder empezar a construir. Este es un procedimiento que suele requerir varias semanas o incluso meses, pero es imprescindible para cumplir con la legalidad vigente.
Los pasos de construcción de una nave industrial
Una vez contemos con los permisos necesarios, podremos pasar a la construcción de la nave industrial. Estas son las fases principales al construir una nave industrial:
- Desbroce del solar: para acondicionar el terreno antes de cimentar.
- Cimentación: creará una base para la construcción de la nave industrial.
- Estructura: construir la estructura de la nave industrial.
- Cerramiento: cerrar la estructura de la nave industrial.
- Cubierta: colocación de la cubierta de la nave industrial.
- Instalación: el último paso, será la instalación de los elementos finales y detalles como pintura y acabados.
¿Cuánto tiempo se tarda en construir una nave industrial?
Todos estos pasos pueden tardar más o menos en desarrollarse según las características del proyecto. Para naves pequeñas o medianas, el tiempo medio para construir se sitúa en los seis meses. En naves industriales más grandes, de tamaño industrial, puede requerir entre seis meses y hasta año y medio en ver el proyecto de construcción finalizado.
A este tiempo de construcción debemos sumarle el tiempo de espera para pedir las licencias y la documentación necesaria y el tiempo que tardemos en rentabilizarla. Solo así se puede calcular el tiempo medio para poder conseguir un retorno de la inversión al construir una nave industrial.
Qué coste tiene construir una nave industrial por metro cuadrado
Para poder calcular el coste de una nave industrial, debemos fijarnos principalmente en el tamaño y los materiales de la estructura. Si se trata de una nave industrial con una estructura de hormigón, el precio medio por metro cuadrado oscila entre los 250 y los 450 euros. Las naves industriales de hormigón destacan por su resistencia y aislamiento, por eso, son ampliamente solicitadas.
Si nos fijamos en las naves industriales metálicas, que también han aumentado su demanda, vemos que el coste es menor. El coste medio por metro cuadrado de una nave industrial metálica se sitúa entre unos 200 y 350 euros. Esta opción resulta más económica y ha ido ganando adeptos entre los inversores, que apuestan por reducir los costes sin mermar la calidad significativamente.
Otra opción serán las naves industriales prefabricadas, que podrían tener un precio medio ligeramente inferior a las otras opciones contempladas.
Coste de construir una nave industrial por comunidades autónomas
El precio medio de construir una nave industrial se podría situar entre los 200 y los 400 euros por metro cuadrado, no obstante, existen muchos factores que podrán aumentar o disminuir el coste final.
Los principales factores son la localización, el terreno, los acabados del proyecto y las instalaciones que se habilitan. Dentro de estos factores, es especialmente interesante estudiar las fluctuaciones del coste de construir una nave industrial según la comunidad autónoma que elijamos.
Esto se refleja principalmente en la compra del terreno, ya que zonas como Madrid o Barcelona, cuentan con precios más elevados que ciudades con menos demanda. También deberá tenerse en cuenta el precio de la mano de obra, los materiales y los profesionales requeridos para la construcción, ya que su presupuesto variará según la demanda y oferta disponible. Es esencial realizar una estimación de estos elementos antes de aceptar la compra de un terreno para la construcción de una nave industrial, así sabremos si resulta rentable o no la inversión.
Impuestos relacionados con un proyecto de construcción de nave industrial
La compra del terreno y los costes de construcción representarán un gran porcentaje de la inversión del proyecto. No obstante, también debemos sumar los impuestos derivados de esta construcción y los costes de las licencias necesarias para poder llevar a cabo el proyecto de obra.Se deberán tener en cuenta los impuestos relacionados con la construcción de una nave industrial y sumarlos a los gastos finales para conocer el precio medio por metro cuadrado. Impuestos como el IVA, acaban sumando un extra que la rentabilidad también deberá cubrir para conseguir un beneficio real con la inversión.
Construir una nave industrial o comprarla, ¿Qué es más rentable?
Construir una nave industrial puede resultar más económico que comprarla, pero todo dependerá de los factores analizados. La localización y las características de la nave serán puntos decisivos en el coste final. Sin embargo, cada vez más inversores optan por la construcción de naves industriales frente a la compra, tienen un mayor control de los gastos y pueden optimizar los recursos.También, apuestan por la construcción frente a la compra para crear naves industriales que realmente se adapten a las necesidades de su entorno. Conocer la demanda de una zona será muy importante para determinar qué elementos debe tener la nave industrial a construir. Si se tiene en cuenta, su precio final será más competitivo y la inversión podrá resultar más rentable.
Una gestión eficiente, una medida de ahorro
Apostar por la construcción de una nave industrial como inversión puede ser una estrategia para aumentar los beneficios. Una gestión eficiente de los materiales, equipo y tiempos, serán tus mejores aliados para conseguir un retorno de la inversión satisfactorio. Podrás ahorrar durante el proceso de construcción y aumentar el valor competitivo en el mercado.
Para conseguirlo, los inversores apuestan por herramientas digitales especializadas como PlanRadar. Se trata de un software de gestión a medida para el sector de la construcción cuyo objetivo es, que los profesionales puedan comunicarse con su equipo de manera óptima. También es de gran utilidad para llevar un control de cada una de las fases del proyecto, así como gestionar de manera más efectiva la documentación necesaria.
Una gestión sencilla y digitalizada es la pieza clave para aumentar el rendimiento de tus inversiones en la construcción de naves industriales. Se consigue un ahorro significativo de tiempo, dinero y se evitan errores que afectan de manera directa al proyecto. Una solución digital para maximizar los beneficios sin necesidad de invertir más horas o recursos en conseguirlo.
