El sector de la construcción agrupa profesionales con actividades muy diversas, todos ellos se complementan para conseguir que un proyecto de obra quede finalizado. Hay profesionales que se encargan de la gestión y organización de la obra y sus equipos de trabajo, y los responsables encargados, se agrupan dentro de la Dirección Facultativa. Descubre aquí qué es la Dirección facultativa, cuándo es necesaria y cómo puede ser más efectiva.
Una organización eficiente en un proyecto de obra será sinónimo de buenos resultados. Es una pieza clave para reducir los costes, cumplir con los tiempos establecidos en un primer momento y garantizar mejores resultados de construcción. Sin embargo, también es uno de los mayores retos para pequeñas y grandes constructoras. Asignar a los responsables adecuados y delimitar tareas será esencial para conseguir una Dirección facultativa eficiente.
- Qué es la Dirección Facultativa y su importancia en obra
- 4 claves para mejorar la comunicación con Dirección Facultativa
Qué es la Dirección Facultativa y su importancia en obra
La Dirección Facultativa engloba a todos los técnicos encargados de dirigir y supervisar la ejecución de una obra. Esta figura resulta de gran utilidad para llevar una organización efectiva de todas las áreas involucradas en un proyecto de construcción.
Los técnicos de la Dirección Facultativa tienen una visión global de lo que ocurre en cada momento en la obra. Están en continuo contacto con los responsables de cada tarea asignada para conocer posibles desviaciones o errores y solucionarlos. Es una pieza clave en una obra para garantizar el correcto cumplimiento de los tiempos y materiales en la construcción.
La dirección facultativa está compuesta por la dirección de obra y de ejecución de obra. Son tareas complementarias que se desarrollan por un equipo de técnicos que se encarga de organizar las tareas en la obra. También se les asignan funciones de Coordinador de Seguridad y Salud cuando este no está presente en un proyecto de obra. Se trata de un cargo polivalente que puede variar en funciones según las necesidades de cada obra.
¿Quién forma la dirección facultativa de una obra?
Existen varias figuras que deben constar en la dirección facultativa de una obra. Si nos fijamos en lo establecido en la LOE, vemos que, en las Obras de Edificación, se asignará un responsable según el uso que se dará a la edificación, para asegurar una dirección efectiva.
En los edificios de carácter sanitario, religioso, residencial, docente, administrativo y cultural, vemos que el director de obra será un arquitecto y este se complementará con el director de ejecución de obra, que será un arquitecto técnico.
En el caso de edificios especializados, por ejemplo, de carácter aeronáutico, la figura del director de obra se podrá cubrir por un ingeniero, ingeniero técnico o arquitecto. Para poder escoger el mejor perfil se estudiarán sus conocimientos y competencias, asegurando las competencias requeridas para la edificación. En este caso, si el director de obra es un arquitecto, el director de ejecución de obra deberá ser un arquitecto técnico.
Para el resto de edificaciones, el funcionamiento es similar, pues la dirección facultativa estará ocupada por un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico. En todos los casos contemplados, las funciones de Coordinador de Seguridad y Salud podrán ejercerse por uno de ellos o asignar un tercer técnico. Sin embargo, es común que estas funciones las realice uno de los técnicos ya asignados en las otras tareas.
¿Quién contrata la dirección facultativa?
Los técnicos que forman la dirección facultativa en una empresa son contratados por el promotor del proyecto. La promotora será la encargada de analizar las necesidades de la obra y buscar perfiles polivalentes que encajen dentro de la dirección.
La cantidad de técnicos necesarios y su nivel de especialización dependerá en gran medida de las necesidades del proyecto de obra. En obras más pequeñas, un mismo perfil podrá ocupar varias tareas, en obras de gran tamaño, se suelen asignar varios técnicos dentro de la dirección facultativa.
¿Cuándo es necesaria la Dirección Facultativa?
La dirección facultativa deberá asignarse siempre que exista un Proyecto de Edificación para una obra. Es decir, todas las obras consideradas Obras de Edificación según la LOE deberán contar con una dirección facultativa, pero hay otras de menor dimensión que solo requerirán de la figura de Director de obra.
Será obligatorio asignar una dirección facultativa en las siguientes edificaciones:
- Las obras de edificación de nueva construcción.
- Las obras de reforma, rehabilitación y ampliación que alteren la configuración del edificio.
- Todas las obras que tengan carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o las que dispongan de alguna protección, como es el caso de los edificios históricos.
No sería necesario contar con una dirección facultativa en intervenciones parciales o modificaciones que no afecten a la estructura o al uso de la vivienda en gran medida. Un ejemplo serían las construcciones de escasa entidad constructiva que se desarrollen en una sola planta y sean de carácter residencial.
¿Por qué es importante una buena comunicación con la Dirección Facultativa?
La Dirección facultativa está formada por un grupo de profesionales preparados para dirigir y controlar la correcta ejecución de un proyecto de obra. Su papel es fundamental para asegurar un buen resultado y el cumplimiento de los tiempos establecidos para cada fase de la obra. La dirección será la encargada de considerar aspectos técnicos, valorar presupuestos y escoger los mejores productos para cada contexto y edificación.
También, deben tener en cuenta la prevención de riesgos laborales y tomar todas las decisiones teniendo en cuenta siempre la seguridad en el proyecto de obra. Una buena prevención es esencial para evitar posibles accidentes en el equipo de trabajo y asegurar una edificación segura en cada fase, por ello, tienen un papel crítico dentro del proyecto.
Entre sus funciones encontramos que deberán verificar el proyecto de obra inicial, asegurando una adecuada cimentación estructural según las características del terreno. Podrán realizar modificaciones en el planteamiento inicial, siempre contando con el consenso del promotor y se encargarán de elaborar la documentación de obra. Según la función que ocupe el profesional dentro de la dirección facultativa, asumirá diferentes funciones en el equipo, todas ellas complementarias y básicas para el desarrollo de la obra.
4 claves para mejorar la comunicación con Dirección Facultativa
Mejorar la comunicación con la dirección facultativa te ayudará a ser más eficaz en tus proyectos de obra. Es importante trabajar la comunicación interna dentro de dirección y también la externa, pues deben estar en contacto con todos los responsables de la obra para poder intervenir en caso de desviación.
Si se trabaja esta comunicación, el equipo podrá resolver posibles modificaciones sin que afecte a los tiempos y presupuestos marcados. Además, se conseguirá un mejor control de la prevención de riesgos laborales, pues el sector de la construcción aún cuenta con un alto ratio de accidentes laborales anuales.
Contar con una herramienta digital especializada como PlanRadar será tu mejor alternativa para optimizar tus procesos de comunicación con el equipo y la gestión de la documentación en una obra. Se trata de un programa especializado para profesionales del sector de la construcción que quieran agilizar y mejorar sus procesos, con el objetivo de conseguir mejores resultados en menos tiempo.
Incorporar una herramienta especializada y tener en cuenta las siguientes claves te ayudará a ser más eficaz en tus proyectos de obra. Conseguirás mejores resultados gracias a una comunicación interna y externa más fluida.
Gestión y supervisión de puntos de inspección (técnicos y medioambientales)
Una de las funciones de la dirección facultativa es asegurar el cumplimiento de los puntos de inspección, tanto técnicos como medioambientales. Llevar un control de los mismos durante el desarrollo del proyecto para conocer su estado, asegurará la aprobación de los mismos en las construcciones.
En PlanRadar contarás con una herramienta digital que te permitirá hacer checklist con los elementos a tener en cuenta, para que el equipo pueda actualizar su estado de manera sencilla. Así, la dirección facultativa conocerá el estado de la obra desde la comodidad de su teléfono u ordenador.
Óptima gestión documental
La documentación requiere de tiempo y organización, pero puedes hacerla más efectiva y sencilla con PlanRadar. En la plataforma podrás organizar, actualizar y compartir los documentos y planos de la obra de manera centralizada, así todos los responsables tendrán la documentación correcta en sus dispositivos.
También, podrás gestionar las validaciones con firmas electrónicas para una gestión más rápida y eficiente dentro de la dirección facultativa.
Saber más: Gestión de documentos y planos con PlanRadar
Comunicación fluida mediante chat y notificaciones a tiempo real
Apuesta por la comunicación en tiempo real con la función de chat que encontrarás en PlanRadar, esta te ayudará a conocer las actualizaciones en segundos y recibirás notificaciones en tiempo real de todos los elementos que requerían de la atención de la dirección facultativa en la obra.
Panel de estadísticas e informes en pocos minutos
Otra de las tareas que más dedicación requiere es la creación de paneles de estadística e informes, estos son de gran utilidad para que la dirección facultativa pueda conocer el estado de una obra. La digitalización se ha convertido en un gran aliado de esta tarea y es que en PlanRadar encontrarás una función a medida para generar paneles de estadística e informes personalizados en cuestión de minutos.
Saber más: Informes y estadísticas con PlanRadar
