Dlouhou dobu byla modulární výstavba spojována s obavami ze standardních budov, které vypadají stejně a jsou postaveny na celostátní úrovni. Tyto časy jsou nyní pryč! Pryč od předsudků o “architektonické nesvobodě”, pryč od nepříjemné fámy o “prefabrikované výstavbě 2.0”.
Modulární stavby již dlouho splňují kritéria a požadavky na moderní a udržitelné nemovitosti. Co tedy ještě stojí v cestě četným výhodám modulární výstavby?
Foto: EFFEKT Architects für SPACE10
Modulární výstavba není prefabrikovaná výstavba 2.0
Modulární výstavba úspěšně bojuje se svou špatnou pověstí díky rostoucí kvalitě a možnostem designu. Je to už dávno, kdy byla modulární výstavba ještě mentálně spojována s kontejnerovou výstavbou. Dnes vidíme největší kulturní centrum v Evropě, mnichovský Gasteig, realizovaný touto stavební metodou.
Současné modulární budovy jsou již optimalizovány z hlediska stavebních a energetických technologií, jsou vysoce kvalitní z hlediska konstrukce a v žádném případě nejsou horší než konvenčně stavěné budovy z hlediska architektury.
Modulární výstavba ≠ Montovaná výstavba
Modulární stavba není montovaný dům. Na rozdíl od prefabrikované výstavby se při modulární výstavbě nevyrábějí jednotlivé konstrukční prvky (podlaha, strop, stěna atd.), ale celé prostorové celky (včetně potrubí, elektroinstalace atd.), které se kompletují a dopravují na staveniště v jednom kuse. Při tomto procesu se velká část prací, které obvykle probíhají na staveništi, jako např. izolace (která se nad určitou teplotu již nedoporučuje) apod. odehrává v továrně. Počasí jako hlavní faktor časového zpoždění je prakticky eliminováno. Vzhledem k tomu, že výroba probíhá vždy za stejných kontrolovaných podmínek v tovární hale, je možné na stavbě dosáhnout vysoké kvality dokončovacích prací a zkrátit dobu výstavby.
Modulární stavby jsou univerzální a flexibilní. Nejlépe se hodí pro rozsáhlé stavby, jako jsou sídliště, hotely, studentské koleje a další realitní projekty, které se obvykle skládají z mnoha opakovaně používaných a funkčních jednotek.
Výhody modulární výstavby jsou zřejmé
- Efektivnější proces výstavby
- Lepší kontrola nákladů a kvality
- Udržitelnější výstavba
Efektivní proces výstavby
Stavět domy jako auta z montážní linky? Je to vlastně podobné jako při koupi auta. Alespoň při koupi rodinného domu. Zákazníci si prohlížejí katalog a hledají vhodný model, nebo si je sami prohlédnou na místě v továrně.
-
Nízkorizikové pracovní podmínky
Podmínky v tovární hale snižují riziko úrazů a s tím související odpovědnost pracovníků.
-
Zkrácení doby výstavby
Díky zkrácení doby výstavby na staveništi se snižují režijní náklady na stavbu. Přípravné práce na staveništi (výkopové práce, stavba základů atd.) probíhají současně s výrobou budovy ve výrobním závodě. Projekty jsou tak dokončeny za polovinu tradiční doby výstavby.
-
Žádná zpoždění kvůli počasí
60-90 % stavebních prací se dokončuje v továrně, čímž se eliminuje riziko zpoždění způsobené povětrnostními vlivy. Budovy mohou být dříve obsazeny, což vede k rychlejší návratnosti investic. Díky výrobě nezávislé na počasí lze budovy stavět kdykoli během roku a bez ohledu na počasí.
Další velká výhoda: Vzhledem k vysokým nárokům na přesnost se používají pevné a dobře zaučené skupiny pracovníků. Díky standardizovaným pracovním postupům dochází u týmů k rychlejšímu seznámení se s procesy.
Quelle: adk.info
Modulární konstrukce umožňuje maximální jistotu nákladů a harmonogramu
Investiční náklady jsou v mnoha projektech jistě podobné jako u konvenčně stavěných budov. Z hlediska spolehlivosti nákladů a časového plánu jsou modulární stavby pro stavebníky nesrovnatelně atraktivnější. Díky konzistentním pracovním podmínkám a nákladovým faktorům, které lze kontrolovat již v počáteční fázi, se modulární výstavba ve srovnání s konvenčními stavebními metodami vyplatí v každém případě.
Spolkový svaz německých firem v oblasti bydlení a nemovitostí GdW učinil důležitý krok směrem k modulární sériové výstavbě. Aby bylo možné v Německu co nejrychleji realizovat cenově dostupné bydlení, byl v celoevropském výběrovém řízení vytvořen katalog 9 různých univerzálně použitelných vzorových staveb, které lze přizpůsobit a navrhnout podle místních potřeb v závislosti na nemovitosti a okolí. Cílem je udržet dlouhodobě stabilní ceny za metr čtvereční.
Nejvyšší kvalita a zároveň úspora zdrojů
Modulární budovy musí splňovat stejné stavební předpisy a normy jako budovy postavené na místě. Jsou navrženy podle stejných architektonických specifikací a vyrobeny ze stejných materiálů. V konečném stavu jsou prakticky k nerozeznání od svých konvenčně postavených protějšků.
Budova vyrobená v továrně produkuje mnohem méně odpadu. Odpad vznikající ve výrobě je mnohem lépe zvládnutelný díky recyklaci materiálů a neustálé kontrole zásob. Jednotlivé moduly modulárních budov lze dokonce rozebrat a znovu použít nebo renovovat. Potřeba surovin i spotřeba energie se tak výrazně snižuje.
Modulární konstrukce pro budoucí projekty
Neexistuje téměř žádný jiný způsob výstavby, u kterého byste mohli tak vysoce kontrolovat a plánovat náklady a kvalitu. U jednoho projektu se může na první pohled zdát, že modulární a klasická stavba stojí stejně. Ale jsou to jiné faktory, jako je kontinuita výrobního procesu a výsledný efekt škálování, které činí modulární-sériovou stavbu levnější a udržitelnější.
Je těžké říci, který způsob výstavby bude v příštích 10 letech nejlepší. Při současných stavebních nákladech nemá modulární výstavba v současné době co skrývat a vykazuje velký potenciál pro řešení budoucích problémů.
Dostupné bydlení
Náklady, které je třeba investovat do modulárních budov, jsou v mnoha projektech podobné jako u konvenčně stavěných budov. Modulární budovy jsou však pro dodavatele a developery atraktivní zejména z hlediska jistoty nákladů a časového harmonogramu. Nepředvídané vysoké náklady se u modulární výstavby vyskytují méně často, než je tomu u tradiční výstavby domů. Díky kontrolovatelným nákladovým faktorům přináší modulární výstavba významné výhody oproti tradičním stavebním metodám.
Tuto výhodu uznali soukromí developeři, družstva i politici. V zájmu co nejrychlejšího dosažení cenově dostupného bydlení v Evropě byl v celoevropském výběrovém řízení vytvořen katalog devíti různých univerzálně použitelných vzorových staveb. Tyto vzorové budovy lze přizpůsobit místním potřebám v závislosti na nemovitosti a prostředí. Tímto způsobem má být dlouhodobě stabilizována cena za metr čtvereční. Modulové stavby tak mohou pomoci vytvořit cenově dostupné bydlení v Německu i v celé Evropské unii.
Jak drahá je modulární výstavba?
Modulární budova je v průměru až o 30 % levnější než běžná budova. Například u modulární budovy z oceli je třeba počítat s částkou 300 až 500 eur za metr čtvereční. Pokud chcete postavit modulární budovu ze dřeva, mohou být náklady o dost vyšší, protože dřevo je dražší materiál. V tomto případě počítejte s vyšší cenou, a to mezi 1500 a 3000 eury za metr čtvereční. Kromě toho jsou zde náklady na práci při montáži. Na práci byste si měli naplánovat rozpočet přibližně 700 až 900 eur na metr čtvereční za všechny materiály.
Uvedené ceny je však třeba chápat pouze jako orientační. Je třeba vzít v úvahu různá kritéria, jako je zeměpisná poloha stavby, výběr výrobce modulární stavby nebo i materiály zvolené pro povrchovou úpravu. Modulární stavba umožňuje reagovat na mnohé výzvy dnešní doby, jako je rychlost reakce, flexibilita a kontrola nákladů.
Jaké jsou nevýhody?
Modulární výstavba neboli modulární domy mají oproti běžné výstavbě rodinných a bytových domů řadu výhod. Nejde však jen o výhody. Zde je stručný přehled negativních aspektů modulární výstavby, které byste měli znát, než se pro tento typ výstavby rozhodnete:
Omezené možnosti provedení
Standardizovaný proces, jehož cílem je dosáhnout vyšší efektivity, znamená, že si musíte vybrat mezi prefabrikovanými modely. Ty jsou méně flexibilní než běžný dům a nelze je individuálně přizpůsobit všem potřebám. Je pravda, že i v modulární výstavbě existuje určitá volnost při navrhování. Ta však nedosahuje úrovně běžných staveb, alespoň ne v případě, že chcete využít nízkých nákladů modulární výstavby.
Výběr lokality
Ne všechny lokality jsou vhodné. Před zahájením výstavby je nutné vybraný pozemek prozkoumat z urbanistického hlediska a ověřit, zda převládající podmínky na místě umožňují modulární výstavbu. Kromě toho v Německu platí přísná omezení týkající se krajiny. V mnoha případech úřady výstavbě modulárních domů brání.
Přeprava
Moduly musí být přepraveny z výrobního závodu na místo určení pomocí nákladních vozidel a jeřábů. Většinou lze komponenty naložit do běžných nákladních automobilů nebo kamionů. V závislosti na typu modulů je zde však nutná speciální přeprava. Speciální přepravy, stejně jako provoz běžných nákladních vozidel a jeřábů, jsou nákladné a škodí životnímu prostředí. Kromě toho se jeřáby a nákladní automobily v závislosti na místě stavby ne vždy dostanou na staveniště bez problémů. Případná nutná individuální speciální řešení ždímají rozpočet.
