- ¿Qué son los préstamos promotor? ¿A quién van dirigidos?
- ¿Qué ventajas tienen los préstamos promotor en el sector?
- ¿Qué cuantía tienen los préstamos promotor?
- ¿Qué condiciones tienen los préstamos promotor?
- PlanRadar, un aliado del sector inmobiliario
Los préstamos promotor son una de las formas de financiación que mueven el mundo de la construcción en la actualidad. Estos préstamos están destinados a promover el desarrollo urbanístico y a materializar grandes proyectos de construcción. En PlanRadar te contamos qué son los préstamos promotor del mercado, a quién van dirigidos y sus características principales.
Son muchos los profesionales que diseñan proyectos de construcción ambiciosos, pero no cuentan con los recursos económicos para que la obra vea la luz. Ahí es cuando los préstamos promotor entran en juego. Estos garantizan la viabilidad de una obra a nivel económico y promueven el desarrollo continuo en el sector de la construcción. Descubre aquí cómo funciona un préstamo promotor, sus ventajas y quién puede acceder a él.
¿Qué son los préstamos promotor? ¿A quién van dirigidos?
Los préstamos promotores son una forma de financiación destinada a empresas o particulares que quieran invertir en el sector inmobiliario. Estos préstamos pueden dirigirse a profesionales que busquen adquirir, construir o incluso finalizar un proyecto de obra como inversión.
Estos préstamos suelen incluir mejores condiciones que los préstamos personales, pues el prestamista cuenta con el inmueble en el que se invierte como garantía para cobrar estos préstamos. Actualmente, existen varias entidades bancarias y empresas que actúan como financieras y que ofrecen préstamos promotor a los usuarios.
Es esencial remarcar que estos préstamos están dirigidos a usuarios interesados en la inversión de los inmuebles que adquieren y construyen. Las entidades de crédito financian la construcción o la adquisición de estos inmuebles, ya sean naves, oficinas, viviendas u otras construcciones, para que después obtengan rendimiento en el mercado. Por tanto, se trata de una transacción entre personas jurídicas interesadas en el sector inmobiliario.
¿Qué ventajas tienen los préstamos promotor en el sector?
Los préstamos promotor han ido ganando protagonismo en el sector inmobiliario por las ventajas que pueden aportar a los interesados. Esta forma de financiación se adapta a la medida de cada proyecto y cuentan con cierta flexibilidad en las condiciones de pago para adaptarse a las necesidades de cada proyecto inmobiliario.
Además, suelen aportar rapidez y agilidad en los trámites para conseguir la financiación, por ello, se han vuelto populares en el sector. También, es común encontrar condiciones y requisitos menos estrictos que otras formas de financiación tradicionales, como los préstamos hipotecarios.
Actualmente, existen entidades privadas que facilitan este tipo de préstamos a los interesados, siempre que demuestren la viabilidad de su proyecto y el objeto de la inversión coincida con sus condiciones. También hay entidades bancarias que apuestan por incluir este tipo de financiación en su cartera de ofertas para sus clientes.
¿Qué cuantía tienen los préstamos promotor?
La cuantía prestada dependerá en gran medida del proyecto, sin embargo, se trata de préstamos de elevada cuantía, ya que se destinan a la compra de nuevos activos inmobiliarios o la construcción y rehabilitación de espacios. Se destinan a promotores inmobiliarios que quieran financiar sus proyectos de construcción, y es común que se requiera algún tipo de garantía por parte del promotor.
Normalmente, la garantía de estos préstamos es la propia vivienda o inmueble que se construye o adquiere, que funciona como seguro para cubrir el dinero prestado al promotor inmobiliario. No obstante, al banco o a la entidad prestamista le interesará que el proyecto se desarrolle para que puedan recuperar tanto la inversión, como los intereses derivados del préstamo.
¿Qué condiciones tienen los préstamos promotor?
Los préstamos promotor destacan por adaptarse a las necesidades de cada proyecto, por ello, sus condiciones varían mucho en un mismo mercado. Las mismas entidades financieras establecerán las condiciones de los préstamos promotores que ofrecen. Entre las condiciones destacadas, encontramos elementos esenciales a tener en cuenta:
- El importe del préstamo promotor: La entidad será la encargada de establecer el límite de los préstamos que ofrece, sin embargo, suelen ser préstamos de una gran cuantía. Como estándar, se limita el importe a entre un 60% y 80% del precio de venta de la promoción, sin embargo, dependerá de cada proyecto y construcción.
- Intereses: Los préstamos promotor están sujetos a intereses y estos suelen ser más elevados que en el caso de las hipotecas. No obstante, se recomienda comparar las ofertas de las entidades bancarias y las entidades privadas, para ver qué opción resulta más interesante en cada caso.
- Plazos del préstamo: Los plazos de devolución del préstamo y sus intereses también varían según la entidad. No obstante, estos préstamos destacan por contar con amplios periodos de carencia para poder finalizar la obra y conseguir los beneficios relacionados.
- Periodicidad de las cuotas de pago: Las cuotas de pago también pueden adaptarse a las necesidades de cada proyecto. Las opciones más comunes son las cuotas mensuales o trimestrales, pero también hay quien acepta las cuotas anuales o la devolución de capital al finalizar la construcción del proyecto.
Además de estas condiciones, es común encontrarse con entidades que requieren de garantías. Como se comenta anteriormente, la garantía que ofrece el promotor inmobiliario es el propio proyecto para el que se pide la financiación.
PlanRadar, un aliado del sector inmobiliario
Cuando se opta por los préstamos promotor como método de financiación para un proyecto inmobiliario es esencial llevar un control de las tareas de gestión derivadas de la construcción y los activos. Un buen control del inventario durante la obra, un equipo coordinado y un plan de acción definido serán de gran utilidad para conseguir cumplir con los presupuestos y plazos de pago establecidos.
PlanRadar aparece como una herramienta digital especializada para el sector inmobiliario para agilizar y optimizar las tareas de control, revisión y gestión derivadas de un proyecto de obra. Esta plataforma facilita la coordinación de los responsables de una obra con su equipo, además, es de gran utilidad para organizar la documentación, informes de obra e inventarios actualizados en un mismo lugar.
Contando con un software especializado como PlanRadar, miles de promotores y negocios inmobiliarios ya han simplificado su rutina y optimizado sus proyectos, para así aumentar sus beneficios y recuperar la inversión.
