{"id":385578,"date":"2023-01-10T17:00:25","date_gmt":"2023-01-10T15:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.planradar.com\/umnutzung-deutschland\/"},"modified":"2023-10-12T15:59:50","modified_gmt":"2023-10-12T13:59:50","slug":"umnutzung-oesterreich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.planradar.com\/at\/umnutzung-oesterreich\/","title":{"rendered":"Umnutzung von Geb\u00e4uden in \u00d6sterreich: Aus Alt mach Anders"},"content":{"rendered":"<section class=\"w01\" style=\"background-image: url('https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2023\/05\/Ebook_PlanRadar-for-ArchitectsEngineers_Dark.jpg');\">\n    <div class=\"w01-step1\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.planradar.com\/wp-content\/themes\/planradar\/images\/Logo_White@2x.png\" \/>\n        <p class=\"title\">PlanRadar f\u00fcr Architekten und Ingenieure<\/p>\n        <p class=\"subtitle\">3 Praxisbeispiele, wie Sie mit PlanRadar Ihre Planung nahtlos mit der Ausf\u00fchrung verbinden<\/p>\n        <button class=\"pr-btn pr-primary-btn w01_next_step\">eBook herunterladen<\/button>\n    <\/div>\n    <div class=\"w01-step2 d-none\">\n        <p class=\"title\">eBook<\/p>\n        <p class=\"subtitle\"><\/p>\n        <p class=\"date\"><\/p>\n        <!-- [if lte IE 8]>\n        <script charset=\"utf-8\" type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/js.hsforms.net\/forms\/v2-legacy.js\"><\/script>\n        <![endif]--><script charset=\"utf-8\" type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/js.hsforms.net\/forms\/v2.js\"><\/script>\n        <script>\n            hbspt.forms.create({\n            region: \"na1\",\n            portalId: \"7061715\",\n            formId: \"dc3d140d-1ecc-4904-8aeb-df57faa42c69\",\n            onFormReady: function($form, ctx){\n        function getCookie(name)\n            {\n            var re = new RegExp(name + \"=([^;]+)\");\n            var value = re.exec(document.cookie);\n            return (value != null) ? 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Architekt:innen achten dabei darauf, dass die urspr\u00fcnglichen Merkmale des Geb\u00e4udes beibehalten werden. Beispiele zur Umnutzung von Geb\u00e4uden sind unter anderem die Umnutzung landwirtschaftlicher Geb\u00e4ude in Wohnh\u00e4user oder die Umwandlung einer geschlossenen Schule in Eigentumswohnungen.<\/p>\n\n\n\n<p>In Zeiten, in denen die Weltbev\u00f6lkerung pro Tag um 180.000 Menschen w\u00e4chst, der verf\u00fcgbare Platz im urbanen Raum immer knapper wird und wir uns \u00fcber unsere begrenzten Ressourcen bewusst werden, m\u00fcssen alternative L\u00f6sungen her. Eine solche L\u00f6sung stellt die Umnutzung von bestehenden Geb\u00e4uden dar. Nicht nur sehen umgenutzte Geb\u00e4ude sowohl von au\u00dfen als auch von innen optisch attraktiv aus, sondern sie helfen auch dabei, ungenutzten Platz optimal zu nutzen und Ressourcen zu schonen. Der Innovationskraft und der Kreativit\u00e4t sind bei der Umnutzung von Geb\u00e4uden keine Grenzen gesetzt. In diesem Beitrag stellen wir Ihnen f\u00fcnf Beispiele von umgenutzten Geb\u00e4uden in \u00d6sterreich vor.<\/p>\n\n\n<div id=\"attachment_385791\" style=\"width: 1034px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-385791\" class=\"size-large wp-image-385791\" src=\"https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/Palais-Hansen-1024x576.jpg\" alt=\"Palais Hansen\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/Palais-Hansen-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/Palais-Hansen-300x169.jpg 300w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/Palais-Hansen-768x432.jpg 768w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/Palais-Hansen.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><p id=\"caption-attachment-385791\" class=\"wp-caption-text\">Von Gugerell &#8211; Eigenes Werk, <a href=\"https:\/\/commons.wikimedia.org\/w\/index.php?curid=31694104\">CC0<\/a><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vorteile der Umnutzung von Geb\u00e4uden<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Umnutzung von Geb\u00e4uden wurde \u00fcber die letzten drei Jahrzehnte immer beliebter. Diese steigende Popularit\u00e4t kommt nicht ohne Grund.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00d6kologisch<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Einer der Gr\u00fcnde, weshalb die Umnutzung von Geb\u00e4uden in \u00d6sterreich und europaweit zunimmt, ist aufgrund seiner hervorragenden \u00d6kobilanz. In den meisten F\u00e4llen ist eine Umnutzung n\u00e4mlich um einiges umweltfreundlicher als ein Neubau. Da die Grundstrukturen eines Geb\u00e4udes bei der Umnutzung bestehen bleiben, verbrauchen die Bauarbeiten weniger Energie als die Konstruktion eines Rohbaus. Zudem werden weniger Rohmaterialien und Baustoffe verwendet.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Umnutzung kann nicht nur den Lebenszyklus bereits errichteter Geb\u00e4ude verl\u00e4ngern, es kann ein Geb\u00e4ude im wahrsten Sinne des Wortes wiederbeleben und seinen Lebenszyklus nochmals bei Jahr Null starten lassen.<\/p>\n\n\n\n<p>Neben dem schonenden Umgang mit begrenzten Ressourcen f\u00fchrt die Umnutzung von Geb\u00e4uden auch dazu, dass die Menge an anfallenden Abf\u00e4lle reduziert wird. Oftmals muss f\u00fcr die Konstruktion eines Neubaus ein bereits bestehendes, altes Geb\u00e4ude den Weg r\u00e4umen. Dabei fallen gro\u00dfe Mengen an Abf\u00e4llen an, die vielfach umweltsch\u00e4dlich sind und in der Regel kaum recycelt werden k\u00f6nnen. Bei der Umnutzung hingegen bleiben die Grundstrukturen bestehen und die Menge des anfallenden Bauschutts ist um ein Vielfaches kleiner als bei einem kompletten Abriss, gefolgt von einem Neubau.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Historischer Charakter<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Umnutzungen finden nicht nur aufgrund der \u00f6kologischen Aspekte dieser baulichen Ma\u00dfnahme statt. Oftmals entscheiden sich Eigent\u00fcmer:innen aufgrund der Beibehaltung des historischen Charakters auf eine Umnutzung ihres Geb\u00e4udes. Es kann sein, dass ein Geb\u00e4ude unter Denkmalschutz steht und in seiner Optik nicht ver\u00e4ndert werden darf oder dass die Eigent\u00fcmer:in die urspr\u00fcnglichen Merkmale des Bauwerkes auf freiwilliger Basis beibehalten m\u00f6chte.<\/p>\n\n\n\n<p>In beiden F\u00e4llen ergibt eine Umnutzung Sinn, wenn ein Geb\u00e4ude f\u00fcr neue Zwecke verwendet werden soll, seinen historischen Charakter dabei aber nicht verlieren darf. Umnutzungen helfen dabei, das Stadtbild zu wahren und den Charakter einer Stadt beizubehalten, ohne Abstriche bei der Nutzung machen zu m\u00fcssen. Das gilt insbesondere bei der Umnutzung von Kirchen, Geb\u00e4uden in der Altstadt, Schulen oder Bauernh\u00e4usern.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>LESETIPP:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.planradar.com\/at\/denkmalschutz-immobilien\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Denkmalschutz bei Immobilien: Darauf m\u00fcssen Sie achten<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zeit- und kostenschonend<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die \u00d6kologie und die Beibehaltung kultureller Merkmale sind wichtige Punkte im Bauwesen. In der Praxis des kommerziellen Bauens stehen aber in der Regel die Kosten im Vordergrund. Nur wenn Immobilienentwickler:innen die Baukosten tief halten, k\u00f6nnen sie konkurrenzf\u00e4hige Preise anbieten und dennoch einen Profit erzielen.<\/p>\n\n\n\n<p>Alte Geb\u00e4ude sind hierbei eine interessante Gelegenheit f\u00fcr Immobilienentwickler:innen, ein attraktives und kosteng\u00fcnstiges Projekt zu lancieren. Alle Arbeiten am Rohbau fallen bei der Umnutzung eines bereits bestehenden Geb\u00e4udes weg und intakte Versorgungsleitungen k\u00f6nnen weiter genutzt werden. Je nach Projekt sind die mit einer Umnutzung verbundenen Baukosten verglichen mit einem Neubau um bis zu 50 Prozent tiefer. Dazu kommt, dass Umnutzungen in \u00d6sterreich von den lokalen Beh\u00f6rden vielfach schneller, speditiver und kosteng\u00fcnstiger genehmigt werden als ein Abriss, gefolgt von einem Neubau. Je nachdem besteht zudem die M\u00f6glichkeit auf Direktzahlungen, Steuererleichterungen oder attraktive Darlehen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LESETIPP:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.planradar.com\/de\/preisentwicklung-baustoffe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Preisentwicklung der Baustoffe im Jahr 2022<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Verf\u00fcgbarer Platz optimal nutzen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Besonders in den urbanen Ballungsgebieten \u00d6sterreichs wie Wien, Linz, Graz, Salzburg und Innsbruck wird der Wohnraum immer knapper. Im Vergleich zu anderen europ\u00e4ischen St\u00e4dten stehen \u00f6sterreichische St\u00e4dte zwar \u00fcberdurchschnittlich gut da. Jedoch muss auch in \u00f6sterreichischen St\u00e4dten verdichtet gebaut werden, um die Nachfrage der Bev\u00f6lkerung zu decken.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Umnutzung von bestehenden Geb\u00e4uden ist eine hervorragende M\u00f6glichkeit, nicht mehr verwendete Fl\u00e4chen wiederzuverwenden, bzw. Leerst\u00e4nde zu vermeiden. So k\u00f6nnen unter anderem alte Fabrikhallen, Schulen, Kornspeicher, Eisenbahndepots oder Kasernen in Fl\u00e4chen f\u00fcr Unternehmen, Hotels, Wohnungen etc. umgenutzt werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sind Umnutzungen in \u00d6sterreich legal?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ja, Umnutzungen sind in \u00d6sterreich erlaubt und sie werden immer beliebter. Wie bei jedem Bauvorhaben ist es aber wichtig, vor Beginn der Bauarbeiten die n\u00f6tigen Abkl\u00e4rungen zu treffen und alle erforderlichen Genehmigungen einzuholen. Besondere Vorsicht ist bei Geb\u00e4uden gefordert, die unter Denkmalschutz stehen. Oftmals ist die Einholung der Genehmigungen mit einem b\u00fcrokratischen Aufwand verbunden. Im Vergleich zum Abriss und dem anschlie\u00dfenden Neubau ist dieser bei einer Umnutzung in \u00d6sterreich aber in der Regel geringer.<\/p>\n\n\n\n\t\t<div class=\"whitepaper_banner_container\" style=\"background-image: url('https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/08\/Swoosh.png');\">\n\t\t\t<div class=\"whitepaper_banner_container_content\" style=\"background-image: url('https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/09\/CREAT-714_Ebook-ArchitectureFuture_German.png');\">\n\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"col-md-8 offset-md-4\">\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"whitepaper_banner_title\">Die Architektur der Zukunft<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"whitepaper_banner_subtitle\">Laden Sie hier die vollst\u00e4ndige Studie herunter.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div class=\"col-md-12 text-center\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"btn blue-btn btn-lg hs-btn\" href=\"#\" data-bs-toggle=\"modal\" data-bs-target=\"#modal-112\">eBook herunterladen<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t<!--MODAL-->\n\t<div class=\"modal fade\" id=\"modal-112\" tabindex=\"-1\" role=\"dialog\" aria-labelledby=\"modal-112Label\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t<div class=\"modal-dialog modal-lg modal-dialog-centered\" role=\"document\">\n\t\t\t<div class=\"modal-content\" style=\"background-color: #f7f7f7;\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"modal-header\">\n\t\t        <h5 class=\"modal-title\" id=\"modal-112Label\">Die Architektur der Zukunft<\/h5>\n\t\t        <button type=\"button\" class=\"close\" data-bs-dismiss=\"modal\" aria-label=\"Close\"><span aria-hidden=\"true\">&times;<\/span><\/button>\n\t\t      <\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"modal-body\">\n\t\t\t\t\t\t<style scoped>\n\t.hbspt-form {\n\tpadding: 25px;\n\t    background: #f7f7f7;\n\t    border-radius: 5px;\n\t}\n\tlabel {\n\tdisplay: none;\n\t}\n\tul label {\n\tdisplay: block;\n\t}\n\t.input ul {\n\tlist-style: none;\n\t}\n\tinput {\n\twidth: 100%;\n\t    margin-bottom: 20px;\n\t    border: none;\n\t    padding: 10px 20px;\n\t    border-radius: 5px;\n\t}\n\t.hs-error-msgs {\n\tcolor: red;\n\tmargin-top: -10px;\n\t}\n\t.hs-button {\n\tbackground-color: #8cc04b;\n\tcolor: #fff;\n\t}\n\t.hs-button:hover {\n\tbackground-color: #1d62ad;\n\t}\n\t.inputs-list input {\n\twidth: auto;\n\tmargin-right: 15px;\n\tmargin-bottom: 0px;\n\t}\n\t.inputs-list label {\n\tmargin-bottom: 25px;\n\t}\n  <\/style>\n\n  <!-- [if lte IE 8]>\n  <script charset=\"utf-8\" type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/js.hsforms.net\/forms\/v2-legacy.js\"><\/script>\n  <![endif]--><script charset=\"utf-8\" type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/js.hsforms.net\/forms\/v2.js\"><\/script>\n  <script>\n    hbspt.forms.create({\n  \tregion: \"na1\",\n  \tportalId: \"7061715\",\n  \tformId: \"609f4085-ec21-4fe2-b19a-9126f7df7c3c\",\n  \tonFormReady: function($form, ctx){\n   function getCookie(name)\n    {\n      var re = new RegExp(name + \"=([^;]+)\");\n      var value = re.exec(document.cookie);\n      return (value != null) ? 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Hierbei stellt auch der \u00f6sterreichische Immobilienmarkt keine Ausnahme dar. Besonders prominent sind die Umnutzungen in den Gro\u00dfst\u00e4dten \u00d6sterreichs. Doch auch in den l\u00e4ndlichen und den alpinen Gegenden der Republik nimmt die Umnutzung von Geb\u00e4uden zu. Folgend stellen wir Ihnen f\u00fcnf Erfolgsgeschichten von Umnutzungen in \u00d6sterreich vor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Philips-Haus am Wienerberg<\/h3>\n\n\n\n<p>Standort: Wienerberg, Wien<br>Ehemalige Nutzung: B\u00fcro und Verwaltung<br>Neue Nutzung: Wohnungen<br>Baujahr: 1965<br>Datum der Umnutzung: 2018<\/p>\n\n\n<div id=\"attachment_385884\" style=\"width: 1014px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-385884\" class=\"size-full wp-image-385884\" src=\"https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/Philips-Haus.jpg\" alt=\"Philips Haus\" width=\"1004\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/Philips-Haus.jpg 1004w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/Philips-Haus-300x215.jpg 300w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/Philips-Haus-768x551.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1004px) 100vw, 1004px\" \/><p id=\"caption-attachment-385884\" class=\"wp-caption-text\">By Thomas Ledl &#8211; Own work, <a href=\"https:\/\/commons.wikimedia.org\/w\/index.php?curid=93193363\">CC BY-SA 4.0<\/a><\/div>\n\n\n<p>Das Philips-Haus ist ein zw\u00f6lfst\u00f6ckiges Geb\u00e4ude am Wienerberg. Urspr\u00fcnglich wurde das Geb\u00e4ude 1965 als Standort f\u00fcr B\u00fcros und Verwaltung gebaut. Die Aussicht aus dem Geb\u00e4ude und der Anschluss an das verl\u00e4ngerte U-Bahn-Netz der Stadt Wien sorgten daf\u00fcr, dass Investor:innen das Philips-Haus zu einem Preis von 60 Millionen Euro kauften und in ein Mehrfamilienhaus umbauten.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Kosten f\u00fcr den Umbau \u00fcberstiegen die Kosten eines Neubaus, die Kombination von alt und neu bildet allerdings eine einmalige Wohnatmosph\u00e4re, die gut bei den K\u00e4ufer:innen der Wohnung ankam. Um eine Wohnung im Philips-Haus zu ergattern, m\u00fcssen die K\u00e4ufer:innen tief in die Tasche greifen, denn die Verkaufs- und Mietkosten der Wohnungen im Philips-Haus sind h\u00f6her als bei vergleichbaren Immobilien in der Stadt Wien. Die gehobene Preisklasse rechtfertigt sich unter anderem dadurch, dass ein Gro\u00dfteil der Wohnung kurz- bis mittelfristig f\u00fcr touristische und gesch\u00e4ftliche Aufenthalte vermietet wird.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Palais Hansen Kempinski Wien<\/h3>\n\n\n\n<p>Standort: Wiener Innenstadt<br>Ehemalige Nutzung: Gesundheitsamt der Stadt Wien<br>Neue Nutzung: Hotel und Wohnungen<br>Baujahr: 1873<br>Datum der Umnutzung: 2013<\/p>\n\n\n<div id=\"attachment_385791\" style=\"width: 1034px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-385791\" class=\"size-large wp-image-385791\" src=\"https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/Palais-Hansen-1024x576.jpg\" alt=\"Palais Hansen\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/Palais-Hansen-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/Palais-Hansen-300x169.jpg 300w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/Palais-Hansen-768x432.jpg 768w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/Palais-Hansen.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><p id=\"caption-attachment-385791\" class=\"wp-caption-text\">Von Gugerell &#8211; Eigenes Werk, <a href=\"https:\/\/commons.wikimedia.org\/w\/index.php?curid=31694104\">CC0<\/a><\/div>\n\n\n<p>Gebaut wurde der Palais Hansen im 19. Jahrhundert, genauer gesagt zwischen 1869 und 1873. Urspr\u00fcnglich wurde der Palais Hansen als Hotel entworfen, anschlie\u00dfend als Amtsgeb\u00e4ude verwendet und schlie\u00dflich 2013 wieder als Hotel umgenutzt. Heute geh\u00f6rt der Palais Hansen zu knapp 56 Prozent der Vienna Insurance Group und wird von der renommierten Luxushotelkette Kempinski genutzt.<\/p>\n\n\n\n<p>Der im Stil der Neorenaissance errichtete Palais Hansen steht mittlerweile unter Denkmalschutz und geh\u00f6rt zu einem der pr\u00e4chtigsten Geb\u00e4ude im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Umnutzung des Palastes mit einer Grundfl\u00e4che von 4850 Quadratmeter wurde im Jahr 2013 vom bekannten Architekten Boris Podrecca fertiggestellt, der zahlreiche Bauprojekte in ganz Europa realisierte. Seit seiner Umnutzung befinden sich im Palais Hansen Kempinski 152 Hotelzimmer und Suiten sowie 17 Wohnungen der obersten Luxusklasse.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Viertel 2 \u2013 Trib\u00fcnen Krieau<\/h3>\n\n\n\n<p>Standort: Wien Leopoldstadt<br>Ehemalige Nutzung: Zuschauertrib\u00fcne<br>Neue Nutzung: B\u00fcros<br>Baujahr: 1878<br>Datum der Umnutzung: 2021<\/p>\n\n\n<div id=\"attachment_385822\" style=\"width: 1034px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-385822\" class=\"size-large wp-image-385822\" src=\"https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/Tribuenen-Krieau-1024x683.jpg\" alt=\"Tribuenen Krieau\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/Tribuenen-Krieau-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/Tribuenen-Krieau-300x200.jpg 300w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/Tribuenen-Krieau-768x512.jpg 768w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/Tribuenen-Krieau-600x400.jpg 600w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/Tribuenen-Krieau.jpg 1080w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><p id=\"caption-attachment-385822\" class=\"wp-caption-text\">Von Clemens Mosch &#8211; Eigenes Werk, <a href=\"https:\/\/commons.wikimedia.org\/w\/index.php?curid=110518982\">CC BY-SA 4.0<\/a><\/div>\n\n\n<p>1978 wurde im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt im Rahmen der Internationalen Pferdeausstellung die Trabrennbahn Krieau er\u00f6ffnet. Die zum Prater geh\u00f6rende Pferderennbahn umfasste drei Trib\u00fcnen, von denen zwei seit \u00fcber 60 Jahren ungenutzt waren. Schlie\u00dflich wurden die Trib\u00fcnen und ein gro\u00dfer Teil der umliegenden Fl\u00e4che verkauft und in einzelnen Etappen von 2015 bis 2021 in ein B\u00fcroviertel umgenutzt.<\/p>\n\n\n\n<p>Bis heute sind Teile der Rennbahn und die Trib\u00fcne eins erhalten und werden nach wie vor f\u00fcr Pferderennen benutzt. Mit Viertel 2 wird heute aber der gr\u00f6\u00dfte Teil der Infrastruktur der ehemaligen Trabrennbahn Krieau f\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4chen verwendet. Der Standort der Trib\u00fcnen Krieau und der hervorragende Anschluss an die \u00f6ffentlichen Verkehrsmittel machen Viertel 2 zu einem beliebten und belebten Gesch\u00e4ftsviertel, welches den Eigent\u00fcmer:innen hohe Mieteinnahmen generiert.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Millennium Tower<\/h3>\n\n\n\n<p>Standort: Wien Brigittenau<br>Ehemalige Nutzung: B\u00fcros<br>Neue Nutzung: Hotel<br>Baujahr: 1999<br>Datum der Umnutzung: 2017<\/p>\n\n\n<div id=\"attachment_385853\" style=\"width: 410px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-385853\" class=\"size-full wp-image-385853\" src=\"https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/Millenium-Tower-1.jpg\" alt=\"Millenium Tower\" width=\"400\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/Millenium-Tower-1.jpg 400w, https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/Millenium-Tower-1-200x300.jpg 200w\" sizes=\"(max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/><p id=\"caption-attachment-385853\" class=\"wp-caption-text\">\u00a9 C.Stadler\/Bwag; CC-BY-SA-4.0<\/p><\/div>\n\n\n<p>Der Millennium Tower in Wien Brigittenau ist eines der h\u00f6chsten Bauwerke \u00d6sterreichs. Erbaut wurde der 202 Meter hohe Turm zwischen 1997 und 1999, direkt am Ufer der Donau. Urspr\u00fcnglich beherbergte der 50-st\u00f6ckige Millennium-Tower 48 Stockwerke f\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4chen und zwei Stockwerke f\u00fcr Ladenfl\u00e4chen, Restaurants und ein Multiplex-Kino. Ab den 2010er-Jahren standen jedoch immer mehr B\u00fcros im Millennium Tower leer, was die Eigent\u00fcmer:innen dazu veranlasste, die entsprechenden Fl\u00e4chen umzunutzen.<\/p>\n\n\n\n<p>Neben B\u00fcros umfasst der Millennium-Tower seit 2017 ein Business Hotel, welches dabei geholfen hat, die umliegende Gegend zu beleben und aufzuwerten. Von au\u00dfen sind die \u00c4nderungen nicht erkennbar. An der charakteristisch gerundeten Glasfassade hat sich durch die Umnutzung nichts ge\u00e4ndert. Im Inneren war aber eine Menge Innovation und Kreativit\u00e4t notwendig, um aus den B\u00fcrofl\u00e4chen ein voll funktionsf\u00e4higes Hotel zu bauen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>LESETIPP:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.planradar.com\/at\/aussergewoehnliche-haeuser-und-besondere-gebaeude\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Die 17 au\u00dfergew\u00f6hnlichsten H\u00e4user der Welt<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Getreidespeicher Hall<\/h3>\n\n\n\n<p>Standort: Hall in Tirol<br>Ehemalige Nutzung: Getreidespeicher<br>Neue Nutzung: Pelettspeicher<br>Baujahr: 1978<br>Datum der Umnutzung: 2021<\/p>\n\n\n\n<p>Der im Jahr 1978 fertiggestellte Getreidespeicher in der Gemeinde Hall in Tirol verlor mit dem EU-Beitritt der Republik \u00d6sterreich seine Bedeutung. Seit 1995 war der Getreidespeicher Hall daher weitgehend ungenutzt.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein \u00f6sterreichisches Unternehmen wollte dies \u00e4ndern und funktionierte den Getreidespeicher zu einem Pelletspeicher um, welcher im Jahr 2021 fertiggestellt wurde. Laut dem Unternehmen, welches den Pelletspeicher betreibt, war dein verantwortungsvoller Umgang mit Beton und anderen Ressourcen die Hauptmotivation hinter der Umnutzung. Zudem helfe die Umnutzung dabei, die Identit\u00e4t und die Geschichte der Gemeinde Hall in Tirol zu wahren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">So unterst\u00fctzt Sie PlanRadar bei der Umnutzung von Geb\u00e4uden<\/h2>\n\n\n\n<p>Mit der Umnutzung von Geb\u00e4uden sind zahlreiche Chancen und Risiken verbunden. Zu den Herausforderungen bei der Umnutzung geh\u00f6ren die bestehende Bausubstanz, gesetzliche Einschr\u00e4nkungen und die Beschaffenheit der historischen Details.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LESETIPP:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.planradar.com\/at\/customer-stories\/delta-real-estate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Umbau eines Geb\u00e4udes aus dem 19. Jahrhundert in ein modernes Hotel in Belgrad<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Es sind jedoch die Limits, die uns dazu zwingen, kreativ zu werden und einzigartige L\u00f6sungsans\u00e4tze zu finden. Bausoftware, wie sie von PlanRadar angeboten wird, hilft Ihnen dabei, sich auf das Wesentliche zu konzentrieren und Ihrer Kreativit\u00e4t freien Lauf zu lassen. 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