La inversión Inmobiliaria en España se ha convertido en una opción atractiva para promotores y propietarios que buscan aumentar sus activos. El atractivo turístico del país y el dinamismo del mercado inmobiliario ha atraído a inversores nacionales e internacionales a la zona. Desde apartamentos turísticos en zonas costeras a inmuebles en zonas urbanas, el mercado inmobiliario español se sitúa positivamente entre los que buscan maximizar su capital.
En los últimos años, la inversión inmobiliaria en España muestra un panorama positivo, y entre los motores de interés en la zona, encontramos el turismo, el clima y las oportunidades para los inversores. En este artículo veremos las tendencias de inversión inmobiliaria en España, las regiones más interesantes y cómo los inversores pueden mejorar el rendimiento de sus activos.
El mercado inmobiliario español y sus oportunidades
En 2022, la inversión inmobiliaria en España experimentó una recuperación después de los desafíos económicos derivados de la crisis sanitaria de la COVID-19. Muchos sectores se reactivaron, especialmente el turismo, y esto afectó de manera directa a las inversiones inmobiliarias en la zona. Se observó un aumento de la demanda de inmuebles, sobre todo en zonas costeras o con gran afluencia, como Barcelona, Madrid o Valencia.
Los inversores mostraron especial interés en las viviendas destinadas al alquiler turístico, ya que representaban una oportunidad de mejorar sus rendimientos frente a la activación gradual de los viajes. Esta situación se ha mantenido en 2023 y parece que la compra de inmuebles se mantiene estable. Se espera que la demanda de viviendas en España siga en crecimiento, teniendo en cuenta la inestabilidad económica vivida en los últimos años, y afectará de manera directa tanto a alquileres a largo plazo, como a alquileres turísticos.
El turismo sigue creciendo en el país y la demanda de apartamentos es cada vez más común. Estos inmuebles aparecen como alojamientos vacacionales interesantes por la libertad de horarios que ofrecen, la cercanía a zonas de interés y por sus precios competitivos frente a otros tipos de alojamiento vacacional. Si nos fijamos en los datos del INE (Instituto Nacional de Estadística), las ocupaciones en alojamientos turísticos extrahoteleros en España durante el mes de marzo de 2023, aumentaron un 15,7% respecto al mismo mes de 2022, sumando más de 4 millones de pernoctaciones.
Regiones con mayor inversión inmobiliaria en España: ¿qué aconsejan los expertos?
Existen varias ciudades que ofrecen buenas oportunidades inmobiliarias para los inversores interesados, entre ellas destacan Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Sevilla. Estas zonas destacan por contar con una gran afluencia de turistas y locales y se han convertido en lugares de interés a nivel internacional. Además, resultan interesantes para inversiones inmobiliarias en el sector retail, turístico, residencial y empresarial, áreas que lideran las inversiones en el país.
Por el interés que despiertan estas ciudades, ofrecen inversiones seguras y rentables tanto a corto como a largo plazo. Saber elegir el tipo de inmueble para cada zona y hacer una buena gestión, son las mejores herramientas para conseguir un buen retorno de la inversión.
Madrid se ha posicionado como una de las ciudades por excelencia para promotores e inversores por el interés turístico que despierta a nivel nacional e internacional. Además, su oferta educativa, cultural y de ocio, la posicionan como una gran alternativa para alquileres residenciales, empresariales y turísticos. Si nos fijamos en los datos de 2022, observamos que la inversión inmobiliaria en Madrid superó los 4.800 millones de euros.
Otra región que lidera los rankings de ciudades interesantes para invertir es Barcelona. La belleza de su arquitectura, la oferta cultural y la playa, la han convertido en una de las ciudades más visitadas a nivel mundial. La demanda de pisos de alquiler a largo plazo se ha mantenido en auge en los últimos años y los alquileres vacaciones se han convertido en grandes inversiones para mejorar el capital de los inversores. Barcelona finalizaba el 2022 con más de 3.500 millones de euros en inversión inmobiliaria, cifras récord que superan los resultados del año anterior.
Tampoco podemos olvidarnos de Andalucía, por el atractivo de sus costas y un complemento perfecto como es su exquisita gastronomía hasta convertirse en uno de los destinos más buscados por locales y extranjeros. La Costa del Sol aparece como una gran alternativa para inversores que quieran aumentar sus activos inmobiliarios en el país.
Las Islas Baleares, como Ibiza y Mallorca, también se posicionan como zonas de interés para inversores interesados en los alquileres turísticos en zonas de costa. La belleza de sus playas y el buen clima, se convierten en garantías de éxito para este tipo de alquileres. Esto también ocurre en zonas como las Islas Canarias, la Costa Brava y la Costa Blanca.
Inversión Inmobiliaria en España en relación con otros países
El mercado inmobiliario en España cerraba 2022 con una inversión de 17.625 millones de euros, siendo esta cifra un 38% superior a la del año anterior. Un crecimiento que despuntó a principio de año y se ralentizó en los últimos trimestres. Sin embargo, la tendencia se mantuvo más elevada que en otros países europeos para las mismas fechas.
Actualmente, España se encuentra entre los países que lideran la inversión inmobiliaria en Europa. Según la consultora CBRE, España sería el cuarto país entre los destinos europeos con mayor atractivo para las inversiones inmobiliarias, justo por detrás de Reino Unido, Alemania y Francia.
El precio de los activos inmobiliarios ha aumentado de manera significativa en Europa y esto ha provocado una ralentización general de las inversiones inmobiliarias. Sin embargo, parece que España resulta interesante para los inversores que buscan rentabilizar activos a largo plazo.
Previsiones del mercado inmobiliario en España
Si nos fijamos en los números, vemos que 2022 fue un año de cifras récord para el sector de la inversión inmobiliaria en España. Sin embargo, los últimos trimestres mostraron una desaceleración en las transacciones, ya que, a pesar del atractivo que tienen las inversiones en el país, muchas promotoras y propietarios tienen que hacer frente a la inestabilidad económica que aún puede notarse en los tipos de interés y la inflación en el mercado.
El informe de CBRE, prevé una reducción de la inversión inmobiliaria en 2023 de un 20% aproximadamente. Frente a estos datos y teniendo en cuenta la situación económica actual, muchos inversores optan por comprar activos en el país como una inversión a largo plazo, con estimación de beneficios en un período de 10 a 20 años.
Las tendencias de sostenibilidad y eficiencia energética han ganado protagonismo en los últimos años y se espera que el mercado inmobiliario siga dándoles importancia. Optar por activos más sostenibles y eficientes a nivel energético, aumentará su valor en el mercado y los propietarios e inversores podrán maximizar sus beneficios. Por ello, se espera un auge de la búsqueda de propiedades que cumplan o superen con los estándares de eficiencia energética.
Uno de los datos recogidos por el Informe de Eficiencia Energéticas y su impacto en la vivienda, elaborado por Balantia y Colliers, muestra que la rentabilidad conseguida en los inmuebles que mejoraban su Certificado Energético (CEE) de la letra E a la C, era del 20% en Madrid y del 25% en Barcelona. Estas cifras resultan alentadoras para los inversores que quieran apostar por mejorar la eficiencia energética de sus inversiones. Estos activos se diferencian del mercado fácilmente y aumentan su valor, teniendo en cuenta que un 80% de las viviendas en España tienen una calificación energética E o interior.
Por otro lado, observamos un crecimiento del uso de herramientas digitales para mejorar la gestión y la compra de nuevos inmuebles e inversores. La digitalización aparece como una herramienta de gran poder para conseguir operaciones más rápidas, rentables y adaptadas a las necesidades del mercado inmobiliario de la zona.
Cómo maximizar el rendimiento de los activos mediante la digitalización
La orientación digital en el sector de la inversión inmobiliaria ya es una realidad. Los inversores optan por herramientas digitales con el objetivo de mejorar la rentabilidad de sus activos inmobiliarios. Soluciones especializadas como el programa de gestión de PlanRadar, se presentan como una gran oportunidad para optimizar la gestión documental y mantenimiento de activos, especialmente útiles para inspecciones de preventa y posventa.
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