Эффективный контроль качества в строительстве — это основа безопасного и своевременного выполнения строительных работ. Однако удерживать высокий уровень качества может быть непросто из-за множества факторов. Давайте рассмотрим основные причины, по которым уровень качества в строительных проектах снижается, и как решения от PlanRadar помогают улучшить процессы и минимизировать риски.
Качество строительных работ по проекту оценивается по нескольким критериям:
- Соответствие возведённого объекта утверждённому проекту;
- Выполнение всех технических и проектных требований;
- Качество строительных материалов;
- Соблюдение технологий строительства и нормативов;
- Завершение строительства в установленные сроки;
- Соответствие итоговой стоимости утверждённому бюджету.
Проблемы контроля качества строительства
-
Риск переделок и его влияние на рентабельность. Качество строительных работ напрямую влияет на итоговую прибыль. Система контроля качества помогает избежать ошибок и переработок, что сохраняет бюджет проекта и снижает риски. Напротив, низкое качество работ ведет к репутационным и финансовым потерям, а также может снизить доверие потенциальных клиентов.
Недостаточное качество работ усложняет процесс и нередко приводит к срывам сроков, ведь на устранение дефектов уходит дополнительное время. В строительной сфере переработки и устранение брака — это частая проблема, которая существенно влияет на прибыльность.
-
Возрастающие затраты при дефектах и срыве графика. Позднее выявление дефектов приводит к перерасходу ресурсов и материалов, что увеличивает затраты и сдвигает сроки. Срыв графика влияет на бюджет проекта и может снизить доходы девелопера. Качественный контроль — это залог успешного завершения проекта, минимизирующий риски по срокам, бюджету и качеству.
В проекте, где контроль приёмки и качества осуществляется на каждом этапе, процессы более эффективны, и их легче придерживаться графика без необходимости переделок.
-
Безопасность и соответствие стандартам качества. Контроль строительных и монтажных работ также важен для безопасности. Некачественная отделка или игнорирование норм может угрожать здоровью людей. Безопасный объект — это тот, где все работы выполнены качественно и в соответствии с нормативами, и такой объект прослужит дольше, чем построенный без надлежащего контроля.
Основные факторы, влияющие на качество работ:
- Использование некачественных материалов или их аналогов;
- Срыв поставок и недоработки в планировании;
- Нарушения стандартов при монтаже;
- Непоследовательная фиксация результатов;
- Изменения в проекте на финальных этапах;
- Неконтролируемое расширение проекта;
- Проблемы в коммуникации между командами;
- Слабый менеджмент и отсутствие системы проверок.
Крупные компании понимают важность контроля качества и учитывают все возможные риски: качество материалов, сроки поставок, соблюдение строительных стандартов и регламентов. Однако проектное управление, взаимодействие офиса и строительной площадки, а также регулярные проверки объектов до сих пор остаются вызовами, особенно если управление ведется вручную.
В последние годы стандарты комфорта и безопасности заметно выросли. Сегодня жилые объекты часто сдаются с отделкой “под ключ” или в формате White Box, готовые для заселения. Это требует еще более тщательного контроля за строительными и отделочными работами, а на больших объектах соблюдение качества становится серьезной задачей. Контроль остается ручным, что требует большого количества времени и ресурсов на составление отчетов и исправление ошибок.
Преимущества цифрового контроля качества
Ведущие строительные компании внедряют цифровые инструменты, такие как PlanRadar, для оптимизации контроля качества. С их помощью процессы приемки и проверки качества ускоряются, дефекты выявляются на ранних этапах, а работа с ними идет оперативнее. Это помогает уменьшить число переделок, повышая эффективность всех специалистов, а также минимизировать риски и задержки.
Как PlanRadar может упростить контроль качества строительства
Перед каждым застройщиком, подрядчиком стоят такие задачи контроля качества строительства:
- обеспечить соответствие выполненных строительно-монтажных работ проекту и требованиям нормативных документов;
- своевременно находить дефекты или брак, быстро их устранять;
- контролировать ответственных (подрядчиков, субподрядчиков) за качество выполняемых работ.
PlanRadar – программное решение, которое полностью может перевести весь документооборот стройкомпании в цифровой формат и существенно облегчить задачи по контролю качества строительства всех этапов работ. Все виды актов, отчеты, дефектные ведомости, протоколы, журнал объекта, чек-листы, ведомости по авторскому надзору, пожарной безопасности и прочие документы, которых по проекту огромное число.
Ведение цифровой документации при помощи приложения намного проще, быстрее: все формы отчетов автоматически заполняются, и на основании задач генерируются отчеты. Применение облачного решения на мобильном устройстве прямо на стройобъекте полностью убирает из процессов неудобный бумажный формат, который к тому же ненадежный источник хранения важной информации.
Узнайте из видео, как крупный девелопер Wainbrige смог эффективно организовать приемку качества строительно-монтажных работ на крупном объекте SOHO+NOHO:
Цифровое ведение документации
Используя настраиваемые формы актов скрытых работ, либо дефектные ведомости, либо чек-листы, проводить проверки и инспекции с меньшими затратами по времени, поскольку нет необходимости возвращаться в офис для оформления документации.
Составить отчет и прикрепить к нему все обнаруженные дефекты в виде фотографий, заполнить акт приемки монтажных работа, или провести контроль качества ремонтных работ в строительстве и заполнить соответствующую готовую цифровую ведомость – это все за пару минут. Тут же отправить в PDF-формате с мобильного устройства.
Специалистам, ведущим авторский надзор объекта, намного проще и эффективнее вести цифровой журнал и создавать и назначать задачи по выявленным дефектам прямо на цифровом плане или BIM-модели.
Человек из команды, кому адресуется созданная Задача, незамедлительно получит уведомление на своем устройстве, а автор задачи всегда увидит, просмотрел ли исполнитель задание и каков статус выполнения Задачи.
Читайте также: Как PlanRadar помогает в ведении исполнительной документации строительства
По отзывам UP, компании предоставляющей полный цикл услуг проджект-менеджмента: “PlanRadar оказался очень простым в применении приложением: мы все быстро использовать применять его на разных девайсах с разными ОС и оценили, насколько просто составлять отчеты на ходу, проводить фиксацию фактов для оценки объекта.”
Вячеслав Рыжков, управляющий партнер в Universum Project: “До применения приложения PlanRadar на составление полноценного отчета только по осмотру выбранного заказчиком помещения, здания, уходило около 2 дней. Но с цифровым инструментом Планрадар мы экономим до 8 часов на каждом отчете.”
Читайте также: Менеджмент в строительстве: эффективная работа с субподрядчиками
Простая и эффективная коммуникация между командой офиса и стройплощадки
В самом приложении, в каждой из созданной задаче, есть функционал чата, где можно комментировать и оставлять предложения – нет необходимости дублировать вопросы в другие мессенджеры или на почту. Каждый участник увидит все изменения и записи в режиме реального времени. Также этот протокол задачи – надежная фиксация всех действий с учетом времени и даты каждого изменения.
В случаях, когда нужно что-либо уточнить или предоставить доказательство в спорной ситуации – всегда есть надежный источник, куда можно сослаться. В отличие от бумажных документов, которые теряются или неправильно заполняются. Взаимодействие в приложении происходит не только с исполнителями работ, но и с заказчиком или надзорными органами: используя настройки доступа к задачам и проектам, можно добавлять неограниченное число участников как наблюдателей или субподрядчиков совершенно бесплатно.
Это также оптимизирует работу – общение становится бесшовное, согласования и утверждения происходят без посредников в режиме реального времени.
Компания Sawatzky, лидер рынка управления коммерческой недвижимости до применения приложения признает, что обычных аудит был слишком трудоемкий и долгий, поскольку применялись бумажные формы и длительные переговоры-объяснения проблемы заказчику через разные каналы связи. Терялось время на донесения аргументов и в целом на общее составление отчета. С помощью PlanRadar компания добилась впечатляющего сокращения времени на аудиты – примерно в три раза.
Андрей Синявин, директор консультационного отдела Sawatzky Property Management: “Без применения PlanRadar работа по техаудиту объекта требовала человекодня. Теперь она занимает не больше двух часов, и мы получаем дефектную ведомость по стандартам нашей компании. Это существенно экономит время на административную работу и освобождает больше ресурсов для решения других задач“.
Удобный инструмент контроля качества строительства и приемки выполненных работ
Руководитель проекта или главный инженер с помощью приложения быстро закроет рутинные вопросы с отчетами и составлением дефектной ведомости по приемке качества строительно-монтажных работ или актов выполненных работ. Под конкретные нужны в приложении можно настроить точную форму с важными позициями – полями и применять автоматически ее при инспекциях, заполняя нужные поля.
Цифровой отчет полностью пригоден для пересылки в удобном формате, его можно заверить электронной подписью и прикрепить документы, фотографии. Также можно создавать документацию в фирменном стиле с учетом внутренних стандартов.
Максим Прищепов, Менеджер-инженер проектов компании Wainbridge,частной современной девелоперской компании: “На проекте Soho+Noho PlanRadar применялся на этапе возведения монолитных конструкций и на этапе прокладки инженерных сетей и электрики. Была задача – монтаж фасадных систем. Важно было контролировать каждый узел, с максимальным акцентом на качество исполнения. ПланРадар помог охватить всю картину выполненных работ, вовремя увидеть недочеты. Т.е обеспечил помощь в оперативном и своевременном реагировании по устранению проблем”.
С помощью PlanRadar команда проекта получает автоматизированный контроль по управлению дефектами. Инспектирующий инженер или архитектор при помощи приложения создает задачи прямо на объекте, и уведомления о новых задачах приходят ответственным субподрядчикам в режиме реального времени – работать с приложением просто и не требует времени на обучение, использование интуитивно-понятное.
“Мы знакомим новых членов команды или субподрядчиков с инструментом PlanRadar в течение нескольких минут. После краткого объяснения они могут быстро использовать PlanRadar самостоятельно”, – отметил Клаус Захерль, старший менеджер объектов в HABAU GROUP, австрийской строительной компании.
Не тратится время на постобработку документации, оповещения о возникших дефектах и недочетах происходит напрямую и дает возможность быстро закрывать вопросы и гарантировать высокое качество исполнения строительных работ.
О преимуществах и возможностях PlanRadar как эффективного помощника в контроле качества строительства рекомендуем узнать, начав использовать пробную версию – протестируйте приложение бесплатно 30 дней, чтобы оценить, сколько времени вы сможете сэкономить на процессах контроля качества ваших объектов и не только!
