El año 2022 no fue el mejor para los que querían comprar un inmueble. Según recogía Bankinter, las viviendas nuevas y de segunda mano aumentaron su precio un 8,8% durante el último trimestre de 2022, situándose con una media de 1,751 €/m2. Esta tendencia al alza lleva años desarrollándose y ciudades como Madrid o Barcelona cuentan con una variación interanual de 9,20% y 4,70% respectivamente, dejando un precio por metro cuadrado que supera los 3500 euros en 2023. Esto lleva a los usuarios a preguntarse cuánto cuesta construir una casa en España en 2024 y si esta podría llegar a ser una opción más económica que la compra directa de un inmueble.
Ante de seguir leyendo, me gustaría introducirte nuestro eBook sobre las nuevas tendencias de arquitectura en los próximos años en base a las voces de expertos en más de los 12 países en los que PlanRadar está presente, probablemente pueda darte algunas ideas sobre cómo debería ser la casa que tienes en mente, si quieres seguir las nuevas tendencias.
Frente a una subida sin frenos de los costes de vida y un aumento significativo del precio de compra de una vivienda construida, muchos han optado por retrasar su compra. Sin embargo, vemos que las alternativas, como el alquiler, también han visto máximos históricos en los últimos meses. La media española del precio de alquiler de vivienda volvió a crecer este verano, alcanzando 10,63 euros el metro cuadrado en julio de 2023. Esto supone un ascenso del 6,74% comparado con el mismo mes del año 2022.
Frente a este contexto, la pregunta que surge en la mente de los españoles es, ¿cuánto cuesta construir una casa en España en 2024? Hay que tener en cuenta muchas variables, como la zona, el tipo de obra que se quiere llevar a cabo y los tiempos de construcción. Lo vemos en los siguientes apartados.
El aumento de costes de construcción
Desde el estallido de la pandemia de la Covid-19, los costes de construcción han experimentado una subida. La falta de materias primas, que surgió como consecuencia de la situación de emergencia sanitaria, se agravó por el estallido de la guerra en Ucrania, experimentando un repunte de precios en 2022, justo cuando la inflación se mantenía en altos históricos.
Los constructores y promotoras tenían que lidiar con una falta de primeras materias y una crisis de exportación que ha afectado a Europa desde febrero de 2022. Materias como el cemento, el acero o la energía, resultan esenciales en los proyectos de obra y todas ellas han experimentado escasez y un aumento significativo en su coste, encareciendo los presupuestos de obra y la posterior venta de las viviendas.
Recomendación: Cómo han evolucionado los precios de materiales de construcción
Construir una casa desde cero
No son pocos los que sueñan con construir su propio hogar, incluso hay quien se anima a hacerlo para reducir los costes de compra en un nuevo inmueble frente a la situación actual en el mercado. Para poder calcular el coste real desde cero, hay que tener en cuenta todos los pasos que se engloban en el proceso de construir una casa desde cero.
El primer paso será la compra del terreno y la contratación del arquitecto que se encargará del diseño del proyecto. Cuando contemos con ello, podremos pasar a la creación de un anteproyecto, validando la viabilidad con los profesionales contratados. El precio medio del suelo urbano se situaba por encima de los 150 euros el metro cuadrado en el último trimestre de 2022. Esta media varía según la oferta y la demanda de la zona donde se encuentre el terreno. Zonas como las Islas Baleares o Barcelona, que se han encontrado con un crecimiento de la demanda, ven el precio medio aumentar entre sus terrenos.
El siguiente paso será el diseño del proyecto básico y el proyecto de ejecución, pasos esenciales que deberán ejecutarse antes de iniciar la obra. Este es un proceso lento y requiere de mucha documentación por parte de los futuros propietarios, la media se establece entre los 12 y los 16 meses para la construcción de una vivienda unifamiliar.
Una vez realizada la obra, tendrá que verificarse su calidad y acabados, asegurando que cumple con la normativa vigente en el país. Será entonces cuando podremos estrenar el inmueble construido.
Recomendación: Cuáles son las previsiones del precio de la vivienda en Europa
El coste por metro cuadrado de construir una casa puede variar según el tipo de inmueble, sin embargo, una media podría establecerse entre los 800 y los 1200 euros por m2 construido. Es complicado marcar un precio exacto, dependerá en gran medida del proyecto de obra, su tamaño y los acabados que se escojan.
Uno de los elementos que determinará el precio final de la vivienda, es el terreno. La localización del terreno y la calidad del mismo tendrán un efecto directo en el presupuesto final. En 2024 las grandes ciudades se enfrentan a un aumento de la demanda, pero con una oferta aún reducida, por ello, el precio de compra de un terreno en estas ciudades será mucho más elevado que en otras localizaciones menos demandadas.
Antes de diseñar un proyecto, pueden estudiarse varias zonas para encontrar un terreno que se adapte al presupuesto marcado. Este será el primer paso para conocer el coste final de construir una casa en España. Después, quedará estudiar otros elementos como los acabados o las dimensiones del inmueble a construir.
El portal especializado Autopromotor.info recogía que el precio de las casas unifamiliares construidas en España en 2022 rondaba los 1.500 euros por metro cuadrado. Sabiendo que el precio medio de venta de inmuebles se establece por encima de los 1700 euros, nos indica que sí que puede resultar más económico construir una casa, siempre y cuando se presupuesten los materiales, tamaño y acabados acordes con el objetivo marcado.
Si nos fijamos en las aproximaciones recogidas por Vip Reformas sobre cuánto cuesta construir una casa de 150 metros cuadrados de obra nueva, incluyendo los cimientos, construcción y los gastos derivados y habiendo seleccionado unos acabados de construcción de calidad media alta, el coste total podría rondar los 170.000 euros. A este precio faltará sumarle la compra del terreno, que suele tener un coste medio de un tercio del valor de la vivienda.
El coste de construcción por metro cuadrado de una casa está entre los 700€ y 1200€. En la siguiente tabla, ejemplificamos los precios aproximados de lo que podría costar construir una casa según su tamaño:
| Metros cuadrados de la vivienda | Precio de la construcción |
| Vivienda de 50 m2 | Entre 35.000 y 65.000 € |
| Vivienda de 70 m2 | Entre 49.000 y 85.000 € |
| Vivienda de 100 m2 | Entre 75.000 y 125.000 € |
| Vivienda de 150 m2 | Entre 105.000 y 185.000 € |
Un buena gestión de obra para ahorrar hasta un 11% en tu proyecto
La tecnología se convierte en el mejor aliado de los proyectos de construcción que buscan ahorrar tiempo y dinero durante el proceso. Existen software de gestión como PlanRadar especializados en la optimización de los procesos y tareas que se deben contemplar en un proceso de obra. Los responsables podrán asignar tareas, seguir el progreso de las obras desde la comodidad de su teléfono y llevar un control sencillo y efectivo de los gastos, para evitar desviaciones inesperadas.
Según nuestro último informe, las rectificaciones en obra podrían hacer que tu proyecto costase hasta un 11% más, por ello es primordial reducirlas. Para ello, es clave mejorar la comunicación entre todos los intervinientes, una buena gestión documental y óptimos controles de calidad. El 89% de nuestros clientes aseguran que PlanRadar les ha ayudado a reducir las rectificaciones en obra.
Una mejor organización del equipo y los materiales disponibles, evitará el desperdicio de materias primas, consiguiendo una mejor inversión de los recursos disponibles en el inventario. Una medida obligatoria para paliar los efectos de la subida de precios de los materiales en el sector. Apostar por la digitalización en la construcción de una casa con PlanRadar, es apostar por la productividad y el ahorro en un proyecto de obra.
Impuestos y otros gastos relacionados con la construcción
La compra del terreno y los costes de construcción del proyecto de obra van a representar un gran porcentaje de los costes totales de una nueva casa. Sin embargo, también deberás tener en cuenta otros gastos relacionados como los gastos técnicos, el coste de las licencias necesarias para construir y la declaración de obra nueva. Además, deberás tener en cuenta los impuestos relacionados con la adquisición de un inmueble y su construcción, como el IVA.
Si sumamos estos impuestos y gastos, junto a todos los que puedan requerirse durante el proceso, vemos que el precio medio por metro cuadrado en la construcción de una casa se eleva a los 2000 euros en 2024.
Comprar una casa o construirla. ¿Qué es más económico?
Analizando el coste medio de construir una casa en España, hay que estudiar las ventajas y desventajas de construir una casa frente a la compra de un inmueble.
Entre las ventajas de construir una casa los expertos destacan:
- La posibilidad de adaptar el espacio a las necesidades propias, evitando reformas o cambios a corto plazo.
- Puede resultar más económico que construir si se encuentra un precio de terreno interesante y se presupuesta correctamente el proyecto.
- Pueden escogerse mejoras de eficiencia energética para conseguir un mayor ahorro al vivir en el hogar. La inversión inicial resulta más elevada en muchos casos, pero a largo plazo, acaba suponiendo un ahorro. Además, también aumenta el valor del hogar en el mercado.
- Seleccionar una ubicación afín con la rutina, contando con un mayor control durante el proceso de selección.
Por otro lado, si analizamos las principales desventajas, detectamos:
- Se requiere de una mayor implicación durante todo el proceso, debe crearse el proyecto, seleccionar los materiales y gestionar la documentación.
- La media de tiempo para poder vivir en la casa aumenta. Deben tenerse en cuenta los tiempos de gestión de licencias, la creación del proyecto y la posterior construcción.
- Seleccionar los profesionales que se encargarán de toda la obra y supervisar que cumplan con lo establecido, desde el arquitecto que creará el proyecto a la constructora.
Estos elementos deben tenerse en cuenta al elegir si construir o comprar una casa. Para seleccionar qué opción será más económica, no sólo debe estudiarse el precio de compra o construcción, también deben sumarse posibles reformas o cambios que se requieran en el caso de compra de inmueble y los gastos derivados en cada caso, como licencias, gestiones o impuestos.
Costes de construir una casa por comunidades
El coste por metro cuadrado al construir una casa puede elevarse a los 2.000 euros, pero es esencial matizar que los precios del terreno, la construcción y los profesionales, variarán en gran medida según la zona donde se construya la nueva vivienda.
Hay ciudades, como Barcelona o Madrid, que actualmente experimentan una situación de poca oferta de terrenos y viviendas, frente a una gran demanda, esto hace subir los precios del mercado y los presupuestos de los profesionales de la zona. Por ello, comprobamos que, aunque el precio medio general en España para el metro cuadrado construido oscila entre los 800 y los 1000 euros, en Madrid la media se eleva entre 900 y 1500 euros.
