PlanRadar für Property und Facility Manager
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Lange Zeit war modulares Bauen mit der Angst vor landesweit abgesetzten, gleich aussehenden Standardbauten verbunden. Diese Zeiten sind nun vorbei! Weg vom Vorurteil der „architektonischen Unfreiheit“, weg von der üblen Nachrede nach „Plattenbau 2.0“.
Modulare Bauten erfüllen mittlerweile schon lange die Kriterien und Ansprüche moderner und nachhaltiger Immobilien. Was steht den zahlreichen Vorteilen der modularen Bauweise also noch im Weg?
Foto: EFFEKT Architects für SPACE10
Modulares Bauen ist nicht Plattenbau 2.0
Modulares Bauen konnte sein schlechtes Image dank steigender Qualität und Designmöglichkeiten erfolgreich bekämpfen. Lang ist es her, als der Modulbau gedanklich noch mit dem Containerbau verbunden war. Heute sehen wir das größte Kulturzentrum Europas, das Münchner Gasteig, in dieser Bauweise verwirklicht.
Zeitgenössische Modulbauten sind bereits bau- und energietechnisch optimiert, konstruktiv hochqualitativ und sind architektonisch konventionell errichteten Bauten in nichts nachgestellt.
Modulare Bauweise ≠ Fertigteilbauweise
Ein Modulbau ist kein Fertigteilhaus. Im Gegensatz zum Fertigteilbau werden beim Modulbau nicht einzelne Strukturelemente (Boden, Decke, Wand, etc.) vorgefertigt, sondern ganze Raumeinheiten (inkl. Verrohrung, Elektroinstallationen, etc.) fertiggestellt und in einem Stück auf die Baustelle transportiert. Dabei finden viele Arbeiten, die üblicherweise auf der Baustelle stattfinden, wie das Dämmen (das ab einer bestimmten Temperatur nicht mehr empfohlen wird), etc. innerhalb der Fabrik statt. Das Wetter als ein wesentlicher Faktor für Zeitverzögerungen fällt praktisch weg. Da in der Fabrikshalle immer unter denselben kontrollierten Bedingungen angefertigt wird, sind eine hohe Ausbauqualität und kürzere Bauzeiten vor Ort möglich.
Modulare Gebäude sind vielseitig und flexibel. Am besten eignen sie sich für Großbauten wie Wohnsiedlungen, Hotels, Studentenheimen und anderen Immobilienprojekten, die typischerweise aus vielen sich wiederholenden Nutzungs- und Funktionseinheiten bestehen.
Die Vorteile des modularen Bauens liegen auf der Hand
- Effizienteres Bauverfahren
- Besserer Kontrolle über Kosten und Qualität
- Nachhaltigere Bauweise
Effizientes Bauverfahren
Häuser wie Autos vom Fließband bauen? Tatsächlich ist es ähnlich einem Autokauf. Zumindest beim Kauf eines Einfamilienhauses. Kunden stöbern im Katalog nach einem passenden Modell oder sehen sich diese am Fabriksgelände selbst an.
- Risikoarme Arbeitsbedingungen
Die Bedingungen in der Fabrikshalle verringern das Unfallrisiko und die damit verbundenen Verbindlichkeiten für die Arbeitnehmer.
- Verkürzte Baustellenzeiten
Aufgrund der verkürzten Bauzeit auf der Baustelle reduzieren sich die Baustellengemeinkosten. Die Vorarbeiten auf der Baustelle (Baugrubenaushub, Fundamentherstellung, etc.) erfolgen zeitgleich mit der Produktion des Gebäudes in der Fabrikshalle. Projekte werden so in der Hälfte der traditionellen Bauzeit abgeschlossen.
- Keine wetterbedingten Verzögerungen
60 – 90% der Bauarbeiten werden innerhalb der Fabrik abgeschlossen, wodurch das Risiko wetterbedingter Verzögerungen wegfällt. Gebäude können früher bezogen werden, was zu einer schnelleren Kapitalrendite führt. Aufgrund der witterungsunabhängigen Produktion können Bauten zu jeder Jahreszeit und witterungsunabhängig gebaut werden.
Ein weiterer großer Vorteil: Aufgrund der hohen Anforderungen an die Genauigkeit werden fixe und gut eingespielte Arbeiterpartien eingesetzt. Die standardisierten Arbeitsabläufe führen dazu, dass der Einarbeitungseffekt bei Teams schneller eintritt.
Quelle: adk.info
Modulares Bauen ermöglicht maximale Kosten- & Terminsicherheit
Die Investitionskosten sind im Vergleich zu konventionell errichteten Gebäuden in vielen Projekten sicherlich ähnlich. In Sachen Kosten- und Terminsicherheit sind modulare Bauten für Bauherren unvergleichbar attraktiver. Dank der gleichbleibenden Arbeitsbedingungen und früh kontrollierbaren Kostenfaktoren macht sich das Bauen in Modulbauweise gegenüber konventionellen Bauweisen in jedem Fall bezahlt.
Einen wichtigen Schritt hat der GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen in Richtung der modular-seriellen Bauweise unternommen. Um so schnell wie möglich bezahlbares Wohnen in Deutschland ermöglichen zu können wurde in einem europaweiten Ausschreibungsverfahren ein Katalog mit 9 verschiedenen universell einsetzbaren Modellgebäuden erstellt, die je nach Grundstück und Umgebung an die Bedürfnisse vor Ort angepasst und gestaltet werden können. Das Ziel ist es auf diese Weise die m2-Preise langfristig stabil zu halten.
Höchste Qualität und gleichzeitig ressourcenschonend
Modular hergestellte Gebäude müssen den gleichen Bauvorschriften und -standards entsprechen wie vor Ort errichtete Bauten. Sie werden mit denselben architektonischen Spezifikationen geplant und festgelegten Materialen erbaut. Im Endzustand sind sie praktisch nicht mehr von ihren konventionell gebauten Gegenstücken zu unterscheiden.
Das in der Fabrik hergestellte Gebäude erzeugt deutlich weniger Müll. Der in der Herstellung erzeugte Abfall ist durch das Recycling von Materialien und ständiger Kontrollen des Lagerbestandes viel besser verwaltbar. Einzelne Module modulare Bauten können sogar zerlegt und für eine neuerliche Nutzung verwendet oder renoviert werden. Der Bedarf an Rohstoffen als auch der Energieverbrauch sinken somit wesentlich.
Modulares Bauen für zukünftige Projekte
Es gibt kaum eine andere Bauweise, mit welcher Sie Kosten & Qualität zu so einem hohen Grad kontrollieren und planen können. Auf ein einzelnes Projekt gesehen mag es auf den ersten Blick wirken, dass ein modularer Bau und ein konventioneller Bau gleich viel kosten. Doch es sind andere Faktoren wie die Kontinuität des Herstellungsprozesses und des sich daraus ergebenden Skalierungseffektes, mit denen sich das modular-serielle Bauen als günstiger und nachhaltiger erweist.
Welche Bauweise in den nächsten 10 Jahren die Nase vorne haben wird, ist schwer zu sagen. Bei den aktuellen Baukosten muss sich der Modulbau momentan keinesfalls verstecken und zeigt dabei großes Potenzial für die Lösung zukünftiger Probleme.
