{"id":273551,"date":"2022-11-14T11:58:26","date_gmt":"2022-11-14T09:58:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.planradar.com\/baurechtsgrund\/"},"modified":"2023-10-27T11:38:50","modified_gmt":"2023-10-27T09:38:50","slug":"baurechtsgrund","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.planradar.com\/ch\/baurechtsgrund\/","title":{"rendered":"Baurechtsgrund in der Schweiz: Alle Informationen"},"content":{"rendered":"<section class=\"w01\" style=\"background-image: url('https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2023\/05\/Ebook_PlanRadar-for-Construction-companies_Dark.jpg');\">\n    <div class=\"w01-step1\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.planradar.com\/wp-content\/themes\/planradar\/images\/Logo_White@2x.png\" \/>\n        <p class=\"title\">PlanRadar f\u00fcr Bauunternehmen<\/p>\n        <p class=\"subtitle\">4 Praxisbeispiele, wie Sie mit PlanRadar eine hohe Bauqualit\u00e4t und reduzierte Nacharbeit gew\u00e4hrleisten<\/p>\n        <button class=\"pr-btn pr-primary-btn w01_next_step\">eBook herunterladen<\/button>\n    <\/div>\n    <div class=\"w01-step2 d-none\">\n        <p class=\"title\">eBook<\/p>\n        <p class=\"subtitle\"><\/p>\n        <p class=\"date\"><\/p>\n        <!-- [if lte IE 8]>\n        <script charset=\"utf-8\" type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/js.hsforms.net\/forms\/v2-legacy.js\"><\/script>\n        <![endif]--><script charset=\"utf-8\" type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/js.hsforms.net\/forms\/v2.js\"><\/script>\n        <script>\n            hbspt.forms.create({\n            region: \"na1\",\n            portalId: \"7061715\",\n            formId: \"29690e66-e669-4997-a690-3abc4748f921\",\n            onFormReady: function($form, ctx){\n        function getCookie(name)\n            {\n            var re = new RegExp(name + \"=([^;]+)\");\n            var value = re.exec(document.cookie);\n            return (value != null) ? 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Schweizer Bauherren bietet das Baurecht die Chance, ein Eigenheim zu errichten, ohne zuvor den Baugrund erwerben zu m\u00fcssen. Es ist kein Wunder, dass durch die stets steigenden Grundst\u00fcckspreise die Vorteile des Baurechts von immer mehr Privatpersonen und Unternehmen genutzt werden. Wir erz\u00e4hlen Ihnen mehr \u00fcber die unterschiedlichen Arten des Baurechts, die Limitierungen durch die Schweizer Gesetze und beantworten Ihnen folgenden Kernfragen:<\/p>\n\n\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Was ist das Akzessionsprinzip und wie wird es au\u00dfer Kraft gesetzt?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Wie funktioniert das Baurecht?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Wie profitieren Eigent\u00fcmer und Bauherren von dieser Regelung?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Was ist ein Baurechtszins und wie hoch ist dieser in der Schweiz?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Was sollte im Bauvertrag geregelt werden?<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-240492 size-full\" src=\"https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2020\/01\/produktivitat-am-bau.jpg\" alt=\"Baurechtsgrund in \u00d6sterreich: Alle Infos\" width=\"826\" height=\"552\" srcset=\"https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2020\/01\/produktivitat-am-bau.jpg 826w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2020\/01\/produktivitat-am-bau-300x200.jpg 300w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2020\/01\/produktivitat-am-bau-768x513.jpg 768w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2020\/01\/produktivitat-am-bau-600x400.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 826px) 100vw, 826px\" \/><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was ist das Akzessionsprinzip?<\/h2>\n\n\n\n<p>Intuitiv nimmt man an, dass man Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer sein muss, bevor man darauf ein Haus bauen m\u00f6chte. Auch das nach Art. 671 ZGB Akzessionsprinzip untermauert diese Vermutung. Dieses besagt, dass die Nutzung von eigenem Material auf fremden Boden darin resultiert, dass das Material Bestandteil des Grundst\u00fccks wird. Ein Geb\u00e4ude und das Grundst\u00fcck, auf dem sich das Geb\u00e4ude befindet, bilden folglich eine Einheit. In der Praxis w\u00fcrde die Ber\u00fccksichtigung des Akzessionsprinzips dazu f\u00fchren, dass ein Haus, das auf fremden Grund errichtet wird, automatisch zum Eigentum des Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers wird.<\/p>\n\n\n\n<p>Nun stellt sich eine wichtige Frage: <strong>Gibt es eine strategische M\u00f6glichkeit, das Akzessionsprinzip in bestimmten F\u00e4llen zu entkr\u00e4ften?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ja. Hier kommt das zuvor erw\u00e4hnte Baurecht ins Spiel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LESETIPP:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.planradar.com\/ch\/immobilienmarkt-schweiz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Der Immobilienmarkt in der Schweiz 2022<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was ist das Baurecht?<\/h3>\n\n\n\n<p>Das in Art. 779 ZGB definierte Baurecht wird zwischen dem Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer und dem angehenden Bauherrn vereinbart. Es wird in der Regel als <strong>selbstst\u00e4ndige, dauernde Dienstbarkeit<\/strong> im Grundbuch vermerkt. Als Dienstbarkeit erlangt der Bauherr (der \u201cBerechtigte\u201d) diverse Befugnisse \u00fcber die Nutzung des eigentlich fremden Grundst\u00fccks.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer gibt gegen ein vereinbartes Entgelt (der <strong>Baurechtszins<\/strong>) gewisse Anspr\u00fcche an sein Grundst\u00fcck auf. Die Befugnisse, \u00fcber die der Bauherr folglich verf\u00fcgt, sind jedoch meist an diverse Voraussetzungen gebunden und sobald sich das Rechtsverh\u00e4ltnis eines Grundst\u00fccks \u00e4ndert, muss dies im Rahmen einer Grundbuch\u00e4nderung beim zust\u00e4ndigen Grundbuchamt festgehalten werden. Das <strong>Baurecht <\/strong>ist in der Schweiz frei <strong>verk\u00e4uflich und vererbbar<\/strong>, jedoch immer <strong>zeitlich begrenzt<\/strong>.<br>Das Land, das im Besitz des Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers verbleibt, jedoch f\u00fcr einen vereinbarten Zeitrahmen von Bauherren zur Errichtung einer Immobilie genutzt werden kann, wird <strong>Baurechtsgrund <\/strong>genannt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie unterscheidet sich das Baurecht vom Super\u00e4difikat?<\/h3>\n\n\n\n<p>Das <strong>Super\u00e4difikat <\/strong>\u00e4hnelt dem Baurecht. Auch hierbei wird zwischen Grundst\u00fcck und Geb\u00e4ude auf eigentumsrechtlicher Ebene unterschieden. Allerdings befasst sich das Super\u00e4difikat immer mit der Errichtung von <strong>nicht best\u00e4ndigen tempor\u00e4ren Bauten<\/strong> auf dem gemieteten Grundst\u00fcck. Wie zum Beispiel eine Jurte, ein Holzschuppen oder eine Lagerhalle. Da es sich um nicht best\u00e4ndige Bauten handelt, kann ein Super\u00e4difikat nicht im Grundbuch vermerkt werden. Es kann jedoch beim sogenannten <strong>Grundbuchsgericht <\/strong>hinterlegt werden. Das Super\u00e4difikat kann, wie auch das Baurecht, <strong>weiterverkauft <\/strong>oder <strong>vererbt <\/strong>werden, sofern ein neuer Pachtvertrag mit dem Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks abgeschlossen wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Baurechte gibt es in der Schweiz?<\/h2>\n\n\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Baurechte werden typischerweise als <\/span><b>selbst\u00e4ndige Dienstbarkeit <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">erworben. Selbst\u00e4ndig bedeutet in diesem Fall, dass der Nehmer des Baurechts dieses selbst weiterverschenken, verkaufen oder vererben darf. Eine zus\u00e4tzliche Zustimmung des Grundeigent\u00fcmers ist hierf\u00fcr nicht erforderlich.&nbsp;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Es gibt jedoch auch die M\u00f6glichkeit, ein <\/span><b>unselbst\u00e4ndiges Baurecht <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">zu erwerben. Diese Form von Baurecht ist an eine bestimmte Person gekn\u00fcpft und kann in der Regel nicht vererbt, verschenkt oder weiterverkauft werden. Sie wird als gew\u00f6hnliche Dienstbarkeit ins Grundbuch eingetragen.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Spricht man im Rahmen eines Baurechts von einer <\/span><b>dauernden Dienstbarkeit, <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">bel\u00e4uft sich die G\u00fcltigkeit des Baurechts auf mehr als 30 Jahre. Falls anders vereinbart, sogar auf bis zu 100 Jahre.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Welche der oben erw\u00e4hnten Arten des Baurechts \u00fcbergeben werden soll, wird im entsprechenden Baurechtsvertrag geregelt. Weiterhin sind in der Schweiz auch die Gesetze des <\/span><strong>zivilen Baurechts, \u00f6ffentlichen Baurechts und Nutzniessungsrechts <\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">zu beachten.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong data-renderer-mark=\"true\">\t\t<div class=\"whitepaper_banner_container\" style=\"background-image: url('https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/08\/Swoosh.png');\">\n\t\t\t<div class=\"whitepaper_banner_container_content\" style=\"background-image: url('https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/10\/CREAT-851_Ebook_Blogimages_Sitedairy_ger_1022.png');\">\n\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"col-md-8 offset-md-4\">\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"whitepaper_banner_title\">Das digitale Bautagebuch<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"whitepaper_banner_subtitle\">Effizienzsteigerndes Werkzeug f\u00fcr Bau- und Immobilienprojekte<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div class=\"col-md-12 text-center\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"btn blue-btn btn-lg hs-btn\" href=\"#\" data-bs-toggle=\"modal\" data-bs-target=\"#modal-810\">eBook herunterladen<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t<!--MODAL-->\n\t<div class=\"modal fade\" id=\"modal-810\" tabindex=\"-1\" role=\"dialog\" aria-labelledby=\"modal-810Label\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t<div class=\"modal-dialog modal-lg modal-dialog-centered\" role=\"document\">\n\t\t\t<div class=\"modal-content\" style=\"background-color: #f7f7f7;\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"modal-header\">\n\t\t        <h5 class=\"modal-title\" id=\"modal-810Label\">Das digitale Bautagebuch<\/h5>\n\t\t        <button type=\"button\" class=\"close\" data-bs-dismiss=\"modal\" aria-label=\"Close\"><span aria-hidden=\"true\">&times;<\/span><\/button>\n\t\t      <\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"modal-body\">\n\t\t\t\t\t\t<style scoped>\n\t.hbspt-form {\n\tpadding: 25px;\n\t    background: #f7f7f7;\n\t    border-radius: 5px;\n\t}\n\tlabel {\n\tdisplay: none;\n\t}\n\tul label {\n\tdisplay: block;\n\t}\n\t.input ul {\n\tlist-style: none;\n\t}\n\tinput {\n\twidth: 100%;\n\t    margin-bottom: 20px;\n\t    border: none;\n\t    padding: 10px 20px;\n\t    border-radius: 5px;\n\t}\n\t.hs-error-msgs {\n\tcolor: red;\n\tmargin-top: -10px;\n\t}\n\t.hs-button {\n\tbackground-color: #8cc04b;\n\tcolor: #fff;\n\t}\n\t.hs-button:hover {\n\tbackground-color: #1d62ad;\n\t}\n\t.inputs-list input {\n\twidth: auto;\n\tmargin-right: 15px;\n\tmargin-bottom: 0px;\n\t}\n\t.inputs-list label {\n\tmargin-bottom: 25px;\n\t}\n  <\/style>\n\n  <!-- [if lte IE 8]>\n  <script charset=\"utf-8\" type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/js.hsforms.net\/forms\/v2-legacy.js\"><\/script>\n  <![endif]--><script charset=\"utf-8\" type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/js.hsforms.net\/forms\/v2.js\"><\/script>\n  <script>\n    hbspt.forms.create({\n  \tregion: \"na1\",\n  \tportalId: \"7061715\",\n  \tformId: \"f88b4a0c-4f29-49a9-8247-09bde87c20b8\",\n  \tonFormReady: function($form, ctx){\n   function getCookie(name)\n    {\n      var re = new RegExp(name + \"=([^;]+)\");\n      var value = re.exec(document.cookie);\n      return (value != null) ? 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In der Praxis ist die Art und Nutzung des zu errichteten Geb\u00e4udes meist im Baurechtsvertrag festgelegt. Zwei wichtige Fragen, die vorab von beiden Parteien gekl\u00e4rt werden sollten:<\/p>\n\n\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Wird das Geb\u00e4ude <strong>gewerblich oder privat<\/strong> genutzt?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Wird ein Wohngeb\u00e4ude zur <strong>Selbst- oder Fremdnutzung<\/strong> errichtet?<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Lesetipp:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.planradar.com\/ch\/baubranche-schweiz\/\">Alle Fakten zur Baubranche in der Schweiz 2022<\/a><\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Erwerb und Verlauf des Baurechts<\/h3>\n\n\n\n<p>Grunds\u00e4tzlich wird ein Baurecht nicht unentgeltlich ver\u00e4u\u00dfert. Der Bauherr muss f\u00fcr die uneingeschr\u00e4nkte Nutzung und Bebauung des Grundes einen <strong>Baurechtszins <\/strong>zahlen. Die Berechnung eines Baurechtszinses in der Schweiz&nbsp; ist von vielen Faktoren abh\u00e4ngig. Er wird in der Regel monatlich oder j\u00e4hrlich entrichtet.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Die Laufzeit des erworbenen Baurechts variiert stark. In der Schweiz betr\u00e4gt die <strong>Laufzeit mindestens 10 Jahre<\/strong>, jedoch maximal 100 Jahre. W\u00e4hrend dieser Laufzeit ist der Baurechtsnehmer wie ein Eigent\u00fcmer zu behandeln. Er verf\u00fcgt frei \u00fcber sein Baurecht und kann das Baurecht:<\/p>\n\n\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Weiterver\u00e4u\u00dfern<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Vermieten<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Vererben<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Belehnen<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">durch eine Hypothek belasten (sofern im Baurechtsvertrag nicht anderweitig untersagt)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>Nach E<strong>nde der vereinbarten Laufzeit<\/strong> f\u00e4llt das Geb\u00e4ude in das Eigentum des Grundst\u00fccksbesitzers (oder dessen Nachfahren). Jedoch muss der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer dem ehemaligen Baurechtsnehmer hierf\u00fcr eine angemessene <strong>Entsch\u00e4digung <\/strong>zahlen. Das Ausma\u00df dieser Entsch\u00e4digung kann im Baurechtsvertrag definiert werden. Falls darauf im Baurechtsvertrag nicht eingegangen wurde, entspricht diese Entsch\u00e4digung <strong>25 Prozent des Geb\u00e4udewerts<\/strong>. Dieser Geb\u00e4udewert wird von einem unabh\u00e4ngigen Gutachter gesch\u00e4tzt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vorteile f\u00fcr den Bauherrn<\/h2>\n\n\n\n<p>Der offensichtlichste Vorteil des Schweizer Baurechts besteht darin, dass der Bauherr sein Budget dem tats\u00e4chlichen Hausbau widmen kann, ohne Unsummen f\u00fcr die Kosten des Grundst\u00fcckserwerbs aufbringen zu m\u00fcssen. Man nimmt somit eine <strong>Abk\u00fcrzung zum selbst errichteten Eigenheim<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Abk\u00fcrzung wird immer verlockender, denn immer mehr Schweizer gelangen mit Ihrem Wunsch an die Grenzen Ihrer finanziellen M\u00f6glichkeiten. Dies hat zwei Gr\u00fcnde:<\/p>\n\n\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Das Bauland im urbanen Raum wird immer knapper und sowohl die Grundst\u00fccks- als auch die Immobilienpreise klettern scheinbar unaufhaltbar in die H\u00f6he.&nbsp;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Des Weiteren wird die Finanzierungssumme auch durch den Anstieg der Hausbaupreise und den damit verbundenen hohen Kosten f\u00fcr Baustoffe belastet.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Gerade f\u00fcr <strong>junge Familien<\/strong>, die oft nur sehr beschr\u00e4nkt an Eigenkapital verf\u00fcgen, stellt das Baurecht eine interessante Alternative dar.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ein weiterer Vorteil des Baurechts f\u00fcr den Baurechtsnehmer ist, dass er grunds\u00e4tzlich \u00fcber die <strong>Art und Weise der Bebauung frei entscheiden<\/strong> kann, solange er dabei die Bestimmungen des Baurechts ber\u00fccksichtigt und sich an die allgemein g\u00fcltigen Bebauungsbestimmungen h\u00e4lt. Viele nutzen die Ersparnisse durch den Wegfall des Grundst\u00fcckserwerbs, um zum Beispiel mehr in die dekorative Gestaltung ihres Gartens zu investieren.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vorteile f\u00fcr den Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer kassiert in der Regel&nbsp;monatlich oder j\u00e4hrlich den Baurechtszins und hat somit eine <strong>verl\u00e4ssliche Einnahmequelle<\/strong> ohne sein Grundst\u00fcck verkaufen zu m\u00fcssen, oder viel Verantwortung \u00fcbernehmen zu m\u00fcssen, die mit der Verpachtung einer Immobilie einhergehen w\u00fcrde. Im Klartext: Eine relativ unkomplizierte L\u00f6sung, um brachen Grund, ohne viel b\u00fcrokratischen Aufwand zu Geld zu machen.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein zweiter &#8211; immer wichtigerer &#8211; Vorteil ist, dass der Baurechtszins <strong>an die Inflation des Schweizer Franken angepasst<\/strong> werden kann. Somit ist die Ver\u00e4u\u00dferung von Baurechten ein relativ risikoarmes Anlegermodell.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Baurechtszins in der Schweiz<\/h2>\n\n\n\n<p>Wie bereits erw\u00e4hnt, ist der Baurechtszins die finanzielle Gegenleistung des Baurechtsnehmers an den Grundst\u00fcckeigent\u00fcmers. Der Baurechtszins darf in der Schweiz im Baurechtsvertrag frei festgelegt werden und ist nicht an bestimmte Gesetze gebunden.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Den Schweizer Baurechtszins berechnen<\/h3>\n\n\n\n<p>Man kann leider schwer verallgemeinern, wie hoch ein entsprechender Baurechtszins in der Schweiz ausfallen wird. Dies hat mehrere Gr\u00fcnde:<\/p>\n\n\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Wie bereits erw\u00e4hnt, wird ein Baurecht \u00fcber mindestens 10 Jahre einger\u00e4umt. F\u00fcr solch lange Zeitr\u00e4ume kann in der Regel <strong>kein fester Baurechtszins<\/strong> vereinbart werden, da Vertragsparteien hierdurch langfristig benachteiligt werden k\u00f6nnten. (Zum Beispiel der Grundst\u00fccksbesitzer durch Inflation des Schweizer Franken).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Meist orientiert sich der Zins am <strong>Schweizer Landesindex der Konsumentenpreise<\/strong> und wird meist halbj\u00e4hrlich oder j\u00e4hrlich an den Landwert angepasst. In manchen F\u00e4llen wird er auch an den aktuellen Hypothekarzinssatz (anfallende Kosten f\u00fcr ein Hypothekardarlehen) gekn\u00fcpft.&nbsp;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Die Vereinbarung zur Art der Anpassung des Baurechtszinses kann gravierende Konsequenzen haben. Um diese Problematik zu l\u00f6sen, gibt es <strong>mehrere Baurechtsmodelle<\/strong>, die den Baurechtszins unterschiedlich ermitteln. Hierzu z\u00e4hlen zum Beispiel:<\/span>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Das Z\u00fcrcher Baurechtsmodel<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Das Basler Baurechtsmodell<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Das konventionelle Baurechtsmodell<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">F\u00fcr ein <strong>Einfamilienhaus<\/strong> ist ein<strong> j\u00e4hrlicher Baurechtszins<\/strong> von etwa <strong>3 bis 5 Prozent des Grundst\u00fcckswerts<\/strong> \u00fcblich. Die H\u00f6he eines solchen Baurechtszinses in der Schweiz kann auf Grundlage des Marktwerts des Grundst\u00fcckes oder der anteiligen Grundfl\u00e4che zum Zeitpunkt, an dem der Baurechtsvertrag abgeschlossen wird, ermittelt werden.<\/span><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diese Punkte sollte ein Baurechtsvertrag kl\u00e4ren<\/h2>\n\n\n\n<p>Bei der Ausgestaltung des Baurechtsvertrages genie\u00dfen beide Vertragsparteien viel Freiheit. Lediglich die Vertragslaufzeit wird vom Gesetz in der Schweiz beschr\u00e4nkt. Diese muss zwischen 10 und 100 Jahren liegen. Ein <strong>umfassender Baurechtsvertrag ist notwendig<\/strong>, um das Potenzial f\u00fcr sp\u00e4tere Konflikte zu reduzieren. Achten Sie daher, dass folgende Punkte im Baurechtsvertrag behandelt werden:<\/p>\n\n\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Art des Baurechts<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">Selbstst\u00e4ndig <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">oder <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">unselbstst\u00e4ndig<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Laufzeit des Baurechts. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Wichtig: Ist von einem <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">dauerhaften Baurecht <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">die Rede, so handelt es sich definitionsgem\u00e4\u00df um ein Baurecht mit einer Laufzeit von mindestens 30 Jahren.<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Zweck der Baurechtsvergabe: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Erstreckt er sich auf ein bereits bestehendes Geb\u00e4ude oder wird ein neues Geb\u00e4ude errichtet?<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Nutzung des errichteten Geb\u00e4udes: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das vom Baurechtsnehmer nicht ver\u00e4u\u00dfert werden soll, oder um ein Haus mit mehreren Mietwohnungen, die kommerziell genutzt werden sollen.<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Bemessung und Anpassung des Baurechtszinses: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Auf welcher Basis und wie regelm\u00e4\u00dfig wird er angepasst?<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Eine Wertsicherungsklausel<\/b><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Potenzielle Pflichten zur Instandhaltung von Gegenst\u00e4nden, <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">die nicht Teil des Baurechts sind<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Handhabung von anfallenden Betriebskosten oder \u00f6ffentlichen Abgaben<\/b><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p><strong>Quellen<\/strong><\/p>\n\n\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Schweizerisches Zivilgesetzbuch: Art. 671\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Schweizerisches Zivilgesetzbuch: Art. 671\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/law.ch\/lawinfo\/baurecht-baurechte\/vorteile-nachteile\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">https:\/\/law.ch\/lawinfo\/baurecht-baurechte\/vorteile-nachteile\/<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.getyourlawyer.ch\/baurecht\/nutzungsrechte\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">https:\/\/www.getyourlawyer.ch\/baurecht\/nutzungsrechte\/<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.bernerzeitung.ch\/goldene-fessel-eigentum-im-baurecht-711479668108\"><span style=\"font-weight: 400;\">https:\/\/www.bernerzeitung.ch\/goldene-fessel-eigentum-im-baurecht-711479668108<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.baurechtinfo.ch\/bau-planungsrecht\/schweizer-baurecht\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">https:\/\/www.baurechtinfo.ch\/bau-planungsrecht\/schweizer-baurecht\/<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.hev-schweiz.ch\/eigentum\/baubereich\/baurecht\/ein-haus-im-baurecht-was-es-zu-beachten-gilt\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">https:\/\/www.hev-schweiz.ch\/eigentum\/baubereich\/baurecht\/ein-haus-im-baurecht-was-es-zu-beachten-gilt\/<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.immoscout24.ch\/de\/c\/d\/immobilien-magazin\/baurecht-pachtvertrag?a=5220\"><span style=\"font-weight: 400;\">https:\/\/www.immoscout24.ch\/de\/c\/d\/immobilien-magazin\/baurecht-pachtvertrag?a=5220<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.beobachter.ch\/wohnen\/eigentum\/baurecht-eigenes-haus-auf-fremdem-boden\"><span style=\"font-weight: 400;\">https:\/\/www.beobachter.ch\/wohnen\/eigentum\/baurecht-eigenes-haus-auf-fremdem-boden<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.architektvergleich.ch\/ratgeber\/baurecht-schweiz-eine-rechtsfigur-die-es-ermoeglicht-wohneigentum-ohne-das-zugehoerige-grundstueck-zu-erwerben-c:420642\"><span style=\"font-weight: 400;\">https:\/\/www.architektvergleich.ch\/ratgeber\/baurecht-schweiz-eine-rechtsfigur-die-es-ermoeglicht-wohneigentum-ohne-das-zugehoerige-grundstueck-zu-erwerben-c:420642<\/span><\/a><\/li>\n<\/ol>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>F\u00fcr jene Schweizer mit relativ kleinem Budget, aber gro\u00dfen Tr\u00e4umen vom selbst erbauten Eigenheim, kann ein sogenanntes Baurecht interessant sein. 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