Úvodem
Výstavba kancelářských ploch se v České republice každoročně významně rozrůstá. Jen pro představu, nejvíce ploch kanceláří v roce 2019 vlastnila CPI Group. Mělo jít o 5 % z celkové plochy 4 230 000 m2 administrativních ploch situovaných v Praze, Brně nebo v Ostravě[1]. Novější údaje[2] z roku 2022 nám pak říkají, že jen v Praze bylo ve výstavbě 200 000 m2 kanceláří a očekávalo se dokončení 76 000 m2, pro letošní rok dokonce 140 000 m2.
Jak vidíte, nejde o zrovna malá čísla a je patrné, že na trhu je po tomto segmentu využití stále poptávka, hlavně ve velkých městech v České republice. Pojďme se ale podívat na 5 největších počinů, ať už podle kritéria hodnocení podle výšky administrativní budovy, tak podle kapacity (neboli objemu) administrativní stavby.
Nejvyšší administrativní objekty v ČR
Pokud bychom zahrnovali objekty i se smíšeným využitím, pak by jistě první místo obsadila brněnská AZ Tower, která byla dokončena v roce 2013 a se svými 30 nadzemními podlaží dosahuje v úrovni střechy 111 m nad zemí a 116 m ve svém nejvyšším budě. Jak již bylo zmíněno, jde však o multifunkční objekt zahrnující nejen kanceláře, ale obchodní plochy a apartmány, které jsou v podzemních podlažích doplněny garážemi.
My se však v našem hodnocení zaměříme na ryze administrativní objekty.
-
Název V. střechy/nejvyšší bod podlaží Dokončení Umístění City Tower 109/116 m 27 1993 City Empiria 104/131 m 27 1977 SaS group Tower 86/100 m 23 1984 Spielberk Tower B 85/85 m 21 2012 Šumavská Tower A 80/- 22 1974/2022
City Tower
Pankrácká City Tower je zároveň nejvyšší budovou v Praze. Pokud tedy hledáte exkluzivní výhled, zde najdete z těch nejvyšších pater opravdu bezkonkurenční. Budova byla vybudována firmou Spojprojekt podle návrhu architekta Františka Šmolíka. Výstavba trvala okolo 10 let. V roce 2005 prošel objekt významnější úpravou, na níž se podílel i americký architekt Richard Meier, která tuto stavbu významně zhodnotila i zmodernizovala. Podle dostupných informací by tato budova měla obsahovat i nejrychleji jezdící výtahy v ČR, které údajně dosahují rychlosti až 6 m/s[3].
City Empiria
V Praze je tato budova známá ještě pod původním názvem Motokov a kdysi byla po dlouhou dobu nejvyšší stavbou tehdejší Československé republiky. Původní architekti této stavby jsou Zdeněk Kuna, Zdeněk Stupka, Olivier Honke-Houfek, Milan Valenta a Jaroslav Zdražil. V roce 2005 byla dokončena rekonstrukce lehkého obvodového pláště objektu a došlo i k jeho přejmenování. Podlahová plocha objektu je 24 500 m2.
SaS group Tower
Tento výškový objekt se nachází v centru města Mostu poblíž křižovatky ulic Moskevská a Budovatelů a je zároveň i největším mrakodrapem v Ústeckém kraji. Budova byla vystavěna pro Severočeské hnědouhelné doly, aby jim sloužila jako ústředí. V roce 1984 se dokonce na nějakou dobu stala nejvyšší stavbou v tehdejším Československu. Budova byla navržena architekty Václavem Krejčím, Jiřím Fojtem a Míťou Hejdukem.
Spielberk Tower B
Komplex Spielberk Towers zahrnuje dvojici výškových budov a jak už název napovídá, najdete jej v Brně. Spielberk Tower B je přitom moderní objekt, který získal v roce 2012 certifikaci BREEAM na úrovni „Outstanding“ a stal se tak první tzv. „zelenou stavbou“ v Brně. Tower B pochází z návrhů Studia Acht s.r.o./ Václava Hlaváčka.
Šumavská Tower A
Tower A je součástí komplexu, který je kvůli své konstelaci místně nazýván jako „brněnská trojčata“ a který byl navržen Stavprojektem Brno pod dohledem Jaroslava Ryšky a Romana Zajíce. Všechny 3 objekty jsou přitom propojeny dvoupodlažní spojovací budovou, takže je možný průchod pod jednou střechou. Budova A přitom prošla rekonstrukcí, která byla dokončena v roce 2021, a získala dalších 5 pater.
Nejobjemnější administrativní budovy
| Název | V. střechy/nejvyšší bod | Podlaží | Dokončení | Umístění |
|---|---|---|---|---|
| 1. City Tower | 109/116 m | 27 | 1993 | Praha |
| 2. City Empiria | 104/131 m | 27 | 1977 | Praha |
| 3. SaS group Tower | 86/100 m | 23 | 1984 | Most |
| 4. Spielberk Tower B | 85/85 m | 21 | 2012 | Brno |
| 5. Šumavská Tower A | 80/- | 22 | 1974/2022 | Brno |
Ústředí ČSOB
Tento komplex, který se nachází u stanice metra Radlická, se skládá ze dvou budov. První budova z roku 2006 byla navržena Josefem Pleskotem (AP ateliérem), novější z roku 2019 pak ateliérem Chalupa architekti. Starší objekt realizovala Skanska a mladší budova byla zhotovena společností Hochtief. Tato administrativa je pro své standardy hodnocena jako jeden z nejmodernějších komplexů z hlediska odpovědného a udržitelného stavebnictví nejen v České republice, ale i v Evropě. Novější z budov splňuje nejvyšší ekologické standarty v souladu s mezinárodní certifikací LEED Platinum.
Florentimun
Developerem tohoto počinu je investiční skupina Penta a projekt pochází z rukou ateliéru Cigler Marani Architects. Florentimun, které se nachází mezi ulicemi Na Florenci a Na Poříčí, je také uváděno jako největší kancelářský objekt, který je přístupný pod jednou střechou. Komplex obsahuje i mnoho doplňkových služeb, jako jsou například nejrůznější obchody, služby a gastroporovozy.
Prostory jsou vybudovány v nejvyšším standardu A. Projekt již v roce 2011 obdržel předcertifikaci LEED Gold za úsporné technologie a také za vysokou kvalitu použitých materiálů.
Futurama Business Park
Komplex se skládá z pěti budov a nachází se na Praze 8 při ulici Sokolovská. Výstavbu realizovala společnost Immorent ČR a na návrhu se podílel architekt Vladimír Krátký a další autoři ze Studia Acht. Budovy jsou realizovány ve vysokém standardu a certifikované BREEAM s klasifikací „Very good“.
Rustonka
Tento komplex tří budov na trojúhelníkové parcele se nachází v pražském Karlíně poblíž stanice metra Invalidovna a pochází z návrhu kanceláře CMC architects, a.s. / Vít Máslo, David Richard Chisholm, Evžen Dub. Trojice budov má dvě podzemní podlaží s parkovacími místy, sklady a technologickými jednotkami. Realizace získala zlatý certifikát LEED.
Výhledově
V roce 2024 se Praha může těšit na dokončení projektu Hagibor, což je multifunkční moderní celek s předpokládanou kapacitou 95 000 m2 kancelářských ploch. Jde přitom o soustavu více objektů, které jsou soustředěny kolem centrálního bulváru pro pěší. Tento megaprojekt realizuje skupina DELTA Group ČR a jejich projektoví manažeři plně využívají přední evropskou platformu pro digitalizaci ve stavebnictví – PlanRadar.
Tento software si však můžete zdarma na 30 dní vyzkoušet i vy a zakusit si tak výhody, které přináší intuitivní aplikace 21. století.
[1] https://artn.cz/kancelarskemu-trhu-v-cr-vladne-cpi-property-group-vlastni-nejvice-ploch-a-to-zejmena-v-praze/
[2] https://www.pragueoffices.com/v-praze-je-ve-vystavbe-200-000-m2-kancelari-letos-se-dokonci-76-tisic/
[3] https://cs.wikipedia.org/wiki/City_Tower
[4] https://kancelarevpraze.cz/kancelarske-budovy/florentinum-dpid194.aspx
