En España hay más de 9 millones de viviendas que necesitan obras de rehabilitación, pero no todos los propietarios y comunidades tienen los recursos para afrontar los gastos relacionados con la obra. El Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de la Economía cuenta con una financiación de 6.820 millones de euros para impulsar la regeneración urbana entre 2021 y 2023. Concretamente, el plan de rehabilitación integral residencial está dotado de con 3.420 millones de euros e incluido en la inversión 1 del componente 2 del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR). Descubre en qué consisten estas ayudas de rehabilitación de viviendas y los requisitos para poder acceder.
El objetivo de estas ayudas es subvencionar obras y rehabilitaciones de proyectos que beneficien la mejora de la eficiencia energética y la reducción del impacto medioambiental del sector inmobiliario. Estas ayudas podrían llegar a financiar hasta el 100% del presupuesto de obra de rehabilitaciones de viviendas, barrios y edificios.
En este gráfico realizado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, se puede ver fácilmente las actuaciones financiables, el procedimiento de selección, cuantía de las ayudas, destinatarios y los plazos.
Información general – Rehabilitación de edificios
Las ayudas de rehabilitación de viviendas en España no estarán disponibles para todos los edificios y propietarios, se tendrá que cumplir una serie de requisitos y presentar un proyecto de obra que cumpla los objetivos marcados. Puede resultar un proceso largo, pero si mantienes los puntos claves claros, podrás acceder a las mismas, te lo detallamos a continuación.
Requisitos para obtener la ayuda
Los requisitos para acceder a la ayuda pueden variar según la comunidad autónoma, pero estos son los generales:
- En el caso de viviendas individuales unifamiliares, aisladas o pareadas, deberán ser de antes de 1996 y actuar como domicilio habitual y permanente. Se requerirá un informe técnico de mejora con fecha anterior a la solicitud, de acuerdo con el Código Técnico de Edificación.
- En el caso de viviendas en comunidades de vecinos, los bloques deberán estar finalizados antes de 1996, tener una superficie de al menos un 70% construida la línea de calle y que, como mínimo, el 50% de las viviendas sean el domicilio habitual de los propietarios. Se deberá presentar el informe técnico de acuerdo a las normas comunitarias.
Destinatarios de la ayuda
Los 3.420 millones de euros destinados a los planes de rehabilitación de viviendas, beneficiarán a iniciativas y construcciones para barrios o entornos residenciales impulsadas por los Ayuntamientos. También englobará proyectos de obra para propietarios particulares que quieran iniciar obras de rehabilitación en viviendas unifamiliares y pisos y finalmente, a comunidades que quieran llevar a cabo iniciativas de rehabilitación en su edificio.
Se espera que la financiación se divida de la siguiente forma:
- 970 millones de euros en subvenciones.
- 450 millones de euros en deducciones de IRPF.
- 1,100 millones de euros en avales ICO.
Cuantía de las ayudas
El importe de las ayudas de rehabilitación de viviendas se calcula según el proyecto de obra planteado y la mejora de la eficiencia energética.
Las subvenciones que administraría cada comunidad autónoma serían:
- Hasta el 40% si se consigue un ahorro entre el 30 y el 45%, con una cuantía máxima de 8.100 euros y 72 metros cuadrados.
- Hasta el 65% del coste de obra si se consigue un ahorro entre el 45% y el 60% en el consumo, con una cuantía máxima de 14.500 euros y 130 metros cuadrados.
- Hasta el 80%, si se consigue un ahorro igual o superior al 60%, con una cuantía máxima de 21.400 euros y 192 metros cuadrados.
También se relaciona la demanda de proyectos de rehabilitación con importantes beneficios fiscales en la declaración de la RENTA del ejercicio pertinente para propietarios individuales y comunidades. Se plantean los siguientes escenarios de reducciones en el IRPF:
- Se aplicará un 20% de deducción, con una base máxima anual de 5.000 euros. Se requerirá una mejora del 7% en la eficiencia energética y de los sistemas de calefacción por la obra. Se aplicará tanto a viviendas habituales como alquiladas.
- Se aplicará un 40% de deducción si las obras reducen un 30% el consumo de energías no renovables u obtengan la calificación energética de clase A o B. La base máxima es de 7.500 euros anuales.
- Los propietarios que afronten rehabilitaciones como comunidad podrán aplicar un 60% de deducción por obras en el hogar, con una base máxima de 15.000 euros para reducir el consumo de energías no renovables un 30%, u obtener la clasificación energética de clase A o B.
Plazos para solicitar las ayudas
El plazo para solicitar las ayudas del Programa de Rehabilitación de Viviendas y Edificios Residenciales varía según la comunidad autónoma y las convocatorias específicas que se realicen. Estas convocatorias suelen anunciarse en los sitios web oficiales de las comunidades autónomas o en el sitio web del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana de España. Para obtener información precisa sobre los plazos de solicitud, es recomendable revisar regularmente los anuncios oficiales y las convocatorias publicadas por las autoridades pertinentes. Además, puede ser útil contactar directamente con las oficinas de rehabilitación locales o las entidades encargadas de la gestión de estas ayudas en cada comunidad autónoma.
El plazo máximo para realizar las obras será de 26 meses en el caso de una vivienda, pero se puede ampliar en proyectos que afecten a 40 viviendas o más, por la complejidad de la misma obra. Las obras subvencionadas deberán finalizar antes del 30 de junio de 2026.
Ayudas a la rehabilitación de vivienda por comunidades
El programa de rehabilitación para la recuperación económica y social en entornos residenciales distribuye los presupuestos establecidos entre las comunidades autónomas, Ceuta y Melilla. Los porcentajes destinados a cada comunidad se han establecido según el número de hogares.
- Andalucía 17,37%
- Aragón 2,9%
- Asturias 2,4%
- Baleares 2,5%
- Canarias 4,6%
- Cantabria 1,3%
- Castilla y León 5,4%
- Castilla-La Mancha 4,2%
- Cataluña 16,2%
- Comunidad Valenciana 10,8%
- Extremadura 2,3%
- Galicia 5,8%
- Madrid 14%
- Murcia 2,9%
- Navarra 1,4%
- País Vasco 4,9%
- La Rioja 0,7%
- Ceuta 0,1%
- Melilla 0,1%
PlanRadar para una mejor gestión de proyectos de rehabilitación de vivienda
Si se quiere disfrutar de las ayudas de rehabilitación de viviendas y se cumplen los requisitos para poder solicitarlas, es esencial contar con un presupuesto de obra detallado. Solo así se podrán ajustar los gastos de los materiales y la construcción a lo estimado en la solicitud.
En rehabilitaciones tan exigentes como Cartagena 50 (transformar un edificio de oficinas de los años 70 en 21 viviendas Passivhaus) nos enfrentamos a retos diferentes que en obra nueva, y contar con herramientas como PlanRadar fue una gran ayuda para llegar a un resultado óptimo que minimizase la postventa.
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