En el dinámico mundo de los bienes raíces, el crowdfunding inmobiliario ha emergido como una vía innovadora para financiar nuevos proyectos. Para los promotores inmobiliarios, esta herramienta presenta grandes oportunidades, pero también plantea desafíos que deben tenerse en cuenta durante la actividad.
Descubre aquí qué es el crowdfunding inmobiliario, cómo se crean los proyectos y los retos que pueden presentar a los profesionales del sector. Además, te contamos algunas de las oportunidades con mayor potencial de crecimiento.
- Qué es el crowdfunding inmobiliario
- Cómo crear un crowdfunding inmobiliario
- Pros y contras la financiación crowdfunding
- Gestión de proyectos financiados por crowdfunding
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding inmobiliario es una forma de financiamiento colectivo que permite que varios inversores puedan contribuir en el desarrollo de un proyecto inmobiliario. Es un modelo descentralizado que ayuda a nuevos proyectos sin recursos financieros a salir adelante.
Los promotores serán los encargados de recaudar los fondos necesarios para desarrollar el proyecto, buscarán inversores y les mostrarán la naturaleza del proyecto de manera atractiva, para que estos decidan invertir en el mismo. El proyecto puede ser desde construcciones residenciales, a comerciales o industriales, la campaña deberá adaptarse para encontrar a los potenciales inversores de forma efectiva.
¿Cómo crear un crowdfunding inmobiliario?
La creación de una campaña de crowdfunding inmobiliario deberá contar con varios pasos para poder llegar con éxito a los inversores que lo financiarán. En primer lugar, los promotores deberán definir claramente su proyecto, destacando las características que lo hacen único y mostrando el potencial del retorno de la inversión.
Después, deberán seleccionar una plataforma de crowdfunding, como por ejemplo Urbanitae, que se alinee con sus objetivos, para poder dar con el público adecuado. También, será fundamental establecer las metas de financiamiento del proyecto y justificarlo, estas deben ser realistas y atractivas para los inversores. Normalmente, se destacan los beneficios exclusivos o las potenciales ganancias de participar en el proyecto, para animar a los inversores a elegir ese proyecto.
Pros y contras la financiación crowdfunding
El crowdfunding inmobiliario es una herramienta con pros y contras para los promotores del sector. Es fundamental detectar las oportunidades y tener en cuenta los retos de esta actividad, para amortiguar su impacto en la medida de lo posible.
Ventajas del crowdfunding inmobiliario
- Acceso a capital diversificado: el crowdfunding inmobiliario permite a los promotores acceder a una amplia base de inversores para diversificar las fuentes de financiamiento de un proyecto. Eso posibilita el desarrollo de proyectos inmobiliarios que no tendrían recursos financieros para avanzar en otro escenario.
- Menor dependencia a entidades bancarias: los promotores no tienen la necesidad de depender de métodos de financiación tradicionales con entidades bancarias. Se evita la dependencia a préstamos por parte de los promotores, que utilizan los fondos de los inversores para continuar con el proyecto.
- Operativa más sencilla: las plataformas conectan de manera más sencilla las ofertas disponibles y los potenciales inversores.
- La campaña de crowdfunding tiene una naturaleza digital: esto permite la inversión en proyectos interesantes en otros países.
- Mayor transparencia en proyectos de construcción: los proyectos de crowdfunding inmobiliario requieren de transparencia con los inversores, se deben mostrar detalladamente las partes del proyecto y su desarrollo, fomentando confianza entre los agentes implicados.
- Construcción de una comunidad: este tipo de proyectos fomentan la creación de una comunidad comprometida, lo que puede resultar beneficioso a nivel financiero, pero también en la imagen del promotor y sus relaciones profesionales.
Desventajas del crowdfunding inmobiliario
- Proyectos con complejidad regulatoria: las regulaciones en torno a los proyectos de crowdfunding inmobiliario varían según la ubicación, esto puede generar complicaciones legales o administrativas. Es esencial informarse antes de iniciar la campaña para asegurar el cumplimiento de la legalidad durante la misma.
- Competencia en la plataforma: al utilizar plataformas dedicadas al crowdfunding se compite de manera directa con otros promotores que quieren dar visibilidad a sus proyectos. Por este motivo, es esencial crear una campaña atractiva que atraiga a los inversores al proyecto.
- Mayor compromiso: se debe trabajar para mantener una comunicación efectiva con los inversores a lo largo del proyecto, esto requiere de tiempo y esfuerzos adicionales por parte de los promotores inmobiliarios.
- Riesgos de mercado: la naturaleza descentralizada del crowdfunding inmobiliario significa que los inversores comparten riesgos. Se deben tener en cuenta las fluctuaciones del mercado, ya que pueden afectar al rendimiento del proyecto y con ello, al retorno de la inversión.
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Gestión de proyectos financiados mediante Crowdfunding
El uso de una plataforma de gestión de proyectos de construcción aporta beneficios significativos a proyectos financiados mediante crowdfunding, especialmente para Project Managers de promotoras:
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Control integral del proyecto: Permite un monitoreo y control exhaustivo, esencial para la transparencia y eficiencia en proyectos de crowdfunding.
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Gestión eficiente de tareas: Facilita la organización y seguimiento de tareas, asegurando el cumplimiento de plazos y mantenimiento del ritmo de trabajo.
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Generación rápida de informes: Posibilita la creación de informes en segundos, proporcionando actualizaciones regulares y detalladas a los inversores.
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Comunicación fluida: Mejora la comunicación entre promotoras y constructoras, facilitando la toma de decisiones y resolución de problemas.
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Confianza y transparencia para inversores: Ofrece a los inversores actualizaciones constantes, aumentando la confianza y transparencia del proyecto.
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Optimización de recursos y presupuesto: Ayuda en la planificación y asignación de recursos, crucial para mantener el proyecto dentro del presupuesto en el contexto del crowdfunding.
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Conclusión
Esta herramienta presenta grandes oportunidades para los promotores, que pueden encontrar nuevas vías de financiación para sus proyectos. No obstante, se debe realizar un estudio previo y una campaña atractiva para poder llegar de manera efectiva a potenciales inversores.
Es una práctica relativamente nueva, por ello, no existen regulaciones claras en algunos aspectos y pueden cambiar entre países, esto debe tenerse en cuenta antes de realizar las operativas, para evitar actuar fuera de la legalidad.
Los promotores tendrán que trabajar no solo en la campaña, sino también en mantener una relación transparente y de confianza con los inversores que han apostado por el proyecto. Deberán proponer incentivos interesantes para poder conseguir la financiación.
Aun con los retos, son muchos los proyectos que, por su complejidad o recursos, no podrían ver la luz si no fuera por el crowdfunding inmobiliario y por ello, muchos profesionales apuestan por incorporarlo en su actividad.
