{"id":602748,"date":"2023-11-21T10:18:38","date_gmt":"2023-11-21T08:18:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.planradar.com\/?p=602748"},"modified":"2023-11-21T11:35:33","modified_gmt":"2023-11-21T09:35:33","slug":"wohnungsbau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.planradar.com\/at\/wohnungsbau\/","title":{"rendered":"Wohnungsbau in \u00d6sterreich 2024"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00dcber 9 Millionen Personen leben in \u00d6sterreich\u2013 und diese m\u00fcssen irgendwo wohnen. Das Problem: Der Wohnungsbau in \u00d6sterreich hinkt der Nachfrage hinterher.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>2024 k\u00f6nnte der Gescho\u00dfwohnbau um 24 Prozent und der Bau von Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern sogar um bis zu 35 Prozent zur\u00fcckgehen. Woran das liegt, wie die aktuelle Situation beim (gef\u00f6rderten) Wohnungsbau in \u00d6sterreich aussieht und was die Folgen sein werden, untersuchen wir in diesem Beitrag.&nbsp;<\/p>\n\n\n<div id=\"attachment_519467\" style=\"width: 836px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-519467\" class=\"wp-image-519467 size-full\" src=\"https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2023\/06\/finished-building.jpg\" alt=\"Wohnungsbau in \u00d6sterreich\" width=\"826\" height=\"552\" srcset=\"https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2023\/06\/finished-building.jpg 826w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2023\/06\/finished-building-300x200.jpg 300w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2023\/06\/finished-building-768x513.jpg 768w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2023\/06\/finished-building-600x400.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 826px) 100vw, 826px\" \/><p id=\"caption-attachment-519467\" class=\"wp-caption-text\">\u00a0<\/p><\/div>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Inhalt<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Was versteht man unter Wohnungsbau?\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Wohnungsbau in \u00d6sterreich: Was ist die aktuelle Lage?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Warum werden in <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00d6sterreich<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> zu wenige Wohnungen gebaut?\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Wie wird sich die Situation 2024 entwickeln?\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Wohnungsbau in <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00d6sterreich<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> 2024: Fazit<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was versteht man unter Wohnungsbau?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Wohnungsbau wird als Schaffung von Wohnraum definiert. Dabei ist es egal, ob dieser durch Neubau, durch Wiederaufbau, Ausbau oder Erweiterung bestehender Geb\u00e4ude stattfindet.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Art des Wohnungsbaus l\u00e4sst sich anhand der Geb\u00e4udeart, der Auftraggeber:in und des Umfangs der staatlichen Wohnungsbauf\u00f6rderung in Unterkategorien einordnen.<\/p>\n\n\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Nach Geb\u00e4udeart<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Wohngeb\u00e4ude lassen sich anhand ihrer Art einordnen. Anders als es der Name vermuten l\u00e4sst, umfasst der Wohnungsbau n\u00e4mlich nicht nur Wohnungen, sondern auch andere Wohngeb\u00e4ude wie Einfamilienh\u00e4user, Terrassensiedlungen oder Doppelh\u00e4user. Grob unterscheidet man aber zwischen Geb\u00e4uden mit einer oder mehreren Wohnungen.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Nach Auftraggeber:in<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Der Wohnbau in<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00d6sterreich<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> wird in erster Linie von Privathaushalten und Wohnungsunternehmen vorangetrieben. Als dritte Kategorie gibt es den Wohnungsbau der \u00f6ffentlichen Hand und sonstiger Akteur:innen.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Nach Umfang der staatlichen Wohnungsbauf\u00f6rderung<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Die dritte Kategorisierung des Wohnungsbaus basiert auf dem Grad staatlicher Unterst\u00fctzung. Man unterscheidet zwischen dem freifinanzierten Wohnungsbau, der ohne staatliche F\u00f6rderung realisiert wird.<\/span><\/p>\n\t\t<div class=\"whitepaper_banner_container\" style=\"background-image: url('https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/08\/Swoosh.png');\">\n\t\t\t<div class=\"whitepaper_banner_container_content\" style=\"background-image: url('https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/CREAT-888_Ebook_HomesoftheFuture_ger_1122.png');\">\n\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"col-md-8 offset-md-4\">\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"whitepaper_banner_title\">Wohnen in der Zukunft<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"whitepaper_banner_subtitle\">Erkenntnisse aus der Recherche von PlanRadar zu Geb\u00e4uden der Zukunft<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div class=\"col-md-12 text-center\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"btn blue-btn btn-lg hs-btn\" href=\"#\" data-bs-toggle=\"modal\" data-bs-target=\"#modal-880\">eBook herunterladen<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t<!--MODAL-->\n\t<div class=\"modal fade\" id=\"modal-880\" tabindex=\"-1\" role=\"dialog\" aria-labelledby=\"modal-880Label\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t<div class=\"modal-dialog modal-lg modal-dialog-centered\" role=\"document\">\n\t\t\t<div class=\"modal-content\" style=\"background-color: #f7f7f7;\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"modal-header\">\n\t\t        <h5 class=\"modal-title\" id=\"modal-880Label\">Wohnen in der Zukunft<\/h5>\n\t\t        <button type=\"button\" class=\"close\" data-bs-dismiss=\"modal\" aria-label=\"Close\"><span aria-hidden=\"true\">&times;<\/span><\/button>\n\t\t      <\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"modal-body\">\n\t\t\t\t\t\t<style scoped>\n\t.hbspt-form {\n\tpadding: 25px;\n\t    background: #f7f7f7;\n\t    border-radius: 5px;\n\t}\n\tlabel {\n\tdisplay: none;\n\t}\n\tul label {\n\tdisplay: block;\n\t}\n\t.input ul {\n\tlist-style: none;\n\t}\n\tinput {\n\twidth: 100%;\n\t    margin-bottom: 20px;\n\t    border: none;\n\t    padding: 10px 20px;\n\t    border-radius: 5px;\n\t}\n\t.hs-error-msgs {\n\tcolor: red;\n\tmargin-top: -10px;\n\t}\n\t.hs-button {\n\tbackground-color: #8cc04b;\n\tcolor: #fff;\n\t}\n\t.hs-button:hover {\n\tbackground-color: #1d62ad;\n\t}\n\t.inputs-list input {\n\twidth: auto;\n\tmargin-right: 15px;\n\tmargin-bottom: 0px;\n\t}\n\t.inputs-list label {\n\tmargin-bottom: 25px;\n\t}\n  <\/style>\n\n  <!-- [if lte IE 8]>\n  <script charset=\"utf-8\" type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/js.hsforms.net\/forms\/v2-legacy.js\"><\/script>\n  <![endif]--><script charset=\"utf-8\" type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/js.hsforms.net\/forms\/v2.js\"><\/script>\n  <script>\n    hbspt.forms.create({\n  \tregion: \"na1\",\n  \tportalId: \"7061715\",\n  \tformId: \"f3ff00ae-5f25-4db1-8dc7-9989d242b5c5\",\n  \tonFormReady: function($form, ctx){\n   function getCookie(name)\n    {\n      var re = new RegExp(name + \"=([^;]+)\");\n      var value = re.exec(document.cookie);\n      return (value != null) ? 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Immobilienverkauf ist der soziale Wohnungsbau nicht profitorientiert. Der soziale Wohnraum wird kostendeckend oder sogar subventioniert einkommensschwachen Personen zur Verf\u00fcgung gestellt. Ziel ist es, preiswerte Mietwohnungen anzubieten oder Personen bei ihrem Bestreben nach Wohneigentum zu unterst\u00fctzen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vor allem in den St\u00e4dten steigen die Mieten weiterhin an. Einkommensschwache Demografien haben auf dem freien Markt oft kaum M\u00f6glichkeiten, ad\u00e4quate Wohnungen in zentrumsnahen Lagen zu finden. Um der Bildung von Armenvierteln vorzubeugen, die Menschenw\u00fcrde zu wahren und dem Konzept des Wohlfahrtsstaates gerecht zu werden, unterst\u00fctzen Bund, L\u00e4nder, Gemeinden und gemeinn\u00fctzige Organisationen den sozialen Wohnungsbau in \u00d6sterreich.<\/p>\n\n\n\n<p>Besonders in St\u00e4dten wie Wien, Salzburg und Innsbruck ist Wohnraum sehr begehrt. Auch wenn der soziale Wohnungsbau in Wien anderen St\u00e4dten oft als Vorbild dient, besteht in der Hauptstadt ein akutes Unterangebot an Sozialwohnungen. Steigende Baukosten, zunehmend schlechtere Finanzierungsbedingungen und eine stetig zunehmende Nachfrage geh\u00f6ren aktuell zu den gr\u00f6\u00dften Feinden des sozialen Wohnungsbaus.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was ist gef\u00f6rderter Wohnungsbau?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Der soziale und der gef\u00f6rderte Wohnungsbau werden oft als Synonyme verwendet. Streng genommen sind der soziale und der gef\u00f6rderte Wohnungsbau jedoch zwei unterschiedliche Konzepte im Bereich der Wohnraumversorgung.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Anders als der soziale Wohnungsbau richtet sich der gef\u00f6rderte Wohnungsbau nicht explizit an einkommensschwache Haushalte. Die Mittel des gef\u00f6rderten Wohnungsbaus umfassen etwa F\u00f6rdermittel, Zusch\u00fcsse oder Kredite f\u00fcr private oder \u00f6ffentliche Bautr\u00e4ger:innen, um den Bau von Wohnungen zu realisieren. Oftmals ist die F\u00f6rderung dabei oft an bestimmte Bedingungen gebunden, wie etwa Energieeffizienzstandards.<\/p>\n\n\n\n<p>Zudem sind die Mietpreise und Belegungsbedingungen teilweise nicht so streng reguliert wie im sozialen Wohnungsbau. Dennoch sind Wohnungen im gef\u00f6rderten Wohnungsbau oft g\u00fcnstiger als markt\u00fcbliche Objekte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wohnungsbau in \u00d6sterreich: Was ist die aktuelle Lage?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die aktuelle Situation rund um den Wohnbau in \u00d6sterreich ist bei Weitem nicht optimal. Bereits vor einigen Jahren war klar, dass mehr Wohnraum geschaffen werden muss, um den steigenden Bedarf zu decken. Mit der aktuellen Situation auf dem Finanzmarkt hat sich die Lage jedoch nochmals zus\u00e4tzlich versch\u00e4rft.<\/p>\n\n\n\n<p>In \u00d6sterreich sind die Baukosten stark gestiegen und auch Fremdfinanzierungen haben sich aufgrund der erh\u00f6hten Zinsen massiv verteuert. Der Wohnbau in \u00d6sterreich droht einzust\u00fcrzen. W\u00e4hrend die H\u00f6chstwerte f\u00fcr blau-bewilligte Wohneinheiten 2019 noch bei 85.000 lagen, ist der Wert auf 63.000 gesunken \u2013 so wenig wie seit drei Jahrzehnten nicht mehr.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Vergleich zu anderen europ\u00e4ischen Staaten steckt \u00d6sterreich wenig Geld in den Wohnbau. Gemessen am BIP liegt \u00d6sterreich bei den \u00f6ffentlichen Ausgaben f\u00fcr den sozialen Wohnungsbau in der EU gerade einmal auf Platz 16. Lange wurde ein gro\u00dfer Teil des sozialen, bzw. des gef\u00f6rderten Wohnungsbaus in \u00d6sterreich von gemeinn\u00fctzigen Tr\u00e4ger:innen gest\u00fctzt. Aufgrund der aktuellen Marktsituation der Bau- und Immobilienwirtschaft ziehen sich diese aber zunehmend zur\u00fcck. Die Folge: ein massives Unterangebot im unteren Preissegment.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Die Fakten zum Wohnungsbau in \u00d6sterreich<\/strong><\/h3>\n\n\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lediglich <\/span><a href=\"https:\/\/www.momentum-institut.at\/news\/staatlicher-wohnbau-oesterreich\"><span style=\"font-weight: 400;\">0,16 Prozent<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> des BIP investiert \u00d6sterreich in den sozialen Wohnungsbau<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Die Neubaubewilligungen in \u00d6sterreich d\u00fcrften 2024 um <\/span><a href=\"https:\/\/www.branchenradar.com\/de\/presse\/top-meldungen\/wohnbaubewilligungen-brechen-heuer-um-28-prozent-ein\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">28 Prozent<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> zur\u00fcckgehen<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.momentum-institut.at\/news\/mietbremse-im-vergleich#:~:text=In%20%C3%96sterreich%20werden%20rund%201,weitere%2025%25%20haben%20freie%20Mietvertr%C3%A4ge.\"><span style=\"font-weight: 400;\">1,6 Millionen<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> Mietwohnungen dienen als Hauptwohnsitz, 41 Prozent davon sind Genossenschaftswohnungen<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a style=\"font-size: revert;\" href=\"https:\/\/www.momentum-institut.at\/news\/mietbremse-im-vergleich#:~:text=In%20%C3%96sterreich%20werden%20rund%201,weitere%2025%25%20haben%20freie%20Mietvertr%C3%A4ge.\"><span>14,6 Prozent<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> betr\u00e4gt die maximale Mieterh\u00f6hung zwischen Anfang 2022 und Ende 2023<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie viele Wohnungen gibt es in \u00d6sterreich?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>In \u00d6sterreich stehen <a href=\"https:\/\/www.derstandard.at\/story\/3000000187570\/wohnstatistik-fast-jede-siebte-wohnung-ohne-meldung\">4,9 Millionen<\/a> Wohneinheiten, gut 600.000 davon sind leer. Auf dem Papier ist der Bedarf damit gedeckt. In der Realit\u00e4t allerdings sieht das anders aus.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Das sind die Gr\u00fcnde, weshalb trotz 600.000 freien Wohnungen eine Wohnungsnot herrscht:<\/p>\n\n\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Im Hochpreissegment gibt es gen\u00fcgend Wohnraum, es fehlt an g\u00fcnstigen Wohnungen.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Trotz Leerstandsabgabe lassen manche Vermieter:innen ihre Wohnungen absichtlich ungenutzt.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ein gro\u00dfer Teil der leerstehenden Wohnungen befindet sich in peripheren Gebieten.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">In den St\u00e4dten ist das Angebot pro Kopf zu klein.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Manche Wohnungen, in denen niemand gemeldet ist, sind dennoch besetzt.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n\n<p>Mit einer zunehmenden Bev\u00f6lkerung und einer gleichzeitig abnehmenden Baut\u00e4tigkeit d\u00fcrfte die Anzahl freier Wohnungen in \u00d6sterreich, zumindest in den St\u00e4dten, weiter zur\u00fcckgehen. Eine sinkende Leerstandsquote bedeutet, dass immer weniger Wohnungen verf\u00fcgbar sind, was die Wohnungssuche erheblich erschwert.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus hat die Reduktion der Sanierungsf\u00f6rderung aus den Wohnbauf\u00f6rderungsmitteln zur Folge, dass der bestehende Wohnraum in einem schlechteren Zustand ist und M\u00f6glichkeiten zur Verdichtung ungenutzt bleiben. Dadurch wird die ohnehin schon prek\u00e4re Lage weiter versch\u00e4rft.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Herrscht in \u00d6sterreich eine Wohnbaukrise?<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Frage, ob in \u00d6sterreich aktuell eine Wohnungskrise herrscht, h\u00e4ngt von deren Definition ab. Vergleicht man die aktuelle Situation beispielsweise mit den 70er-Jahren, stellt man fest, dass die Baut\u00e4tigkeit in \u00d6sterreich extrem abgenommen hat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In Wien und anderen Ballungszentren \u00d6sterreichs versch\u00e4rft sich die Wohnungsnot \u2013 ein Trend, der durch verschiedene Faktoren bedingt ist. Expert:innen kritisieren, dass der Wohnungsmarkt, vor allem der privat finanzierte Sektor, nicht ad\u00e4quat auf diese Entwicklung reagiert. Es entstehen oft zu kleine und zu teure Wohnungen. Die Folge ist ein dringender Bedarf an mehr gef\u00f6rdertem Wohnungsbau.<\/p>\n\n\n\n<p>Faktoren wie Abriss, Zusammenlegung von Wohnungen oder Umnutzung f\u00fcr andere Zwecke erleichtern das Ganze nicht. Leerstehende Wohnungen, etwa durch spekulativen Kauf oder touristische Kurzzeitvermietungen wie Airbnb, tragen ebenfalls zur Verknappung bei. In Wien erschweren strenge Vorgaben f\u00fcr den gef\u00f6rderten Wohnbau zus\u00e4tzlich die Lage. Die hohen Baukosten und die Knappheit an verf\u00fcgbaren Grundst\u00fccken setzen die Bauwirtschaft unter Druck, obwohl die Stadt k\u00fcrzlich den F\u00f6rderzuschuss erh\u00f6ht hat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Trotzdem bleibt die Frage offen, ob diese Ma\u00dfnahmen ausreichen. Ohne effektive Gegenma\u00dfnahmen droht ein drastischer Einbruch bei der Errichtung bezahlbarer Wohnungen, was letztendlich die Wohnkosten in die H\u00f6he treiben k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum werden in \u00d6sterreich zu wenige Wohnungen gebaut?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Wohnbau in \u00d6sterreich ist, wie \u00fcberall auf der Welt, in erster Linie eine Kostenfrage. Ein Bauprojekt soll sich lohnen. Wenn die Kosten jedoch steigen, wirkt sich dies auf den Profit aus: Bauen wird unattraktiver. Genau das passiert aktuell. Bereits in der Pandemie verteuerten sich Rohstoffe, Energie und Arbeit.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mittlerweile sind es vor allem die hohen Zinsen, welche auf die Baubereitschaft dr\u00fccken. Die Inflation schien in den letzten Jahren kaum zu bremsen zu sein und um die Geldmenge zu reduzieren und damit der Entwertung des Euros entgegenzuwirken, hob die EZB die Zinsen mehrfach stark an. Dadurch wird die Aufnahme von Fremdkapital f\u00fcr die Banken teurer und die Kosten werden an die Endkonsument:in weiter gegeben. Die hohen Kosten f\u00fcr die Aufnahme von Fremdkapital macht das Bauen weniger rentabel.&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<p>Neben den historisch hohen Bauzinsen gibt es noch weitere Faktoren, welche daf\u00fcr sorgen, dass der Wohnbau in \u00d6sterreich aktuell stockt:<\/p>\n\n\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fachkr\u00e4ftemangel<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Steigende Baukosten<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">B\u00fcrokratische H\u00fcrden und komplexe Baustandards<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Rentablere Projekte in anderen Bereichen<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zu wenig Wohnungen: Das sind die Folgen&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Welche konkreten Folgen der aktuelle R\u00fcckgang des Wohnbaus in \u00d6sterreich langfristig haben wird, ist schwer abzusch\u00e4tzen. Doch bereits heute herrscht in vielen St\u00e4dten ein akuter Wohnungsmangel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00f6gliche positive Auswirkungen<\/h3>\n\n\n\n<p>Im Optimalfall reguliert sich der Markt selbst. Eine Verknappung an Wohnraum k\u00f6nnte die Baut\u00e4tigkeit ansto\u00dfen. M\u00f6glich w\u00e4re es auch, dass die L\u00e4nder und Gemeinden g\u00fcnstige Grundst\u00fccke vergeben und so den Wohnbau ankurbeln. In metropolen Regionen ist das verf\u00fcgbare Bauland aber bereits knapp \u2013 hier w\u00e4re es m\u00f6glich, die Zonenpl\u00e4ne zu \u00fcberarbeiten, damit h\u00f6her gebaut werden darf. Eine sich versch\u00e4rfende Wohnungsnot k\u00f6nnte zudem den Gesetzgeber dazu veranlassen, drastischere Schritte in Richtung mehr sozialer, bzw. gef\u00f6rderter Wohnungsbau in \u00d6sterreich zu unternehmen, was der Bev\u00f6lkerung zugutek\u00e4me.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00f6gliche negative Auswirkungen<\/h3>\n\n\n\n<p>Bauen ist momentan nicht mehr so attraktiv wie vor einigen Jahren. Im schlimmsten Fall scheidet ein signifikanter Teil aller Bautr\u00e4ger:innen vom Markt aus. F\u00fcr Wohnungssuchende bedeutet das h\u00f6here Mieten, weniger Auswahl und langwierige Suchen nach einem neuen zu Hause.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie wird sich die Situation am \u00d6sterreichischen Wohnungsmarkt 2024 entwickeln?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Akurate Prognosen sind immer schwierig, da der Wohnungsmarkt im Spannungsfeld zwischen zahlreichen wirtschaftlichen, politischen und demografischen Faktoren steht. So wie sich die Situation momentan gestaltet, d\u00fcrfte eine Zunahme des Wohnbaus in \u00d6sterreich jedoch noch etwas auf sich warten lassen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Anzahl an bewilligten Wohneinheiten wird 2024 weiter sinken. Besonders stark scheint der R\u00fcckgang bei den Einfamilienh\u00e4usern zu sein, doch auch der Gescho\u00dfwohnbau nimmt ab. Wann und wie sich der Wohnungsbau in \u00d6sterreich erholen wird, h\u00e4ngt aktuell vor allem von den Finanzierungskosten, den Baupreisen und den politischen Rahmenbedingungen ab.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sobald der Wohnbau in \u00d6sterreich wieder attraktiver ist, d\u00fcrfte die Baut\u00e4tigkeit von selbst steigen. Was die aktuelle Situation aber f\u00fcr nicht profitorientierte Bautr\u00e4ger:innen wie Genossenschaften bedeutet, ist fraglich. Vor allem, wenn staatliche Unterst\u00fctzungsleistungen fehlen, d\u00fcrfte der soziale Wohnungsbau 2024 einen schweren Stand haben.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Es steht au\u00dfer Frage, dass die aktuelle Entwicklung nicht nur 2024, sondern auch in den Folgejahren Konsequenzen nach sich ziehen wird. Wenn der Wohnraum zu knapp ist, wird davon nicht nur der Bau- und Immobilienmarkt getroffen. Auch der Arbeitsmarkt, die soziale Wohlfahrt und die Wirtschaft als Ganzes werden die Auswirkungen sp\u00fcren, wenn nicht bald mehr gebaut wird. Die aktuellen Prognosen f\u00fcr 2024 sind d\u00fcster, doch noch haben die Politik, die Baubranche und die Eigent\u00fcmer:innen die M\u00f6glichkeit, den Markt in die richtige Richtung zu lenken.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wohnungsbau in \u00d6sterreich 2024: Fazit<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Bedarf an neuen Wohnungen bleibt hoch, doch die Realit\u00e4t kann mit den ambitionierten Zielen der Regierung nicht mithalten. Warum ist das so? Die Gr\u00fcnde sind vielschichtig \u2013 von eskalierenden Baukosten \u00fcber steigende Zinsen bis hin zu hohen b\u00fcrokratischen Vorschriften. Besonders in den St\u00e4dten wird der Wohnungsmangel immer offensichtlicher. W\u00e4hrend die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum w\u00e4chst, reichen die vorhandenen Ressourcen und F\u00f6rdermittel nicht aus, um das Bed\u00fcrfnis zu stillen. Zus\u00e4tzliche H\u00fcrden wie der Mangel an Fachkr\u00e4ften im Bauwesen und strenge Baunormen erschweren die Situation weiter.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Es ist ungewiss, welche Wendungen der Wohnungsmarkt bis 2024 nehmen wird, doch eines ist klar: Der Ruf nach kreativen und wirksamen L\u00f6sungen wird immer lauter, um bezahlbaren Wohnraum f\u00fcr alle zu schaffen.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-1 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.planradar.com\/de\/registration\/\">Jetzt kostenlos testen<\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--23df04e2c157d7af563851c548f2dd12\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.planradar.com\/de\/buchen-sie-eine-produkt-praesentation\/\">Demo buchen<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00dcber 9 Millionen Personen leben in \u00d6sterreich\u2013 und diese m\u00fcssen irgendwo wohnen. 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