Modulární výstavba je celosvětově na vzestupu a konkrétně modulární kancelářské budovy jsou jejím pravděpodobně nejrychleji rostoucím odvětvím. Výzkum ve Spojených státech ukazuje, že téměř polovina všech modulárních staveb spadá do sektoru komerčních kanceláří.
Od začátku pandemie COVID-19 začaly firmy polemizovat o smyslu tradičních kancelářských prostor. Přehodnocují, kolik jich doopravdy potřebují a kde by měly být umístěny. I přes nárůst práce z domova však existují dobré důvody domnívat se, že v budoucnu poroste poptávka po kancelářských prostorách – a právě modulární kancelářské budovy by mohly hrát důležitou roli při uspokojování této poptávky.
Co je to modulární kancelářská budova a jak nám může pomoci přizpůsobit se postpandemickému stylu práce?
Kanceláře nevymřou
Navzdory chmurným prognózám z počátku pandemie existuje mnoho důvodů k optimismu ohledně budoucnosti trhu s komerčními kancelářemi. Studie ukazují, že mnoho zaměstnanců se chce vrátit do kanceláří a že pokud dojde ke změně, bude se jednat o zvýšení, nikoli snížení poptávky firem po kancelářských prostorách. Zde je několik důvodů, proč se možná dočkáme intenzivnější výstavby kanceláří:
-
Příměstské kanceláře
Po zkušenostech s pandemií se zaměstnanci mohou zdráhat dojíždět na dlouhé vzdálenosti v přeplněných dopravních prostředcích do sídla firmy. Pokud však nemají doma vhodný prostor, budou potřebovat místo, kde budou moci vykonávat svou práci. Proto se může stát, že budeme svědky vzniku menších kancelářských budov umístěných v příměstských oblastech, kde si zaměstnanci budou moci pronajmout stůl.
-
Klastry a satelitní kanceláře
V podobném duchu mnoho podniků zvažuje, zda potřebují, aby všichni jejich zaměstnanci pracovali v jedné centrální kanceláři nacházející se ve velkém městě. Kromě nákladů na nemovitosti v centru města je pravděpodobnost propuknutí nemoci vyšší, pokud všichni zaměstnanci pracují v jedné budově. Proto se možná setkáme s tím, že ve snaze snížit riziko a ušetřit peníze bude mnoho firem provozovat satelitní kanceláře. Ty umožní týmům back-office pracovat v méně nákladných lokalitách, zatímco zaměstnanci, kteří komunikují se zákazníky, bubou nadále pracovat v centrále.
-
Udržování společenského odstupu
Před pandemií se vedoucí kanceláří snažili vměstnat více zaměstnanců do stávajících prostor. Je však pravděpodobné, že napříště budou zaměstnanci trvat na minimálním osobním prostoru, aby se omezilo šíření všech druhů onemocnění (včetně budoucích variant COVIDu). To by mohlo znamenat, že firmy začnou usilovat o rozšíření prostoru kanceláří, které mají k dispozici – buď na stávajících pracovištích nebo ve vzdálenějších lokalitách.
Díky těmto trendům je pravděpodobné, že společnosti budou zvažovat nákup nebo pronájem většího množství různých kancelářských prostor ve více lokalitách. A modulární kancelářské budovy mohou developerům pomoci rychle reagovat na tuto poptávku.
Co je to modulární kancelářská budova?
Modulární kancelářské budovy využívají principy modulární výstavby k zajištění flexibilních a vysoce kvalitních kancelářských prostor. Na rozdíl od tradičních stavebních metod je při modulární výstavbě většina částí stavby vyrobena mimo staveniště. Jednotlivé díly se pak dopraví na místo a smontují.
Tento přístup k výstavbě má mnoho výhod, především může být až o 50 % rychlejší, výrazně levnější a zároveň šetrnější k životnímu prostředí. Modulární budovy zahrnují všechny součásti tradičních kanceláří, včetně zasedacích místností, kuchyňky, koupelny, víceúčelového pracovního prostoru a recepce.
K dispozici je několik různých typů modulárních kancelářských budov. Patří mezi ně:
- Přenosné modulární kancelářské budovy: Jak už název napovídá, přenosné budovy lze přemístit podle potřeby. Jsou oblíbené zejména v situacích, kdy firma potřebuje dočasnou kancelář v terénu. Běžně se již používají v odvětvích jako stavebnictví, stavební inženýrství, těžební průmysl atd.
- Standardizované modulární stavby: Jednou z velkých výhod modulární výstavby je, že využívá výrobní postupy, které výrobcům umožňují vyrábět stovky stejných dílů. Pokud jde o kancelářské budovy, zákazník si může jednoduše objednat hotový design, který vyhovuje jeho potřebám.
- Modulární kancelářská budova na míru: Modulární kancelářské budovy na míru využívají podobné výrobní postupy, ale konečný produkt je více přizpůsoben potřebám zákazníka nebo dostupnému prostoru. Realizace je sice dražší a časově náročnější než standardní modulární výstavba, ale přesto je obvykle efektivnější než tradiční výstavba.
Proč si vybrat modulární kancelářské budovy?
Pokud se vaše organizace snaží vyhovět měnícím se trendům v poptávce po kancelářích, modulární kancelářské budovy přinášejí řadu výhod:
- Nižší náklady: Jak již bylo uvedeno výše, stavba modulární kancelářské budovy je výrazně levnější než tradiční stavební metody.
- Rychlost výstavby: Proces výroby modulů mimo staveniště znamená menší pravděpodobnost zdržení stavby z důvodu nepříznivého počasí. Montáž dílů na staveništi je také potenciálně velmi rychlá (trvá jen několik dní).
- Stejný design a značka: Pokud společnost provozuje několik kanceláří, může použití modulární konstrukce výrazně zlepšit identitu značky a přispět k jednotnému zážitku pro zaměstnance a návštěvníky. Díky modulární výstavbě mohou všechny jednotlivé budovy společnosti vypadat a působit stejně.
- Atraktivní design: Mnoho dnešních modulárních kanceláří má propracovaný, estetický design a využívá atraktivní materiály (např. dřevo). To může na potenciální kupce nebo nájemce působit mnohem přitažlivěji než klasická šedá kancelářská budova!
- Potenciál k úpravám: V závislosti na konstrukci stavby si může nájemce přizpůsobit vnitřní uspořádání modulární kancelářské budovy. U některých modulárních kanceláří může být například možné přesouvat vnitřní stěny podle toho, jak se mění požadavky společnosti.
Vzrušující budoucnost modulárních kancelářských budov
Vzhledem ke změně preferencí ohledně umístění kanceláří a způsobu jejich využití se zdá být rozumné očekávat v nadcházejících letech nárůst flexibilních kancelářských prostor. Modulární kancelářské budovy pak budou díky rychlosti výstavby, flexibilitě a nízkým nákladům jistě hrát důležitou roli.
