{"id":153635,"date":"2021-11-03T08:48:41","date_gmt":"2021-11-03T06:48:41","guid":{"rendered":"https:\/\/production.defectradar.com\/wertgutachten-immobilie\/"},"modified":"2023-04-12T17:02:51","modified_gmt":"2023-04-12T15:02:51","slug":"wertgutachten-immobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.planradar.com\/at\/wertgutachten-immobilie\/","title":{"rendered":"Wertgutachten Haus &#038; Immobilie: Das m\u00fcssen Sie wissen"},"content":{"rendered":"<section class=\"w01\" style=\"background-image: url('https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/11\/CREAT-1399_Blog_EbookWidget_FacilityManagement_380x500_0323.jpg');\">\n    <div class=\"w01-step1\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.planradar.com\/wp-content\/themes\/planradar\/images\/Logo_White@2x.png\" \/>\n        <p class=\"title\">Die Zukunft des Property und Facility Managements<\/p>\n        <p class=\"subtitle\">Wie digitale L\u00f6sungen die Arbeit 2023 und dar\u00fcber hinaus ver\u00e4ndern werden<\/p>\n        <button class=\"pr-btn pr-primary-btn w01_next_step\">eBook herunterladen<\/button>\n    <\/div>\n    <div class=\"w01-step2 d-none\">\n        <p class=\"title\">eBook<\/p>\n        <p class=\"subtitle\"><\/p>\n        <p class=\"date\"><\/p>\n        <!-- [if lte IE 8]>\n        <script charset=\"utf-8\" type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/js.hsforms.net\/forms\/v2-legacy.js\"><\/script>\n        <![endif]--><script charset=\"utf-8\" type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/js.hsforms.net\/forms\/v2.js\"><\/script>\n        <script>\n            hbspt.forms.create({\n            region: \"na1\",\n            portalId: \"7061715\",\n            formId: \"095c8dd4-b074-4e6c-b3f4-c9a9ba5184d8\",\n            onFormReady: function($form, ctx){\n        function getCookie(name)\n            {\n            var re = new RegExp(name + \"=([^;]+)\");\n            var value = re.exec(document.cookie);\n            return (value != null) ? 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Zuverl\u00e4ssig den <a href=\"https:\/\/planradar.com\/immobilienwert-ermitteln\/\">Immobilienwert sch\u00e4tzen<\/a> k\u00f6nnen jedoch nur ein Fachmann oder eine Fachfrau. <strong>Das Wertgutachten einer Immobilie kann je nach Umfang ziemlich ins Geld gehen.<\/strong> Mit der Software-L\u00f6sung <a href=\"https:\/\/planradar.com\/product\/\">PlanRadar<\/a> k\u00f6nnen Besitzer, Bauherren, Objektmanager und Investoren den Grundstein legen, um mit Immobilien bei Verkehrswertermittlungen ein optimales Ergebnis erzielen.<\/p>\n<p>Die folgenden 5 Punkte oder Fragen behandeln die wichtigsten Fakten zum Wertgutachten &#8211; Immobilien, Haus, Grundst\u00fcck und alle damit verbundenen Aspekte der Bewertung werden darin ausf\u00fchrlich behandelt:<\/p>\n<ul>\n<li>Wann und warum ein Wertgutachten bei Immobilien Sinn macht<\/li>\n<li>Wie ein Wertgutachten f\u00fcrs Haus den Sch\u00e4tzpreis errechnet<\/li>\n<li>Kosten und Arten von Begutachtungen<\/li>\n<li>Wer eine Begutachtung durchf\u00fchrt<\/li>\n<li>Wie digitale Helfer bei Gutachten Kosten sparen<\/li>\n<\/ul>\n<p><!--more--><br \/><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full 19499\" src=\"https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2019\/06\/immobilie-unter-der-lupe.jpg\" alt=\"Wertgutachten: Immobilien und Haus unter der Lupe\" width=\"100%\" height=\"auto\" \/><\/p>\n<ol>\n<li>\n<h2>Wertgutachten f\u00fcr Haus: Was ist das?<\/h2>\n<h2>\u00a0<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ein Wertgutachten f\u00fcr ein Haus oder eine Immobilie beurteilt den Wert f\u00fcr das begutachtete Objekt. Konkret spricht man in diesem Zusammenhang vom ermittelten Verkehrswert einer Liegenschaft. Laut Baugesetzbuch (BauGB) beschreibt der Begriff jenen Wert, der sich zum Zeitpunkt der Bewertung aus der Lage und Beschaffenheit eines Objekts ergibt. Was es dabei aber zu bedenken gilt: <strong>Der dabei erhobene Wert einer Immobilie beruht immer auf einer Sch\u00e4tzung durch den Gutachter oder die Gutachterin<\/strong>.<\/p>\n<p>Immobilie, Haus und Grundst\u00fcck werden einer <strong>genauen Pr\u00fcfung unterzogen, damit ein realistischer Preis f\u00fcr das Objekt ermittelt werden kann<\/strong>. Somit dient ein Wertgutachten von Haus und Immobilien gegen\u00fcber potenziellen K\u00e4ufern oder finanzierenden Banken als Argument f\u00fcr den veranschlagten Preis.<\/p>\n<p>Die professionelle Einsch\u00e4tzung des Objektwerts kann aber auch f\u00fcr K\u00e4ufer interessant sein. Denn so erhalten sie Aufschluss dar\u00fcber, <strong>welche M\u00e4ngel in einem Geb\u00e4ude vorliegen<\/strong> \u2013 Fehler, die vor allem f\u00fcr Laien auf den ersten Blick oft nicht ersichtlich sind. Dar\u00fcber hinaus l\u00e4sst sich mit einem Wertgutachten f\u00fcrs Haus auch die Frage kl\u00e4ren, ob der vom Verk\u00e4ufer verlangte Preis gerechtfertigt ist.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus gibt es noch weitere F\u00e4lle, in denen eine Immobilienbewertung gefragt sein kann. Zum Beispiel zur <strong>Kl\u00e4rung der f\u00e4lligen Erbschaftssteuer f\u00fcr ein Haus oder eine Wohnung<\/strong>.<\/p>\n<p><strong data-renderer-mark=\"true\">\t\t<div class=\"whitepaper_banner_container\" style=\"background-image: url('https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/08\/Swoosh.png');\">\n\t\t\t<div class=\"whitepaper_banner_container_content\" style=\"background-image: url('https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2022\/10\/CREAT-851_Ebook_Blogimages_FM_ger_1022.png');\">\n\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"col-md-8 offset-md-4\">\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"whitepaper_banner_title\">Die Zukunft des Property und Facility Managements<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"whitepaper_banner_subtitle\">Wie digitale L\u00f6sungen die Arbeit 2023 und dar\u00fcber hinaus ver\u00e4ndern werden<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div class=\"col-md-12 text-center\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"btn blue-btn btn-lg hs-btn\" href=\"#\" data-bs-toggle=\"modal\" data-bs-target=\"#modal-949\">eBook herunterladen<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t<!--MODAL-->\n\t<div class=\"modal fade\" id=\"modal-949\" tabindex=\"-1\" role=\"dialog\" aria-labelledby=\"modal-949Label\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t<div class=\"modal-dialog modal-lg modal-dialog-centered\" role=\"document\">\n\t\t\t<div class=\"modal-content\" style=\"background-color: #f7f7f7;\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"modal-header\">\n\t\t        <h5 class=\"modal-title\" id=\"modal-949Label\">Die Zukunft des Property und Facility Managements<\/h5>\n\t\t        <button type=\"button\" class=\"close\" data-bs-dismiss=\"modal\" aria-label=\"Close\"><span aria-hidden=\"true\">&times;<\/span><\/button>\n\t\t      <\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"modal-body\">\n\t\t\t\t\t\t<style scoped>\n\t.hbspt-form {\n\tpadding: 25px;\n\t    background: #f7f7f7;\n\t    border-radius: 5px;\n\t}\n\tlabel {\n\tdisplay: none;\n\t}\n\tul label {\n\tdisplay: block;\n\t}\n\t.input ul {\n\tlist-style: none;\n\t}\n\tinput {\n\twidth: 100%;\n\t    margin-bottom: 20px;\n\t    border: none;\n\t    padding: 10px 20px;\n\t    border-radius: 5px;\n\t}\n\t.hs-error-msgs {\n\tcolor: red;\n\tmargin-top: -10px;\n\t}\n\t.hs-button {\n\tbackground-color: #8cc04b;\n\tcolor: #fff;\n\t}\n\t.hs-button:hover {\n\tbackground-color: #1d62ad;\n\t}\n\t.inputs-list input {\n\twidth: auto;\n\tmargin-right: 15px;\n\tmargin-bottom: 0px;\n\t}\n\t.inputs-list label {\n\tmargin-bottom: 25px;\n\t}\n  <\/style>\n\n  <!-- [if lte IE 8]>\n  <script charset=\"utf-8\" type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/js.hsforms.net\/forms\/v2-legacy.js\"><\/script>\n  <![endif]--><script charset=\"utf-8\" type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/js.hsforms.net\/forms\/v2.js\"><\/script>\n  <script>\n    hbspt.forms.create({\n  \tregion: \"na1\",\n  \tportalId: \"7061715\",\n  \tformId: \"095c8dd4-b074-4e6c-b3f4-c9a9ba5184d8\",\n  \tonFormReady: function($form, ctx){\n   function getCookie(name)\n    {\n      var re = new RegExp(name + \"=([^;]+)\");\n      var value = re.exec(document.cookie);\n      return (value != null) ? 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Bei den freien Sachverst\u00e4ndigen ist zu bedenken, dass sie den Verkehrswert auf Basis ihrer Fachkenntnisse und Berufserfahrung ermitteln und nicht zertifiziert oder durch eine Kammer bestellt sind.<\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li>\n<h2>Wie bewertet ein Gutachter eine Immobilie?<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>a)<\/strong> Folgende Faktoren flie\u00dfen in die Ermittlung des Objektwerts mit ein:<\/p>\n<ul>\n<li>Der <strong>allgemeine Zustand des Geb\u00e4udes<\/strong> \u2013 liegen Baum\u00e4ngel oder Sch\u00e4den vor? Auf welchem Stand ist die Technische Geb\u00e4udeausstattung (TGA)? Wie steht es um die Energieeffizienz und wie gepflegt wirkt das Objekt?<\/li>\n<li>Die <strong>Lage des Objekts<\/strong> \u2013 dieser Punkt ber\u00fccksichtigt, wo sich ein Geb\u00e4ude befindet, welchen optischen Eindruck die Immobilien in der Umgebung machen und wie sich die Region in absehbarer Zukunft entwickeln wird. So kann zum Beispiel f\u00fcr ein Haus in einer wirtschaftsstarken Region ein h\u00f6herer Preis verlangt werden. Ebenfalls im Fokus: Die \u00f6rtliche Infrastruktur, Verkehrsanbindung, vorhandene Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Schulen, etc.<\/li>\n<li>Der <strong>Erschlie\u00dfungsgrad des Objekts<\/strong>: Ob Kanal, Internetanschluss, etc. vorhanden sind<\/li>\n<li>Das <strong>Vorhandensein weiterer Werte<\/strong> wie Garagen, Gartenh\u00e4uschen oder Pools<\/li>\n<li>Ebenfalls relevant f\u00fcr das Wertgutachten: Haus oder Immobilien weisen <strong>Schadstoffe im Boden oder Mauerwerk<\/strong> auf<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>LESETIPP:<\/strong> <a href=\"https:\/\/planradar.com\/de\/maengelanzeige-vob\/\">In 6 Schritten zur M\u00e4ngelanzeige nach VOB<\/a><\/p>\n<p><strong>b)<\/strong> Es gibt drei Methoden, die laut \u201eVerordnung \u00fcber die Grunds\u00e4tze f\u00fcr die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundst\u00fccken\u201c (ImmoWertV) zur Immobilienbewertung herangezogen werden k\u00f6nnen: <strong>Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>Das <strong>Ertragswertverfahren<\/strong> orientiert sich an den zuk\u00fcnftigen zu erwartenden Ertr\u00e4gen einer Immobilie und findet vor allem bei Mietobjekten Anwendung. Je h\u00f6her der zu erwartende Ertrag einer Immobilie pro Jahr, desto h\u00f6her ist der ermittelte Wert des Objekts.<\/li>\n<li>Das <strong>Sachwertverfahren<\/strong> setzt sich aus dem Bodenrichtwert und dem Geb\u00e4udesachwert zusammen. Der Bodenrichtwert ergibt sich aus den durchschnittlichen Verkaufspreisen von Grundst\u00fccken in einer Region. Der Geb\u00e4udesachwert wird aus den Herstellungskosten eines Objekts minus des Wertverlustes durch Alter und Abnutzung berechnet.<\/li>\n<li>Beim <strong>Vergleichswertverfahren<\/strong> wird das zu bewertende Objekt mit \u00e4hnlichen Immobilien aus der Umgebung verglichen, um einen Verkehrswert der Liegenschaft zu ermitteln.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full 19499\" src=\"https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2019\/06\/reiche-franzoesische-bulldogge-vor-designer-villa.jpg\" alt=\"Franz\u00f6sische Bulldogge vor Designervilla\" width=\"100%\" height=\"auto\" \/><\/p>\n<ol start=\"4\">\n<li>\n<h2>Was kostet ein Wertgutachten f\u00fcr Haus &amp; Immobilie?<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Die Kosten f\u00fcr ein Wertgutachten f\u00fcr das Haus h\u00e4ngen mit der Art des Gutachtens zusammen. Man unterscheidet dabei zwischen dem g\u00fcnstigeren Kurzgutachten, welches wenige hundert Euro ausmacht, und dem Komplettgutachten, welches 0,5% bis 1% des Immobilienwertes betragen kann.<\/p>\n<p><strong>b)<\/strong> Das <strong>Kurzgutachten<\/strong> beschr\u00e4nkt sich auf die wesentlichsten Aspekte f\u00fcr ein Wertgutachten \u2013 Immobilie, Haus und Grundst\u00fcck unterlaufen einer allgemeinen Einsch\u00e4tzung. Nur offenkundige Sachverhalte flie\u00dfen in die Bewertung mit ein. Der Vorteil: Im Vergleich zum Komplettgutachten entstehen nur Kosten von einigen hundert Euro.<\/p>\n<p><strong>a)<\/strong> <strong>Komplettgutachten<\/strong> bilden die umfassendste und detaillierteste Art der Verkehrswertermittlung. Ein Komplettgutachten wird von Gerichten, Beh\u00f6rden und Banken anerkannt. Der damit verbundene Aufwand schl\u00e4gt sich in den Kosten nieder \u2013 der Preis bel\u00e4uft sich auf bis zu mehreren tausend Euro. Hinzu kommt, dass die Anfertigung des Berichts in der Regel mehrere Wochen in Anspruch nimmt.<\/p>\n<p><strong>c)<\/strong> Dar\u00fcber hinaus sind auch <strong>Online-Immobilienbewertungen<\/strong> m\u00f6glich. Dabei handelt es sich um kein Gutachten \u2013 verschiedene Anbieter bieten auf ihren Seiten zum Teil kostenlose Sch\u00e4tzungen an, indem Interessenten Informationen zum Objekt (z.B. Gr\u00f6\u00dfe in m\u00b2, Postleitzahl) in einer Maske eintragen und auswerten lassen. Die Frage bleibt jedoch, wie zuverl\u00e4ssig die gemachten Angaben zur Bewertung sind. Als erster Ausgangspunkt f\u00fcr die Berechnung vom Verkehrswert einer Liegenschaft kann die kostenlose Immobilienbewertung aber durchaus in Betracht gezogen werden.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>LESETIPP:<\/strong> <a href=\"https:\/\/planradar.com\/de\/kosten-baugutachter\/\">Was kosten Baugutachter? 3 Tipps f\u00fcr g\u00fcnstige Gutachten<\/a><\/p>\n<ol start=\"5\">\n<li>\n<h2>Wer bezahlt das Wertgutachten f\u00fcr ein Haus?<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>\u00dcblicherweise wird das Wertgutachten f\u00fcr ein Haus oder Grundst\u00fcck vom Auftraggeber des Gutachtens bezahlt. Dies kann sowohl der K\u00e4ufer als auch der Verk\u00e4ufer des Objektes sein.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full 19499\" src=\"https:\/\/planradar-website.s3.amazonaws.com\/production\/uploads\/2019\/06\/planradar_key_visual_phone.jpg\" alt=\"PlanRadar am Smartphone nutzen\" width=\"100%\" height=\"auto\" \/><\/p>\n<ol start=\"6\">\n<li>\n<h2>Wie profitiert das Wertgutachten von Haus &amp; Co. von der Digitalisierung?<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Durch die Automatisierung von Vorg\u00e4ngen l\u00e4sst sich viel Zeit und Geld sparen. PlanRadar ist eine Software zur Digitalisierung von Prozessen im Bau- und Immobilienwesen. Die App ist auf Android, iOS und Windows vom Smartphone bis zum Tablet f\u00fcr alle mobilen Endger\u00e4te erh\u00e4ltlich. Weltweit wird sie von Unternehmen aus verschiedenen Bereichen f\u00fcr Aufgaben wie M\u00e4ngelmanagement, Reporting, Beweissicherung, Aufgabenzuweisung, Due-Dilligence oder Zertifizierungen verwendet.<\/p>\n<p>Auch f\u00fcr die Immobilienbewertung greifen Kunden zur App: Immobilien weisen zwangsl\u00e4ufig Baufehler und M\u00e4ngel auf \u2013 mit PlanRadar werden alle damit verbundenen Leistungen und Aufgaben als Tickets auf digitalen Baupl\u00e4nen verzeichnet und l\u00fcckenlos dokumentiert. <strong>Protokolle lassen sich dank App mit wenigen Fingertipps erstellen und an den f\u00fcr das Wertgutachten einer Immobilie zust\u00e4ndigen Sachverst\u00e4ndigen oder Gutachter weiterleiten.<\/strong> Das beschleunigt die damit verbundenen Arbeitsabl\u00e4ufe \u2013 denn so kann sich der Sachverst\u00e4ndige bereits vor dem Ortsbesuch ein erstes Bild vom Zustand des Geb\u00e4udes machen.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>LESETIPP:<\/strong> <a href=\"https:\/\/planradar.com\/de\/immobilien-als-kapitalanlage-vermeiden-sie-diese-probleme-bei-der-hausverwaltung\/\">Immobilien als Kapitalanlage &#8211; Vermeiden Sie diese Probleme bei der Hausverwaltung<\/a><\/p>\n<h2>Mit der PlanRadar App Immobilien effizienter bauen und \u00fcbergeben<\/h2>\n<p>F\u00fcr das \u00f6sterreichische \u00d6l- und Gasunternehmen OMV errichtete <strong>DELTA<\/strong> in Schwechat bei Wien ein <a href=\"https:\/\/planradar.com\/referenzen\/office-buildings-for-the-omv-refinery\/\">B\u00fcrogeb\u00e4ude<\/a>. Der Bautr\u00e4ger streicht die Vorz\u00fcge der Software im Zuge des Projekts hervor: <em>\u201eDer Einsatz von PlanRadar erleichterte die Aufnahme von M\u00e4ngeln im Zeitraum vor der \u00dcbergabe enorm, da das Erfassen intuitiv und das System selbstlernend ist. Wiederholungsm\u00e4ngel sind mit minimalem Aufwand qualitativ hochwertig erfasst. Die Nachbearbeitung der M\u00e4ngel wird ebenfalls, im Gegensatz zu den konventionellen Mangelmanagementmethoden, effektiver und vor allem effizienter.\u201c<\/em><\/p>\n<p>Neben DELTA nutzen noch rund 20.000 weitere Kunden aus 43 L\u00e4ndern die App f\u00fcr die Kommunikation und Dokumentation im Bau- und Immobilienwesen. W\u00f6chentlich werden mit PlanRadar im Schnitt 25.000 Projekte vollzogen.<\/p>\n  <div class=\"blog-cta\">\n    <a href=\"https:\/\/www.planradar.com\/at\/registration\/\" title=\"Jetzt kostenlos testen\" class=\"btn btn-lg green-btn\">Jetzt kostenlos testen<\/a>\n  <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Wertgutachten f\u00fcrs Haus oder die Immobilie gibt Aufschluss \u00fcber den Wert eines Objekts. Wie viel ein Geb\u00e4ude und Grundst\u00fcck tats\u00e4chlich wert sind, h\u00e4ngt von verschiedenen Faktoren ab. 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